כמה עולה לבנות דירת 5 חדרים בגבעתיים?

אפריקה מגורים מפנה 12 דיירים בגבעתיים, ותבנה בניין בן 22 דירות. באיזה מחיר ימכרו הדירות, וכמה החברה תרוויח?
 |  (22)
אורן הוד, אפריקה מגורים, צילום: יחצ
הסכם קבלנות בין אפריקה מגורים +1.77% אפריקה מגורים 6,109 +1.77% אפריקה מגורים בסיס:6,003 פתיחה:6,003 גבוה:6,109 נמוך:6,100 תמורה:45,631 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: והחברה האם דניה סיבוס מראה מהי עלות בניית דירה ברמת גימור גבוהה, וכן מה הרווחיות המשוערת בפרויקטים של תמ"א 38 באזור המרכז.
החברות התקשרו בהסכם לביצוע עבודות קבלנות בפרויקט תמ"א 38 בגבעתיים. הפרויקט המתוכנן יתבצע בבניין ברחוב בורוכוב 47 שבגבעתיים וכולל עבודות הריסה, חפירה, דיפון ועבודות הקמת הבניין. במסגרת הפרויקט יבנו 22 יחידות דיור, בשטח כולל של כ-2.9 אלף מ"ר וכן חניון תת קרקעי בשטח נוסף של כ-36 חניות בשטח של כ-1.2 אלף מ"ר.
דניה סיבוס תקבל תמורת העבודה סכום של 22.5 מיליון שקל - מה שאומר שעלות בניית דירה באיכות גימור גבוהה עם חניה (שכן המחיר כולל את הקמת החניון התת קרקעי) עומדת על כמיליון שקל. 
בבניין כיום ישנן 12 דירות של הדיירים הקודמים, שלאחר הריסת הבניין הקיים ובניית המבנה החדש, יקבלו דירה בתמורה לקרקע. המשמעות היא שלאחר סיום הבניה ישארו בידי אפריקה מגורים 10 דירות למכירה לציבור. מהחברה נמסר כי מחיר למ"ר הוא כ-31 אלף שקל למטר והמחיר הממוצע לדירה בפרויקט הוא כ-3.5 מיליון שקל.
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    גנבים עם הוכחות
    בועת קבלנים 17/01/2019 08:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הם מקבלים 10 דירות ב22 מיליון 2.2 מחיר ממוצע אז מוכרים ב3.5 כלומר 1.3 מיליון רווח שזה מעל 50% ממחיר העלות אחר כך הם אומרים שזה אשמת המדינה והמחיר גבוה בגלל הקרקע, חבורה של שודדים ברישיון בסכומים כאלה גם עשר אחוז רווח היה אמור לספק אותם אגב בגלל שהם צריכים לתת 12 דירות זה מייצג עלות קרקע של כאילו 12 מיליון, גבוה בהרבה מהמחיר הרגיל כלומר מוכח ששווי אמיתי של דירה בגבעתיים לא אמור להיות מעל מיליון עד מיליון וחצי תלוי גודל בהינתן מגדל חדש.
    סגור
  • 15.
    בת-ים 3 חדרים ישנה נמכר ב1.6000000 ש"ח (ל"ת)
    אני 12/01/2019 15:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
    בדירה גרים=קורת גג 11/01/2019 17:52
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • ובכסף ששילמת מטיילים בעולם 60 שנה
    צוחק עליך 17/01/2019 08:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פראייר
    סגור
  • 13.
    לא לקנות.קבלנים שקרנים
    ישראל ישראלי 11/01/2019 12:42
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ושלא יעבדו עליכם. הקבלנים מרויחים גם משידרוגים של הדיירים.מטבחים.נקודות חשמל....
    סגור
  • 12.
    בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי זו התרסקות כלכלית
    גבי 11/01/2019 10:51
    הגב לתגובה זו
    2 3
    המשכנתא עלתה ותעלה, המחירים יורדים,כבר עכשיו מופסדים מאות אלפי שקלים , כמו במפולת 2008.
    סגור
  • 11.
    מי שחיכה חסך בממוצע 500 אלף שקל
    מחירי סוף בועה 11/01/2019 10:46
    הגב לתגובה זו
    3 1
    קבלנים אכלו את השומן שהיה בתקופת הבועה, הבנקים לוחצים מינוף בועת אשראי , המחירים בנפילה חופשית
    סגור
  • 10.
    בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
    בדירה גרים=קורת גג 10/01/2019 19:32
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 9.
    בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
    בדירה גרים=קורת גג 10/01/2019 19:29
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 8.
    באזור שלנו הנחה 600 אלף
    סידרה ב 10/01/2019 16:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אחרי קיזוז שכירות , נישאר עם 400 אלף , ניקח משכנתא קטנה ההחזר קטן. נרכוש רכב חדש, ומוצרי חשמל.. ויישארו לנו עוד מאות אלפי שקלים
    סגור
  • טען עוד
  • לא רלוונטי למי שלא מד בקריטריונים של תוכנית מחיר למשתכן (ל"ת)
    לא רלוונטי ל 10/01/2019 19:32
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 7.
    המחירים ייחתכו50% כמו בית מטבחיים
    מחירי בועה לא עלינו 10/01/2019 16:57
    הגב לתגובה זו
    6 1
    דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון. תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף.
    סגור
  • 6.
    דימיונות
    גיא 10/01/2019 16:55
    הגב לתגובה זו
    8 2
    בתקופה כזו בשוק הנדלן בסופו של יום תצא הודעה כי הפרוייקט נקלע לקשיים נפגש בבית המשפט... בגלל זה אפריקה נראת ככה.
    סגור
  • 5.
    לא רצו בניין בצפון ת"א עם 9 דיירים . הפסידו מקום יותר
    טיפשים 10/01/2019 16:41
    הגב לתגובה זו
    0 1
    טוב מגבעתיים. וכל מטר שם זה 55 אלף. כל מה שקשור באפריקה זה כשלון
    סגור
  • 4.
    דירת 4 חדרים בגבעתיים לא אמורה לעלות יותר מ 1.9-2
    רוני 10/01/2019 16:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    הבעיה היא שאנחנו כבר שנים במחירי בועה, בועה סופה להתפוצץ בשלב כלשהו. מתישהו יצטרכו לעלות רבית באופן משמעותי.... ואז זה יקרה.
    סגור
  • חחח..הלואי. מתה לקנות דירה בגבעתיים (ל"ת)
    מור 11/01/2019 16:23
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 3.
    הדירות יימכרו במחיר שהקונים יהיו מוכנים לשלם
    כלכלן 10/01/2019 16:15
    הגב לתגובה זו
    13 1
    אם הקונים לא יהיו מוכנים לשלם את המחיר שהקבל יבקש הקבלן יוריד מחיר.
    סגור
  • 2.
    1.6 מיליון לדירה כולל הריסה דיפון בניה רווח לקבלן מיסים (ל"ת)
    רווח גדול לא יהיה 10/01/2019 16:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • זה אותו כיס כך ש..
    אפריקה ודניה 10/01/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בהינתן מיליון לבניה ודניה תגזור קופון של לפחות 20% אז הרווח המצרפי גדול בהרבה.
    סגור
  • 1.
    לא הבנתי .....
    אלי 10/01/2019 16:07
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אז על כל דירה לחברה האם יש 2.5 מליון שח רווח פחות הוצאות פרסום שיווק ומיסים? ככה זה עובד בעולם היזמות? שווה
    סגור
  • באמת לא הבנת
    ש 12/01/2019 20:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הם מוכרים 10 דירות. 12 דירות של הדיירים הקיימים. בגלל זה צריך מחיר כזה מופקע כדי להרוויח
    סגור
  • תנוח דעתך הם יקבלו היתר לקומות נוספות
    עובדים על 10/01/2019 16:42
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ובטח בין העמודים יוסיפו דירה או שתיים
    סגור