מה חשוב לדעת בתחום השקעות נדל"ן?

אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן שואפים לאתר השקעות נדלן שיש בהן תשואה מרבית עם הזמן. היכולת ליהנות מתשואה גבוהה יכולה להתבטא כתשואה חד פעמית ממכירה של נכס שערכו עלה, או לחלופין – ליהנות מתשואה חודשית מנכס המושכר למגורים או עסקים.

החליטו תחילה כיצד תרצו להרוויח מהשקעתכם חשוב לסמן תחילה מניין יגיע הרווח להשקעתנו. יש לשאול עצמנו האם אנו מעוניינים להרוויח מנכס שערכו יעלה לאחר זמן מסוים ואז נוכל למכור אותו בסכום גבוה משמעותי מהסכום אותו רכשנו. במקרים אלו חשוב לבצע חיפוש רחב של פרויקטים בבנייה דוגמת פרויקטים של פינוי בינוי, נכסים עם בעיות רישומיות בטאבו ונכסים תחת כונס נכסים. כאן נוכל ליהנות מהשקעות נדלן בנכסים שאותם יהיה ניתן לרכוש במחיר נמוך ולהנות מעליית ערך, לפעמים בתוך מספר חודשים, ולמכור את הנכס ברווח משמעותי. עבור משקיעים בתחום הנדל"ן המבצעים עשרות רכישות של נכסים בכל שנה מדובר בסופו של דבר ברווח מצטבר משמעותי.

השקעה נוספת כוללת חלוקה של תקציב הרכישה לשניים – סכום משמעותי לרכישה של נכס וסכום נוסף, קטן יותר, לשיפוץ רוחבי של הנכס. שיפוץ שיביא לעלייה רחבה בערך הנכס ואז יהיה ניתן למכור אותו בסכום גבוה יותר. בשוק זה ניתן למצוא חברות נדל"ן המתמחות בהשקעה של נכסים להם נדרש שיפוץ רוחבי ומסיבי והן יוכלו לאתר עבור לקוחותיהם נכסים המצריכים שיפוץ או מיקומם הפוטנציאלי יביא לכך שלאחר שיפוצם ערכם יעלה באופן משמעותי והם יהפכו למבוקשים.

עבור משקיעים הרוצים ליצור הכנסה פסיבית חודשית מהנכסים אותם הם רוכשים, חשוב כמובן להתרכז באזורים בהם יש ביקוש להשכרה של דירות למגורים או לחלופין אזורים בהם יש ביקוש להשכרה של נכסים לעסקים דוגמת רחובות מרכזיים, מרכזי קניות ועוד.

• פעילות ותקציבי המו"פ באקדמיה בישראל המשיכו לעלות ב-2023
• תוקפא הצעת החוק לסיוע לסטודנטים במילואים - האוניברסיטאות תסייענה

כאן כמובן חשוב, בהתאם לתקציב, לנסות ולאתר את המקומות בהם יש ביקוש תמידי להשכרת נכסים. במקרים אלו מהווה תל אביב יפו יעד עבור משקיעים רבים בהינתן ולהם התקציב לרכישת נכסים במרכז העיר ואף במעגלים החיצוניים שלה. לצידה, ניתן כמובן לאתר נכסים בהם ביקוש גבוה לשכירות, כששכונות מגורים לצד אוניברסיטאות ומכללות יכולות להיות רלוונטיות, שכונות מגורים בהם שירותים קהילתיים רחבים, שכונות הסמוכות לעורקי תחבורה ראשיים ועוד.

מהו ההון העצמי שלכם? בתחום השקעות נדלן לשאלה זו משמעות רחבה. ההון העצמי שאיתו אני מגיעים הוא זה שיקבע עבורנו את הסכום המרבי אותו נשקיע. עבור מי שחושב על רכישה של דירה נוספת להשקעה, הסבירות היא שלצד ההון העצמי שנביא מהבית הוא נרצה לזכות במשכנתא גבוהה מהבנק וכך נוכל לרכוש נכס בסכום גבוה משמעותית.

השקעות נדלן כוללות בתוכן "נגיסה" בהון העצמי שאספנו וזאת עבור תשלומים ועלויות נלוות שחשוב להכיר ולקחת בחשבון. מדובר על עלויות כמו מס רכישה, שכר טרחה לעו"ד, מתווך, ליועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, תשלום אגרת רישום בטאבו, ביטוח דירה ועוד. חשוב כמובן לכלול את ההוצאות הנלוות בתוך ההון העצמי וכך נוכל לדעת במדויק מהו הסכום שנותר לנו לרכישת נכסי הנדל"ן הרלוונטיים לנו.

על מנת לנסות ולהגדיל את ההון העצמי ניתן כמובן לקחת הלוואות מקופות גמל או מקרנות השתלמות. כאן חשוב לוודא שאתם מסוגלים לעמוד בהחזרים של כלל ההלוואות וזאת תוך התחשבות בתשואה מהנכס אותו אתם מתעדים לרכוש.