אלקטרה נדל"ן רכשה בניין בקליבלנד בשווי 655 מ' שקל

אלקטרה נדל"ן, חברת הבת של אלקטרה שמניותיה נסחרות בבורסה בת"א, חתמה על עיסקה לרכישת מגדל משרדים ענק בעיר קליבלנד שבאוהיו, ארה"ב. אלקטרה נדל"ן תרכוש 45% מהזכויות בבניין תמורת כ-65 מיליון דולר, שהם כ-293 מיליון שקל. הנכס כולו יירכש על ידי אלקטרה נדל"ן ושותפים תמורת סכום כולל של כ-144.3 מיליון דולר, או 655 מיליון שקל. סכום זה כולל הוצאות בסך של כ-3.1 מיליון דולר, כלומר כ-14 מיליון שקל.

ל-Bizportal נודע כי אלקטרה נדל"ן מתכננת הנפקה בבורסה של תל אביב, בה היא מתכננת לגייס 300 מיליון שקל, לפי שווי של 900 מיליון שקל.

הנכס הנרכש הינו בניין משרדים מפואר, לדברי החברה. זהו בניין בן 45 קומות, המצוי בלב מרכז העסקים של קליבלנד, בה מתגוררים כ-3 מיליון תושבים. בעסקה בקליבלנד שותפות בין היתר החברות הארבור גרופ האמריקנית וקבוצת קנדה- ישראל.

עוד נמסר כי שטחו הכולל של הבניין הוא כ-118 אלף מ"ר, והוא כולל גם 760 חניות מקורות. הבניין הוא אחד משני גורדי השחקים הגבוהים ביותר בקליבלנד, ושטחו דומה לשטחם של שני הבניינים בפרויקט עזריאלי בתל-אביב גם יחד.

דמי השכירות שמניב הבניין בשנה הראשונה לעיסקה הם כ-22.7 מיליון דולר (כ-103 מיליון שקל), ולאחר ניכוי הוצאות ניהול ותחזוקה, מסתכמים דמי השכירות השנתיים בכ-12.7 מיליון דולר (כ-58 מיליון שקל). סכום זה משקף תשואה של כ-9% נטו על מחיר הנכס.

השוכרים העיקריים של המשרדים בבניין הם: ענקית האנרגיה BP, פירמת ראיית החשבון PWC, חברת הייעוץ הכלכלי מקנזי ונשיונל סיטי בנק האמריקני.

לצורך רכישת הנכס העמיד מוסד פיננסי מארה"ב הלוואה למימון 81% מהעיסקה, בסך כולל של כ-115 מיליון דולר (כ-522 מיליון שקל). הלוואה היא לתקופה של 7 שנים ותישא ריבית שנתית של 5.18%. ההלוואה מובטחת בשעבוד קבוע מדרגה ראשונה על הנכס ועל התקבולים ממנו, ללא זכות חזרה לחברה (הלוואת Non-Recourse).

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "העיסקה בקליבלנד היא במסגרת המדיניות שלנו לרכישת נכסים מניבים בערים גדולות בארה"ב, אשר עדיין ניתן לרכוש בהן נכסים בתשואות סבירות עם פוטנציאל השבחה עתידי. אני מעריך, שבמהלך השנה הקרובה נמשיך לפתח את תיק הנכסים המניבים שלנו, הן בארה"ב והן במדינות אחרות".