מונח המתאר בנייני מגורים להשכרה בבעלות אחת, מודל שנפוץ מאוד בארצות הברית ומהווה אפיק השקעה מוסדי מרכזי. הרוכשים הם לרוב קרנות וחברות ציבוריות שמנהלות אלפי יחידות דיור ומייצרות תזרים שוטף משכר דירה, כאשר הערך נגזר מהתשואה התפעולית ומרמת הריבית במשק. עליית הריבית בארצות הברית פגעה בשווי הנכסים בתחום ובחברות ישראליות שהשקיעו בו, והובילה לירידות ערך, למימושים ולקשיים במיחזור חוב. במקביל מקודם בישראל מודל דומה של דיור מוסדי להשכרה ארוכת טווח, בתמיכת מכרזים ממשלתיים. עבור משקיעים במניות נדל"ן
מניב, התחום מדגים כיצד שינוי בעלות המימון משנה תוך זמן קצר את הכדאיות של נכס מניב יציב לכאורה.
ניתוח