4.25%
ריבית בנק ישראל
5.75%
ריבית פריים
עד מאות K
חיסכון פוטנציאלי
ריביות ממוצעות במשכנתאות
4.8%
קבועה לא צמודה
3.1%
קבועה צמודה
5.3%
פריים ממוצע
ירידה משמעותית בריביות
הריבית במסלול קבוע לא צמוד ירדה ביותר מחצי אחוז בחצי שנה האחרונה. במסלול משתנה לא צמוד הריבית האפקטיבית עומדת על 4.7% - אטרקטיבי מאוד למחזור.
השוואת מסלולים
קבועה לא צמודה
4.8%
יתרון
יציבות מוחלטת
חיסרון
קנסות פירעון
מומלץ ל...
מחזור חלקי
קבועה צמודה למדד
3.1%
ציפיות אינפלציה
1.7% לטווח ארוך
כדאי אם
אינפלציה נמוכה
סיכון
עליית מדד
פריים
5.2-5.3%
ריבית פריים
5.75%
מרווח אפשרי
פריים - 0.55%
יתרון
ריבית יורדת
משתנה לא צמודה
4.7%
עוגן
תשואת אג"ח
מצב נוכחי
אטרקטיבי מאוד
פופולרי ל...
מחזורים
מתי כדאי לבדוק מחזור?
1
ירידת ריבית בנק ישראל
הריבית ירדה משמעותית בשנה האחרונה וצפויה להמשיך לרדת ל-4% ב-2026. זה הזמן לבדוק.
2
לא בדקתם מעל שנה
אם לא בדקתם מחזור בחצי שנה-שנה האחרונה, יש סיכוי טוב לחסכון משמעותי.
3
שינוי במצב הפיננסי
קבלתם ירושה, קרן השתלמות נפרעת, עלייה בהכנסה - הזדמנות לשפר תנאים או לקצר תקופה.
4
רוצים להאריך את התקופה
מתיחת המשכנתא לעוד שנים מפחיתה החזר חודשי - מגמה פופולרית היום.
5
התמהיל לא מתאים
אם יש לכם הרבה פריים ואתם חוששים מעליות, או הרבה צמוד ואתם רוצים לצאת מחשיפה למדד.
הבדיקה פשוטה
בדיקת מחזור לוקחת ימים בודדים עד שבועיים. אפשר להשתמש בסימולטורים דיגיטליים, לבדוק במחשבון באתר בנק ישראל, או להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי.
שאלות ותשובות
מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?
כל כמה שנים או בשינויים משמעותיים: ירידת ריבית, שינוי בהכנסה, תקבול משמעותי. מי שלא בדק בשנה האחרונה - כדאי לבדוק עכשיו.
מה ההבדל בין מסלול קבוע למשתנה?
מסלול קבוע נשאר עם אותה ריבית מההתחלה עד הסוף, מגן מפני עליות אך יקר יותר. יש קבועה שקלית וקבועה צמודה למדד.
כמה אפשר לחסוך ממחזור?
עד מאות אלפי שקלים לאורך ההלוואה, תלוי בקרן, במסלולים הקיימים ובריבית הנוכחית שלכם.
מה צפוי בשוק המשכנתאות ב-2026?
ירידת ריבית נוספת ל-4%, ירידה בריביות המשכנתאות, וגידול משמעותי בהיקף מחזורי המשכנתא.
איך לבדוק אם מחזור כדאי?
השתמשו בסימולטורים דיגיטליים, בדקו ריביות נוכחיות מול קיימות, חשבו עמלת פירעון מוקדם - יש מחשבון באתר בנק ישראל.