דלק נדל"ן תציע שירותי התמקחות על המשכנתא ללקוחות

שיתוף פעולה בין דלק נדל"ן ל-AMG מודלים כלכליים יאפשר לדיירי פרויקט "דנקנר בשרון" ופרויקט "נס ציונה וואלי" להנות מניהול מו"מ להוזלת המשכנתא בעבורם
חזי שטרנליכט |

במסגרת שיתוף פעולה בין חברת דלק נדל"ן לבין חברת AMG מודלים כלכליים, יהנו דיירי פרויקט "דנקנר בשרון" ופרויקט "נס ציונה וואלי" מאפשרות להוזיל לעצמם את עלויות המשכנתא.

חברת "AMG", המתמחה במיחזור משכנתאות מול הבנקים, תנהל עבור לקוחות דלק נדל"ן משא ומתן על המשכנתא ותדאג להשגת תנאים מועדפים. על?פי בדיקות שערכה החברה, ניתן לחסוך בעלויות המשכנתא כ-60,000 שקל.

לדברי החברה, ההיגיון שעומד מאחורי התכנון הוא יתרון הגודל והמומחיות -אדם פרטי שמגיע לבנק ומבקש לקבל תנאים טובים יותר, לא יקבל את אותם תנאים שאיש מקצוע מבקש עבור מאות לקוחות. איש המקצוע פונה ישירות לפונקציה בכירה בבנק ומקבל את התנאים הטובים ביותר במשק. לצורך מימוש העסקה, חברת דלק נדל"ן תשתתף בעלויות שכר הטירחה שגובה חברת "AMG".

לדברי סמנכ"ל השיווק של חברת דלק נדל"ן, שרית סבן שליט, שירות זה מהווה נדבך נוסף בהטבות והשירותים שמעניקה חברת דלק נדל"ן ללקוחותיה. "על-פי תפיסתנו השירות לדיירים לא נגמר עם חתימת החוזה. יש לנו מועדון דיירים, שנותן הטבות והנחות בבתי עסק שונים, כגון: חנויות רהיטים, צבע, מוצרי חשמל, ועוד, וכן מתקיימות הרצאות אחת לחודש בתחומים שונים בנושא עיצוב הבית כמו: פנג שואי, התאמת צבעים ותאורה, התאמת וילונות, ייעוץ משפטי, וכדומה.

בונוס נוסף שאנחנו מעניקים לדיירים בעת מסירת הדירה הוא 4 שעות של שירותי ליווי ועזרה של חברת "שחר אסיסטנס". זה כולל, תליית מדפים, התקנת ברזים, הרכבת ארונות, צביעת קירות ועוד. כמו כן, עם מסירת הדירה אנו מעניקים ללקוחותינו "מתנת איכלוס", כגון מנוי שנתי לתיאטרון.

יתר על כן, אנו מקיימים מדי פעם אירועי הפנינג למשפחות שגרות בפרויקט, שכוללים סדנאות יצירה לילדים, מוסיקה, כיבוד, שתייה ועוד. האירוע האחרון התקיים לרגל חג האביב. כעת, בעקבות ירידת הריבית על המשכנתאות, הוחלט גם להעניק עזרה לדיירים בהוזלת עלויות המשכנתא".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.04%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות

אינפלציה מדד המחירים פירות ירקות
צילום: תמר מצפי

בכמה יעלה מדד המחירים מחר?

מדד המחירים יפורסם מחר ב-14:00 בצהריים - איזה סעיפים ימשכו את המדד למטה ואיזה למעלה - ומה הנתון שהנגיד מחכה לו כדי להוריד ריבית?

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של ציפייה, מדד המחירים לצרכן של אוקטובר שיתפרסם מחר צפוי להכריע לקראת הורדת ריבית ראשונה. המדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, מה שהוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5% והחזיר אותה אל תוך טווח היעד של בנק ישראל. מאז, השוק התייצב: הפסקת האש החזיקה מעמד, אי-הוודאות הגיאופוליטית ירדה, והשקל המשיך להתחזק לרמות של 3.20 שקלים לדולר, הגבוהות ביותר מאז אוגוסט 2022.

בתנאים האלה, תחזיות האנליסטים מתכנסות סביב עלייה של 0.5% במדד אוקטובר, מדד חיובי גבוה אך דומה לעלייה בתקופה המקבילה, שיניח את האינפלציה השנתית סביב 2.5%.

מה עשוי לדחוף את המדד כלפי מעלה?

אחד הסעיפים שקשה כיום לחזות הוא מחירי הטיסות, שהפכו בחודשים האחרונים למפתח להפתעות במדד. לאחר שבתקופת החגים נרשמה עלייה במחירי הטיסות, הכלכלנים מציינים כי הפתעה נוספת, גם אם לא בעוצמה שהפוכה לזו של ספטמבר, עלולה לדחוף את מדד אוקטובר כלפי מעלה מעבר לצפי.

גם ההלבשה וההנעלה נכנסים לחודש עונתי חזק. תחילת דגימת קולקציות החורף מביאה בדרך כלל לעליות מחירים חדות יחסית בעונתיות, כאשר הכלכלנים מציינים כי זה עשוי להיות אחד הסעיפים הדומיננטיים הפעם. לצד זאת, בסעיפי המזון (ללא ירקות ופירות) נרשמו עליות שמוסיפות עוד כמה נקודות בסיס למדד.

ומה ימתן את המדד?

מנגד, הייסוף החד בשקל, שהעצים לאחר העלאת תחזית הדירוג לישראל שקרתה לאחרונה, צפוי למתן את המדד במגוון רחב של סעיפים המושפעים מייבוא. גם סעיף הפירות טריים עשוי להציג ירידות מחירים, שעשויות לעבוד נגד הלחצים העונתיים האחרים.