ג'קי מוקמל: " מחירי הנדל"ן המניב כבר ירדו אך השוק עוד לא אמר את מילתו האחרונה"

"בעבר היינו רגילים לתשואות של כ-7.5% בשוק הנדל"ן המניב, כיום התשואות כבר מגלמות ירידת מחירים ועומדות על כ-8.5%, ויכול להיות שמחר נראה תשואות גבוהות יותר, שכן כוחות השוק עוד לא אמרו את מילתם האחרונה", כך מעריך ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים.

לדברי מוקמל, רוב השוק נמצא בעמדת המתנה, ועיקר העסקאות שמבוצעות הן על ידי גופים בעלי נזילות בזכות החזקת כספי ציבור, כמו למשל חברות הביטוח. בחודשיים האחרונים כבר חלה ירידת מחירים ממוצעת של כ-15% בדמי השכירות וירידה של כ-10% במחירי הנכסים.

"באזורים בהם קיים עודף היצע גדול כמו למשל בנתניה ירידת מחירי השכירויות והנכסים חדה יותר ויכולה להגיע לכ-20% ו-15% בהתאמה. כיום עוד לא הגענו למצב של היסטריה שבו נזרקים משרדים לשוק, שכן אין כיום עודפי היצע גדולים- רק בשנת 2010 תושלם בנייתם של בנייני משרדים רבים באזור פתח תקווה וקריית אריה ואז יגדל היצע המשרדים", מוסיף מוקמל.

להערכת מוקמל, לא תהיה התמוטטות בשוק הנדל"ן המניב בדומה לזו של שנות ה-2000 עם התפוצצות בועת ההייטק, אך המבחן האמיתי של שוק הנדל"ן המניב וענף הנדל"ן בכלל יהיה בחודשים הראשונים של 2009, כשתתקבל התמונה המלאה על ההפסדים בקופות הגמל ובקרנות הפנסיה וכשיתברר עומקו של המשבר בארץ.

ומה לגבי נדל"ן למגורים? לדברי מוקמל, מבחינת הקבלנים בינתיים עולם כמנהגו נוהג- הם ממשיכים לעבוד כרגיל ולא זורקים דירות לשוק. הפגיעה שכבר באה לידי ביטוי היא בעיקר בקבוצות רכישה ועמותות, כמו למשל עמותת הההיטק, שחלקן לא יוכלו לממש את הפרויקטים שלהם בשל קשיי נזילות.