זינוק של 41% בביטולי רכישות מקבלנים. לפני שמבטלים - פיצוי מוסכם, מס רכישה שחוזר, שכר טרחה שלא חוזר וריבית פיגורים
| רכיב | סכום | הערה |
|---|
| מה | חוזר? | הפרטים |
|---|---|---|
| הכסף ששילמתם לקבלן | חלקית | הקבלן רשאי לקזז את הפיצוי המוסכם. אם שילמתם פחות מהפיצוי - הוא יכול לתבוע את ההפרש |
| מס רכישה | כן | לפי סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין, ביטול אמיתי של העסקה מזכה בהחזר המס ששולם, בצירוף הצמדה וריבית. חובה לדווח על הביטול למיסוי מקרקעין |
| הצמדה למדד תשומות הבנייה | לא | הפרשי ההצמדה ששולמו על התשלומים בדרך כלל לא מוחזרים; תלוי בניסוח החוזה |
| שכר טרחת עו"ד הקבלן | לא | עד 5,000 ₪ + מע"מ או 0.5% (הנמוך מביניהם) לפי התקנות - משולם על השירות שניתן |
| עורך הדין שלכם | לא | ולעיתים תשלמו שוב - על ניהול הביטול |
| דמי תיווך | לא | המתווך זכאי לעמלה עם חתימת החוזה, גם אם העסקה בוטלה |
| עמלות משכנתא | לא | פתיחת תיק, שמאות ועמלת פירעון מוקדם אם הכסף כבר הועבר |
| ריבית פיגורים | מצטברת | נצברת מיום איחור התשלום עד הביטול. ככל שמושכים - החוב גדל |
| מע"מ על הדירה | כן | הקבלן מוציא הודעת זיכוי; המע"מ אינו הפסד לרוכש |
● נתוני הביטולים: אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, סקירת יוני 2026 (פורסמה באוגוסט 2026) ● מדרגות מס הרכישה: רשות המסים, 2026 ● הכללים המשפטיים מוצגים בקווים כלליים; כל חוזה שונה, וביטול עסקה מחייב ייעוץ של עורך דין ● הכלי אינו ייעוץ משפטי או פיננסי
| שדה | ברירת מחדל | הסבר |
|---|---|---|
| מחיר הדירה בחוזה (₪) | 2,200,000 | מחיר הדירה כפי שנקבע בחוזה |
| כמה שילמתם עד היום (₪) | 440,000 | במבצע 80/20 זה בדרך כלל 20% ממחיר הדירה |
| שיעור הפיצוי המוסכם בחוזה | 10% | בחירה בין 5%, 10%, 15% ו-20%. בחוזי קבלנים מקובל 10% עד 15%. בית המשפט רשאי להפחית פיצוי לא סביר לפי סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות) |
| מס רכישה ששולם (₪) | 0 | דירה יחידה עד 1,978,745 ₪ פטורה ממס רכישה |
| עורכי דין, כולל עורך הדין של הקבלן (₪) | 12,000 | הוצאה שלא מוחזרת |
| תיווך ועמלות משכנתא (₪) | 0 | הוצאה שלא מוחזרת |
| תשלום שלא שולם במועדו (₪) | 0 | הסכום שבפיגור, אם יש |
| חודשי פיגור | 0 | כמה חודשים התשלום באיחור |
| ריבית פיגורים שנתית (%) | 9 | מקובל: ריבית החשב הכללי או פריים ועוד 3% עד 5% |
| תוצאה | איך היא מחושבת |
|---|---|
| כמה הביטול עולה נטו | פיצוי מוסכם ועוד עורכי דין, תיווך ועמלות ועוד ריבית פיגורים. מתחתיה מוצג ההפסד באחוזים ממחיר הדירה |
| פיצוי מוסכם לקבלן | מחיר הדירה כפול שיעור הפיצוי |
| חוזר אליכם (קבלן ועוד מס רכישה) | מה ששולם פחות הפיצוי, אם התוצאה חיובית, ועוד מס הרכישה. אם התוצאה שלילית, ההחזר מהקבלן הוא אפס |
| הוצאות שאבדו וריבית | עורכי דין, תיווך ועמלות ועוד ריבית הפיגורים |
| ריבית פיגורים | התשלום שבפיגור כפול הריבית השנתית כפול מספר החודשים לחלק ל-12 |
| רכיב | סכום | הערה |
|---|---|---|
| שולם לקבלן עד היום | 440,000 ₪ | הבסיס לקיזוז |
| פיצוי מוסכם (10%) | -220,000 ₪ | נשאר אצל הקבלן |
| החזר מהקבלן | +220,000 ₪ | ששולם פחות הפיצוי |
| החזר מס רכישה | +0 ₪ | סעיף 102, בצירוף הצמדה וריבית |
| עורכי דין, תיווך, עמלות | -12,000 ₪ | לא מוחזרים |
| ריבית פיגורים | -0 ₪ | אין פיגור |
| הפסד נטו מהביטול | -232,000 ₪ | מתוך 452,000 ₪ שהוצאתם על העסקה |
| שיעור פיצוי | פיצוי לקבלן | החזר מהקבלן | הפסד נטו | אחוז ממחיר הדירה |
|---|---|---|---|---|
| 5% | 110,000 ₪ | 330,000 ₪ | 122,000 ₪ | 5.5% |
| 10% | 220,000 ₪ | 220,000 ₪ | 232,000 ₪ | 10.5% |
| 15% | 330,000 ₪ | 110,000 ₪ | 342,000 ₪ | 15.5% |
| 20% | 440,000 ₪ | 0 ₪ | 452,000 ₪ | 20.5% |
| פיצוי מופחת | הפסד נטו | חיסכון לעומת 10% |
|---|---|---|
| 2% | 56,000 ₪ | 176,000 ₪ |
| 5% | 122,000 ₪ | 110,000 ₪ |
| 7.5% | 177,000 ₪ | 55,000 ₪ |
| תרחיש | נתונים | פיצוי | החזר מהקבלן | חוזר בסך הכול | הוצאות שאבדו וריבית | הפסד נטו |
|---|---|---|---|---|---|---|
| תשלום עם פיגור | מחיר 2,200,000 ₪, שולם 440,000 ₪, פיצוי 15%, עורכי דין 12,000 ₪, תיווך 20,000 ₪, פיגור של 50,000 ₪ ל-6 חודשים בריבית 9% | 330,000 ₪ | 110,000 ₪ | 110,000 ₪ | 34,250 ₪ | 364,250 ₪ |
| תשלום עם פיגור ומשא ומתן | אותם נתונים, פיצוי מופחת של 5% | 110,000 ₪ | 330,000 ₪ | 330,000 ₪ | 34,250 ₪ | 144,250 ₪ |
| שולם פחות מהפיצוי | מחיר 2,200,000 ₪, שולם 100,000 ₪, פיצוי 10%, עורכי דין 12,000 ₪ | 220,000 ₪ | -120,000 ₪ | 0 ₪ | 12,000 ₪ | 232,000 ₪ |
| דירה יקרה עם מס רכישה | מחיר 3,000,000 ₪, שולם 600,000 ₪, מס רכישה 60,000 ₪, פיצוי 10%, עורכי דין 15,000 ₪, תיווך 30,000 ₪ | 300,000 ₪ | 300,000 ₪ | 360,000 ₪ | 45,000 ₪ | 345,000 ₪ |
| מה | חוזר? | הפרטים |
|---|---|---|
| הכסף ששילמתם לקבלן | חלקית | הקבלן רשאי לקזז את הפיצוי המוסכם. אם שילמתם פחות מהפיצוי, הוא יכול לתבוע את ההפרש |
| מס רכישה | כן | לפי סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין, ביטול אמיתי של העסקה מזכה בהחזר המס ששולם, בצירוף הצמדה וריבית. חובה לדווח על הביטול למיסוי מקרקעין |
| הצמדה למדד תשומות הבנייה | לא | הפרשי ההצמדה ששולמו על התשלומים בדרך כלל לא מוחזרים, והדבר תלוי בניסוח החוזה |
| שכר טרחת עורך דין הקבלן | לא | עד 5,000 ₪ ועוד מע"מ או 0.5% (הנמוך מביניהם) לפי התקנות. משולם על השירות שניתן |
| עורך הדין שלכם | לא | ולעיתים תשלמו שוב, על ניהול הביטול |
| דמי תיווך | לא | המתווך זכאי לעמלה עם חתימת החוזה, גם אם העסקה בוטלה |
| עמלות משכנתא | לא | פתיחת תיק, שמאות ועמלת פירעון מוקדם אם הכסף כבר הועבר |
| ריבית פיגורים | מצטברת | נצברת מיום איחור התשלום עד הביטול. ככל שמושכים, החוב גדל |
| מע"מ על הדירה | כן | הקבלן מוציא הודעת זיכוי, והמע"מ אינו הפסד לרוכש |
| נתון | ערך | הסבר |
|---|---|---|
| עסקאות מקבלנים שבוטלו | 1,821 | עסקאות 2023 עד 2025, נכון לאוגוסט 2026 |
| גידול בביטולים בחצי שנה | +41% | לעומת 1,294 בסקירת ינואר |
| שיעור הביטולים מעסקאות 2024 | 2.3% | לעומת 1.5% בתחילת השנה |
| אזור | שיעור ביטולים |
|---|---|
| באר שבע (כולל שדרות, נתיבות, אופקים) | 3.4% |
| טבריה | 3.4% |
| ממוצע ארצי, עסקאות 2024 | 2.3% |
| באר שבע, עסקאות 2023 בלבד | 7.0% |