הפחתת שווי היא רישום חשבונאי שבו חברה מכירה בכך שנכס שברשותה שווה פחות מהערך שבו הוא מוצג בספרים, ומקטינה אותו בהתאם. מדובר בהוצאה שאינה תזרימית אך היא פוגעת ישירות בשורת הרווח ולעיתים גם ביחסי ההון ובעמידה בהתניות פיננסיות מול מלווים. הסיבות נעות בין
ירידת מחירי נכסים, עלייה בשיעור ההיוון בעקבות ריבית גבוהה, כישלון מסחרי של מוצר או רכישה יקרה מדי שיצרה מוניטין שנשחק. בשוק הנדל"ן המונח מוכר גם בהקשר שמאי אחר לגמרי: ירידת ערך של דירה בשל קרבה לכביש
סואן, למסילה או לבית קברות. משקיע שקורא דוחות כספיים בוחן האם ההפחתה חד פעמית או שהיא מסמנת בעיה מבנית ומתמשכת בפעילות החברה.
הפחתות במחיר הנכס יכולות להיות מושפעות ממשתנים רבים, אבל לא תמיד ההפחתה היא גבוהה כפי שחשבתם; איך יודעים מה שווי הנכס, כמה מפחיתים לדירה עורפית מול חזיתית ולמה יש לעתים עיוות בנתונים?
