פרופיט רכשה מבנה משרדים ומסחר בציריך ב-28.4 מ' ש'
חברת הנדל"ן פרופיט, בשליטת צבי יצחקי ומשפחתו, ממשיכה להרחיב את השקעותיה בשוויץ. החברה, באמצעות חברת בת זרה, חתמה על הסכם לרכישת מבנה, המשמש למשרדים ולמסחר, והממוקם בקנטון ציריך. תמורת הזכויות בנכס שילמה חברת הבת הזרה כ-28.4 מיליון שקל (כ-8.35 מיליון פרנק שוויצרי).
הנכס הנרכש הינו מבנה בשטח של כ-3,950 מ"ר, המשמש למשרדים, למסחר ולאחסנה, והמושכר בשיעור תפוסה של 100% עד שנת 2011 לשוכרים שונים. לשוכרים ישנה אופציה להאריך את תקופות השכירות עד שנת 2016. דמי השכירות שמניב הנכס מסתכמים בכ-2 מיליון שקל בשנה (כ-580 אלף פרנק שוויצרי), המייצגים תשואה של כ-7% על ההשקעה בנכס. לצורך רכישת הנכס מנהלת חברת הבת מו"מ עם בנק זר לנטילת מימון בגובה של 75% מעלות רכישת הנכס בדרך של הלוואת "נון-ריקורס".
הנכס הנרכש הוא הנכס ה-12 במספר שרוכשת פרופיט בשוויץ מאז תחילת שנת 2006. בחודש פברואר האחרון רכשה פרופיט 80% ממבנה משרדים ומסחר, הממוקם גם הוא בקנטון ציריך, תמורת כ-51 מיליון שקל. קודם לכן, במהלך שנת 2006, רכשה פרופיט, באמצעות חברות בנות זרות, פורטפוליו של 10 נכסים בשוייץ בתמורה כוללת של כ-115 מיליון שקל.
פרופיט הרחיבה מאד את השקעותיה בשווקים הבינלאומיים בשנה האחרונה. בשבוע שעבר דיווחה החברה כי השלימה את רכישתו של בניין ברומניה תמורת כ-21 מיליון שקל (כ-3.8 מיליון יורו), הבניין, בן 4 קומות, בנוי על שטח של כ- 3,600 מ"ר והוא ממקום בעיר פלויישט. כיום מחזיקה פרופיט נכסים מניבים בשוויץ, גרמניה, אנגליה, פולין וישראל. השווי הכולל של הנכסים המניבים בספרי פרופיט בסוף שנת 2006, מסתכם בכ-400 מיליון שקל.
כמו כן, לפרופיט פעילות בתחום הייזום בישראל, רומניה, הונגריה, רוסיה וליטא. בדו"חותיה הכספיים לסיכום שנת 2006 יישמה פרופיט לראשונה את תקני החשבונאות הבינלאומיים (ה-IFRS), ובעקבות זאת עלה הונה העצמי של החברה לרמה של כ-97 מיליון שקל. שווי השוק של פרופיט בבורסה עומד על כ-80 מיליון שקל. ברשות החברה עומדים מזומנים בהיקף של כ-110 מיליון שקל, המיועדים בעיקר להרחבת הפעילות בחו"ל.
במקביל להאצת ההשקעות בחו"ל, השלימה פרופיט בשנת 2006 מספר מימושים מוצלחים של נכסים. במהלך המחצית הראשונה של השנה מלאי קרקעות ברומניה תמורת כ-13.5 מיליון שקל.
רווח הון רשמה פרופיט גם כתוצאה ממכירת חלקה (50%) בחברת MIPE הפולנית, שמחזיקה במרכז לוגיסטי גדול. האחזקה נמכרה תמורת כ-29 מיליון שקל וברווח של כ-12.1 מיליון שקל.

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות
רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות
בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.
הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים
הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.
המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק.
- בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד. הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות
רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות
בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.
הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים
הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.
המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק.
- בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד. הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.