מיסוי שכר דירה בישראל

סף הפטור עומד על 5,654 שקלים לחודש להכנסה משכירות דירת מגורים. מעל סכום זה, ניתן לבחור במסלול של 10% על ההכנסה הגולמית ללא ניכויים, או במסלול רגיל עם ניכוי הוצאות כמו תחזוקה ופחת. שיעור המס הכולל על הכנסות משכר דירה הוא נמוך ביחס לשיעור המס על עבודה (50%+) ועל רווחי הון (25%).

הליך זה מאפשר למשכירים שלא דיווחו בעבר להסדיר חובות עד יוני 2026 ללא הליכים פליליים או קנסות גבוהים. הרשות בודקת את הדיווח, מחשבת את המס החייב ומאשרת תשלום, מה שמונע סיכונים עתידיים ומעודד ציות.

אי-דיווח עלול להוביל לקנסות כבדים, ריבית פיגורים ועד הליכים פליליים במקרים חמורים. העלמה של מאות אלפי שקלים יכולה לגרור עבודות שירות או מאסר, בנוסף לתשלום המס המקורי פלוס קנסות שמגיעים ל-100% מהסכום.

כן, בעלי דירות יכולים להגיש השגה עם ראיות כמו חוזי שכירות נמוכים או תיעוד על תקופות ריקות. הרשות תבחן את הנתונים מחדש, אך אם ההערכה מבוססת, הערעור עלול להיכשל ולהוביל לבדיקה מעמיקה יותר.

מסלול 10% מתאים למשכירים עם הוצאות נמוכות והוא הפשוט ביותר. המסלול הרגיל מאפשר ניכוי הוצאות מלאות ומתאים למי שיש לו הוצאות גבוהות כמו משכנתא או שיפוצים. מסלול כפל החריגה יעיל כאשר השכירות מעט מעל הסף ומאפשר למזער את החבות.