הולך ומתארך משך הזמן הנדרש למכירת דירה - יותר משנה

יושבים על הגדר: בנטרול "מחיר למשתכן" נרשמה ירידה של 12% במספר הדירות שמכרו הקבלנים. בחודש יולי נרשם שפל של עשור ברכישת דירות במחירי שוק
 |  (26)
נדל"ן, צילום: דוד פרימן
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (א') סקירה כלכלית שבועית ממנה עולה כי סך העסקאות לרכישת דירות "במחירי שוק" (בניכוי "מחיר למשתכן") עמד בחודש יולי האחרון על 7.5 אלף דירות, נמוך ב-5% בהשוואה ליולי אשתקד, והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יולי בעשור האחרון. סך העסקאות, כולל "מחיר למשתכן" עמד על 8.5 אלף, ללא שינוי משמעותי בהשוואה ליולי אשתקד.
ירידה של 12% במספר הדירות שמכרו הקבלנים
על פי הנתונים, סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש יולי עמד על 2.5 אלף דירות, עליה של כ-2% בהשוואה ליולי אשתקד, המתרכזת כולה בפלח השוק של הדירות המסובסדות במסגרת "מחיר למשתכן", תכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון. כך, בניכוי עסקאות אלו נרשמה ירידה חדה של 12% במספר הדירות שמכרו הקבלנים.
 
מכירת דירות חדשות
מקור: משרד האוצר

צניחה של 29% ברכישות משקיעים
בחודש יולי נמשך השפל ברכישות המשקיעים. סך הדירות שנרכשו ע"י סגמנט זה של השוק עמד על 1.1 אלף דירות בלבד, בדומה לרמתו בחודש הקודם ונמוך ב-29% בהשוואה ליולי אשתקד. כשיעור מסך הדירות שנרכשו עמד משקל המשקיעים על רמת שפל של 13% בלבד.
המשך הירידה ברכישות המשקיעים וההתייצבות במכירות המשקיעים בחודש יולי (בהשוואה ליולי אשתקד) הביאו להעמקת הירידה ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים. סה"כ נגרעו ממלאי זהבחודש יולי כ-700 דירות, גבוה כפליים מהירידה במלאי זה ביולי אשתקד.
 
היקף הדירות שנרכשו להשקעה ושיעורן מסך העסקאות   
מקור: משרד האוצר

כבר לא קונים בכל מחיר
מאז תחילת השנה הולך ומתארך משך הזמן הנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת. על פי נתוני האוצר, בעוד שבחודש ינואר נדרשו בממוצע עשרה חודשים למשפר הדיור למכור את דירתו הישנה, הלך ועלה פרק זמן זה עד ל-13 חודשים ביולי האחרון.
מי שרכש דירה חדשה (מקבלן או יד שניה)  לפני שמכר את דירתו הקודמת מקבל שהות של 18 חודשים למכור את דירתו הישנה (או פרק זמן ארוך יותר כאשר מדובר ברכישת דירה חדשה שטרם הושלמה בנייתה), מבלי שיחשב כמשקיע מבחינת המיסוי. כך, משפרי הדיור הקרובים למיצוי פרק הזמן המותר למכירת דירתם הישנה מבלי שימוסו כמשקיעים נוטים למכור את דירתם במחירים נמוכים יותר בהשוואה למי שדירתם עמדה על המדף זמן קצר יותר.

מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה
מקור: משרד האוצר
תגובות לכתבה(26):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    מתמטיקה למתחילים; כשיש פחות התחלות בניה נמכר פחות דירות (ל"ת)
    יואל 20/09/2018 05:33
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 19.
    קצת היצע להשכרה ,לדירת 4 חדרים בפחות מ 5000 שח במרכז
    תחפשו ו תראו 20/09/2018 03:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תראו כמה קצת היצע להשכרה יש ,בפחות מ 5000 שח ,לדירת 4 חדרים ישנה להשכרה,במרכז הארץ. (בעיקר בקרבה לת"א) תחפשו ותראו...
    סגור
  • 18.
    אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא.....
    אנשים שוכחים ש 20/09/2018 03:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
    סגור
  • 17.
    בקצב הזה נראה שאנחנו
    דודו 17/09/2018 15:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גולשים למיתון בשוק הדיור, זה יכול להשפיע על כלל המשק. צריכים לשמור על תחום הדיור ועל הקבלנים, שלא יקרסו קבלנים טובים. צריכים כמה כמו פרי נדל"ן וחברות אחרות שימשכו את העשייה
    סגור
  • 16.
    מחירי דירות-צניחה חופשית (ל"ת)
    מחירי דירות צניחה חו 17/09/2018 10:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    מחיר דירה בעפולה במחיר דירה בניו-יורק :)
    ירוני 16/09/2018 21:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פראיירים אנשים...
    סגור
  • 14.
    שטויות
    איליה אברבנלוב 16/09/2018 21:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האוצר מנסה בכל כוחו להראות שמחירי הדיור יורדים וכחלון עושה אחלה עבודה. אבל בשטח המחירים לא יורדים. מעניין שהלמס מראה דווקא על מגמה הפוכה של עלייה. מי מאשר את הדוח של הכלכלן הראשי באוצר, לא כחלון במקרה?
    סגור
  • 13.
    ההיצע שיהיה במיתון יהיה מטורף עוד ילחמו ביבי וחבריו לעצ
    ערן 16/09/2018 20:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ור את הירידות בנדלן ואז יהיה מעניין לראות הרי בעליית מחירים ביבי ישב וצחק ולא עשה כלום בשביל להוריד ההיפך הוא רק נלחם לעלות עוד ועוד וכאשר הירידות יבואו הוא ילחם כמו שור שזה לא יקרה
    סגור
  • 12.
    אוקי הבנו שלוקח הרבה זמן, אבל המחיר עלה... (ל"ת)
    מכרתי 16/09/2018 19:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    כחלון הרג את הכלכלה ובקרוב נראה גם משפחות נופלות.טירוף
    ח 16/09/2018 16:41
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בטלויזיה לא אומרים על כך דבר מעניין בקרוב גם הבורסה מתרסקת זה השלב הבא תתכוננו .מעניין שביבי החכם לא דאג לעצור את כחלון בזמן והאחריות עליו כמובן .
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    ורק בקרית מוצקין 4 חדרים דר נופרים 1.7
    רמי 16/09/2018 16:16
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ומי שיש לו משלם פשוט הזוי אותה דירה לפני שנה 1.5
    סגור
  • 9.
    מי שהרג את שוק הדיור הרג גם את כלכלת ישראל (ל"ת)
    גולד 16/09/2018 12:50
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • הרס לעצמו תחיים הפוליטים את המדינה וכלכלה כחלון הטיפ (ל"ת)
    ע 16/09/2018 16:26
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • כלכלה שבנויה על בועה , עדיף שתמות .
    רונן 16/09/2018 13:38
    הגב לתגובה זו
    11 2
    תמות ותתקן את עצמה ככלכלה יעילה ופרודקטיבית . לבסוף זה יקרה .
    סגור
  • אתה שוכח , שהוא הביא את הרצון לדירה , כמעט ל 100% ו....
    אתה שוכח את 16/09/2018 22:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה שוכח , שהוא הביא את הרצון לדירה , כמעט ל 100 % ו ... ואנשים ינסו בעתיד לא לקנות כמעט כלום , כדי לקנות דירה ... כל המשק יהרס ... :( . העיקר שיהיה לאנשים סיכוי לדירה....
    סגור
  • 8.
    או בשפה פשוטה - מיתון !
    אלי 16/09/2018 12:45
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אין סיכוי שהנגיד הבא יעלה את הריבית
    סגור
  • וידוע שבמיתון המחירים יזנקו!! (ל"ת)
    קבלן ויזם 16/09/2018 14:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • קשקשן גדול
    אהרון 16/09/2018 15:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין לך מושג על מה אתה מדבר . במיתון הכל יוד והמזומן במטבע זר הוא המלך . תזכור תפנים
    סגור
  • 7.
    יש כלל בכלכלה שיישמו אותו
    יעקה 16/09/2018 12:31
    הגב לתגובה זו
    10 0
    כשהביקוש קטן צריכים להוריד מחיר שיפנימו וירויחו פחות
    סגור
  • 6.
    חיים אין לך מושג בכלום
    יעקב 16/09/2018 12:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה קורא סיסמאות מהעיתון וכותב שטויות בתגובות על איזה בועה אתה מדבר ביטקוין זה בועה חברות המעפיל עד 25 הם לא בועה
    סגור
  • 5.
    סופה של בועה להיתפוצץ
    רועי 16/09/2018 11:56
    הגב לתגובה זו
    13 2
    הקריסה בדרך
    סגור
  • 4.
    נגמרה החגיגה ,הריבית באמריקה עולה ותיסחוף איתה את כל הע
    חיים ברו 16/09/2018 11:37
    הגב לתגובה זו
    12 1
    ולא,כשבאמריקה הורידו את הריבית לאפס גם בישראל הורידו ,ניפחו את הבועות בבורסות בעולם ואת מחירי הנכסים ,ועכשיו היא עולה ועד סוף השנה 2.5% ,.תחזיקו חזר בררררררר הכל הולך לקרוס
    סגור
  • 3.
    ושכר הדירה דווקא האיט את קצב עלייתו. כיום זה 1.9% לשנה
    מידע קריטי לרוכשים 16/09/2018 11:37
    הגב לתגובה זו
    8 1
    לפני כמה חודשים היינו על 3% לשנה. ואני מתייחס למדד שירותי דיור, שנבדק ונמצא אמין
    סגור
  • 2.
    הכותרמת מרמה - בנטרול מחיר למשתכן ברור שירד, אבל למה
    עובדים על אנשים 16/09/2018 11:02
    הגב לתגובה זו
    3 1
    נטרלו הרי אלה אנשים שקנו דירה או היו קונים עם משכנתא מטורפת
    סגור
  • 1.
    כול מיני חלאות שיושבים על צוואר האדם העובד והישר.זה
    בא 16/09/2018 10:56
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אמנם מקובל בחברה ,אפילו סימן להצלחה ,כמו העבדות בזמנו, אבל זה לא מוסרי ורקוב .
    סגור
  • הכוונה להשכרת דירות. (ל"ת)
    בא 16/09/2018 13:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור