מחיר החציון של דירות בבית משותף בכל יישוב גדול, לפי עסקאות שנרשמו ב־12 החודשים האחרונים
תקציב מהיר
מספר חדרים
0
יישובים בתוך התקציב
0
יישובים קרובים לתקציב
עד 15% מעליו
-
הקרוב ביותר לתקציב
יישוב
מחיר חציוני
למ״ר
עסקאות
מתחת לתקציב
החציון כולל עסקאות בחלקי נכס, ולכן ייתכן שהוא נמוך מעט ממחיר דירה שלמה. המחיר למ״ר מתוקן לחלק הנמכר, ולכן הוא מדד יציב יותר להשוואה.
יישוב
מחיר חציוני
למ״ר
עסקאות
מעל התקציב
החציון כולל עסקאות בחלקי נכס, ולכן ייתכן שהוא נמוך מעט ממחיר דירה שלמה. המחיר למ״ר מתוקן לחלק הנמכר, ולכן הוא מדד יציב יותר להשוואה.
מה זה מחיר חציוני: חצי מהעסקאות ביישוב נסגרו במחיר נמוך ממנו וחצי במחיר גבוה ממנו. כשהחציון נמוך מהתקציב שלכם, זה אומר שלפחות מחצית מהדירות בגודל הזה שנמכרו שם בשנה האחרונה היו בטווח שלכם, ולא שכל דירה ביישוב בהישג יד.
עסקאות, לא מודעות: המחירים הם סכומים שדווחו לרשות המסים בעסקאות שנחתמו, ולא מחירים מבוקשים, ובתוך כל יישוב יש פער גדול בין שכונות, בניינים חדשים וישנים וקומות. רק דירות בבית משותף נכללות, בלי דירות גן, דירות גג וקוטג׳ים.
כמה זה אמין ועד מתי: מוצגים רק יישובים עם 30 עסקאות לפחות בגודל הדירה שבחרתם (30 עד 99 = סביר, 100 עד 299 = טוב, 300 ומעלה = חזק). לכל יישוב חושבו 12 החודשים שמסתיימים בעסקה האחרונה שדווחה בו, והתאריך מופיע ליד שמו.
עסקאות בחלקי נכס: במאגר יש גם מכירות של חלק מדירה, למשל חצי דירה בין בני משפחה, והן נכללות בחציון המחיר. לכן החציון עשוי להיות נמוך מעט ממחיר דירה שלמה, בעיקר בערים היקרות. המחיר למ״ר מחושב לפי החלק שנמכר בפועל, ולכן הוא נקי מההטיה הזו.
● החציון אומר שמחצית מהעסקאות היו מתחתיו, ולכן גם ביישוב שבתוך התקציב יהיו דירות יקרות ממנו ● המחירים בפועל במודעות ובמשא ומתן עשויים להיות שונים ● דירות בבית קומות בלבד, ביישובים עם 3,000 עסקאות ומעלה במאגר ● מקור: עסקאות מקרקעין שדווחו לרשות המסים, דרך ה־API של גרסאות לעם (over.org.il). עיבוד: ביזפורטל. הנתונים מוצגים כפי שדווחו ועלולים לכלול טעויות.