כיצד בוימלגרין תחזיר את החובות שלה? הלוואות משעיה, דיבידנדים מאזורים, מימוש נכסים - וגם גיוס הון בשוק
בחודשים האחרונים אוחזים בשוק ההון חששות כי חברות הנדל"ן הממונפות לא יצליחו לפרוע את חובותיהן, מה שיביא לגל של חדלות פירעון. על הצניחה החדה במניות הנדל"ן בשנה האחרונה מיותר להכביר במילים, ובזמן שכל העיניים נשואות לעבר מועדי פירעון אגרות החוב של החברות השונות, מסתבר שרשות ני"ע עורכת בדיקה מקיפה בקרב חברות הנדל"ן בנוגע ליכולתן להחזיר את החובות. הרשות פנתה, וככל הנראה תמשיך לפנות, לחברות נדל"ן שלגביהן יש לה חשש באשר ליציבותן הפיננסית ויכולתן להחזיר את החובות.
חברת בוימלגרין, הנשלטת על ידי איש העסקים שעיה בוימלגרין, היא אחת החברות שקיבלו פנייה מהרשות. לחברה חוב של 321 מיליון שקל: אג"ח סדרה א' בהיקף של 65.5 מיליון שקל, אג"ח סדרה ב' ב-37.2 מיליון שקל, אשראי מהבנקים בהיקף של 175 מיליון שקל והלוואות אחרות ב-42.2 מיליון שקל.
לבקשת הרשות, בוימלגרין פרסמה תחזית לגבי האופן בה היא מתכוונת לפרוע את החובות שלה עד לסוף שנת 2010. לחברה 25.5 מיליון שקל בקופת המזומנים שלה והיא אינה צופה גידול בכמות המזומנים עד 2010. עד סוף השנה החברה תרוויח 11.4 מיליון שקל ממכירת משרדים, ובשנתיים הבאות לא צפוי רווח נוסף מפעילות זו. החברה צופה להרוויח 160 מיליון שקל בשנתיים הקרובות ממימוש נכסים ולקבל 76.6 מיליון שקל כדיבידנד מחברת אזורים.
גירעון ב-2010
אחד הנתונים המעניינים בדו"ח של בוימלגרין הוא שהחברה צפויה לסגור את השנה בעודף של 33.5 מיליון שקל, אולם בשנה הבאה יהפוך עודף זה לגירעון של 23.6 מיליון שקל וב-2010 יסתכם הגירעון ב-151 מיליון שקל.
ביולי האחרון הזרים בוימלגרין לחברה שקרויה על שמו הלוואה של 32.4 מיליון שקל, בהמשך להלוואה של 14.5 אלף דולר שהעמיד לרשותה ב-2007. החברה צפויה לקבל מבוימלגרין הלוואה נוספת של 25 מיליון שקל ב-2009 ולא פוסלת אפשרות ליטול ממנו הלוואה נוספת ב-2010.
החברה גם מסתמכת על דיבידנד של 60 מיליון שקל בשנה, כך שבוימלגרין אמורה לקבל 38.3 מיליון שקל ב-2009 וב-2010. בוימלגרין מתכוונת להתמודד עם הגירעון הצפוי ב-2010 לא רק דרך מימוש נכסים, דיבידנדים מאזורים והלוואות מבעל השליטה, אלא גם דרך גיוס הון.
ירושה (דאלי)העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל
היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים
בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.
המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון
חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.
ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.
כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).
- נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה
- דור ההמשך: איך להיערך נכון להעברה בין־דורית של רכוש לילדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שצוואה אינה מסמך סופי. ניתן לשנותה או לבטלה בכל עת כל עוד המצווה בחיים וכשיר. עם זאת, שינויים תכופים או צוואות סותרות עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים לאחר הפטירה. לכן מומלץ לתעד כל שינוי בצורה ברורה ולהפקיד עותק מעודכן אצל עורך דין או ברשם הירושות.
בהיקף של מיליונים: ייבאו מוצרים מעלי אקספרס והצהירו שהם שווים הרבה פחות
רשות המסים חוקרת את חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד שהבריחו טובין והתחמקו מתשלום מסים מלא על מאות משלוחים מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא
רשות המסים מנהלת חקירה נגד חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד להברחת טובין והתחמקות מתשלום מסים בעסקאות יבוא מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא. לפי החשד, החברה שימשה כיבואנית בפועל עבור אלפי עסקאות של לקוחות פרטיים ועסקיים, אך בעת שחרור הסחורות מהמכס הצהירה על ערכים נמוכים בהרבה מהמחיר האמיתי, ובכך חסכה מיליוני שקלים בתשלומי מכס ומע"מ.
מפרטי החקירה עולה כי פנגס התקשר עם חברת השילוח הסינית USPEED, המייצגת את קבוצת עלי באבא, והקים מערך משלוחים מרוכזים מסין למחסנים שכורים בישראל. לפי החשד, המוצרים שוחררו מהמכס בערך מוצהר נמוך, הועברו למחסנים מקומיים של עלי באבא, ומשם הופצו ללקוחות ללא תשלום מלא של מסים וללא הוצאת חשבוניות כנדרש.
ברשות המסים טוענים כי בשיטה זו ייבאו החשודים 147 משלוחים בתקופה שנבדקה, בערך מוצהר של כ-11.1 מיליון שקל סכום הנמוך משמעותית מהערך האמיתי של הסחורות. הפער בין המחירים שהוצהרו לבין התמורה ששולמה בפועל על ידי הרוכשים יצר, לטענת החוקרים, התחמקות ממס אמת בהיקף של מיליוני שקלים.
החשודים הובאו היום לדיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שם שוחררו בתנאים מגבילים. ברשות המסים מציינים כי החקירה נמשכת וצפויות פעולות חקירה נוספות.
