מחשבון היטל השבחה 2026: כמה תשלמו לוועדה המקומית?

היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי הנכס שנוצרה בעקבות תוכנית, הקלה או שימוש חורג. מזינים את שווי הנכס לפני ההשבחה ואחריה, ומקבלים את ההיטל לתשלום, מה נשאר לבעלים ואת שווי הנכס נטו. את השווי קובע שמאי מטעם הוועדה, ואפשר להגיש שומה נגדית. מתי ההיטל נדרש ואיך מתכננים אותו מראש: היטל השבחה: המס שמפתיע מוכרי דירות, וכך תחשבו אותו מראש.

מחשבון היטל השבחה 2026: כמה תשלמו לוועדה המקומית?

הזינו את שווי הנכס לפני ההשבחה ואת שוויו לאחריה, וקבלו מיד את היטל ההשבחה לתשלום, בשיעור 50% מעליית השווי

שווי הנכס
2,000,000 שקל
2,600,000 שקל
התוצאה
300,000 שקל
היטל ההשבחה לתשלום
600,000 שקל
סכום ההשבחה (עליית השווי)
50%
שיעור ההיטל מההשבחה
300,000 שקל
נותר לבעלים מההשבחה (לאחר ההיטל)
2,300,000 שקל
שווי הנכס נטו לאחר תשלום ההיטל

היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגובה 50% מעליית שווי המקרקעין (ה"השבחה") שנוצרה עקב אישור תוכנית, מתן הקלה או אישור שימוש חורג. ההשבחה נקבעת כהפרש בין שומה לפני האירוע התכנוני לשומה אחריו, על ידי שמאי מטעם הוועדה; לבעל הנכס זכות להגיש שומה נגדית ולפנות לשמאי מכריע. ההיטל משולם במועד מימוש הזכויות (מכירה, קבלת היתר בנייה או תחילת שימוש בפועל). קיימים פטורים והנחות, ובהם פטור לבנייה או הרחבה של דירת מגורים עד 140 מ"ר בתנאים (בין היתר מגורי הבעלים או קרובו לפחות 4 שנים), והקלות בהתחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי, שבו השיעור עשוי לרדת ל-25%). המחשבון הוא הערכה להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ. לחישוב מחייב פנו לשמאי מקרקעין או לוועדה המקומית.

למחשבונים ותכנים נוספים ‹
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: המחשבון - שווי הנכס והתוצאה
מחשבון היטל השבחה 2026: כמה תשלמו לוועדה המקומית?
המחשבון מחשב את היטל ההשבחה לתשלום, בשיעור 50% מעליית שווי הנכס. מזינים את שווי הנכס לפני ההשבחה ואת שוויו לאחריה, ומקבלים מיד את הסכום.
שדות הקלט וערכי ברירת המחדל
שדהברירת מחדלטווחצעד
שווי הנכס לפני ההשבחה2,000,000 שקל0 עד 15,000,000 שקל10,000 שקל
שווי הנכס לאחר ההשבחה2,600,000 שקל0 עד 15,000,000 שקל10,000 שקל
כל שדה מופיע גם כמחוון וגם כתיבת מספר מדויק, והשניים מתעדכנים יחד. ערך מעל 15,000,000 שקל נחתך לתקרה הזו, וערך שלילי או ריק נחשב אפס.
חמש התוצאות במסך
התוצאהמשמעותברירת מחדל
היטל ההשבחה לתשלוםהתוצאה הראשית, מוצגת בגדול300,000 שקל
סכום ההשבחה (עליית השווי)השווי אחרי פחות השווי לפני600,000 שקל
שיעור ההיטל מההשבחהשיעור קבוע50%
נותר לבעלים מההשבחה (לאחר ההיטל)סכום ההשבחה פחות ההיטל300,000 שקל
שווי הנכס נטו לאחר תשלום ההיטלהשווי אחרי ההשבחה פחות ההיטל2,300,000 שקל
איך מחשבים
סכום ההשבחה הוא השווי לאחר ההשבחה פחות השווי לפני ההשבחה, ואם התוצאה שלילית הוא נחשב אפס. ההיטל הוא חצי מסכום ההשבחה. מה שנותר לבעלים הוא ההשבחה פחות ההיטל, והשווי נטו הוא השווי לאחר ההשבחה פחות ההיטל. הסכומים מעוגלים לשקל שלם.
עמוד 2: דוגמאות חישוב
התוצאות הבאות חושבו בדיוק לפי נוסחת המחשבון.
שווי לפנישווי אחריסכום ההשבחההיטל לתשלוםנותר לבעלים מההשבחהשווי נטו אחרי ההיטל
2,000,000 שקל2,600,000 שקל600,000 שקל300,000 שקל300,000 שקל2,300,000 שקל
1,000,000 שקל1,500,000 שקל500,000 שקל250,000 שקל250,000 שקל1,250,000 שקל
2,500,000 שקל4,000,000 שקל1,500,000 שקל750,000 שקל750,000 שקל3,250,000 שקל
3,000,000 שקל3,000,000 שקל0 שקל0 שקל0 שקל3,000,000 שקל
3,000,000 שקל2,000,000 שקל0 שקל0 שקל0 שקל2,000,000 שקל
כשהשווי אחרי ההשבחה שווה לשווי לפני, או נמוך ממנו, אין השבחה ולכן ההיטל הוא אפס.
עמוד 3: הסבר, פטורים והסתייגויות
מהו היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בגובה 50% מעליית שווי המקרקעין (ההשבחה) שנוצרה עקב אישור תוכנית, מתן הקלה או אישור שימוש חורג.
איך נקבעת ההשבחה
ההשבחה נקבעת כהפרש בין שומה לפני האירוע התכנוני לשומה אחריו, על ידי שמאי מטעם הוועדה. לבעל הנכס זכות להגיש שומה נגדית ולפנות לשמאי מכריע.
מתי משלמים
ההיטל משולם במועד מימוש הזכויות: מכירה, קבלת היתר בנייה או תחילת שימוש בפועל.
פטורים והנחות
מקרההפירוט
בנייה או הרחבה של דירת מגוריםפטור עד 140 מ"ר בתנאים, בין היתר מגורי הבעלים או קרובו לפחות 4 שנים
התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי)הקלות, ובפינוי בינוי השיעור עשוי לרדת ל-25%
הסתייגות
המחשבון הוא הערכה להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ. לחישוב מחייב יש לפנות לשמאי מקרקעין או לוועדה המקומית.
קישורים במסך
"למחשבונים ותכנים נוספים": www.bizportal.co.il/calculators
סוף התוכן מהמחשבון והכלי האינטראקטיבי
מחשבונים קשורים