מחיר למשתכן: ההגרלה שהפכה זוכים למיליונרים

זכייה בהגרלה ממשלתית, רכישה בהנחה עמוקה, המתנה לתום תקופת החסימה - ומכירה בשוק החופשי. הנתונים חושפים רווחי הון פטורים ממס של מיליוני שקלים.

1.2 מ' ₪
רווח ממוצע לדירה במונחים נומינליים
130%+
תשואה על ההשקעה
43%
מהזוכים כבר מכרו (150 מתוך כ-340)
● ציר הזמן בלוד
הזוכים הראשונים חתמו על חוזי רכישה באפריל 2016 ונכנסו לדירות ב-2018.
באפריל 2023 הוסרה מגבלת המכירה - חמש שנים לאחר קבלת הדירה.
בשנה הראשונה לאחר הסרת החסימה כ-12% מהזוכים כבר מכרו; שלוש שנים אחר כך - 43%.
עוד 13 זוכים רכשו דירה נוספת ומתכוונים למכור - כך ששיעור המוכרים או בדרך למכור מגיע לכ-48%.
הרווח השנתי מגיע ל-120 עד 140 אלף שקל - כמו משכורת נטו של מעל 10 אלף שקל בחודש, במשך עשור, ללא עבודה.
בשורה התחתונה: כמעט אחד מכל שני זוכים בפרויקט הראשון בלוד השתמש בדירה המסובסדת כתחנת מעבר כלכלית, ולא כפתרון מגורים ארוך טווח.
● רווחי הזוכים לפי אזור
מקור: נתוני הפרויקטים ופרסומים בשוק. הסכומים מעוגלים ובמונחים נומינליים.
עיר / שכונה מחיר כניסה רווח במכירה
לודמסובסדכ-1.2 מיליון ₪
גליל ים, הרצליה1.4 עד 1.8 מ' ₪2 עד 2.5 מיליון ₪
קריית קריניצי, רמת גןמסובסדמעל 2 מיליון ₪
פסגות אפק, ראש העיןמסובסדכ-1.5 מיליון ₪
מודיעיןמסובסד1.2 עד 1.7 מיליון ₪
נאות שמיר, יבנהכ-1.2 מ' ₪כ-1.2 עד 1.3 מיליון ₪
הצד השני של המטבע: כשהרבה זוכים משתחררים מתקופת החסימה באותו אזור בו-זמנית, נוצר היצע גדול של דירות דומות. המוכרים עדיין מורווחים מאוד בזכות מחיר הכניסה הנמוך, אך הקונים מקבלים כוח מיקוח - ובשכונות מסוימות נרשמו קיפאון או ירידות מחירים מקומיות.
הכפלת שווי: בנאות שמיר ביבנה דירות שנרכשו בכ-1.2 מיליון שקל הגיעו לפי פרסומים לכ-2.4 עד 2.5 מיליון שקל ב-2023, לפני שההיצע התחיל ללחוץ על המחירים.
● אותה הגרלה, רווח שונה לחלוטין
2 מיליון ₪+
צעיר מהרצליה
זוכה מאזור ביקוש מבוסס. שיעורי ההשתתפות לבני המקום נותנים לכרטיס ההגרלה שלו שווי גבוה בהרבה.
מאות אלפים
צעיר מנתיבות
זוכה מהפריפריה. אותו מנגנון, אותה הגרלה - אבל ההטבה קטנה פי כמה בשל פערי מחירי השוק בין האזורים.
מתנה תלוית מזל: ההטבה כולה נקבעת בהגרלה - מי שזכה בזמן הנכון ובמקום הנכון קיבל הון עצמי לדירה הבאה משבע ספרות.
יתרון בני המקום: שיעורי ההשתתפות המקומיים מעניקים יתרון מובנה לתושבי הערים היקרות, כך שכרטיס ההגרלה של בן הרצליה שווה פי כמה מזה של בן נתיבות.
הפערים התרחבו: ה"עשיר" מהרצליה התעשר בכ-2 מיליון שקל, בעוד ה"עני" מהפריפריה קיבל הטבה קטנה. תוכנית שנועדה לסייע למחוסרי דיור הפכה בחלק מהמקרים למנגנון חלוקת עושר אקראי.
שאלת המדיניות: האם המדינה רצתה לספק דירות מוזלות למגורים, או לייצר רווח הון פרטי לזוכים בהגרלה? הנתונים מצביעים על השגת המטרה השנייה - אך רק עבור מי שהכדור נפל אצלו נכון.

● התוכנית שונתה בהמשך משמה "מחיר למשתכן" ל"דירה בהנחה" ● הנתונים נומינליים ולפני התאמה לאינפלציה ● האמור אינו מהווה ייעוץ או המלצה