א א

קובי ישעיהו 09:51  |  23.12.08

גם בתקופה קשה מאוד בכלכלה העולמית בכלל, ובשוק הנדל"ן בפרט, מתברר שעדיין מתבצעות עסקאות ענק ופרוייקטים גדולים. חברת  קרדן אן.וי  דיווחה היום לבורסה כי חברה נכדה בבעלות מלאה שלה, gtc צ'יינה, זכתה אתמול במכרז לרכישת מגרש בשטח של כ-63,300 מ"ר ובו זכויות בניה בשטח של כ-292,000 מ"ר, בעיר דליאן (dalian) שבסין. דליאן הינה העיר השישית בה תחל קבוצת קרדן לפעול בתחום הנדל"ן בסין.

gtc צ'יינה תבנה על הקרקע פרויקט משולב של מגורים ומסחר, אשר יכלול דירות מגורים (serviced apartments) בשטח כולל של כ- 112,000 מ"ר ומרכז קניות בשטח של כ- 100,000 מ"ר, מתוכם כ-85,000 מ"ר יבנו מעל לפני הקרקע וכ- 15,000 מ"ר יבנו מתחת לפני הקרקע. בנוסף יוקצה שטח של כ-80,000 מ"ר עבור חניה.

בניית הפרויקט צפויה להתבצע בשני שלבים: בשלב הראשון יבנו דירות המגורים, שטחי המסחר של כ-55,000 מ"ר מעל לפני הקרקע, שטחי המסחר מתחת לפני הקרקע וכן מקומות החניה. שלב זה בפרויקט צפוי להסתיים בעוד כארבע שנים. השלב השני בפרויקט, הכולל פיתוח שטחי מסחר בשטח של כ-30,000 מ"ר מעל לפני הקרקע יבנה לאחר שנת 2012. עלות הקרקע הינה כ-90 מיליון אירו. העלות הכוללת של הפרויקט, לרבות עלות הקרקע צפויה להסתכם בכ-315 מיליון אירו.

התמורה עבור הקרקע תשולם בשלושה תשלומים. התשלום הראשון בסך של כ-19 מיליון אירו הופקד כבר, כחלק מהליכי המכרז. התשלום השני בסך של כ-26 מיליון אירו ישולם בחודש דצמבר 2009 והתשלום האחרון ישולם במועד תחילת עבודות הבניה בקרקע. המועד הצפוי לתחילת הבניה הינו, לכל המאוחר, חודש דצמבר 2010.

מימון הפרויקט יעשה, בשלב ראשון, על ידי gtc china. במקביל החלה gtc china לקיים מגעים ראשוניים עם שותפים פוטנציאליים וכן עם בנקים מקומיים לצורך ליווי הפרויקט.

קרדן מדווחת כי הרחבת הפעילות לעיר דליאן תואמת את האסטרטגיה של gtc china, שהינה השקעה בערים מהמעגל השני והשלישי (second/third tier), בהן הצמיחה גבוהה מהממוצע בסין. העיר דליאן ממוקמת מזרחית לבייג'ין ושוכנת במחוז liaoning. דליאן הינה העיר השנייה בגודלה והחשובה ביותר במחוז זה אחרי הבירה shenyang, בה gtc china מפתחת כבר שלושה פרויקטים. בדליאן חיים למעלה משישה מיליון תושבים. הפרויקט ממוקם בנמל הישן של העיר דליאן, שהינו אתר תיירותי ומסחרי.

המידע שניתן בסעיפים 2 עד 6 לעיל בדבר הערכות החברה לגבי עלות הפרויקט כולו והמועדים להתחלת הבנייה ולסיום הפרויקט, כמו גם אפשרות צירוף שותפים לפרויקט, מהווה מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך התשכ"ח 1970. הערכות אלה עשויות שלא להתממש, כולן או חלקן, או להתממש באופן שונה מכפי שנצפה. הגורמים העשויים להשפיע על כך הינם, בין היתר, שינוי זכויות הבניה על הקרקע הרלבנטית, שינויים בעלות תשומות הבניה והוצאות המימון, עיכובים בלתי צפויים, שינויים בביקושים בשוק הסיני, שינויים רגולטורים שונים וגורמים מקרו כלכליים נוספים.

נכון להיום, gtc china פעילה, יחד עם שותפים מקומיים, בפרויקטים בשש ערים שונות בסין, בשטח כולל של 2.9 מיליון מ"ר (כולל פרויקט זה), בתחום המגורים והמסחר.