רכישות הדירות להשקעה ברמה הנמוכה מזה עשור

בתל אביב הרכישות בשפל מאז 2003; הירידה בבאר שבע ובחדרה - בדירות החדשות; ובנתניה - בדירות למשקיעים
 |  (27)
דירות להשקעה, צילום: רן אליהו
ברבעון השני של השנה נרכשו כ-21.5 אלף דירות במחירי שוק, ירידה של 6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כך עולה מסקירת הנדל"ן הרבעונית של הכלכלן הראשי במשרד האוצר. מספר עסקאות זה מייצג את הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2011 שעמד בצל ה"מחאה החברתית" שהסתיימה בקול ענות חלושה.
אזור ת"א בולט עם מגמה מתמשכת של ירידה חדה במספר העסקאות הכולל - דירות ראשונות ודירות להשקעה. סך הדירות שנרכשו באזור זה ברבעון השני השנה עמד על פחות מ-1.7 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך הגיע מספר העסקאות באזור ת"א קרוב לרמת השפל שנרשמה ברבעון הראשון של 2003 אשר עמד בצל האינתיפאדה השנייה והמיתון במשק.
העיר באר שבע בולטת בירידה החדה דווקא בדירות החדשות (כלומר דירות שנרכשות מקבלנים). בבאר שבע נרשמה ברבעון השני ירידה של 35.1% ברכישות דירות חדשות, לעומת הרבעון המקביל ב-2017. בחדרה נרשמה ירידה חדה אף יותר של 47.8% (אולם זו עיר פחות משמעותית בנפח העסקאות).
הנתון המעניין מתמקד בדירות להשקעה, כלומר דירה שניה ויותר. ברבעון השני העמיק השפל ברכישות המשקיעים אשר הסתכמו ב-3.2 אלף דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
משקלם מסך העסקאות ירד לשפל של 14%. ברכישות אלו חלה ירידה של 16.6% לעומת הרבעון הראשון ברמה הארצית, וירידה של 24.9% לעומת הרבעון המקביל ב-2017.
בחלוקה לאזורים בולטת העיר נתניה, בה חלה צניחה של 41% ברכישות המשקיעים לעומת הרבעון המקביל, וכן ירידה של 12.5% לעומת הרבעון הראשון. הירידה ברכישות הדירות להשקעה עשויה להיות מוסברת במס הרכישה בשיעור של 8% על דירות להשקעה שהוטל ב-2015 וכן בעליית שיעורי הריבית על המשכנתא.
הירידה בנתניה עשויה להיות מוסברת בתמהיל האוכלוסיה שנמשך לעיר. במשך שנים העיר נתניה היתה מזוהה עם תושבי חוץ או עולים מצרפת, אולם בשנה האחרונה הוכבדו תקנות המונעות העברת כספים בין אירופה לישראל, וייתכן כי הירידה החדה במיוחד בעיר מוסברת בתקנות אלו.
אזור ת"א בולט גם בנושא הדירות להשקעה, בו נרשמה ירידה של 36.2% ברכישות הדירות להשקעה לעומת הרבעון המקביל.
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    בתל אביב הכל בגלל תוכניות רובע 3 ו4
    שק 17/09/2018 23:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל הצפון הישן תקוע בגלל זה. היטל השבחה של מאה אלף עד חצי מליון!
    סגור
  • 16.
    יש אנשים שיעדיפו דירה משלהם, כי אם תשאל בן אדם אם הוא
    יש שיעדיפו דירה 15/09/2018 06:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש אנשים שיעדיפו דירה משלהם כי אם תשאל בן אדם אם הוא מעדיף לשלם כל החיים כסף לשכירות ושבעל הבית יכול לעלות לו את ה דמי שכירות ,כל X זמן ללא סיבה . ואל תשכחו שלא קל בגיל זקנה, מאוד קשה לשלם את ה דמי השכירות .... ואל תשכחו שהכסף לשכירות לא חוזר ו לא מקרב לך את הסיכוי לדירה, לא לך ולא לילדים שלך.
    סגור
  • 15.
    מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
    יש אלטרנטיבה לת"א 14/09/2018 06:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
    סגור
  • 14.
    דירות להשקעה
    משקיעים 13/09/2018 23:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכונת הדר בחיפה. מומלץ מאד להשקיע שם. תשואה גבוהה. מחירים -תתפלאו עדיין יש ב 300 א'. והם במגמת עלייה קבועה.מי שמוצא-לקנות מיד
    סגור
  • 13.
    מעטפת ראשונה לת"א , אלטרנטיבה מצוינת לת"א
    יש אלטרנטיבה לת"א 13/09/2018 22:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעטפת ראשונה לת"א , אלטרנטיבה מצוינת לת"א
    סגור
  • 12.
    בתל אביב הכל בגלל תוכניות רובע 3 ו4
    שק 13/09/2018 16:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כל הצפון הישן תקוע בגלל זה. היטל השבחה של מאה אלף עד חצי מליון!
    סגור
  • 11.
    יש לי שאלה, מישהו בדק כמה משקיעים חדשים נכנסו לשוק??? (ל"ת)
    שאלת תם 13/09/2018 14:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    עבדו עליכם, מעולם לא היה חסר דירות- גם פראיירים לא
    שמואל 13/09/2018 12:47
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המשקיעים הזרים באו והלכו מי שהאמין לבלוף של חסר דירות או נדח"ן רק עולה נשאר היום עם החלומות והחובות. בהצלחה לפראיירים שהאמינו בלוקש הזה
    סגור
  • 9.
    מחיר למשתכן
    אחלה דיל 13/09/2018 07:19
    הגב לתגובה זו
    1 1
    יש מצב שהפרויקט יקבל תאוצה וידרבן צעירים להירשם.
    סגור
  • 8.
    ירידת מחיר הדיור
    יצחק 12/09/2018 22:37
    הגב לתגובה זו
    1 2
    לא יעזור הירידות כבר כאן וימשיכו לרדת הבועה מתפוצצת יש 4זורים שירדו ב 50 אחוז
    סגור
  • טען עוד
  • 7.
    מחיר למשתכן= הצלת הקבלנים וריסוק הצעירים
    אדם 12/09/2018 17:00
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי. בשפת המספרים : מ100 ל230. הנחה של 20%= 230*.8=184 כלומר עלית מחירים של 84% בעשור!! לזה יש להוסיף כ3 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה! אכן כחלון דואג לקבלנים ומרסק את הזוגות הצעירים!
    סגור
  • 6.
    כלומר כסף שחור זרם לשוק הנדלן
    אחד העם 12/09/2018 16:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תחת אפה של ממשלת ישראל ופגעה בזוגות הצעירים
    סגור
  • כסף שחור והשד יודע מאיפה
    ג'קי 12/09/2018 17:35
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מהעולם התחתון ומה לא הגיע במזוודות מלאות יורו והקפיץ הנדלן. הממשלה,השופטים? למושחתים האלה זה היה טוב כי זה עזר להם להעביר עוד הון מהחיילים המשוחררים היישר לכיסהם. מדינה מושחתת
    סגור
  • 5.
    קצת נתונים ...
    אדם 12/09/2018 15:49
    הגב לתגובה זו
    9 3
    קצת עובדות... 1.יש כ160,000 דירות רפאים שכחלון הבטיח למסות לפני הבחירות, אך לא הבטיח לקיים.... 2.יש כ50,000 דירות לכניסה מיידית כנגדם יש אשראי חונק ועוד מעל 100,000 דירות בבניה פעילה. 3.רבית קבועה למשכנתא ל20 שנה מעל 4% ואילו התשואה באזור המרכז כ2.5%- כלומר עלות מימון גבוהה מהתשואה! 4.נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לקניית דירה ממוצעת 1,450,000\6700- זה האמא של הבועות. 5.חובות משקי הבית מעל 500 מיליארד שקל! מסקנה: הכל בעיני המתבונן......
    סגור
  • 4.
    עוד שקרים מבית פחלון (ל"ת)
    אורי 12/09/2018 15:45
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • אתה מוזמן להפריך אותם. יש לך נתונים אמינים סותרים? (ל"ת)
    יעקב 12/09/2018 17:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    אם זה ככה אז לא חסר דירות . נפתרה בעיית הדיור
    פחלון 12/09/2018 15:24
    הגב לתגובה זו
    6 1
    וכעת פחלון לא יוריד בחיים מס על הבורסה כי אין לו הכנסות מנדלן. ובסך הכל מנהיגות מפגרת שעצרה את הכלכלה . מדינה עשירה (בינתיים) ואזרחים עניים. הכסף בורח מפה. ביבי הפחדן חוקר כל יהודי טמבל שרוצה לקנות פה דירה ולהפסיד אותה במטח רקטות כאילו כל הכספים של תושבי חול הם כסף שחור. הבנקים נהפכו חוקרי מס. גם עורכי הדין וגם רואי החשבון גוייסו למשימה מטילים עליהם את האחריות . עורכי דין לא יקחו סיכונים שיתבעו אותם אז גם הם מטרפדים עסקאות. אפילו להתקשר לבנק זה סיפור . קוד זיהוי , זיהוי קולי, עוד קוד כשמתקשרים חזרה ואז חוקרים אותך אם זה באמת אתה כמה משכת בכספומט במה אתה מושקע וכו. מסע תלאות הזוי. איכסה של מדינה.
    סגור
  • הבנתי. לא איכפת לך הון שחור העיקר שהבטון שלך עולה (ל"ת)
    ג'קי 12/09/2018 17:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    פחות קונים, פחות בונים ובהמשך - עליית מחירים.
    יש ר א לי 12/09/2018 15:12
    הגב לתגובה זו
    5 6
    זה כל כך ברור, ירידה בהתחלות בנייה תביא להקטנת ההיצע מול ביקוש קשיח, שינוי היחס ביקוש:היצע ותהיה עלייה נוספת. גם אם לא מטורפת. ירידה ודאי לא תהיה. כחלון כשלון.
    סגור
  • ממש לא ברור. הקבלנים לא נפטרים מסחורה ולכן לא בונים
    ג'קי 12/09/2018 17:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה קרה בסאב פריים בארה"ב בבועהה באירלנד ובכל התפוצצות בועה בעולם. שעור א מבוא לכלכלה אין ביקוש מורידים היצע מחיר עדיין יורד
    סגור
  • כמה שטויות
    שאלתיאל קוואק 12/09/2018 16:53
    הגב לתגובה זו
    0 3
    קבלן לא יכול להחזיק קרקע סתם ככה - זה עולה לו מלאאא כסף
    סגור
  • צודק. מאוד ברור. נותר רק לשכנע כמה אירים מסכנים שאיבדו
    לואי 12/09/2018 16:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את כל הונם בקניית דירה ב 2007.
    סגור
  • ומה עם אלה שקנו אחרי 2008? מיליונרים כולם. (ל"ת)
    יש ר אלי 12/09/2018 18:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • חח.. עליות תראה אולי בעוד כעשור. תתכונן לתקופה מתמשכת
    אני 12/09/2018 16:51
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מאד של ירידות.
    סגור
  • 1.
    אז מה זה אומר? אף אחד לא מוריד לי את מחיר הדירה? עדין.. (ל"ת)
    אלון 12/09/2018 15:11
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • הלו
    מני 12/09/2018 16:54
    הגב לתגובה זו
    0 4
    לך תראה את הגרפים. המחירים כבר ירדו וימשיכו לרדת
    סגור
  • אתה מוזמן לקנות דירה מהגרפים:) (ל"ת)
    לא מוריד שקל 13/09/2018 14:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור