ירוסלבל

ירוסלבל היא עיר במרכז רוסיה, הנמנית עם מרכזי התעשייה והמסחר האזוריים במדינה. חברות נדל"ן ישראליות שפעלו ברוסיה רכשו בה נכסים מניבים, ובהם מרכז קניות גדול בשטח של עשרות אלפי מטרים המניב הכנסה תפעולית שנתית של מיליוני דולרים.

רכישת מלוא הבעלות בנכס מניב בשוק זר מגדילה את ההכנסה של החברה הרוכשת אך גם את חשיפתה. תשואת הנכסים בערי השדה ברוסיה גבוהה מזו שבמערב אירופה, אך היא מגלמת סיכון מטבע, סיכון רגולטורי וקושי בהעברת רווחים. משקיעים בוחנים חברות כאלה לפי יציבות השוכרים ולפי מקורות המימון המקומיים העומדים לרשותן.