זיל פלדמן: נשקיע מיליארד דולר בנדל"ן בשנה הבאה

כך מבטיח היום השותף החדש בפולאר השקעות. יצחק שרם: "הניסיון של פלדמן יציף ערך לחברה ולמניה מהר מאוד". התוכנית: הרחבת הפעילות בנדל"ן במזרח אירופה וכניסה למזרח הרחוק
אסף מליחי |

"אנחנו מתכננים להשקיע כמיליארד דולר בנדל"ן בישראל ובעולם בשנת 2007". כך מבטיח אייל הנדל"ן הבינלאומי והשותף הזר החדש בפולאר השקעות , זיל פלדמן (Ziel Feldman), במסיבת עיתונאים בה הוצגה ההנהלה החדשה המיועדת של פולאר, שתמונה בתקופה הקרובה, לאחר השלמת כניסתו של פלדמן לשותפות בחברה. במסיבת עיתונאים השתתפו גם ראשי פולאר עד כה. יצחק שרם - מגרעין מקימי החברה (בו חברים גם יאיר פודים ואביגדור קלנר) שאמר היום, כי "הניסיון של פלדמן יציץ ערך לחברה ולמניה מהר מאוד".

פלדמן רוכש בימים אלה 55% ממניות החברה בשני חלקים - תמורת כ-300 מיליון שקל. בשלב ראשון רכש פלדמן 40% מפולאר ב-207 מיליון שקל וקיבל אופציה להגדיל החזקתו ל-55%. החברה תגייס בהמשך 400 מיליון שקל באג"ח. פלדמן שותף עם פולאר ב-4 השקעות-ענק בארה"ב.

בין השאר, המנכ"ל המיועד של פולאר, דובי וייס, גילה היום, כי הזרם העיסקאות של החברה כולל עתה תכנון ל-4-5 עסקאות במזרח אירופה. לדבריו, פלדמן מכתיב מעתה את האסטרטגיה לפיה החברה תתיישר.

פלדמן, שעלה לכותרות בישראל בעיקר סביב כניסתו לפרויקט הולילנד בירושלים, שהיה שנוי במחלוקת, אומר שהמפתח בפעילות בשוק נדל"ן בכל העולם - שהוא שוק רווי - הוא להגיע לעסקאות בנדל"ן מיד ראשונה. בארה"ב, הוא אומר, "חלון ההזדמנויות הצטמצם מאוד". הוא מסמן היום את יעדי החברה בעולם בתחום הנדל"ן סביב העולם ומגלה, כי הוא חושב שמזרח אירופה הוא עדיין שוק אטרקטיבי וכי הקרקע זולה שם - דוגמא טובה לדעתו לשוק מתאים באיזור זה הוא השוק של מוסקווה. כמו כן, פוזל פלדמן לשוקי המזרח ומדבר על תוכנית להיכנס לקמבודיה וויאטנאם.

הצדדים סיפרו היום, כי פלדמן נמצא במערכת יחסים עסקית אורכה של 6-7 שנים. החברה ופלדמן השקיעו יחד בארה"ב, כאמור. פלדמן סיפר לעיתונאים, כי העובדה שאמו היהודיה הביאה אותו לישראל ב-2001 לחפש שותפויות עסקיות. אנשי פולאר המליצו לו לוותר אז על השקעה בישראל, לאור המצב הקשה ששרר בארץ אז. בהמשך החלה שותפות ממושכת כאמור, שעיקרה מעבר לים. לפני כמה חודשים הציעו אנשי פולאר לפלדמן להרחיב את השותפות ולהכניסו כשותף בחברה עצמה.

פלדמן מצהיר היום סדרה של הצהרות ציוניות. הוא מסר כי הסיבה המרכזית של כניסתו להשקעות המקומיות היא רצונו ליצור מקומות עבודה בישראל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%

הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן? 

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים.  בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.4%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%. 


הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%: 




מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.  



בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%. 

רו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קלייןרו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קליין
ראיון

הפעולות שחייבים לעשות כדי לחסוך במס; עצות למשקיעים, בעלי חברות ושכירים

חושבים שכבר שמעתם הכול על בדיקות סוף שנה? בראיון מקיף, רו"ח עינת דואני, מומחית למיסוי, מפרטת מה כדאי לעשות ב-15 ימים שנשארו לנו; עצות שרלוונטיות לשכירים, למשקיעים גם לבעלי חברות: דיברנו על חברות ארנק, רווחים כלואים וגילוי מרצון, ועד מימוש ניירות ערך בהפסד ועסקאות קריפטו; מה אתם חייבים לבצע לפני סוף השנה ומה יכול להמתין להמשך

מנדי הניג |

לפני שאתם ממשיכים הלאה וחושבים שכנראה שמעתם כבר את כל מה שאפשר לשמוע על "בדיקות סוף שנה" ואף אחד כבר לא יכול לחדש לכם, תעצרו. דווקא בחלון הזמן שאנחנו נמצאים בו, סה"כ 15 ימים לסוף שנת המס, יש לא מעט החלטות שיכולות להשפיע בפועל על חבות המס שלכם. בין אם אתם משקיעים בשוק ובין אם אתם בעלי חברה. אגב, זה לא 'טריקים' ואין כאן חלילה עקיפה של החוק, אלא תכנון מס לגיטימי, כזה שהחוק מאפשר ובמקרים מסוימים יש אפילו צפיה שתעשו את זה. לחלק מכם המשמעות יכולה להיות חיסכון של אלפי שקלים, ולאחרים אפילו הרבה מעבר לזה.

סוף שנת מס תמיד מגיע עם אותה שאלה שחוזרת על עצמה: מה עוד אפשר לעשות עכשיו, רגע לפני שהשנה נסגרת, ומה כבר מאוחר מדי לדחות לינואר. אלא שלדברי רו"ח עינת דואני, מומחית לענייני מיסוי, השאלה הזאת רחוקה מלהיות רק שאלה טכנית של תזמון. "יש פער מאוד גדול בין דברים שאפשר להשלים בדיעבד במסגרת הדוחות, לבין פעולות שאם לא נעשו בפועל בתוך שנת המס", היא אומרת. "יש דברים שאם לא עשיתם בשנת המס הקודמת, בדיקה בינואר לא תמיד תעזור, אפילו אם הכול היה נכון על הנייר".

יש מהלכים שאפשר לסגור גם אחרי סיום השנה, דרך התאמות חשבונאיות, אבל יש לא מעט פעולות שבהן הזמן עצמו הוא הגורם המכריע. אם הן לא בוצעו עד 31 בדצמבר, הן לא ייספרו לשנה הזאת ולא משנה כמה מוקדם תפתחו את הדוחות בינואר.

אז מה חייב לקרות עכשיו כדי שישפיע על המס, ואיזה משימות אפשר להשאיר להמשך?

"יש דברים שמאחר והם נמדדים לפי תקופת שנת המס, אם אנחנו רוצים שהם ייכנסו לאותה משבצת, לאותה קופסה, אנחנו חייבים לבצע אותם עד ה-31 בדצמבר", היא מסבירה. "אם עושים אותם אחרי, זה כבר נכנס לשנה העוקבת, ואין דרך לתקן את זה בדיעבד" חשוב להבחין בין פעולות חשבונאיות לבין פעולות משפטיות ומעשיות, "יש הפרשות שונות, כמו הפרשה לחוב אבוד או לירידת ערך, שאפשר לבצע לפני הגשת הדוחות, במסגרת התאמות חשבונאיות. אבל לא תמיד מכירים בהן לצורכי מס. לעומת זאת, כשמדובר בפעולות שמשפיעות ישירות על המס, יש דברים שחייבים להיעשות בפועל בתוך שנת המס".

דוגמה טובה לזה היא חלוקת דיבידנד. רבים מבעלי חברות מניחים שכל עוד את המס על הדיבידנד אפשר לשלם בתחילת השנה הבאה, גם עצם ההחלטה על החלוקה יכולה להמתין לינואר. בפועל, זה לא עובד כך. חלוקת דיבידנד אינה פעולה חשבונאית שניתן "להשלים בדיעבד", אלא החלטה משפטית לכל דבר. "גם אם את המס עצמו משלמים בינואר או בפברואר, ההחלטה המשפטית חייבת להתקבל עד סוף השנה. צריך פרוטוקול, החלטה של הדירקטוריון ושל האספה הכללית. מי שרוצה שדיבידנד ייחשב לשנת 2025, חייב שהמסמכים המשפטיים יראו שהחלוקה בוצעה השנה. אחרת זה פשוט לא זה".