דירה שלישית
דירה שלישית היא כינוי לדירת מגורים נוספת המוחזקת על ידי אדם שכבר בבעלותו שתי דירות לפחות, ומהווה מוקד עניין במדיניות המיסוי הישראלית בתחום הנדל"ן. לאורך השנים נדונו בכנסת הצעות חוק שונות להטלת מס נוסף על בעלי דירה שלישית ומעלה, במטרה לעודד מכירת דירות להשקעה ולהגדיל את היצע הדירות לרוכשי דירה יחידה.
חלק מהיוזמות המחוקקות נועדו להשפיע על מחירי הדירות באמצעות הגדלת ההיצע הפנוי בשוק, בעוד מתנגדי המהלכים טענו כי מיסוי מוגבר על משקיעים עלול להוביל לירידה בהיצע הדירות להשכרה ולפגוע דווקא בשוכרים.
שוק הנדל"ן להשקעה בישראל מושפע במידה רבה משינויי חקיקה בתחום המיסוי, ומשקיעים פרטיים המחזיקים בדירות מרובות נדרשים לעקוב באופן שוטף אחר עדכוני מדיניות המס הרלוונטיים. בפועל, יישום המיסוי על דירה שלישית עבר לאורך השנים מספר גלגולים חקיקתיים ואף ביטולים בפסיקה, מה שהפך את הנושא לאחד הנדונים ביותר במדיניות מיסוי הנדל"ן בישראל. הדיון הציבורי סביב מיסוי דירה שלישית משקף מתח רחב יותר בין הרצון לצנן את שוק ההשקעה בנדל"ן לבין החשש מפגיעה בזכות הקניין ובכדאיות ההשקעה למשקיעים פרטיים.