שלא מתחום הנדל"ן, שטוענים שכרגע אנשים בורחים לנדל"ן בגלל הריבית הנמוכה. 30% מהרכישות זה להשקעה ולא למגורים, והרי ככה בדיוק נוצרת בועה. כשהריבית תעלה, תגיע המפולת.

א. ברור שאתה מדבר מפוזיציהץב. ברור שהמחיר יעלה, אך השאלה האם בפרק זמן של שנה שנתיים או חמש שנים.ג. והחשוב ביותר בכמה המחיר יעלה באופן ריאלי, כאשר עדיין יתכן כי יהיו ירידות נוספות בטווח הקצר במחירים בנדל"ן הפיזי.

מה יעשו עם הכסף ???? כל זמן שהריבית על הפקמ נמוכה מהתשואה על הדירה כ 4% לא יהיו מוכרים !! מצד הקונים חייבים לקנות כי הכסף מאבד מערכו לעומת שכר הדירה ומחיר הדירה,

מתווכים ידועים כאמינים ביותר!!! אלק

יוני-יולי-אוגוסט בכל שנה חזקים, בספטמבר תראו את הצניחה. אז מי שיש לו סבלנות ולא לחוץ- מומלץ להמתין.

למה צעירים לא יכולים למצוא את עצמם ורק אם יש אבא/אמא עשיר ניתן להסתדר ואם לא אז החיים בקרשים.יש לקדם בניה בארץ ולהוזיל את המחירים למחירים הגיוניים.

ברגע שגם כל זקני הדור ידעו לגלוש באינטרנט, יסתיים לו פרק המתווכים בעולמינו, וכולם יעשו הכל דרך אתרי המכירות כמו יד2 ודומיו. המתווך הוא אבן נגף - מקל בגלגלי הציבור - אינם יצרנים ואינם תורמים במאום לאף אחד מלבד לעצמם. אין להם תקומה ולא צידוק!

בנתיים מניות הנדלן ירדו בעקבות ירידת ערכי הנדלן בחו"ל,חכו שתהיה ירידת ערך כאן בארץ בעקבות מכירות כפויות בשביל לשלם אגח"ים ושאר הלוואות-זה יוריד את המחירים,מה גם שהביקוש של הפרטיים לטעמי גם יירד כי אצלנו הכל קורה תמיד חצי שנה -שנה משאר העולם.זאת דעתי:)

מדיבורי סרק כפי שאתה מדבר המחירים לא יורדים, אתה רוצה שנאמין בבלוף של עצמך , מחירי הנדל"ן בארץ לא ירדו אלה יתרסקו, מחכים רק לסיכה שתפוצץ את הבלון , זה יגיע כשחברות נדלן יפסיקו לשלם את האג"ח.

הבנו את הנקודה שלך: מצד אחד אתה טוען למכירות שיא, מצד שני מתלונן שאין סחורה ! אבל איך זה שלוח יד 2 מפוצץ במודעות ?אני מבין בין השורות שחלק נכבד של הרוכשים - אלה רוכשים לצורך השקעה, מה שלא היה קודם. זה אומר - גידול בהיצע של דירות להשכרה - מחירי שכירות אמורים לרדת - תשואה על השכרה תקטן.אבל זה כבר מעניין אינטרסנטים. עורכי דין, מתווכים ומדינה יגזרו קופון מכל עסקה ומה שיהיה הלאה כבר לא מעניין אותם. כך צומחת בועה.כדי לא להרבות במילים - מצטרף למגיבים 2 , 3 ו- 5.

אמנם הנדלן עולה אבל מהסיבות הלא נכונותהסיבותבורחים מהבורסה ולא יודעים מה לעשות עם הכסףריבית 0 על הכסףהיצע נמוך מאוד של דירותריביות נמוכותמצד שני אנשים לא מרוויחים יותר אלא להיפך וגם האבטלה עוד מעט תחלחללכן השיא בנדלן קרובומתי שאחד מהפרמטרים שרשמתי למעלה ישתנהריבית אינפלציה היצע דירותתהיה מכה כואבת לרוכשים

למשכנתאות. וכן בטוח שאתה מדבר מפוזיציה יש קונים אין מוכרים אז אתה יושב במשרד כמו בימי הבועה שאין דירות וכולם מחכים

ראשית ,צדק שהמכירים יעלו.שנית ,לכל המגיבים הסתומים ונמיוחד ל-9.גם שאנשים נכנסים לאינטרנט ,הם באים למתווך שיעשה להם את העבודה- כי זו התמחותם.לידיעתך בחו"ל רוב העסקאות מתנצעות באמצעות מתווכים.

מאחד שחי את המקצוע.יש עלייה במחירים ויש קונים מכרנו בשבוע 4 קוטג'ים וזה בהחלט מכובד לאור המצב

אם במנהתן אפריקה מוכרת ב50% פחות ... אין שום סיבה בעלום שכאן לא ירדו המכירים. גם במנהתן איו עתודות ועדיין המכירים צונחים

לרענן קורות חיים - דחוף!!

האם אי פעם, איזה שהוא קבלן או נדלניסט או בעל חברת תיווך אמר אי פעם שהמחירים עומדים לרדת?מעולם.

כל אחד פה מקריץ איזו סיבה מה--ת לירידות שלא יבואו. אחד אומר שזה לוקח חצי שנה עד שזה מגיע לארץ, למרות שכבר עברה יותר משנה מתחילת המשבר. השני אומר שיד 2 מפוצץ בהודעות, למרות שחצי מההודעות חוזרות על עצמן ע"י מתווכים שונים ואנשים פרטיים. השלישי טוען שעוד מעט יוצאו הדירות למכירה למרות שהמשכנתא היא רק 30% מערך הדירה. מה עוד? לא שמעתם שמחירי זנבות הארמדילים עלו בדרום אמריקה? זה בטוח יביא להתרסקות של מחירי הנדל"ן. תוציאו את הבועה מהראש שלכם. הכלבים הואא הואא והמחירים יעלו ויעלו ויעלו ויעלו ויעלו ויעלו

תוציאו למכירה את המשרדים שלכם אולי שווים יותר מהשטויות שאתה פולט

ברנרד זה אחלה שמספר המכירות דרככם עלה, רק קבל המלצה ממני כלקוח שלכם, בדוק אי סדרים בסניפים של הזכיינים שלך. כשזכיין מבקש חצי במזומן נראה לי שאתה נעקץ.

למה לא לוקחים אותה ערוץ 2 או 10 היא מייצרת כותרות יותר מאשר חסן נסראאלה חמודה תרגעי קצת כל דקה יש כאן כותרת שלך המחירים עולים לדברי מוני פלוני ושמעוני מספיק הבנו אותך את לא בעד הציבור הידיעות שלך כבר מתחילות להמאס ולשעמעמם סורי

אני לא התפלא אם היא רק רכשה דירה ומנסה לעשות איזה אקזיט - שלא יתפוצץ כמו המתבקה של לייף סקיי

מתווכים מתפרנסים יפה כאשר יש פעילות גדולה באנף הנדל"ן.בזמן שעו"ד אשר צריך להיות בעל ידע ויש לו אחריות מקצועים מול הלקוח,הוא גובה כחצי אחוז מי שווי העיסקה.למתווך אין לו שום אחריות משום צורה שהיא. הוא רק מוסר את הכתובת של הדירה ומחתים את הלקוח שמחויב לשלם לו 2 אחוז ועוד מעמ!!!! מי שווי הדירה.המתווחים לפעמים לא רק שלא עוזרים כי הם מסבכים את העיסקה באמירות לא נכונות על הנכס.

בוא נעשה מעט סדר בדברים.אין לי שום צורך להוכיח דבר אבל בוודאי ברור לך ולכול אנשי הענף שיש גבול לכול דבר.ז"א הרי ברור לך שלא מעט אנשים לא ירכשו דירה בכול מחיר .מהסיבה הפשוטה אי יכולת להתחייב גם בריבית נמוכה למשכנתא של 6000 שח ל 20 שנה.ברור לך שלכול דבר יש גבול.כך שכול האייומים על העליה הצפויה במחירי הדירות כבר לא מפחידה איש.ואני כותב את זה מפוזיציה של אחד שלא יכול לשלם 1.3k פשוט אין לי. ואין ביכולתי להתחייב לכ"כ הרבה ולכ"כ הרבה זמן.לעת עתה משרד האוצר פירסם אמש נתונים על ירידה במכירות

אם הממשלה תעלה מיסים על משכירי הדירות, נגיד הבנק יעלה את ריבית הפקם, מחירי הדירות ירדו בציק'

כאשר הריבית תעלה לא יהיו קונים !!!רק מוכרים , התשואות על השכרת דירות יירדו ולא יהיה כלכלי להחזיק דירות להשקעה.למה הוא לא מספר מהיכן הכסף של כולם ?!יצאו משוק ההון עד עליית הריבית ועליות בבורסה( הרי אלה שיצאו בסוף 2008 קונים היום דירות שיירדו בסוף 2009 או אמצע 2010 - מפסידים סדרתיים).אולי תביאו מישהו רציני שינתח את המצב ולא רוכל דירות שאינו מבין דבר ?

ברור שיגיד דברים כאלה כי לומר את האמת שהמחירים יורדים, כי אין שום הגיון למחירים המטורפים שיש בארץ !!אין ספק שהמחירים ירדו, ההסטוריה מראה שכל הזמן יש עליות וירידות וגם עכשיו הירידות בפתח..רק צריך לקרות טריגר קטן והמחירים ירדו ככדור במדרון..כמה אפשר לשמוע ולקרוא דיעות מאנשים לא אוביקטיביםפשוט מגוחך לראיין אנשים כאלה שדואגים קודם כל לעסק ולכסף שלהם. אני מחכה לירידות מקווה שגם אתם

הירידות בבורסה גרמו לאנשים לממש את שאריות (ואז הכרישים החכמים קנו), כי פתאום תשואה של 6-7 אחוז אם כל הבעיות של להשכיר דירה ( חוקים קומוניסטיים) נראתה יותר טוב ממניות ואג"ח שלפעמים נרפלו יותר ממניות. ענף הנדל"ן נפגע שני אחרי פיננסים-בניה ירדה הביג'ו צודק. ברגע שבורסה תחזור לעלות וחברות כמו אפריקה ודלק ישרדו הדירות הזולות שעכשיו עולות בטירוף יהיה בריצפה

בנק ישראל: "הרבעון הראשון של 2009 מאשש כי ענף הבנייה במשבר ההיקף הכספי של מכירת דירות חדשות ברבעון האחרון של 2008 - נמוך יותר מרמת השפל ב-2002" ■ 08/07/2009,ההיקף הכספי של מכירת דירות חדשות ברבעון האחרון של 2008 רשם את רמתו הנמוכה ב-7 השנים האחרונות, נמוכה אף מרמת השפל במכירות שנרשמה ברבעון השלישי של 2002, כאשר יש לזכור ששנת 2002 היתה שנת מיתון", אומרים בבנק. "גורם נוסף שמידת פגיעתו בחברות הבנייה טרם באה לידי מיצוי הינו הגידול בעלויות המימון כתוצאה מתשלומי הריבית על האג"ח שהונפקו בשנים 2007-2006, כאשר לכך התוספה עליית המדד הגבוהה ברבעונים השני והשלישי של 2008. השילוב של ירידה בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת וקשיים בגיוס אשראי עלולים לפגוע ביציבות של חלק מחברות הנדל"ן ולהקשות על חברות אחרות להתרחב".

שנה לפני ההתמוטטות הגדולה. אפילו הביאו אמריקאי למכור לנו סאבפריים.חחחחחח

מה רציתם שהמתווך יגיד? שהמחירים ירדו, שימליץ לדחות את קניית הדירה. נו באמת קצת רצינות.

גרתי שם 5 שנים וברחתי עיר של עולם שלישי רוב האוכלוסיה כ50 אחוז מחבר העמים -אין שום עתיד לעיר כזאת היום אני גר בכפר יונה -פנינה אמיתית עם פוטנציאל עצום

אז אם אין לי כסף ואני לא יכול לקנות כי זה יקר ואין לי אפשרות לקחת משכנתא שתהרוג אותי? אז מה אני יעשה? לא קונה.

אנחנו לא משק סגור בתנאי גרעון תופח בתקציב השוטף יעלו מסים וידפיסו כסף דבר שיעלה את הרבים ויוריד את ההכנסה הפנויה של הציבור המשק יתכווץ ומספר המובטלים יעלה כל אלה שיהיו לחוצים מהמצב הכלכלי יזרקו דירות לשוק והכיוון הודאי הוא למטה!

הוא אומר שאין לו סחורה למכור אבל יש לו הרבה קונים נו באמת איזה קונים שפיטרו אותם? איזה קונים שמרווחים 4 אלף ש"ח בחודש? אולי נגור באוהלים???

אני שמח שאתה חדרתי לשעבר , לפי סגנון הדברים שכתבת , רואים שאתה בין האחרונים שחדרה פלטה מהעיר. חדרה הולכת בצעדים ענקיים, להיות הפנינה של המדינה והפולטיקיאים מרגישים זאת וכל אחד מהם בתורו קופץ על העגלה ומציעה א עזרתו בקידום פרוייקטים שנמצאים בהקמה. הסכם במשפט ידוע. "מי הוא החכם? הרואה את הנולד" . הבנת זאת מר ברוך, חדרתי לשעבר !!!!

למי שאין דירה - כל אחד צריך להסתכל על הכיס שלו ולרכוש דירה או שלא בהתאם למה שהוא יכול להרשות לעצמו - מקסימום 60% משכנתא.גם כל אלו שקונים להשקעה - צריכים לדעת כמו בבורסה שאפשר להרוויח וגם להפסיד והם אלו שמגיעים מעל 60%.

אני כבר שנה שלמה בחיפוש קדחתני של דירת 4 חדרים באשקלון ,וכל פעם שאני מתקרב לסגירת עיסקה ,הכל מתפוצץ בגלל אי הסכמה על המחיר , כל הזמן "מפמפמים " לנו שמחירי הדירות הולכים לצנוח וגם מספקים לנו הסברים משכנעים לכך אבל בפועל בשטח ,דירות חדשות מקבלן , כל הזמן במגמת עלייה במחיר וגרוע מכך רוב הדירות נחטפות עוד על הנייר עוד לפני שנבנתה הקומה ראשונה .מבחינת דירות יש שנייה ,בעלי דירות לא יפות ומושקעות במיוחד תופסים "תחת" מעלים מחירים בטירוף ולא מתפשרים בכלל, אז לכל "המבינים" תנו לי הסבר לתופעה

חברה כמו רימקס של מנוולים שהם מעלים את המחירים בשוק ומשתלטים על כל הדירות וישר באים לבעלי הדירות ומעלים את המחיר ב200k ממה שהוא דורש. זאת הסיבהחבל על הזמן של הכתבה בושה למנכל רימקס לדבר ככהחכו כמה חודשים יקללו אותו

שככחנו מה המחיר של הנפת שנה שעברה,שככחנו מחירי הסחורות בשנה שעברה,כך יהיה עם בועת הנדלן.כך זה קראה ברומניה שכולם העלו מחירי הדירות ועכשיו מחפסים קונים ומורידים 30-40% .נראה נורמלי 350k $ על 4 חדרים בשכונה בין בתי קברות כמו אם המושאבות?עם ישראל חי!!! כמו אדר ומי שמנצל הם המטווחים.

הוא הרי רוצה למכור

ברור שכל אחד כותב מפוזיציה הנוחה לו , אולם בפועלמחירי הדירות הם פונקציה של אפשרויות השקעה, ברגע שהרבית תעלה מחירי הדירות ירדו , כיום האפיק היחידישנותן תשואה של כ 6% בשנה (תלוי במיקום) הוא הנדלןואנשים קונים למטרות השקעה, כאשר הרבית תעלה ,יפתחו אפיקי אשקעה נוספים והביקוש לדירות יצנחובהתאם גם המחיר