נכסים ובנין תשקיע 400 מ' ד' במרכז מסחרי בלאס וגאס

בניית המרכז המסחרי הוא במסגרת פרוייקט THE VILLAGE AT QUEENSRIDGE הכולל מגורים, משרדים, מסחר ומסעדות בהיקף של כ-135,000 מ"ר
אסף מליחי |

קבוצת נכסים ובנין ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום המרכזים המסחריים בארה"ב. היום מודיעה החברה על התחלת בניית מרכז מסחרי ענק בהיקף של 70,000 אלף מ"ר בלאס וגאס בהשקעה כוללת של כ-400 מיליון דולר.

בניית המרכז המסחרי הוא במסגרת פרוייקט THE VILLAGE AT QUEENSRIDGE הכולל מגורים, משרדים, מסחר ומסעדות בהיקף של

כ-135,000 מ"ר.

המרכז המסחרי אשר יבנה על שטח של 90 דונם, יכלול 45,000 מ"ר שטחי מסחר ו-25,000 מ"ר שטחי משרדים וחניון בהיקף של 120,000 מ"ר. בנייתו של המרכז המסחרי תמשך כשנתיים וחצי והוא יאכלס את מיטב המותגים האמרקאיים המובילים.

בסביבתו הקרובה של המרכז המסחרי (טווח הקטן מ-6 ק"מ) ישנם כ-410,000 תושבים המאופיינים בחתך סוציו אקונומי מעל הממוצע.

לאס וגאס מחזיקה בשיא הצמיחה בקרב הערים בארה"ב עם 10% צמיחה מאז שנת 2000. חיים בה 1.8 מיליון וקיימת הגירה חיובית של כ-6000 איש בחודש בממוצע בעשר השנים האחרונות. התחזיות קובעות כי מספר התושבים יוכפל עד לשנת 2020.

התוצאה הישירה לגידול המשמעותי במספר התושבים היא הכפלת השטח העירוני המפותח מ-71 אלף אייקר (שווה ערך ל-4 דונם) בשנת 1990 ל-130 אלף אייקר בשנת 2003.

רפי ביסקר, יו"ר קבוצת נכסים ובנין, אמר היום: "בניית המרכז המסחרי הינה שלב נוסף בהשקעות הקבוצה בוגאס. בכוונת קבוצת נכסים ובנין להמשיך ולאתר הזדמנויות נוספות בארה"ב בכלל ובוגאס בפרט".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

הצעה: עסקים עד מחזור של 300 אלף שקל לא ידווחו למס הכנסה; מה הסיכויים שזה יקרה?

כיום עסקים במחזור של 120 אלף שקל לא מדווחים לרשות המס; המטרה להגדיל את התקרה; למה זה טוב לכולם: לנישומים וגם לרשות המס? 

רן קידר |

עסקים במחזור של עד 120 אלף שקל לא מדווחים לרשויות המס. הפטור הזה ניתן לפני כשנה והוא מסתמן כהצלחה גדולה. מדובר במעל 150 אלף נישומים שחוץ מלהכביד על התשתיות של רשות המסים, לא באמת הצדיקו את הטיפול בהם. הגבייה באזור אפס, והטפסים והבירוקרטיה לקחו המון זמן ומשאבים גם לנישומים וגם לפקידי מס הכנסה.

ההחלטה הקודמת (הרחבה: רפורמת ה-"עוסק זעיר" כבר עובדת עבור עשרות אלפי ישראלים) היתה פשוטה כי גביית המס כאמור היתה אפסית. כעת מציע שי אהרונוביץ' להרחיב את התוכנית לעסקים עד מחזור של 300 אלף שקל. במספרים האלו כבר יש מס, אם כי, ברוב המקרים נמוך. 

עסקים מדווחים לרשויות המס על חברות מס לפי הכנסות בניכוי הוצאות.  בעסקים שעד מחזור של 120 אלף שקל (שעם הצמדה זה כבר קרוב ל-130 אלף שקל) רשות המס מגדירה הוצאות לפי שיעור המחזור, בלי הוכחת תשלום ובלי לשבור את הראש עם איסוף חשבוניות. יש כאלו שזה מתאים ונוח להם. אלו שיש להם יותר הוצאות יכולים להגיש אותם, אבל גם ככה הם לא עומדים ברף המס.

עסקים עם מחזור של 300 אלף, אמורים לקבל שיעור הוצאות מסוים כמוכר מבלי להוכיח זאת, אבל נראה שבמקרה הזה יהיו הרבה שיש להם יותר הוצאות. הם ידווחו במסלול הרגיל. כלומר, רשות המס תבטיח את עצמה על ידי כך שתאשר הוצאות אבל לא בסכום משמעותי מדי. וככה תהיה חבות מס לעסקים האלו. 

ולכן, יפנו אליה, רק כאלו שבאמת אין להם הוצאות משמעותיות. כל תוכנית כזו מקלה על המערכת, מקלה על הנישומים, וצריך לזכור שגם אין כאן פתח למילוט, הונאות, שקרים, ושמרווח הביטחון של רשות המס הוא גדול, תשלום המס במספרים האלו בהינתן הוצאות הוא נמוך מאוד, במקרה המקסימלי כמה אלפים בודדים בחודש.  

מצד שני מדובר על כמות גדולה של נישומים. על פי ההערכות יש כמה מאות אלפים שנופלים בקטגוריה הזו.