מחיר
צילום: FREEPIK

נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה

פסק דין מבית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע עסק במקרה משפחתי מורכב: בני זוג ערכו צוואה הדדית בשנות השמונים, שבה הורישו זה לזה את כל רכושם, ולאחר מות שניהם - לשתי בנותיהם. אלא שבשנים שאחר כך הם רכשו דירה חדשה, וכשנפטרה האם עברה הבעלות כולה לאב, שהעביר אותה בחייו במתנה לאחת הבנות. האחות השנייה עתרה לביטול המתנה, אך בית המשפט דחה את תביעתה וחייב אותה בהוצאות כבדות

עוזי גרסטמן | (5)

בחיי משפחה לא אחת מתערבבים רגשות עמוקים עם סוגיות משפטיות מורכבות. כזה היה המקרה שהובא באחרונה בפני בית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע, שם התמודדה השופטת דיאנה פסו־ואגו עם סכסוך בין שתי אחיות סביב דירת מגורים שהורישו הוריהן. הסיפור החל עוד ב-1987, אז החליטו בני הזוג לערוך צוואה משותפת. בצוואה הם קבעו כי כל אחד מהם יוריש את כל רכושו לבן הזוג האחר, וכי לאחר מות שניהם יעבור הרכוש במלואו לשתי בנותיהם. מדובר היה בצוואה הדדית קלאסית, שנועדה להבטיח יציבות ולהעניק ביטחון לצד שנותר בחיים, אך גם להבטיח כי בסופו של דבר ייהנו הבנות באופן שוויוני מן העיזבון.

אלא שלאחר עריכת הצוואה רכשו ההורים דירת מגורים בבאר שבע - נכס שלא הוזכר בצוואה המקורית. הדירה נרשמה על שמם בחלקים שווים, וכשנפטרה האם נרשמה הבעלות כולה על שם האב. כמה חודשים לאחר מכן, האב - שנותר לבדו - החליט להעביר את מלוא הזכויות בדירה לבתו הצעירה, וזאת באמצעות הסכם מתנה שנרשם כדין. ההעברה הושלמה ברישום בלשכת רישום המקרקעין, והדירה נהפכה להיות בבעלותה הבלעדית של הבת.

כשהלך האב לעולמו, גילתה האחות השנייה כי הדירה כבר אינה חלק מן העיזבון, והיא הגישה תביעה לביטול ההעברה. לטענתה, מדובר בהפרה של הצוואה ההדדית שערכו הוריה. לדבריה, "בהיותה צוואה מסוג 'יורש אחר יורש', התחייב האב לשמור על רכושם המשותף של ההורים כדי שלאחר מות שניהם יחולק הרכוש באופן שווה בין שתי הבנות". לטענתה, הענקת המתנה לנתבעת נוגדת את האינטרס של האם המנוחה ושל הצוואה המשותפת, ויש לראות בכך פעולה שנעשתה בחוסר תום לב.

"הצוואה היתה ביטוי לרצונו של האב ולאהבתו"

מנגד, האחות שקיבלה את הדירה טענה כי לא נפל כל פגם במתנה, שכן הצוואה נחתמה ב-1987 - שנים רבות לפני תיקון 12 לחוק הירושה. התיקון, שנכנס לתוקפו ב-2005, הוא זה שהגביל את האפשרות לשינוי צוואות הדדיות לאחר מות אחד מבני הזוג. "בענייננו", טענה הנתבעת באמצעות עורך דינה, "אין תחולה לסעיף 8א לחוק הירושה. לפיכך, האב היה רשאי לשנות את צוואתו או להעביר נכסים במתנה כרצונו". עוד נטען כי מערכת היחסים בין האב לבין התובעת היתה רעה במשך שנים, בעוד שעם הנתבעת שמר על קשר קרוב וטוב. לפי גרסתה, "המתנה שניתנה לא נבעה ממניפולציה אלא מהיחסים האישיים והמשפחתיים, והיא היתה ביטוי לרצונו של האב ולאהבתו".

בית המשפט נדרש לשאלה עקרונית: האם צוואה שנערכה לפני תיקון החוק היא צוואה הדדית מגבילה, או שאולי היא מותירה בידי בן הזוג הנותר חופש פעולה מלא בנכסיו? השופטת פסו־ואגו ציינה בפסק הדין שפורסם כי, "צוואות הדדיות שנערכו לפני תיקון מס' 12 לחוק הירושה אינן כפופות להגבלות שנקבעו בו. לפיכך, הכלל הוא שכל אדם רשאי לשנות או לבטל את צוואתו בכל עת, אלא אם הוכח בבירור שהייתה כוונה מפורשת ומשותפת להגביל אפשרות זו".

משרדי עורכי הדין שזוכים להרבה חשיפה ומי המאכזבים
אתר ביזפורטל וחברת הדאטה והמחקר Makam, משיקים מדד שמדרג את החשיפה של משרדי עורכי הדין בתקשורת המקומית - הנה עורכי הדין המדוברים ביותר; וגם מי המשרדים הגדולים ביותר?

במקרה הזה לא נמצאה מגבלה כזו. להפך, סעיף מפורש בצוואה קבע כי לבני הזוג, "הרשות בכל עת לבטל, לשנות ולהוסיף ולגרוע דברי צוואה זו". לשון זו, קבעה השופטת, ברורה ואינה מותירה מקום לפרשנות אחרת. "המנוחים קבעו כי עם פטירתו של אחד מהם, יהיה האחר היורש היחיד. רק לאחר פטירת שניהם, יירשו הבנות את רכושם. מכאן שהאב היה רשאי לנהוג ברכוש שקיבל מנהג בעלים מלא, לרבות להעניק אותו במתנה". השופטת התייחסה גם לטענת חוסר תום הלב. התובעת טענה כי עצם ההעברה היתה ניסיון מכוון לעקוף את הוראות הצוואה. ואולם בית המשפט קבע בהכרעתו כי בנסיבות המקרה לא ניתן לייחס לאב חוסר תום לב. "המנוח פעל בשקיפות, גילה את כוונותיו בפני בני המשפחה, ולא העביר את הזכויות באופן מניפולטיבי או מוסתר", נכתב בפסק הדין.

עוד הבהירה השופטת כי ההסדר בצוואה יש לפרש כהסדר של "יורש אחר יורש". בהסדר כזה, היורש הראשון רשאי "לעשות במה שקיבל כבתוך שלו", כלומר לנהוג בנכסים כבתוך שלו לכל דבר, לרבות למכור או להעניק במתנה. ההגבלה היחידה היא שאין בכוחו לגרוע מזכותו של היורש השני באמצעות צוואה אחרת. "במקרה שלפנינו, המנוח העניק את הדירה במתנה בחייו, פעולה שאין בה פסול כל עוד לא הוגבלה במפורש בצוואה", היא הדגישה.

קיראו עוד ב"משפט"

האב היה נחוש בדעתו

העדויות שנשמעו בבית המשפט חשפו את עומק הקרע המשפחתי. התובעת תיארה כיצד זמן קצר לאחר מות האם ביקש האב שתחתום על ויתור זכויותיה בנכס, והיא סירבה. לדבריה, "הוא אמר לי - תחתמי שאת מוותרת על הכל לאחותך. אמרתי לו - למה לעשות דם רע למשפחה?". גם בעלה של התובעת העיד כי האב אמר לו מפורשות: "נ' לא תקבל שום דבר מהירושה שלנו". לעומת זאת, בנה של הנתבעת העיד כי שמע מסבו באופן ישיר על החלטתו להעביר את הדירה במתנה, וכי האב היה נחוש בדעתו. עדות זו חיזקה את המסקנה כי ההעברה נעשתה בגלוי ותוך שיתוף הסובבים.

בסופו של דבר דחה בית המשפט את התביעה במלואה. השופטת ציינה בהכרעת הדין כי, "לא נמצאה כל מניעה משפטית למתן המתנה, והדירה נותרת בבעלות הנתבעת". בנוסף, היא חייבה את התובעת לשלם לנתבעת הוצאות משפט בסכום כולל של 40 אלף שקל - סכום גבוה יחסית, בעקבות העובדה שהתיק נוהל עד תומו, התקיימו שתי ישיבות הוכחות והוגשו סיכומים בכתב. השופטת פסו־ואגו הבהירה כי, "אין ללמוד מצוואת המנוחים על הגבלה בשימוש בנכסים שירש בן הזוג שנותר בחיים, ואין לראות בעצם מתן הדירה במתנה התנהגות שלא בתום לב".


למה בעצם היתה מחלוקת בין האחיות?

מכיוון שהאחות שלא קיבלה את הדירה חשבה שהצוואה ההדדית של ההורים מבטיחה שהנכסים יחולקו בסוף ביניהן שווה בשווה. כשהתגלה שהאב נתן את הדירה במתנה לאחותה בזמן שהיה בחיים, היא הרגישה שזה עוקף את הצוואה ופגעה בזכויותיה.


מה זה בכלל צוואה הדדית?

צוואה הדדית היא מצב שבו שני בני זוג כותבים צוואה אחת משותפת, שבה הם מצווים את רכושם זה לזה, ובסוף - לילדים או ליורשים אחרים. הרעיון הוא שהצוואות תלויות זו בזו, מתוך הסתמכות הדדית.


למה בית המשפט קבע שהאב כן יכול לתת את הדירה במתנה?

כי מפני שהצוואה נכתבה הרבה לפני שהחוק השתנה. בזמנו, מי ששרד מבני הזוג היה יכול לשנות או לבטל את הצוואה שלו בכל רגע, אלא אם היה כתוב במפורש אחרת. במקרה הזה לא הופיעה שום הגבלה.


אבל זה לא פוגע בזכות של הבת השנייה?

אולי זה לא הוגן מבחינה משפחתית, אבל מבחינה משפטית לא היתה בעיה. השופטת אמרה בפירוש שהאב פעל בשקיפות ולא ניסה להסתיר את מה שעשה, ולכן אי אפשר לטעון שהוא פעל בחוסר תום לב.


מה ההבדל בין "יורש במקום יורש" לבין "יורש אחר יורש"?

"יורש במקום יורש" אומר שאם מישהו שנקבע כיורש לא יכול לרשת (כי נפטר קודם, או פסול לרשת), נכנס מישהו אחר במקומו. "יורש אחר יורש" אומר שבן הזוג שנשאר בחיים יורש ראשון, ואחר כך - כשהוא נפטר - היורשים הבאים מקבלים את מה שנשאר. אצל ההורים פה היה מדובר ב"יורש אחר יורש", מה שנותן ליורש הראשון חופש פעולה כמעט מלא בנכסים.


למה בעצם הוכנס תיקון 12 לחוק הירושה?

כי במשך השנים היו הרבה מקרים שבהם בן הזוג שנותר בחיים שינה את הצוואה או העביר נכסים בדרך שפגעה בילדים. כדי למנוע עיוותים כאלה, נקבע בתיקון שאם עושים צוואה הדדית, אחרי שאחד מבני הזוג נפטר - השני מוגבל יותר ביכולת לשנות או להעביר נכסים.


אם הצוואה של ההורים הייתה נכתבת אחרי 2005, זה היה נגמר אחרת?

בהחלט ייתכן. אם היא היתה נכתבת אחרי תיקון החוק, האב לא היה יכול להעביר את הדירה במתנה בקלות כזו, והאחות השנייה היתה יכולה לטעון להגנה חזקה יותר על זכויותיה.


במקרה אחר, שתי בנות התייצבו יום אחד לצד מיטת אמן המאושפזת בבית החולים קפלן שברחובות. המלים שאמרה להן באותו הרגע נהפכו עם הזמן למשא כבד, אך גם לשליחות ברורה. "אני מרגישה כי מכאן אני לא יוצאת", לחשה האם, "אני מבקשת מכם שלא תריבו עם האחים האחרים... שהרכוש שלי יחולק שווה בשווה בין כל עשרת הילדים שלי ושל אבא". אלה לא היו סתם מלים - זו היתה צוואתה האחרונה של אם שידעה כי סופה קרב, ומעל לכל רצתה להותיר אחריה שלום במשפחה מורכבת ומרובת קולות. יותר מחמש שנים חלפו מאז, ובתחילת מרץ 2025 קיבל בית הדין הרבני ברחובות החלטה חריגה אך עמוקה במשמעותה המשפטית והאנושית בנושא. המקרה נוגע למנוחה ח' ז"ל, שנישאה ב-1959 לבעלה מ', לאחר שכבר היתה אם לשלוש בנות מנישואיה הקודמים. לבני הזוג נולדו עוד שתי בנות, וביחד הם גידלו עשרה ילדים - שילוב של ילדים ביולוגיים, חורגים ומשותפים. בעלה של המנוחה נפטר לפניה, ושניהם לא ערכו צוואות בכתב. כשנפטרה המנוחה ב-2019, הגישו חמשת ילדיה הביולוגיים (שניים מנישואיה הראשונים ושלוש מהשניים) בקשה לצו ירושה, והירושה חולקה ביניהם בלבד. ואולם כמה שנים לאחר מכן, עמדו כל עשרת האחים על כך שזהו לא רצונה של אמם. "מיד כשהתקבל הצו," העידו בבית הדין, "עלו על זה שזה לא בסדר, וזה לא נכון". הם שבו אל הרשם לענייני ירושה וביקשו, בהסכמה מלאה, לבטל את צו הירושה.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יעל 03/09/2025 08:34
    הגב לתגובה זו
    אין התייחסות לרצון האם. משפו לא הוגן. לפחות מהחצי של האם הילדה הייתה צריכה לקבל. צוואה הדדית לא שווה דבר
  • 2.
    האב לא בסדר וגם האחות שקיבלה את המתנה (ל"ת)
    אנונימי 03/09/2025 06:04
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 03/09/2025 13:33
    הגב לתגובה זו
    ומה אם האחות הצעירה היתה היחידה זתמכה באב הקשיש והאלמן
  • 1.
    אבי 31/08/2025 16:39
    הגב לתגובה זו
    ומה עם רצונה של האם שהירושה תחולק לשתי הבנות. האב הפר את צוואת האם.
  • דוד 02/09/2025 21:44
    הגב לתגובה זו
    מלכתחילה הייתה צריכה להיות צוואה עם ברירת מחדל משום שזו ירושה וכאמור האם כבר אינה. כלומר רצונה כבר לא מחושב.
בית קברות (X)בית קברות (X)

אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון

יזם נדל"ן מצליח, שהותיר אחריו עיזבון בשווי עשרות מיליוני שקלים, חתם בחייו על הסכם חיים משותפים עם זוגתו, שבו התחייב לתמוך בה במקרה של פרידה. לאחר מותו, טענה בת זוגו כי גם המוות מהווה פרידה לפי ההסכם, ותבעה יותר מ-2 מיליון שקל מהעיזבון. בית המשפט לענייני משפחה בתל אביב דחה את התביעה, וקבע: "פרידה היא תוצאה של החלטה, מוות אינו פרידה - אלא סוף החיים עצמם"

עוזי גרסטמן |

הם הכירו לפני יותר מעשור, כשחייהם היו בשיאם. הוא, יזם נדל"ן מצליח, שהיה מעורב בפרויקטים גדולים בתל אביב; והיא, אשת משפחה שצעירה ממנו ב-15 שנה. האהבה שלהם נראתה מבטיחה, ועם הזמן נולדו להם שני ילדים. אך כמו זוגות רבים שבונים יחד חיים משותפים, גם הם ביקשו להסדיר את היחסים ביניהם בהסכם משפטי - הסכם חיים משותפים, שאמור היה להבטיח יציבות ומניעת סכסוכים עתידיים.

אלא שכשהיזם שם קץ לחייו ב-2022 לאחר שאובחן כחולה במחלה קשה, מצאה את עצמה בת זוגו לשעבר נאבקת לא רק באובדן, אלא גם על זכויות כלכליות בהיקף של מיליונים. לטענתה, בהסכם שנחתם ביניהם נקבע כי במקרה של פרידה, יהיה עליה לקבל סכומי כסף שונים - והמוות, מבחינתה, הוא סוג של פרידה. עיזבונו של היזם, שהוערך בעשרות מיליוני שקלים, עבר לידיהם של ילדיו ושל גרושתו לשעבר, והמאבק המשפטי החל.

ההסכם נחתם ב-2014. ובמסגרתו הוסכם כי תתקיים הפרדה רכושית מוחלטת בין השניים, כך שכל אחד מהם ישמור על רכושו, בין אם נצבר לפני הקשר ובין אם אחריו. לצד זאת, היזם התחייב כי במקרה של פרידה הוא ישלם לבת זוגו סכומי כסף משמעותיים, שיכללו, בין היתר, מענק לרכישת דירה, רכישת רכב חדש, ותשלום חודשי קבוע של 2,500 שקל למשך שנתיים לאחר הפרידה. לפי ההסכם, כתב השופט תומר שלם בפסק הדין, "נקבע כי ככל שזוגיות הצדדים לא תצלח חלילה ואלה ייפרדו – תקבל האישה מענק כספי". אלא שלא הוזכר בו בשום מקום מצב של פטירה. 

המנוח ניסח את ההסכם בעצמו

למרות זאת, לאחר מות בן זוגה, הגישה האשה תביעה על סך 2.55 מיליון שקל, בטענה כי המילה פרידה בהסכם כוללת גם פרידה עקב מוות. "לא היתה כל כוונה להבחין בין פרידה בחיים לבין פרידה עקב פטירה", הצהירה בת זוגו בתצהיר שהגישה לבית המשפט. לדבריה, "היה ברור שאני זכאית לתשלומים במקרה של סיום הקשר מכל סיבה שהיא". עוד היא טענה כי לא היתה מיוצגת בעת החתימה על ההסכם, לא ניהלה משא ומתן על תנאיו, וכי המנוח הוא שניסח אותו בעצמו. משום כך, לדבריה, יש לפרשו באופן שייטיב עמה.

מנגד, גרושתו ובתו של היזם, שהן היורשות המרכזיות על פי צוואתו, טענו כי ההסכם מתייחס אך ורק לפרידה בחיים - ולא למוות. "לו היה המנוח מתכוון לכלול גם את מותו תחת ההתחייבויות שבהסכם, הוא היה מציין זאת במפורש", נכתב בכתב ההגנה.

דירה מכירה השכרה שכירות
צילום: שלומי יוסף

שוכרים החליטו לקזז את הליקויים שהתגלו לטענתם - ונאלצו להתפנות

בית-משפט השלום באשקלון קבע כי שוכרים שהחזיקו בדירה בתקופת האופציה מבלי לשלם דמי שכירות, בטענה לקיזוזים בגין ליקויים - הפרו את הסכם השכירות. בכך נקבע שלא רק שהם לא מימשו את האופציה להארכה, אלא הם איבדו גם את זכותם להחזיק בדירה. פסק הדין הזה ממחיש את גבולות הקיזוז בדמי שכירות ואת משמעות תום-הלב ביחסי שכירות

עוזי גרסטמן |

ברחוב השבטים באשקלון עמד בית צמוד קרקע שאליו עמד להיכנס זוג למגורים בשכירות למשך שנה, עם אופציה לשנה נוספת. תקופת השכירות נקבעה מה-1 לאוגוסט 2024 ועד ל-31 ליולי 2025.  בהסכם עצמו נכתב בתוספת בכתב יד: “ניתנת בזה אופציה לשוכר לשנה נוספת החל מ-1.8.2025 עד 31.7.2026". מה שנראה בתחילה כהסכם פשוט ודי סטנדרטי, הסתבך במהרה סביב תלונות על ליקויים, הפחתת דמי שכירות, וכתב תביעה - שהוביל בסופו של דבר להכרעה כי הזכות להמשך השכירות פקעה, והחובות הופנו אל השוכרים. במקרה הזה היו שתי נקודות מפתח שעלו לדיון: ראשית, האם היתה הודעה ברורה ומסודרת שהוגשה לגבי מימוש האופציה; ושנית, האם השוכרים היו רשאים להפסיק לחלוטין לשלם דמי שכירות, בטענה לקיזוז בגין ליקויים בנכס המושכר. בית המשפט הכריע בשאלות האלה באופן החלטי.

הרקע של הדיון מתחיל בהסכם השכירות שנחתם בין משה מאיר לבין שרון פריגן. כבר בשלב מוקדם החלו פניות רבות: השוכרים העלו טענות לגבי ליקויים כמו בעיות ניקוז, מערכת ביוב ישנה ואקוסטיקה לא תקינה. כך למשל, נטען "כי זמן קצר לאחר הכניסה למושכר התגלתה בעיית אקוסטיקה וכי מערכת הביוב והניקוז מבוססת על ביוב מיושן ומצריכה שיפוץ יסודי". השוכרים גם טענו כי הם זכאים להפחתה בדמי השכירות או לקזז נזקים בשל הליקויים. הם אף הגישו תביעה קטנה וטענו כי, “מקזזים נזקיהם או מפחיתים את שווי דמי השכירות”. המשכיר, מנגד, טען כי האופציה לא מומשה כדין, וכי השוכרים המשיכו להחזיק בנכס ללא תשלום - ולכן הם חויבו לפינוי.

הדיון המשפטי נפרש על פני שני מוקדים עיקריים: האם מומשה האופציה כדת וכדין, והאם ניתן להימנע מתשלום דמי שכירות בשל ליקויים לא הוכחו. בית המשפט בחן תחילה את נסיבות מימוש האופציה להארכת תקופת השכירות. בשלב הזה נקבע כי היתה חובה להודיע למשכיר לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות, כלומר עד סוף מאי 2025. בתביעה הקטנה שהוגשה ב-26 למרץ 2025 נטען כי היה מימוש של האופציה, אבל בית המשפט קבע כי מהנוסח שלה לא ניתן להבין אותה כהודעה ברורה. “לא מצאתי כי האמור בה הוא הודעה ברורה על מימוש האופציה". בנוסף לכך, במהלך תקופת השכירות עלה כי הנתבעים הציעו לקצר את התקופה, ואף הודיעו על כוונתם לפנות את הנכס המושכר - דבר שמעיד על כך שהם לא היו צעוניינים להאריך את ההסכם. בית המשפט קבע כי “ההסכם פקע ביום 31.7.25”. כך הגיע פסק הדין אל המסקנה השנייה: גם אם נניח לרגע שהאופציה היתה מומשת, השוכרים הפרו את הסכם השכירות באופן מובהק, בכך שלא שילמו דמי שכירות החל מאוגוסט 2025, בטענה לקיזוזים בגין הליקויים.

לא הוכח כי הנכס אינו שמיש

בשלב הזה קבע השופט עידו כפכפי כי בעקבות היעדר ראיות שתומכות בטענות השוכרים לגבי הליקויים, לא הוכח כי הנכס אינו שמיש או שליקוייו מנעו שימוש סביר. “אין כל תיעוד של הליקוי או טיבו ואין כל הוכחה כי אין כלל מערכת ביוב שאינה שמישה", הוא כתב בפסק הדין שפורסם. עוד נטען כי סעיף 17 בהסכם שנחתם בין הצדדים שולל במפורש את זכות הקיזוז. כמו כן, מוזכר העיקרון המשפטי שלפיו, “החיוב לשלם את שכר הדירה הוא עצמאי ואינו תלוי בחובתו של בעל הבית לשמור על תקינות המושכר”.

בהמשך נקבע כי השוכרים פעלו על דעת עצמם, כשהם ממשיכים לגור בנכס עצמו ללא תשלום של דמי השכירות. בית המשפט קבע כי, “שימוש במושכר במשך חודשים ושנים מבלי לשלם את דמי השכירות (…) פוגע בזכויות הקניין של המשכיר”. לאור כל אלה, נקבע כי נפל פגם יסודי ביחסי השכירות מצד השוכרים: הם המשיכו להחזיק במושכר לאחר תום התקופה ומבלי לעמוד בתשלום דמי השכירות. מכאן הגיע בית המשפט למסקנה שלפיה הזכות להמשך השכירות, בין בשל אי‐מימוש האופציה ובין בשל הפרת חוזה מהותית, פקעה. “בין אם מחמת אי מימוש הברירה … ובין אם מחמת הפרת ההסכם הפרה יסודית בגין אי תשלום דמי השכירות, אני מורה על פינוי המושכר". בנוסף על כך, נקבע כי הנתבעים יישאו בהוצאות משפט ובשכר טרחת עורך דין בסכום כולל של 8,500 שקל.