ניהול נכסים בתל אביב
במיוחד בערים גדולות ומרכזיות דוגמת תל אביב, אחוז ניכר מנכסי הנדל"ן הנרכש לצרכי השקעה או מסחר מנוהל על ידי חברות המתמחות בניהול נכסים. תחום זה חל בראש ובראשונה על נכסי נדל"ן עסקי, כאשר ניתן לכלול בקטגוריה זו גם דירות ובתים הנרכשים למטרת השכרה, שכן גם במקרים אלו מדובר בעצם בסוג של פעילות עסקית, בנכס מניב אותו יש לתחזק ולנהל באופן שוטף כך שיספק את ההכנסה הצפויה. מה כולל תחום ניהול נכסים ונדל"ן עסקי ומדוע בעיר כמו תל אביב חשוב לעבוד עם חברה מקצועית ומובילה בתחום ניהול הנכסים, אפילו יותר מאשר במקרה של ערים ישראליות אחרות או יישובים פריפריאליים?
ניהול נכסים מניבים ונדל"ן עסקי – מה זה כולל?
אם כן, מה בעצם כולל שירות מקצועי של ניהול נכסים? כאשר אנחנו רוכשים דירה להשקעה (למטרת שיפוץ ומכירה או למטרת השכרה ארוכת טווח) ברור לנו כי נדרש ניהול שוטף של הנכס, לפחות בחלק מן הזמן – במקרה של שיפוץ ומכירה יש להוציא לפועל את הפרויקט של השיפוץ עצמו ולאחר מכן לפרסם את הדירה למכירה, לאתר קונים, לנהל משא ומתן ועוד. גם כאשר מדובר בדירה הנרכשת לצורך השכרה ארוכת טווח יש הרבה מה לעשות, לנהל ולתפעל, החל משיפוץ ואבזור הדירה (במידת הצורך) וכלה במציאת שוכרים, התנהלות שוטפת מולם ברמת גבייה של שכ"ד, ניהול ערבויות, ניהול ביטוחים, תיקונים ועוד.
אך חשוב להבין כי התחום של ניהול נכסים ונדל"ן עסקי כולל עוד יותר מכך. על מנת להבין זאת טוב יותר, נהוג לחלק את התחום למספר חלקים שונים, כאשר חברת ניהול נכסים מובילה ומקצועית תדאג לכלל ההיבטים הללו גם יחד וכך "תשחרר" את בעלי הנכס מכל דאגה או צורך לעסוק בניהולם השוטף והיומיומי. מבין ההיבטים השונים הללו ניתן לציין, בין השאר:
ניהול תפעול (ניהול אחזקה) – תפעול שוטף של הנכס לאורך זמן, בין אם מדובר בנכס המשמש למטרות מסחר (דוגמת חנויות), משרדים או דירה המושכרת לטווח קצר או כל סוג אחר של נכס הזקוק לניהול תפעולי שוטף.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניהול משפטי – ניהול העניינים המשפטיים הכרוכים בתפעול הנכס, דוגמת החתמת שוכרים על חוזים, טיפול בהיבטים המשפטיים הכרוכים בקנייה/מכירה/השכרה של הנכס, התנהלות משפטית שוטפת מול גורמים רלבנטיים שונים במידת הצורך וכד'.
ניהול השכרות – כאשר מדובר בנכסים המושכרים לשוכרים יש צורך כמובן להתנהל מול השוכרים והרשויות באופן שוטף, לחדש או לסיים חוזים, להעביר את החשבונות (חשמל, מים, ארנונה, גז) על שם השוכר, לאתר שוכר חדש במידת הצורך, לגבות שכר דירה ועוד.
ניהול נכסים בתל אביב – במקרים רבים מדובר בשירות חשוב והכרחי במיוחד
בעוד חברות לניהול נכסים פועלות באינספור ערים ויישובים בארץ ובעולם, פעילותן ניכרת במיוחד בערים גדולות ומרכזיות, ובישראל הדוגמה המתבקשת ביותר היא כמובן תל אביב.
מדוע חשוב במיוחד לעבוד עם חברת ניהול נכסים מובילה ומצטיינת כאשר מדובר בנכסים הממוקמים בתל אביב?
ובכן, תשובה מתבקשת לשאלה זו היא רמת התחרות הגבוהה במיוחד הקיימת בעיר כמו תל אביב. עבור כל נכס נדל"ן עסקי, בין אם מדובר בדירה להשכרה או בחלל המיועד לשימוש מסחרי כלשהו – על פי רוב רמת התחרות בה יצטרך לעמוד נכס זה תהיה גבוהה ביותר, הרבה מעבר לרמה המקבילה ביתר ערי הארץ. רק ניהול מקצועי, מוקפד ואפקטיבי של הנכס יכול להבטיח כי הוא יניב את ההכנסה המקסימאלית ו/או ההכנסה הצפויה ממנו, ורק כך ניתן להבטיח עמידה בתחרות החריפה הקיימת בכל חלקי העיר, ולא רק במרכזה.
בעיקר מסיבה זו ניתן לראות בשנים האחרונות יותר ויותר נכסים עוברים לניהול שוטף של חברות לניהול נכסים. זה נוח ומשתלם עבור בעלי הנכסים, ומביא להתנהלות שוטפת חלקה ויעילה יותר, מה שמיטיב גם עם השוכרים עצמם.
רכב 7 מקומות. צילום: Pexelsכל היתרונות של רכב 7 מקומות למשפחות
גמישות, נוחות ובטיחות הן בין הגורמים העיקריים לבחירה של משפחות ברכב הזה לצורך קבלת מענה מדויק לצורכי שגרת החיים המודרנית
רכב לא מעט משפחות שמתרחבות מחפשות רכב 7 מקומות שיענה על הצרכים שלהן ויספק להן את הנוחות והבטיחות המקסימליות בנסיעות משפחתיות. מטרתן היא לבחור את הרכב אשר ידע לתת מענה מדויק לכל הצרכים אשר מאפיינים את שגרת החיים המודרנית.
מעבר למשפחות גדולות אשר מחפשות רכב 7 מקומות איכותי, כיום הבחירה בסוג רכב זה רלוונטית גם לכאלה שלא בהכרח בעלי משפחה שדורשת זאת מבחינת כמות בני המשפחה, אך עדיין מעוניינים ברכב גדול שיהיה פרקטי עבורם גם במקרים שבו הם רוצים להנות מנסיעות עם משפחה מורחבת או חברים. כך או כך, בחירת רכש מסוג זה דורשת הגדרת צרכים מראש ובחירה נכונה בהתאם לכל הפרמטרים שיש צורך לשים עליהם דגש.
למה יותר משפחות בוחרות כיום רכב 7 מקומות?
הסיבה העיקרית לכך שכיום גם משפחות שאינן בהכרח זקוקות לרכב גדול בוחרות רכב 7 מקומות היא הגמישות והנוחות שהוא מציע לנסיעות משפחתיות. משפחות שמארחות לא פעם בני משפחה וחברים ורוצות שתהיה להם אופציה להסעתם נהנות מרכבים מסוג זה ובאופן כללי ניתן לומר שאם מדובר על משפחה שכוללת גם מתבגרים, הרי שנסיעה לטיול משפחתי ברכב 7 מקומות תאפשר להם להנות מנסיעה ברכב מרווח שאיננו דורש מהם להצטמצם.
שיקול משמעותי נוסף הוא בטיחות. מרבית דגמי הרכבים בקטגוריית הרכבים הנוכחית מגיעים כיום עם מערכות מתקדמות לסיוע בנהיגה חכמה ובטוחה לרבות: מנגנון בלימת חירום, שמירה על נתיב ובקרת שיוט, מה שהופך את הנסיעות הבין-עירוניות ברכב מסוג זה לבטוחות ונוחות יותר. בנוסף, לא מעט נהגים מרגישים כי נהיגה על רכב גדול ויציב תורמת להם להרגשת הביטחון על הכביש בכל נסיעה, בין אם משפחתית ובין אם לבד.
- איך 52% ישפיעו על רכישת כלי רכב? המספר היומי
- כלמוביל בראש: החשמליות שינו את מפת יבואני הרכב בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד יתרון בולט כרוך ביכולת להתאים רכב 7 מקומות לשגרה היומיומית המשפחתית התובענית הכוללת הסעות לחוגים, טיולים, קניות גדולות או אירועים משפחתיים. רכב 7 מקומות מאפשר להנות מכל סוג של נסיעה בכל הרכב משפחתי הן כאשר מדובר על נסיעות בינעירוניות לצרכי טיולים משפחתיים ובין אם מדובר על נסיעות עירוניות שגרתיות.
כמה עולה להדביר דירה חדשה מקבלן ב-2019?
כשאנחנו קונים דירה חדשה מקבלן, לכאורה הכל מוכן ואנחנו רק צריכים לארוז ולהיכנס אליה, אבל בפועל יש כמובן לא מעט עבודה סביבה ושפע סידורים והכנות. בפרט מומלץ לבצע הדברה מקצועית כך שבבית החדש שלנו לא יבקרו אורחים לא רצויים מבחינתנו. באופן טבעי תוך כדי חיפוש חברת הדברה מומלצת עולה גם שאלת המחיר - קניית בית בישראל היא הוצאה כספית גבוהה מאוד, ובנוסף ישנן עלויות נלוות משמעותיות, ולכן מן הסתם ננסה לשלם כמה שפחות עבור ההדברה.
מה כוללת ההדברה?
הדברת דירה היא שירות כללי מאוד, ולכן גם טווח המחירים יכול להיות רחב למדי. בחלק מהמקרים נרצה לבצע הדברה רק ביחס לג'וקים, לפעמים נוסיף גם הרחקת נמלים מהבית, ועוד חרקים שעלולים להיות מזיקים ולכן רצוי לשקול פתרונות שונים למניעת חיים משותפים איתם הם עכבישים, תולעים, עש, כיני יונים, פרעושים, קרציות ועוד.
במקרים עוד יותר מורכבים נדרש גם סילוק טרמיטים, ועוד פעולה שמייקרת את ההדברה היא הרחקת קן צרעות (שעלול להיות מסוכן במיוחד!) או דבורים.
בחירת השירות הספציפי תלויה במיקום הדירה - יש מקומות שמועדים לפורענות מבחינת חדירת נמלים, אחרים מהווים אטרקציה לג'וקים, בלוקיישנים אחרים כולל דירות חדשות מקבלן מקננות יונים ולכן הם עלולים לשרוץ כינים וכו'. כמובן שגם להעדפות שלכם יש משקל בבחירה, ובהתאם בעלותה של ההדברה שתאפשר לכם להיכנס לבית החדש בראש שקט.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באיזה חומרים משתמשים?
איכות החומרים שבאמצעותם יודברו המזיקים שאותם אתם רוצים להרחיק מהדירה משפיעה גם היא על המחיר שתשלמו. כדאי לדעת שכיום ישנם חומרים ידידותיים מאוד גם לבני האדם, גם לבעלי החיים שחיים איתנו וגם לסביבה, ומאחר שהשיקול האקולוגי חייב להיות חלק מכל בחירה אם אנחנו רוצים להמשיך ליהנות מכדור הארץ, ההמלצה היא להעדיף חברת הדברה מקצועית שמקפידה לבצע הדברה ירוקה.
