ניהול נכסים בתל אביב
במיוחד בערים גדולות ומרכזיות דוגמת תל אביב, אחוז ניכר מנכסי הנדל"ן הנרכש לצרכי השקעה או מסחר מנוהל על ידי חברות המתמחות בניהול נכסים. תחום זה חל בראש ובראשונה על נכסי נדל"ן עסקי, כאשר ניתן לכלול בקטגוריה זו גם דירות ובתים הנרכשים למטרת השכרה, שכן גם במקרים אלו מדובר בעצם בסוג של פעילות עסקית, בנכס מניב אותו יש לתחזק ולנהל באופן שוטף כך שיספק את ההכנסה הצפויה. מה כולל תחום ניהול נכסים ונדל"ן עסקי ומדוע בעיר כמו תל אביב חשוב לעבוד עם חברה מקצועית ומובילה בתחום ניהול הנכסים, אפילו יותר מאשר במקרה של ערים ישראליות אחרות או יישובים פריפריאליים?
ניהול נכסים מניבים ונדל"ן עסקי – מה זה כולל?
אם כן, מה בעצם כולל שירות מקצועי של ניהול נכסים? כאשר אנחנו רוכשים דירה להשקעה (למטרת שיפוץ ומכירה או למטרת השכרה ארוכת טווח) ברור לנו כי נדרש ניהול שוטף של הנכס, לפחות בחלק מן הזמן – במקרה של שיפוץ ומכירה יש להוציא לפועל את הפרויקט של השיפוץ עצמו ולאחר מכן לפרסם את הדירה למכירה, לאתר קונים, לנהל משא ומתן ועוד. גם כאשר מדובר בדירה הנרכשת לצורך השכרה ארוכת טווח יש הרבה מה לעשות, לנהל ולתפעל, החל משיפוץ ואבזור הדירה (במידת הצורך) וכלה במציאת שוכרים, התנהלות שוטפת מולם ברמת גבייה של שכ"ד, ניהול ערבויות, ניהול ביטוחים, תיקונים ועוד.
אך חשוב להבין כי התחום של ניהול נכסים ונדל"ן עסקי כולל עוד יותר מכך. על מנת להבין זאת טוב יותר, נהוג לחלק את התחום למספר חלקים שונים, כאשר חברת ניהול נכסים מובילה ומקצועית תדאג לכלל ההיבטים הללו גם יחד וכך "תשחרר" את בעלי הנכס מכל דאגה או צורך לעסוק בניהולם השוטף והיומיומי. מבין ההיבטים השונים הללו ניתן לציין, בין השאר:
ניהול תפעול (ניהול אחזקה) – תפעול שוטף של הנכס לאורך זמן, בין אם מדובר בנכס המשמש למטרות מסחר (דוגמת חנויות), משרדים או דירה המושכרת לטווח קצר או כל סוג אחר של נכס הזקוק לניהול תפעולי שוטף.
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניהול משפטי – ניהול העניינים המשפטיים הכרוכים בתפעול הנכס, דוגמת החתמת שוכרים על חוזים, טיפול בהיבטים המשפטיים הכרוכים בקנייה/מכירה/השכרה של הנכס, התנהלות משפטית שוטפת מול גורמים רלבנטיים שונים במידת הצורך וכד'.
ניהול השכרות – כאשר מדובר בנכסים המושכרים לשוכרים יש צורך כמובן להתנהל מול השוכרים והרשויות באופן שוטף, לחדש או לסיים חוזים, להעביר את החשבונות (חשמל, מים, ארנונה, גז) על שם השוכר, לאתר שוכר חדש במידת הצורך, לגבות שכר דירה ועוד.
ניהול נכסים בתל אביב – במקרים רבים מדובר בשירות חשוב והכרחי במיוחד
בעוד חברות לניהול נכסים פועלות באינספור ערים ויישובים בארץ ובעולם, פעילותן ניכרת במיוחד בערים גדולות ומרכזיות, ובישראל הדוגמה המתבקשת ביותר היא כמובן תל אביב.
מדוע חשוב במיוחד לעבוד עם חברת ניהול נכסים מובילה ומצטיינת כאשר מדובר בנכסים הממוקמים בתל אביב?
ובכן, תשובה מתבקשת לשאלה זו היא רמת התחרות הגבוהה במיוחד הקיימת בעיר כמו תל אביב. עבור כל נכס נדל"ן עסקי, בין אם מדובר בדירה להשכרה או בחלל המיועד לשימוש מסחרי כלשהו – על פי רוב רמת התחרות בה יצטרך לעמוד נכס זה תהיה גבוהה ביותר, הרבה מעבר לרמה המקבילה ביתר ערי הארץ. רק ניהול מקצועי, מוקפד ואפקטיבי של הנכס יכול להבטיח כי הוא יניב את ההכנסה המקסימאלית ו/או ההכנסה הצפויה ממנו, ורק כך ניתן להבטיח עמידה בתחרות החריפה הקיימת בכל חלקי העיר, ולא רק במרכזה.
בעיקר מסיבה זו ניתן לראות בשנים האחרונות יותר ויותר נכסים עוברים לניהול שוטף של חברות לניהול נכסים. זה נוח ומשתלם עבור בעלי הנכסים, ומביא להתנהלות שוטפת חלקה ויעילה יותר, מה שמיטיב גם עם השוכרים עצמם.

רכש מרשים לקבוצת דלקל: אביטל אופק מנהל פעילות דוראל ישראל עובר לנהל את חטיבת האנרגיה המתחדשת
בעוד הביקוש לחשמל ירוק מזנק וגם המדינה מציבה יעדים שאפתניים לשנים הקרובות, קבוצת דלקל מגייסת את אביטל אופק, זוכה פרס איש השנה בכלכלה הירוקה. עם ניסיון מוכח בפרויקטים פורצי דרך, הוא צפוי להוביל את הקבוצה קדימה באחד התחומים הצומחים בשוק המקומי והעולמי
בשנים האחרונות עולם הגגות הסולאריים צובר תאוצה משמעותית, בעיקר בזכות השיפור המתמשך באיכות החומרים ובטכנולוגיות ההתקנה, שמאפשרים לייצר על כל גג כמות גדולה בהרבה של מגהוואטים לעומת העבר.
כדי לסבר את האוזן, בין שנת 2023 לשנת 2024 בלבד נרשמה קפיצה של יותר מ-25% בתפוקה. הנתון הזה הוא חלק מהמגמה הגלובלית, כאשר גם משרד האנרגיה הציב לעצמו יעד שאפתני, להוסיף עד שנת 2030 עוד כ-100 אלף גגות סולאריים בישראל.
המהלך המדובר של דלקל
על רקע זה, קבוצת דלקל ביצעה מהלך שנחשב לדרמטי בשוק האנרגיה, כאשר גייסה לשורותיה את אביטל אופק, מי שזכה בשנה שעברה בתואר איש השנה בכלכלה הירוקה. אופק, מהשמות הבולטים בתחום האנרגיה המתחדשת, נחשב לדמות שהובילה פרויקטים חדשניים לשילוב אנרגיה סולארית בשדות חקלאיים וכל זה מבלי לפגוע בגידולים ואף לתרום לשיפור שלהם.
עבור דלקל, שמזה למעלה מ-25 שנה פועלת בענף האנרגיה הישראלי, מדובר בחיזוק משמעותי. הקבוצה שנמצאת בבעלות של יניב כהן ויונתן חי, עוסקת במגוון תחומים ובהם מימון חוץ בנקאי, גז, נדל"ן מניב, אנרגיה ירוקה ודלקים, וכיום היא מספקת שירות לכ-50 אלף לקוחות עסקיים ופרטיים ברחבי הארץ.
- ב-380 מילון שקל - אנלייט תמכור חשמל ל-Vishay ישראל
- פחות מ-7 אגורות לקוט"ש - נבחרה הזוכה במכרז להקמת תחנת אשלים 3
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חטיבת המימון של החברה באה לידי ביטוי בדמות הענקת מימון חוץ-בנקאי ללקוחות החברה, דבר שמאפשר לה להקים פרויקטים רבים ומורכבים מבלי להיות תלויה בגורמים מימון חיצוניים.

רכש מרשים לקבוצת דלקל: אביטל אופק מנהל פעילות דוראל ישראל עובר לנהל את חטיבת האנרגיה המתחדשת
בעוד הביקוש לחשמל ירוק מזנק וגם המדינה מציבה יעדים שאפתניים לשנים הקרובות, קבוצת דלקל מגייסת את אביטל אופק, זוכה פרס איש השנה בכלכלה הירוקה. עם ניסיון מוכח בפרויקטים פורצי דרך, הוא צפוי להוביל את הקבוצה קדימה באחד התחומים הצומחים בשוק המקומי והעולמי
בשנים האחרונות עולם הגגות הסולאריים צובר תאוצה משמעותית, בעיקר בזכות השיפור המתמשך באיכות החומרים ובטכנולוגיות ההתקנה, שמאפשרים לייצר על כל גג כמות גדולה בהרבה של מגהוואטים לעומת העבר.
כדי לסבר את האוזן, בין שנת 2023 לשנת 2024 בלבד נרשמה קפיצה של יותר מ-25% בתפוקה. הנתון הזה הוא חלק מהמגמה הגלובלית, כאשר גם משרד האנרגיה הציב לעצמו יעד שאפתני, להוסיף עד שנת 2030 עוד כ-100 אלף גגות סולאריים בישראל.
המהלך המדובר של דלקל
על רקע זה, קבוצת דלקל ביצעה מהלך שנחשב לדרמטי בשוק האנרגיה, כאשר גייסה לשורותיה את אביטל אופק, מי שזכה בשנה שעברה בתואר איש השנה בכלכלה הירוקה. אופק, מהשמות הבולטים בתחום האנרגיה המתחדשת, נחשב לדמות שהובילה פרויקטים חדשניים לשילוב אנרגיה סולארית בשדות חקלאיים וכל זה מבלי לפגוע בגידולים ואף לתרום לשיפור שלהם.
עבור דלקל, שמזה למעלה מ-25 שנה פועלת בענף האנרגיה הישראלי, מדובר בחיזוק משמעותי. הקבוצה שנמצאת בבעלות של יניב כהן ויונתן חי, עוסקת במגוון תחומים ובהם מימון חוץ בנקאי, גז, נדל"ן מניב, אנרגיה ירוקה ודלקים, וכיום היא מספקת שירות לכ-50 אלף לקוחות עסקיים ופרטיים ברחבי הארץ.
- ב-380 מילון שקל - אנלייט תמכור חשמל ל-Vishay ישראל
- פחות מ-7 אגורות לקוט"ש - נבחרה הזוכה במכרז להקמת תחנת אשלים 3
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חטיבת המימון של החברה באה לידי ביטוי בדמות הענקת מימון חוץ-בנקאי ללקוחות החברה, דבר שמאפשר לה להקים פרויקטים רבים ומורכבים מבלי להיות תלויה בגורמים מימון חיצוניים.