מזינים את ההיטל לפי שתי שומות ואת שיעור ההיטל, והמחשבון מראה את הפער בכסף, את הפער בעליית הערך שמאחורי השומות ובכמה אחוזים השומה השנייה נמוכה. במחשבון השני מחשבים היטל לפי שווי הנכס לפני התכנית ואחריה. בעמודים הבאים: שלבי השומה, טווח אפשרי אם יתמנה שמאי חדש, ומה חשוב לדעת על שמאי מכריע ועל מועד התשלום. ברירות המחדל לפי המחלוקת על קניון בראשון לציון, ושיעור ההיטל הרגיל הוא 50%. פרטי המחלוקת, בכתבה: אותו שמאי, שתי שומות, פער של 45%
הערכה בלבד. החישובים מבוססים על נתוני הכתבה והנחות שאפשר לשנות, ואינם ייעוץ משפטי או שמאי. פטורים וניכויים שונים אינם כלולים כאן. הסכומים בכל השדות במיליוני שקלים.
לכתבה המלאה: אותו שמאי, שתי שומות, פער של 45%התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיביהיטל השבחה: כמה שווה פער בין שתי שומות? מחשבון, תרחישים ועיקרי הדברים מהמחלוקת על שווי קניון בראשון לציון. ארבעה עמודים: מחשבון, תרחישים, תובנות, להמשך קריאה. עוברים ביניהם בלשוניות, בנקודות, בחצים, בכפתורי הבא, במקשי החצים או בהחלקה. הסכומים בכל השדות במיליוני שקלים.עמוד 1 מתוך 4: מחשבוןא. השוואת שתי שומות (במיליוני שקלים)
שדה
ברירת מחדל
היטל לפי השומה הראשונה
126
היטל לפי השומה השנייה
70
שיעור ההיטל מעליית הערך (%)
50
החישוב: הפער בין שני סכומי ההיטל = ההיטל הראשון פחות השני. הפער בעליית הערך = הפער בהיטל חלקי שיעור ההיטל. השומה השנייה נמוכה מהראשונה = הפער חלקי ההיטל הראשון. עליית הערך לפי כל שומה = ההיטל חלקי שיעור ההיטל. היטל ראשון או שיעור היטל שאינם גדולים מאפס מציגים הודעה.
תוצאה
בברירת המחדל
הפער בין שני סכומי ההיטל
56 מיליון שקל
הפער בעליית הערך שמאחורי השומות
112 מיליון שקל
השומה השנייה נמוכה מהראשונה
44.4%
עליית הערך לפי כל שומה
252 מול 140 מיליון שקל
לצד התוצאות מוצג סיכום. בברירת המחדל: בשיעור של 50%, היטל של 126 מיליון שקל מתאים לעליית ערך של כ-252 מיליון שקל, והיטל של 70 מיליון שקל לעליית ערך של כ-140 מיליון שקל. ההפרש בהיטל, 56 מיליון שקל, הוא פער של כ-112 מיליון שקל בהערכת ההשבחה. זו הערכה בלבד.ב. חישוב היטל לפי שווי הנכס (במיליוני שקלים)
שדה
ברירת מחדל
שווי לפני התכנית
200
שווי אחרי התכנית
452
ניכויים מותרים
0
השיעור נלקח מהשדה שלמעלה. ערכי ברירת המחדל הם הדגמה שמחזירה היטל של 126 מיליון שקל, ולא שווי הקניון בפועל.החישוב: עליית הערך החייבת = שווי אחרי התכנית פחות שווי לפני התכנית פחות הניכויים, ולא פחות מאפס. היטל השבחה = עליית הערך החייבת כפול שיעור ההיטל. ההיטל ועליית הערך מוצגים גם כאחוז מהשווי לפני התכנית.
תוצאה
בברירת המחדל
היטל השבחה
126 מיליון שקל
עליית הערך החייבת
252 מיליון שקל
ההיטל כאחוז מהשווי לפני
63.0%
עליית הערך כאחוז מהשווי לפני
126.0%
עמוד 2 מתוך 4: תרחישיםשלושה שלבים בשומה (במיליוני שקלים)
שדה
ברירת מחדל
הפחתה בשלב ההבהרות, לפי העירייה
16
שלב
היטל
ירידה מהראשונה
עליית ערך מאחוריו
שומה ראשונה
126
-
252
אחרי הבהרות
110
16 (12.7%)
220
שומה שנייה
70
56 (44.4%)
140
אם יתמנה שמאי חדש: כמה ההיטל יכול להיות
מתוך השומה הראשונה
היטל
לעומת השומה השנייה
100%
126.0
+56.0
90%
113.4
+43.4
80%
100.8
+30.8
70%
88.2
+18.2
55.6% (השומה השנייה)
70.0
+0.1
50%
63.0
-7.0
הטבלאות מחושבות לפי הנתונים בעמוד המחשבון (כאן: ברירות המחדל). הטבלה מראה טווח להמחשה בלבד. איש לא יודע מה תהיה תוצאת שומה חדשה, ובית המשפט טרם הכריע אם בכלל יתמנה שמאי נוסף.עמוד 3 מתוך 4: תובנותמה חשוב להביןמהכתבה: העירייה טוענת שהשמאי המכריע נתן שתי שומות לאותו קניון: 126 מיליון שקל בתחילה, ו-70 מיליון שקל אחרי דיונים בוועדת הערר.מהכתבה: בדרך היתה גם הפחתה של 16 מיליון שקל אחרי שאלות הבהרה, וכך נפתח פער שהעירייה מתארת כפער של עשרות מיליוני שקלים.מהכתבה: כשההיטל הוא חצי מההשבחה, פער של 56 מיליון שקל בהיטל משקף פער של 112 מיליון שקל בהערכת עליית הערך עצמה.מחוץ לכתבה: שיעור ההיטל הרגיל הוא מחצית מההשבחה, והוא נקבע בסעיף 3 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה.מחוץ לכתבה: שמאי מכריע נבחר מתוך רשימה שמנהל יו"ר מועצת שמאי המקרקעין, אחרי שהצדדים חלוקים על שווי הנכס, והכרעתו אמורה לחייב את שני הצדדים.מחוץ לכתבה: ההיטל משולם בדרך כלל כשהערך "מומש": במכירת הנכס, בבקשה להיתר בנייה או בתחילת שימוש. לכן שומה נמוכה או גבוהה משנה את החשבון רק ברגע הזה.התיק עדיין לא הוכרע. כל מה שנאמר על השומות ועל התנהלות השמאי הוא טענות העירייה בבקשה לבית המשפט המחוזי, וועדת הערר אימצה את השומה הנמוכה.עמוד 4 מתוך 4: להמשך קריאהלהמשך קריאההיטל השבחה: מי חייב לשלם, איך מקבלים פטור ואיך מורידים את השומה בעשרות אחוזים? - מדריך מלא לתשלום, לפטורים ולדרכי ההתנגדות לשומה. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20035395היטל השבחה: המס שמפתיע מוכרי דירות, וכך תחשבו אותו מראש - איך להעריך את ההיטל לפני מכירת נכס באזור שאושרה בו תכנית. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20036713בוטל היטל השבחה של 27 מיליון ש' על עסקה בראשל"צ - מקרה אחר מאותה עיר שבו ועדת הערר ביטלה דרישת היטל גדולה. https://www.bizportal.co.il/takdin/news/article/20035306היזם הסכים ששמאי יקבע - וכשהחשבון הגיע למיליון שקל ניסה לשנות את התוצאה - פסק דין על מה קורה כשצד מנסה לערער על שומת שמאי מוסכם. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20043841הערההערכה בלבד. החישובים מבוססים על נתוני הכתבה והנחות שאפשר לשנות, ואינם ייעוץ משפטי או שמאי. פטורים וניכויים שונים אינם כלולים כאן. הסכומים בכל השדות במיליוני שקלים.למחשבונים נוספים: https://www.bizportal.co.il/calculatorsהכתבה המלאה: אותו שמאי, שתי שומות, פער של 45%הלוגו BIZ בראש הכלי מוביל לדף הבית: https://www.bizportal.co.ilסוף התוכן מהמחשבון והכלי האינטראקטיבי