אמקור, מקבוצת אמפא, חתמה השבוע עם עיריית ת"א על הסכם להארכת חכירת 25 דונם במזרח ת"א עליהם יוקם מתחם אמפא TLV. המתחם כולל מגדל משרדים יוקרתי שיתנשא לגובה 45 קומות, את פרוייקט המגורים לאנשי ההיי-טק ואת בניין המשרדים המשמש כבר היום את מרפאות מכבי-אסותא. במסגרת ההסכם שילמה אמקור לעיריית ת"א 150 מליון ₪ תמורת חכירת הקרקע ל-49 שנה. מדובר באחד הסכומים הגבוהים ביותר שקיבלה עיריית ת"א בגין החכרת קרקע.

מתחם אמפא TLV הממוקם מזרחית לאיילון הוחכר בשנת 1950 לאמקור ועליו הוקם מפעל המקררים ההיסטורי. תוקפו של הסכם החכירה מסתיים בשנת 2010. עם רכישת אמקור ע"י קבוצת אמפא יזמה החברה את שידרוגו של האזור כולו ע"י שינוי תב"ע והפיכת האזור מאזור תעשייה מוזנח לאזור מגורים משרדים ובילוי.

במסגרת זו מקימה החברה את פרוייקט אמפא TLV המחולק לשלושה שלבים:

השלב הראשון - הקמפוס המערבי (כ – 20,000 מ"ר ) כולל מבנה מפואר בן שבע קומות שבנייתו הושלמה לפני כשנה. בבניין פועלות כיום מרפאות מכבי-אסותא ומשרדים רבים.

השלב השני – פרוייקט "סנטראל פארק" - מגדלי מגורים יוקרתיים הכוללים 326 דירות לאנשי היי-טק שיוקמו בין הרחובות סוללים ושדרות ההשכלה, בסמוך לקריה החדשה של צ'ק פוינט. הפרוייקט כולל בריכת שחיה, גני ילדים למשפחות ההיי-טק בפרוייקט, חניונים תת-קרקעיים ופארק נרחב שיכלול מתקני משחק לילדים.

השלב השלישי - מגדל משרדים שיתנשא לגובה של כ-45 קומות ויהיה אחד מבנייני המשרדים הגבוהים, המתקדמים והיוקרתיים בת"א.

בנוסף לבנייני המשרדים והמגורים, המקום צפוי להפוך למרכז הבילוי והפנאי החדש של ת"א וכבר כיום פועלים בו בתי קפה ומסעדות רבים.

הפרוייקט כולו נבנה על בסיס "בניין חכם" בסטנדרט בניה גבוה הכולל קירות מסך מזכוכית ואלומניום, שטחי ציבור נרחבים, אולמות לובי ראשיים וקומתיים בגימור איכותי ומרווח, פיתוח סביבתי ייחודי כולל תעלות מים, בריכות דגים אקולוגיות הניזונות ממי המזגנים בפרוייקט, כיכרות וצמחיה טבעית.

לדברי תולי צדר, יו"ר אמפא נדל"ן, "שינוי התב"ע הביא לעלייה משמעותית בערך הקרקע והדבר בא לידי ביטוי בעלות היוון זכויות החכירה. על מנת להאריך את הסכם החכירה ב-49 שנים נוספות, על בסיס הייעוד החדש, שילמה החברה לעיריית ת"א 150 מליון ₪, כאשר התשלום האחרון בגובה כ-100 מליון ₪ התבצע השבוע".

במקביל לפיתוח המתחם ע"י אמפא, עיריית ת"א מתכוונת לפתח ולשדרג את האזור כולו. בכוונת עיריית ת"א לחבר את שדרות יהודית למתחם ע"י גשר להולכי רגל – כמעבר מאזור התעסוקה המזרחי ישירות למרכזי הבידור בת"א, ולתכנית ההסעה העירונית. כמו-כן, בכוונת העירייה לפתח מעבר רגלי רציף מתחנת הרכבת למתחם.