מחירי שכר הדירה מתחילת השנה: רמות הביקושים בת"א השתנו, משכירים נאלצים להמתין עד 6 ימים

מחצית השנה הראשונה של 2008 והסיכומים נמשכים,אתר מדס מפרסם היום את הסיכום החצי שנתי בדבר מחירי שכר הדירה ברחבי הארץ.

מהנתונים עולה, כי עליות המחירים המשמעותיות ביותר במחצית הראשונה של 2008 נרשמו במחירי שכר הדירה ברמת גן – גבעתיים, כאשר מחירי דירות 2 חדרים וכן מחירי דירות 3 חדרים עלו ב 9%.

עוד עולה מהנתונים, כי עליות חלו גם בבאר שבע וגם בירושלים: בבאר שבע עלו השכירויות של דירות 2 חדרים ב-7% ודירות 3 חדרים עלו ב-3%. בירושלים דירות 2 חדרים הושכרו בעליית מחירים של 3% ודירות 3 חדרים עלו ב-6%. בתל אביב עליות קלות בלבד. דירות 3 חדרים בדרום ת"א עלו ב-3%.

הביקושים בתל אביב נרגעים?

מתחילת השנה חל שינוי ניכר ברמות הביקושים בתל אביב, כאשר ממצב בו היו ממתינים המשכירים מרגע הצעת הדירה להשכרה עד למציאת שוכר עמד על יום וחצי בתחילת השנה. בחודש יוני נאלצו בעלי הדירות להמתין בממוצע 6 ימים עד אשר יימצא שוכר חדש.

השינויים בשאר חלקי הארץ היו מעט פחות דרמטיים, אולם בכולם דווקא נראות עליות בביקושים, ומשך הזמן שבו דירה ממתינה לשוכר התקצר: ברמת גן – גבעתיים עמד הממוצע בינואר על 8 ימים, וביוני על 7 ימים. בבאר שבע – 13 ימים בינואר, 11 ימים ביוני, בירושלים – ממשיכה המגמה של התחזקות הביקושים: בינואר נדרשו 9 ימים בממוצע למצוא שוכר חדש, ביוני פרק הזמן התקצר לכדי 6 ימים בממוצע. ובחיפה – בינואר 17 ימים בממוצע, וביוני 15 יום. שכר הדירה המשיך לעלות במחצית הראשונה בהתאם לעלייה בחודש יוני

מבדיקת נתוני שכר הדירה במדס למחצית הראשונה של שנת 2008, לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה עולה כי בכל הארץ חלו עליות במחירי הדירות להשכרה. העליות המשמעותיות ביותר הינן ברמת גן – גבעתיים, מחירי דירות 3 חדרים עלו ב-16% בחצי השנה הראשונה של 2008 לעומת החצי הראשון של 2007, מחירי דירות 2 חדרים ברמת גן – גבעתיים עלו ב-13%. גם בירושלים חלו עליות משמעותיות, מחירי דירות 2 חדרים עלו ב-8% בחצי שנה הראשונה של 2008 ומחירי דירות 3 חדרים עלו ב-11%. בדירות 3 חדרים בצפון תל אביב גם כן נרשמה עליה משמעותית של 11% במחירי הדירות.

חודש יוני, כאמור, היה התורם המשמעותי לעלייה במדד מחירי שכר הדירה. בתל אביב נרשמו עליות של 4% בדירות 2 חדרים בדרום וצפון העיר וכן עליות במחירי דירות 3 חדרים של 3% בצפון העיר, 4% במרכז העיר ו-5% בדרום העיר. בירושלים גם כן במגמת עליה, מחירי דירות 2 חדרים עלו ב-4% החודש ומחירי דירות 3 חדרים עלו ב-5%. עליות קלות נרשמו גם בחיפה והקריות וגם בבאר שבע.

9% עלייה במחיר השכירות ברמת גן

בנתוני מד"ס עולה, כי מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בדרום תל אביב לא רשם שינוי משמעותי בחצי הראשון של 2008, בהשוואה למחצית השנייה של שנה שעברה וכי השוכרים שילמו 2479 שקל בממוצע. לעומת זאת, במרכז תל אביב חלה עליה של 1% בשכירויות ומחיר שכר דירה ממוצע עמד בחצי הראשון של 2008 על 3158. בצפון ת"א גם לא נרשם שינוי משמעותי ומחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים עמד על 3390 ששקל.

שוכר שחיפש דירה בת 3 חדרים בדרום תל אביב שילם 3% יותר בחצי הראשון של 2008. מנגד, במרכז תל אביב לא נרשם שינוי משמעותי ובצפון תל אביב חלה עליה של 2% בחצי הראשון של 2008.

עוד עולה, כי באזור רמת גן –גבעתיים חלה העלייה החדה ביותר, כאשר מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ברמת גן – גבעתיים רשם עליה של 9% בחצי הראשון של 2008. בבאר שבע חלה עלייה של 7% ובירושלים עלייה נמוכה יותר בשיעור של 3%. בחיפה והקריות המחירים נשארו כמעט באותו הגובה ומחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם עליה של 1%.

ביחס להיצע הדירות בנות 3 חדרים ברמת גן – גבעתיים עלו המחירים בדומה לעלייה בדירת 2 חדרים, כאמור ב-9%. לעומת זאת, בבאר שבע חלה עלייה פחותה יותר, בשיעור של 3%. בירושלים חלה עלייה 6%.

מדד יוני 2008

ביחס להיצע הדירות בנות 2 חדרים בתל אביב עולה, כי מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם ביוני עליה של 4% בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בדרום תל אביב עמד ביוני על 2580 שקל ובמאי על 2470 שקל.

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה במרכז תל אביב לא רשם שינוי ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים במרכז תל אביב עמד ביוני על 3151 שקל ובמאי על 3158 שקל .

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בצפון תל אביב. רשם עליה של 4% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בצפון תל אביב עמד ביוני על 3446 שקל ובמאי על 3295 שקל

ביחס להיצע הדירות בנות 3 חדרים בתל אביב עולה, כי מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה רשם עליה של 5% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בדרום תל אביב עמד ביוני על 2978 שקל ובמאי על 2835 שקל

מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה במרכז תל אביב רשם עליה של 4% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים במרכז תל אביב עמד ביוני על 4254 שקל ובמאי על 4078 שקל.

מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בצפון תל אביב (ובכלל זה שכונות עבר הירקון) רשם עליה של 3% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בצפון תל אביב עמד ביוני על 4650 שקל ובמאי על 4533 שקל.

ביחס להיצע הדירות בנות 2 חדרים ברמת גן – גבעתיים, באר שבע, ירושלים, חיפה והקריות עולה כי, ברמת גן – גבעתיים לא נרשם שינוי בחודש יוני לעומת חודש מאי. בבאר שבע וכן בחיפה חלה עליה של 3% במחירי הדירות בחודש יוני לעומת חודש מאי. גם בירושלים חלה עליה של 4% במחירי הדירות בחודש יוני לעומת חודש מאי.

ברמת גן –גבעתיים: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ברמת גן – גבעתיים לא רשם שינוי משמעותי ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בגבעתיים עמד ביוני על 2909 שקל ובמאי 2948 על שקל.

בבאר שבע: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם עליה של 3% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירות 2 חדרים בבאר שבע ביוני עמד על 1371 שקל ובמאי על 1335 שקל. בירושלים: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם עליה של 4% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירות 2 חדרים בירושלים עמד ביוני על 2620 שקל ובמאי על 2521 שקל.

בחיפה והקריות: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בחיפה והקריות רשם עליה של 3% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בחיפה והקריות עמד ביוני על 1490 שקל ובמאי על 1441 שקל.

ביחס להיצע הדירות בנות 3 חדרים ברמת גן – גבעתיים, באר שבע, ירושלים, חיפה והקריות עולה כי ברמת גן – גבעתיים לא נרשם שינוי בחודש יוני לעומת חודש מאי. בבאר שבע חלה עליה של 2% במחירי הדירות בחודש יוני לעומת חודש מאי. גם בירושלים וגם בחיפה חלה עליה במחירי הדירות , בירושלים עליה של 5% ובחיפה עליה של 3%.

ברמת גן-גבעתיים: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה ברמת גן-גבעתיים לא רשם שינוי משמעותי ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים ברמת גן - גבעתיים עמד ביוני על 3653 שקל ובמאי על 3626 שקל.

בבאר שבע: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בבאר שבע רשם עליה של 2% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בבאר שבע עמד ביוני על 1507 שקל ובמאי על 1470 שקל.

בירושלים: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בירושלים רשם עליה של 5% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בירושלים עמד ביוני על 3310 שקל ובמאי על 3150 שקל.

בחיפה והקריות: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בחיפה והקריות רשם עליה של 3% ביוני בהשוואה למאי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בחיפה והקריות עמד ביוני על 1684 שקל ובמאי על 1738 שקל.

.