דוח משבר הדיור
משבר שוק הדירות בישראל
משרד האוצר: הנתונים האחרונים חושפים חזרה 20 שנה אחורה, ביטולי עסקאות שוברי שיא ותלות הולכת וגוברת בסבסוד ממשלתי
נתונים עיקריים
הסקירה החודשית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר חושפת מצב קשה בשוק הנדל"ן למגורים
-33%
ירידה במכירות קבלנים
בשוק החופשי ב-11 החודשים הראשונים של 2025 - חזרה לרמות של לפני 20 שנה
19,911
דירות נמכרו על ידי קבלנים
בינואר-נובמבר 2025 בשוק החופשי, רמה דומה למכירות מ-2005
3.6%
שיעור ביטולי עסקאות
מעסקאות 2023 - גידול פי 7 לעומת 0.5% בעסקאות משנת 2021
36%
משקל הסבסוד הממשלתי
מכלל המכירות בנובמבר, גידול חד מ-22% בנובמבר 2024
סך העסקאות החודשיות בשוק הדירות
7,377 דירות נמכרו בנובמבר כולל סבסוד ממשלתי, אך רק 6,328 בשוק החופשי - אחת הרמות הנמוכות מזה עשרים שנה
תובנות מרכזיות
קריסה במכירות הקבלנים
בנובמבר נמכרו רק 1,873 דירות על ידי קבלנים בשוק החופשי - ירידה של 18% שנתית ואחת הרמות הנמוכות ביותר מזה שני עשורים
משבר באזור המרכז
רכישות דירה ראשונה באזור המרכז צנחו ב-34% - שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית
ביטולי עסקאות היסטוריים
6.5% מהעסקאות באזור באר שבע משנת 2023 בוטלו, רובן בשל קשיים כלכליים ואי עמידה בתשלומים
הגבלות על הטבות מימון
שכיחות הטבות המימון ירדה ל-25% לאחר הגבלות בנק ישראל, מרמת שיא של 50% במרץ
מכירות קבלנים בשוק החופשי
ניתוח מעמיק של מגמת המכירות בשוק החופשי
מגמת מכירות שנתית 2021-2025
פילוח אזורי
ניתוח התפלגות המכירות לפי אזורים גיאוגרפיים
באר שבע
-31%
298 דירות נמכרו בנובמבר | 3,724 בינואר-נובמבר (ירידה של 29%)
תל אביב
+26%
298 דירות נמכרו בנובמבר | גידול מרוכז בשני פרויקטים חדשים
אזור המרכז
-34%
רק 3,034 דירות בינואר-נובמבר | הירידה החדה ביותר בהשוואה ארצית
ביטולי עסקאות
גידול דרמטי בשיעור הביטולים מעיד על משבר מימון
התפתחות שיעור הביטולים לפי שנת עסקה
תזרים מזומנים של קבלנים
פער בין התזרים הפוטנציאלי לתזרים בפועל
תזרים מזומנים - פוטנציאלי מול בפועל
מגזרי רכישה
התפלגות הרכישות לפי סוג הקונים