האוצר: מספר העסקאות בשוק החופשי במרץ - מהנמוכות בעשור האחרון

בניכוי עסקאות מחיר למשתכן מדובר ב-8,100 דירות שנרכשו. מנגד, מדובר ברמה הגבוהה ביותר של רכישות במסגרת התכנית. מלאי דירות המשקיעים ממשיך לרדת
 

 |  (10)
בנייה חדשה, צילום: מורן ישעיהו
בחודש מרץ 2019 נרשם קיפאון במספר העסקאות בשוק החופשי וזאת לאחר עליה יחסית שנרשמה בחודש הקודם. מדובר ב-8,100 דירות שנמכרו, אחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודשי מרץ בשוק החופשי בעשור האחרון. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') הכלכלן הראשי לאוצר.
אמנם, בשקלול עסקאות "מחיר למשתכן" שהגיעו בחודש מרץ לרמתן החודשית הגבוהה ביותר - 1,500 דירות - מדובר בעליה של 7% בדירות שנמכרו בהשוואה למרץ אשתקד ועליה בשיעור דומה בהשוואה לחודש הקודם.
זינוק במכירת דירות חדשות בחדרה ובת"א
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש מרץ עמד על 3,500 דירות, גידול חד של 29% בהשוואה למרץ אשתקד. בניכוי עסקאות מסובסדות מדובר בעליה של 5% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי בהשוואה למרץ אשתקד וירידה בשיעור של 10% בהשוואה לחודש הקודם.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי עליה זו הושגה על רקע המשך המכירות המוגברות באזור חדרה כאשר מבצע מכירות באור עקיבא הביא לגידול של 156% במכירות באזור זה בהשוואה למרץ אשתקד, אף כי קצב גידול זה הואט כאשר בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 26%. 
עלייה חדה נרשמה גם במכירת דירות חדשות באזור ת"א בשיעור של 36%, זאת בהמשך לשיעורי גידול משמעותיים בחודשיים הראשונים של 2019. ניתוח הממצאים משקף כי הגידול במכירות התרכז בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א38/ פינוי בינוי) בשיעור של 75% לעומת גידול של 17% בפרויקטים "רגילים". 
בתוך כך, בניכוי אזור חדרה היתה נרשמת ירידה של 6.5% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. אולם, בנטרול המכירות באזור תל אביב בלבד עדיין היה נרשם גידול בסך העסקאות ברמה הארצית, בשיעור של 3.5%.
אזור המרכז בולט בשיעור גבוה של מכירת דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית מסך הדירות החדשות שנמכרו כאשר שיעור זה עמד בחודש מרץ על 56% תוך שונות גבוהה בין הערים בשיעור הדירות שנמכרו. ניתוח רמות המחירים של דירות בהתחדשות מצביע על היותן נמוכות יחסית לאלו הנבנות במסגרת פרויקטים "רגילים" כאשר פתח תקווה בולטת עם פער מחירים של 25%, בת"א מדובר על פער של כ-18%.
מלאי דירות המשקיעים ממשיך לרדת
בחודש מרץ רכשו המשקיעים 1,200 דירות, ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד, זאת לאחר שבחודש הקודם נרשמה עליה חריגה של 18% שקטעה באופן זמני רצף ירידות ארוך ברכישות המשקיעים. עיקר הגידול ברכישות נרשם באזור חדרה.
בתוך כך, מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,900 דירות, ירידה של 6% בהשוואה למרץ אשתקד, אף כי בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 8%. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש מרץ, במהלכו נגרעו ממלאי זה כ-700 דירות, בדומה לכמות שנגרעה ממלאי זה במרץ אשתקד, אולם עליה משמעותית בהשוואה לחודש הקודם. ירידות חדות בשיעור של 23% נרשמו באזורי רחובות והמרכז.
שיא ברכישות הזוגות הצעירים מאז תחילת מחיר למשתכן
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מרץ ב-5.2 אלף דירות, מהן 1,500 דירות נרכשו בסבסוד ממשלתי, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז החלה תכנית "מחיר למשתכן". בהשוואה למרץ אשתקד נרשם גידול של 5% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי, כאשר גידול  זה מתרכז במידה רבה באזורי חדרה ות"א. מנגד, בולטת ירידה חדה, של 45% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור ירושלים.
רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש מרץ  ב-3.3 אלף דירות, ירידה של 4% בהשוואה למרץ אשתקד. מספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת עמד בממוצע על 16 חודש, בדומה לחודש הקודם, אבל זמן המתנה ארוך בכמעט חצי שנה בהשוואה למרץ אשתקד.
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    מחירי הדיור ייחתכו 50% כמו בית מטבחיים
    אסאדו 27/05/2019 10:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה שעלתה 1,2 מליון ,תחתך 50%. לא תעלה יותר 600 אלף ,הבועה התפוצצה ואיתה ירידת מחירים חדה.
    סגור
  • 6.
    תקועים עם 50,000 דירות חדשות על המדף
    קבלנים בלחץ. 27/05/2019 10:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל הביקושים עברו לכחלון ,137,000 ייצאו מהשוק הפרטי, הביאו אמון מלא בכחלון ,חוסכים 400-900 אלף שקל . הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים .
    סגור
  • 5.
    ויסות למיסתכן תיק 8000 (ל"ת)
    רועי 27/05/2019 00:12
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 4.
    מה יש להתגאות בקיפאון ומיתון והפסד מיסים??? (ל"ת)
    פ פח פחלון 26/05/2019 23:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    לא צריך להיות גאון כדי להבין למה.כחלון הרס והבריח
    י 26/05/2019 22:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משקיעים שהם הנכס של המדינה כחלון ניסה לחלוב ולחלוב אותם עד שברחו .ועדת חקירה לכחלון שהפיל תכלכלה עם הגב של ביבי כמובן
    סגור
  • 2.
    נכנסים להאטה בהדרגה
    לרון 26/05/2019 22:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולמיתון ,לא יעזור כלום,כולל שלמה גרינברג הענק!
    סגור
  • 1.
    מלאי דירות המשקיעים ממשיך לרדת - לך תמצא דירה להשכרה (ל"ת)
    הוי כחלון 26/05/2019 21:22
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • צודק, המשקיעים לקחו את הדירות ואיחסנו אותם במחסן שלהם.
    לואי 27/05/2019 08:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חבל שאנחנו לא חיים במדינה שבה משקיע יכול למכור את הדירה שלו למשקיע אחר או חלילה לשוכר.
    סגור
  • המשפט הזה מנותק מהמציאות
    דן 27/05/2019 07:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש מלאאאא דירות להשכרה. יש מלאאאאא דירות משקיעים. ואם במקרה יש משקיעים שמוכרים אז מי קנה?
    סגור
  • צחוקים איתך
    לי 27/05/2019 06:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מבינה שכל משקיע שמוכר לוקח את הדירה על הגב ועוזב לשוויץ? או שאולי הדירה שלו נמכרת לזוג צעיר שנגרע ממאגר הביקוש בעולם השכירות?
    סגור