משכנתא בגיל 70 - מה אפשר לקבל?
גיל, מחיר הדירה, ההון מהמכירה וההכנסה מהפנסיה: כמה שנים, כמה בחודש ואיפה זה עומד מול כללי בנק ישראל
מחשבון
החלופות
הכללים
להמשך קריאה
›
‹
הבנק דורש שההלוואה תסתיים עד גיל
80 85
-
שיעור מימון, מול תקרה של 70% למחליפי דירה
-
תקופה מרבית לפי גיל הסיום
-
יחס החזר מההכנסה, מול 40% ותקרה של 50%
-
הלוואה מרבית בהחזר של 40% מההכנסה
החלופות, לפי הנתונים שהוזנו
אותה הלוואה, תקופות שונות
תקופה החזר חודשי יחס מההכנסה סך ריבית
מה קובע בנק ישראל ומה קובע הבנק
בהוראות בנק ישראל אין גיל מרבי ללווה. ההגבלה היא על משך ההלוואה, עד 30 שנה. הבנקים קובעים לעצמם גיל סיום להלוואה. נפוץ לראות יעד של 80 עד 85, והוא משתנה בין בנק לבנק ובין לקוח ללקוח. שיעור מימון מרבי: 75% בדירה יחידה, 70% בדירה חלופית (מחליפי דירה), 50% בדירה להשקעה. יחס החזר: מעל 50% מההכנסה הבנק לא יאשר. בין 40% ל-50% הבנק נדרש להקצות יותר הון, ולכן רבים עוצרים סביב 40%. קצבת פנסיה, קצבת אזרח ותיק ושכר דירה קבוע נספרים כהכנסה. מההכנסה מנכים התחייבויות קבועות, כמו הלוואות אחרות. ביטוח חיים למשכנתא בגיל 70 ומעלה כולל לרוב הצהרת בריאות מפורטת, הפרמיה גבוהה וחלק מהמבטחים מגבילים את גיל ההצטרפות.
המחשה בלבד, לא ייעוץ ולא הצעת אשראי. ההחזר מחושב בלוח שפיצר בריבית שנתית קבועה של 5%, בלי הצמדה, בלי עמלות, ביטוח ועלויות עסקה. ההנחה היא קנייה כמחליפי דירה (תקרת מימון 70%). גיל הסיום שהבנק דורש הוא הנחה, ובכל בנק המדיניות שונה. ההחלטה בפועל תלויה בבנק, במצב הבריאותי, בביטוח ובהתחייבויות נוספות.