מחשבון פחת על דירה מושכרת

הזינו את שווי הנכס, חלק המבנה ומספר שנות ההשכרה, וקבלו את הפחת המצטבר ואת ההשפעה שלו על מס השבח בעת המכירה

הפחת מחושב על רכיב המבנה בלבד (לא על הקרקע) לפי 2% לשנה בדירת מגורים ו-4% בנכס מסחרי. הפחת המצטבר מנוכה מיתרת שווי הרכישה בעת המכירה, ולכן מגדיל את השבח החייב באותו סכום ואת מס השבח לתשלום. ההשפעה רלוונטית בעיקר במסלול המס הרגיל (ולא במסלול הפטור או מסלול 10% על הכנסות שכירות, שבהם עשויים לחול כללים אחרים). כלל אצבע מקובל של רשות המסים מייחס כשני שלישים מהשווי למבנה. ההתאמה בפועל תלויה בשווי הקרקע, במדד ובנתוני הנכס. הערכה להמחשה בלבד, אינה מהווה ייעוץ מס. לחישוב מחייב פנו ליועץ מס.