"מחירי הדירות ישמרו על יציבות, אך יחזרו לעלות תוך כשנתיים"

לאומי: "תקופה ממושכת של קצב מכירות מתון, עלולה להוביל לגידול איטי מהרצוי של היצע הדירות ולחידוש עליית המחירים עם דגש על אזורי הביקוש"
 |  (27)
בנייה, אילוסטרציה, צילום: Istock
שנת 2018 התאפיינה במידה רבה של חוסר ודאות בשוק הדיור, אשר באה לידי ביטוי בין היתר, במספר עסקאות נמוך יחסית ב"שוק החופשי", רמת התחלות בנייה נמוכה והיקף השקעה נמוך בבנייה למגורים. במסגרת הסקירה הכלכלית השבועית של אגף הכלכלה בחטיבת שוקי הון של בנק לאומי, בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן, מעריכים בבנק כי מגמות אלו צפויות להימשך גם בחודשים הקרובים, וכתוצאה מכך צופים בלאומי יציבות מחירים בתקופה הקרובה, אולם חידוש עליית המחירים תוך שנתיים-שלוש, בדגש על אזורי ביקוש.
בשנת 2018 נמשכה מגמת הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות, כך על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בסך הכול, נמכרו אשתקד 21,620 דירות חדשות, נתון המשקף ירידה חדה יחסית של כ-11.2% בהשוואה להיקף המכירות בשנת 2017, זאת לאחר ירידה חדה יותר של כ-17.9% ב-2017.

מקור: בנק לאומי
בבנק לאומי מציינים כי היקף המכירות אשתקד היה נמוך בהשוואה לשלוש השנים הקודמות (2015-2017), ואף היה נמוך ביחס להיקף המכירות השנתי הממוצע בשנים 2009-2014, שעמד על כ-21,900 יחידות. למעשה, היקף מכירת הדירות החדשות היה אשתקד הנמוך ביותר מאז שנת 2011, השנה בה פרצה "המחאה החברתית" בנושא הדיור.
עם זאת, מציינים בבנק כי בחודשים האחרונים ניכרת עלייה בהיקף מכירת הדירות החדשות, שחלה בעיקר על רקע האצה במכירות במסגרת התכנית "מחיר למשתכן". מנגד, "בשוק החופשי", כלומר סך המכירות ללא "מחיר למשתכן", קצב המכירות היה מתון. דהיינו, ההתאוששות בפעילות בשוק הדיור בעת האחרונה, כוללת בעיקר את פלח השוק של רוכשי דירה ראשונה כחלק מהתכנית "מחיר למשתכן". אולם, בפלחי שוק אחרים, בדגש על משקיעי נדל"ן, הפעילות עדיין חלשה יחסית.
בהקשר זה, מדגישים בלאומי כי תקופה ממושכת של קצב מכירות מתון של דירות ב"שוק החופשי", עלולה להוביל לגידול איטי מהרצוי של היצע דירות לפלח שוק זה, שכן היזמים, בכדי לצמצם סיכונים, יתאימו את ההיצע, כלומר היקף התחלות הבנייה וקצב הביצוע, לביקוש המתמתן. "תהליך זה צפוי בהמשך, בעוד כשנתיים-שלוש, להשפיע גם על המחירים, בכיוון של חידוש העלייה, עם דגש על אזורי הביקוש", מעריכים בלאומי.
עוד מציינים בבנק, כי הירידה בהיקף המכירות אשתקד התרכזה בעיקר באזורי הצפון, חיפה והדרום, כאשר באזורים: ירושלים ותל אביב נרשמו אשתקד עליות, ובאזור המרכז יציבות. זאת, בין היתר, כיוון שהנתח העיקרי של המכירות במסגרת מכרזי התכנית "מחיר למשתכן" התרכז אשתקד באזורי הביקוש המובילים, זאת בניגוד למגמה בשנים קודמות.
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    מה יקרה בשנת 2021
    משה 26/02/2019 08:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפני 4 שנים(בשנת 2015) אמרו המומחים שבעוד שנתיים( בשנת 2019) המחירים יעלו ויעלו. אבל המחירים התייצבו,אז לך תדע מה יקרה בעוד שנתיים (בשנת 2021)...
    סגור
  • 17.
    תחשבו במשך כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה..........
    תחשבו במשך כמה שנים 24/02/2019 11:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תחשבו במשך כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
    סגור
  • 16.
    שני אחוז בריבית...
    אסי 23/02/2019 21:30
    הגב לתגובה זו
    0 2
    זה כל מה שצריך כדי שתבינו לאן הולכים מחירי הדיור!
    סגור
  • שני אחוז זה אולי ב10 שנים הבאות, אם יעלו בחצי אחוז
    אנונימי 24/02/2019 15:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במהלך השנתיים הבאות תגיד תודה
    סגור
  • 15.
    16,000 משקיעים מכרו לפני המפולת
    משקיע תקוע 21/02/2019 19:04
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כולנו תקועים ביד 2, כבר 90,000 עכשיו גם המשכנתא עלתה , והריבית עוד תעלה התשואה מזמן נשחקה.
    סגור
  • 14.
    קבלנים תקועים עם 50,000 דירות חדשות
    בנתיים 21/02/2019 19:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    חברות בנייה סיניות , יישברו מחירי בועה, קבל עם ייסגרו את הבסטה. דירות בחצי מחיר וזמן מסירה קצר.
    סגור
  • 13.
    תמשיכו לשלם שכירות על דירה..אולי עוד תצטרכו לשלם.....
    תמשיכו ל 21/02/2019 15:58
    הגב לתגובה זו
    0 4
    תמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
    סגור
  • אני מחכה לדירה בתל אביב
    מנחם 23/02/2019 19:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    5% ירד ברבעון האחרון זה 150 אלף שח ליצן זה רכב חדש מהניילון
    סגור
  • הריבית עלתה המשכנתא התנפחה
    שלמו מס הכנסה 21/02/2019 19:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי שלא יעמוד בהחזר ,צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
    סגור
  • 12.
    תמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם......
    תמשיכו ל 21/02/2019 15:54
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
    סגור
  • טען עוד
  • 50,000 דירות חדשות על המדף
    בנתיים 21/02/2019 19:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תנסו למכור באייביי ,או עליבבא.
    סגור
  • 11.
    ייבנו מאות אלפי יחידות יישברו מחירים
    3 חברות סיניות בדרך 21/02/2019 13:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דירה לא תעלה יותר,600 אלף שקל. מי שחיכה, ניצל מקריסה כלכלית ..חסך מאות אלפי שקלים.
    סגור
  • למה לא באו עד עכשיו?כי בעלי האינטרסים לא רוצים שיבואו
    קבלן סיני 21/02/2019 14:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אין חוץ מזה שום בעיה והם רוצים לבוא - כי ישראלים רגילים למחירים מנופחוים וסינים מציעים מחיר 100,000$ על דירה איכותית והם יתעשרו כאן כי 100,000$ על דירה בכל העולם - זה מוגזם, אמורה להיות דירה 200 מטר ופאר וכאן זה 100 מטר - בסיסית יחסית
    סגור
  • רק הקרקע במרכז עולה בהרבה יותר .עולה גם יותר מפי 2...
    רק הקרקע עולה יותר 21/02/2019 16:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    רק הקרקע במרכז עולה בהרבה יותר . הקרקע במרכז עולה גם יותר מפי 2 . בינתיים אתה חייב לבנות דירה על יסודות על הקרקע.
    סגור
  • 10.
    כחלון הבטיח, כחלון קיים
    יוני 21/02/2019 12:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יפה
    סגור
  • 9.
    מלאי מאושר של קרוב ל 400 א' יחידות דיור
    אורי... . 21/02/2019 01:42
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מעולם לא היה כדבר הזה היום ישנם אישורים ללמעלה מ 300 אלף יחידות דיור, וכל מה שצריך זה להזרים לרשויות/עיריות תקציבים לבניית תשתיות ,מוסדות חינוך וכד... וזה כבר פשוט. כך שכל ביקוש יכול להענות מהיום למחר.
    סגור
  • 8.
    אלה שלא ראו את הקריסה של הטייקונים
    אלה המומחים 20/02/2019 22:25
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מי בכלל מאמין לתחזיות שלהם. נתנו אשראי לטייקונים שקרסו . כמו מחירי הדיור , הם בלחץ כחלון חתך להם ברווחים .
    סגור
  • 7.
    מחירי הדיור קורסים 9 מדדים רצופים
    הפסקנו לממן קבלנים 20/02/2019 22:24
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ירידה חדה במכירות ,ובמחירים . משקיעים ברחו מהשוק , מוכרים דירות לפני המפולת .
    סגור
  • אמרת את זה גם לפני 10 שנים, לא?
    אדי 21/02/2019 10:48
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אתה ליצן גדול.
    סגור
  • 10% פחות בתל אביב ב10 חודשים (ל"ת)
    מנחם 23/02/2019 19:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    כחלון ריסק את קרטל הדיור
    מחירי סוף בועה 20/02/2019 22:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דיור בר השגה מוזל , פחות 400-900 אלף שקל פחות ממחיר שוק.
    סגור
  • 5.
    פחלון
    pp 20/02/2019 20:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    תחזור לגבעת אולגה יא קומבינטור מי אתה בכלל סתם 0
    סגור
  • 4.
    עוד חוזר הניגון
    צפוני 20/02/2019 20:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עוד בעלי אינטרס
    סגור
  • 3.
    עוד שנתיים ולא ישארו משקיעים
    לי 20/02/2019 16:52
    הגב לתגובה זו
    6 1
    הביקוש שהיה ב10 השנים האחרונות מבוסס על אחוז גבוה של משקיעים, כשהאחוז הזה מצטמק זה אומר שהשוק השתנה והביקוש השנתי לדירות קטן יותר. אלא אם תגיע סיבה פתאומית שתשכנע משקיעים לחזור לנדל"ן, אין שום סיבה שהם יחזרו לשוק, כך שלא תהיה סיבה שהמחירים יעלו. הקבלנים שהורידו את היקפי הבניה בסך הכל פעלו בצורה הגיונית והגיבו ליציאה של המשקיעים מהשוק.
    סגור
  • אם יהיה פיקדון בבנק-3% למה להתעסק עם השכירות?לחפש שוכרי
    קבלן סיני 21/02/2019 14:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    וכו? אפשר לשים בבנק וזהו - אותם 3% - ואתה יוצא מתי שבא לך. ברגע שאתה צריך לצאת מנדל"ן - אם אתה לא מוכר 20% ממחיר שוק באותו רגע - אתה לא יוצא. וכשהנדלן יורד - השאלה כמה הפסדת? וכל שוכר הוא כמו מלך - רוצה הכל כמו בבית מלון - חדש ותחליף לו ואם לא מחליף - חפש אותו בסיבוב..
    סגור
  • 2.
    מקווה שלא יעבור את אחוז החסימה (ל"ת)
    רפי 20/02/2019 16:02
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 1.
    אצל האינטרסנטים תמיד יהיו עליות , ותמיד יש מחסור... (ל"ת)
    אדם 20/02/2019 15:57
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור