תמ״א 38/1, תמ״א 38/2 ופינוי בינוי מנקודת מבט הדייר, כולל זמן ועלויות
| פרמטר | תמ״א 38/1 | תמ״א 38/2 | פינוי בינוי |
|---|---|---|---|
| מהות | חיזוק הבניין הקיים ותוספת קומות | הריסת הבניין ובנייה מחדש | הריסת מתחם שלם ובנייה מחדש בצפיפות גבוהה |
| נשארים בדירה | בדרך כלל כן | לא | לא |
| תוספת שטח טיפוסית | 12 עד 25 מ״ר | 20 עד 30 מ״ר | 25 עד 40 מ״ר |
| משך זמן טיפוסי | 2 עד 3 שנים | 3 עד 5 שנים | 6 עד 12 שנים |
| רוב נדרש | שני שלישים | 80% | שני שלישים במתחם |
| הסיכון המרכזי | מגורים באתר בנייה פעיל | קריסת היזם באמצע | התמשכות של שנים רבות ואי ודאות תכנונית |
● התמורה בהתחדשות עירונית פטורה ממס שבח וממס רכישה בכפוף לתנאי פרק חמישי 4 ולפרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין ● שווי הממ״ד והמרפסת מחושב לפי שטח מייצג ומקדם שווי חלקי, כמקובל בשמאות. השווי בפועל נקבע בשומה פרטנית ● הכלי אינו כולל היטל השבחה, שבדרך כלל מוטל על היזם, הוצאות משפטיות אישיות, ריהוט מחדש ואובדן שכירות ● משכי הפרויקטים בטבלת ההשוואה הם טווחים טיפוסיים בשוק ולא התחייבות ● זהו אומדן בלבד ואינו תחליף לשמאות או לייעוץ משפטי לפני חתימה על הסכם ● מקור: חוק מיסוי מקרקעין, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית