הפערים לא נתפסים
פערי המחירים בשוק הדירות בין אזורי הארץ לא נתפסים. במרכז המחירים למ"ר גבוהים במיוחד גם בדירות קטנות יחסית, בעוד שבפריפריה ניתן עדיין למצוא דירות במחירים נמוכים בהרבה. העסקאות האחרונות משקפות היטב את הפערים: בגוש דן ובשרון המחירים מגיעים לעיתים למעל 40 אלף שקל למ"ר, בעוד שבדרום ובצפון הם נעים לרוב סביב 10-20 אלף שקל למ"ר.
במחיר דירה בגבעתיים
אפשר לקנות 4-5 דירות בבאר שבע
במחיר דירה בראשון לציון
אפשר לקנות 3 דירות בחיפה
שונות גם בתוך ערים
גם בתוך כל עיר יש שונות גדולה, בהתאם לשכונה, לקומה ולמפרט הדירה. הפערים יכולים להגיע עד פי 2-3 בין שכונות שונות באותה עיר.
הערים היקרות ביותר
גבעתיים, הרצליה וירושלים (שכונות מסוימות) מובילות עם מחירים של ₪40K-65K למ"ר. גם דירות קטנות במיוחד עולות מיליונים.
גבעתיים
₪44-52K למ"ר
דוגמה: רחוב הפלמ"ח, 3 חד', 48 מ"ר → ₪2.49M (₪51.9K למ"ר)
רחוב שפירא, 3.5 חד', 67 מ"ר → ₪3.01M (₪44.9K למ"ר)
הרצליה
₪29-43K למ"ר
דוגמה: רחוב הנדיב, 4 חד', 101 מ"ר → ₪4.35M (₪43.1K למ"ר)
רחוב האוניברסיטה, 5 חד', 122 מ"ר → ₪5M (₪41K למ"ר)
ירושלים (שכונות יוקרה)
₪26-65K למ"ר
דוגמה יוצאת דופן: כובשי קטמון, 2 חד', 48 מ"ר → ₪3.1M (₪64.6K למ"ר!)
מיכאלסון, 5 חד', 138 מ"ר → ₪6.17M (₪44.7K למ"ר)
חולון
₪24-31K למ"ר
דוגמה: רחוב אילון, 5 חד', 102 מ"ר → ₪3.15M (₪30.9K למ"ר)
רחוב ברץ, 3 חד', 56 מ"ר → ₪1.69M (₪30.2K למ"ר)
מרכז הארץ - מחירים גבוהים
ראשון לציון, רמת גן, מודיעין ובית"ר עילית - מחירים בטווח ₪20-33K למ"ר
ראשון לציון
₪27-30K למ"ר
דוגמה: רחוב המפוחית, 3 חד', 68 מ"ר → ₪2.05M (₪30.1K)
רחוב הקוקיה, 4 חד', 96 מ"ר → ₪2.63M (₪27.4K)
רמת גן
₪20-29K למ"ר
דוגמה: נווה יהושע, 3 חד', 82 מ"ר → ₪2.35M (₪28.7K)
אריה בן אליעזר, 4 חד', 110 מ"ר → ₪2.2M (₪20K)
מודיעין
₪22-33K למ"ר
דוגמה: יצחק שמיר, 3 חד', 80 מ"ר → ₪2.65M (₪33.1K)
עמק זבולון, 4 חד', 136 מ"ר → ₪2.95M (₪21.7K)
בית"ר עילית
₪25-29K למ"ר
דוגמה: רבי עקיבא, 5 חד', 114 מ"ר → ₪3.3M (₪28.9K)
דרכי איש, 5 חד', 109 מ"ר → ₪2.83M (₪26K)
צפון הארץ - מחירים נמוכים יותר
חיפה, טבריה, נהריה ועפולה - מחירים בטווח ₪10-21K למ"ר, חלקן מתחת ל-₪15K
חיפה
₪10-11K למ"ר
דוגמה: ארלוזורוב, 3.5 חד', 90 מ"ר → ₪1M (₪11.1K)
שלום שבזי, 4 חד', 95 מ"ר → ₪950K (₪10K)
טבריה
₪11-12K למ"ר
דוגמה: הדקל, 3 חד', 97 מ"ר → ₪1.17M (₪12.1K)
התמר, 3 חד', 78 מ"ר → ₪870K (₪11.2K)
נהריה
₪15-21K למ"ר
דוגמה: ז'בוטינסקי, 4 חד', 101 מ"ר → ₪2.14M (₪21.2K)
הרצל, 4 חד', 117 מ"ר → ₪1.72M (₪14.7K)
עפולה
₪11-20K למ"ר
דוגמה: סביון, 5 חד', 135 מ"ר → ₪1.44M (₪10.7K)
שוהם, 5 חד', 123 מ"ר → ₪1.73M (₪14.1K)
דרום הארץ - הזול ביותר
באר שבע, אשדוד, אשקלון - מחירים בטווח ₪8-24K למ"ר, המחירים הזולים בארץ
באר שבע
₪8-13K למ"ר
הזול ביותר: בזל, 4 חד', 119 מ"ר → ₪1M (₪8.4K)
סנהדרין, 3 חד', 60 מ"ר → ₪525K (₪8.8K)
אהרון קציר, 5 חד', 148 מ"ר → ₪1.4M (₪9.5K)
אשדוד
₪10-24K למ"ר
דוגמה: מבוא הדודאים, 5 חד', 105 מ"ר → ₪1.06M (₪10.1K)
גור, 4 חד', 72 מ"ר → ₪1.75M (₪24.3K)
אשקלון
₪12-22K למ"ר
דוגמה: שפירא, 4 חד', 78 מ"ר → ₪940K (₪12.1K)
עמק יזרעאל, 4 חד', 91 מ"ר → ₪1.6M (₪17.6K)
בנימינה
₪17-21K למ"ר
דוגמה: דרך העצמאות, 7 חד', 233 מ"ר → ₪3.89M (₪16.7K)
הגדיש, 4 חד', 136 מ"ר → ₪2.32M (₪17.1K)
השוואת מחירים: הפערים בפועל
טבלה שמשווה מחירים למ"ר בערים השונות - הפערים מדהימים
| עיר |
טווח מחירים למ"ר |
דוגמה לדירה |
| גבעתיים |
₪44,000-52,000 |
3 חד', 48 מ"ר → ₪2.49M |
| הרצליה |
₪29,000-43,000 |
4 חד', 101 מ"ר → ₪4.35M |
| חולון |
₪24,000-31,000 |
5 חד', 102 מ"ר → ₪3.15M |
| ראשון לציון |
₪27,000-30,000 |
3 חד', 68 מ"ר → ₪2.05M |
| רמת גן |
₪20,000-29,000 |
3 חד', 82 מ"ר → ₪2.35M |
| נהריה |
₪15,000-21,000 |
4 חד', 101 מ"ר → ₪2.14M |
| חיפה |
₪10,000-11,000 |
4 חד', 95 מ"ר → ₪950K |
| טבריה |
₪11,000-12,000 |
3 חד', 97 מ"ר → ₪1.17M |
| עפולה |
₪11,000-20,000 |
5 חד', 135 מ"ר → ₪1.44M |
| באר שבע |
₪8,000-13,000 |
5 חד', 148 מ"ר → ₪1.4M |
| אשדוד |
₪10,000-24,000 |
5 חד', 105 מ"ר → ₪1.06M |
המסקנה
דירה בגבעתיים בגודל 48 מ"ר עולה ₪2.49M (₪52K למ"ר)
באותו מחיר בבאר שבע: 5 דירות של 5 חדרים בגודל 148 מ"ר!