האטה בשוק: ענקיות המשכנתאות בארה"ב חותכות את התחזית שלהן ל-2014

השבוע הנוכחי בגזרת המאקרו מארה"ב הוא בסימן שוק הנדל"ן המקומי. רגע לפני פרסום נתוני מכירות הבתים, המשקיעים מקבלים תחזית מדאיגה
בית למכירה ארצות הברית, צילום: Getty images Israel
נכון לעכשיו, הרבעון הראשון של 2014 לא עשה חסד עם המשקיעים בשוק המניות האמריקני. הדאו ג'ונס והנאסד"ק עדיין בהפסדים מתחילת השנה ורק ה-S&P500, שזינק קרוב ל-32% ב-2013, הוסיף קצת יותר מאחוז מתחילת 2014. בגזרת התאגידים, עונת הדוחות לרבעון הנוכחי גם היא מדשדשת בהשפעת מזג האוויר הקשה שפקד את ארה"ב בחודשי החורף. כאילו שזה לא מספיק, היום מגיעות חדשות לא מעודדות גם משוק הדיור האמריקני. ענקיות המשכנתאות הפדרליות, פאני מיי (סימול: FMCC) ופרדי מאק (סימול: FNMA), מקצצות את התחזית שלהן לגבי ביצועי שוק הדיור ב-2014.

הכלכלן הראשי של פאני מיי, דאג דאנקן, אמר היום שהוא מצפה להתחלות בניה של 1.05 מיליון יחידות דיור השנה, כלומר ירידה של 50 אלף התחלות בניה מהתחזית המוקדמת של תחילת השנה. הרקע לכך הוא מגבלות בתחום האשראי והעבודה. "אנו מורידים את תחזית התחלות הבנייה שלנו למטה בשל ירידה בהיקף מכירות הבתים, אולם איבוד המומנטום הזה צפוי להיות זמני" אמר דאנקן.

בשבוע שעבר, הייתה זו דווקא פרדי מאק שחתכה את התחזית שלה למכירות הבתים ב-2014 מסכום של 5.6 מיליון בתים ל-5.5 מיליון. "היצע מוגבל צפוי להקשות על רוכשים פוטנציאליים רבים וכתוצאה מכך המחירים צפויים לעלות וקצב המכירות צפוי לרדת", אמר הכלכלן הראשי של פרדי, פרנק נוט'אפט.

השבוע יקבלו המשקיעים שני נתונים חשובים לגבי התאוששות שוק הדיור האמריקני – מכירות בתים יד שניה ומכירות הבתים החדשים, בימים ג' וד', בהתאמה. לאחר נתונים פושרים בחודשי החורף הקרים, הכלכלנים שענו לסקר של מרקטווטץ' לא מצפים לראות שינוי גדול בחודש מארס בהשוואה לקריאות הנמוכות שהתפרסמו בפברואר.

בהסתכלות קדימה, פרויקטים ורכישות שהתעכבו עד עכשיו בשל השפעות מזג האוויר עשויים להשפיע על הדוחות האחרונים. בסה"כ, התנאים בשוק הזה צפויים להישאר דומים: המחירים הגבוהים צפויים להמשיך לפגוע בקצב המכירות, הריבית על המשכנתא צפויה להישאר ברמה נמוכה, עליית מחירי הבתים צפויה להאט טיפה וחלק מהבנקים צפויים להקל בדרישות לקבלת הלוואות.
תגובות לכתבה(1):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    משקיעים זרים וביניהם ישראלים הקפיצו את המחירים שם
    צביקה דורון יועץנדלן 22/04/2014 08:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מכל העולם רצו וקנו בתים ודירות עם עליות של יותר מ 10 אחוז בשנה ב 3 השנים האחרונות, רק שהם שכחו שהאמריקנים לא פריירים לשלם מחירים כאלה גבוהים.
    סגור