מחיר למתקמבן: היזם זוכה בקרקע, ומיד מצהיר שאינו יכול לעמוד בזמנים

זכיתם במחיר למשתכן? כך עובדת השיטה: כחלון מתפאר בתכנית המוצלחת, אבל מאחורי הקלעים ניתנת לרמ"י סמכות לשנות את התנאים לרעת רוכשי הדירות
 |  (39)
שר האוצר משה כחלון במימונה, צילום: אלעד מלכה
פרויקט מחיר למשתכן בית בפארק באור יהודה, בו זכה היזם גינדי החזקות זכה לסיקור נרחב בשל שורה של תקלות ותקדימים. ככל הנראה הפרויקט יגיע בסופו של דבר לבית המשפט, בשל סוגיה אחת מרכזית המהווה שיטה "עקומה" לביצוע מכרזי מדינה, לפיה היזם מגיש הצעה למכרז בו מוגדר כי יש להשלים את הפרויקט תוך תקופה קצובה, למרות שאין לו כל כוונה לעמוד בהתחייבות.
ההגרלה האמורה התקיימה בחודש נובמבר 2017, כאשר לאחר קבלת הודעת הזכייה המתינו הזוכים לזימון מהיזם לצורך קבלת פרטים אודות הפרויקט. מי מבין הזוכים שביקש לדלות מעט פרטים אודות הפרויקט, יכול היה למצוא את פרטי המכרז באתר של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מהם עולה כי על היזם להשלים את בניית הפרויקט תוך 22 חודשים.
אלא שלאחרונה עם קבלת פרטים ראשוניים מהיזם אודות הפרויקט, התגלו לזוכים שורה של בעיות שונות, הכוללות תמהיל דירות בעייתי, עם דירות כלואות בעלות כיוון אוויר אחד, דירות הכוללות מבואה חסרת תועלת בכניסה לדירה, בגודל של כ-12 מ"ר (יותר גדול מחדר סטנדרטי) ובעלות מיותרת של כ-100 אלף שקל, 40% מהדירות בפרויקט, בנות 6 חדרים ובעלות של מעל שני מיליון שקל, ואם לא די בכך, לכל "התענוג" הזה נדרשו הזוכים להמתין 5-6 שנים, כולל הצמדה למדד תשומות הבניה, באופן אשר מאיין לגמרי את כל "ההנחה" על מחיר השוק, בה הם "זכו".
שיפור מהותי בתנאים בזכות ההתאגדות בפייסבוק
הזוכים ההמומים התאגדו, והחלו להיאבק ברוע הגזירה, הם יצאו להפגין, הגישו עתירות מנהליות ועשו רעש בתקשורת. כתוצאה מכך, באופן תקדימי עבור פרויקטי מחיר למשתכן,  בגינדי הגיעו לפשרה עם חלק מהזוכים (אלו שחתמו על עתירה) והציעו להם כ-20 אלף שקל לכל אחד תמורת הפסקת התהליך. אלא ששאר הזוכים לא היו ממש מרוצים מהמהלך שהותיר אותם עם כל הבעיות והמשיכו לעשות גלים, עד שכל הגורמים המעורבים, המדינה, עיריית אור יהודה וגינדי, גיבשו מתווה להמתקת תנאי ההסכם.
כך, לאחר סבב פגישות, הוסכם כי עיריית אור יהודה תספק לפרויקט היתר חפירה באופן מיידי (הקדמה של כחצי שנה), כאשר מדובר כרגע רק עבור הגרלה 400, כלומר רק עבור מגרש אחד הכולל 10 בניינים (מתוך ארבעה מגרשים בפרויקט), מסירת הדירות תבוצע תוך 3-3.5 שנים (כל הפרויקט של "בית בפארק" כולל 27 בניינים שיושלמו בהדרגה תוך פרק זמן שאנו ברור כרגע) תמורת הקלות שהעירייה העניקה לגינדי בשווי מיליוני שקלים.
בנוסף, נקבע כי הצמדת התשלומים למדד תהייה עד לפברואר 2021, לכל הדירות במסגרת הפרויקט, כאשר מועד זה יידחה בהתאמה ככל וקבלת היתר החפירה ידחה.
​נקבע כי 13 דירות גן גדולות (הכוללות מרתף) מתוך הדירות שהוצגו כדירות מחיר למשתכן יוחלפו ב-13 דירות 5 חד', בשטח של כ-125 מ"ר, מתוך הדירות שיועדו תחילה לשוק החופשי. 
מתן אפשרות להקדמת תשלומים – לרוכשים תינתן אפשרות להקדים תשלומים על חשבון מחיר הדירה עד ליום 31.12.18, ללא צורך בקבלת הסכמת היזם מראש.
הטבה לדירות 6 חד' ומעלה – תישמר הזכות לרוכשי דירות 6 חד' ומעלה לבחור בין האפשרות לקבלת הנחה בגובה 20 אלף שקל, לבין האפשרות של פריסת התשלומים כך ש-50% מהתשלום יהיה במועד מסירת הדירות.
אין קשר בין תנאי המכרז למציאות
למרות שבמצב העניינים הנוכחי מדובר בתנאים משופרים יחסית למצב המוצא, הזוכים מבחינתם פנו למדינה בדרישה לקבל את הדירות לאחר 22 חודשים, בהתאם לתנאי המכרז. אלא שהמדינה הבהירה לזוכים שאין כל קשר בין תנאי המכרז, שהינם לטענת המדינה בין היזם למדינה, לבין התקשרות היזם מול הזוכים. כלומר, זה שהיזם זכה במכרז לפיו יש להשלים את הפרויקט תוך 22 חודשים, לא אומר שיש לו כוונה כלשהי לעמוד בתנאים, כך המדינה פועלת. כראיה לכך, הקבלן המבצע בפרויקט הצהיר כי הבניה תימשך 39 חודשים, כחצי שנה לפני קבלת האישור מוועדת החריגים של רמ"י. 
אז איך הקומבינה עובדת? היזם מצידו מגיש פניה לוועדת חריגים של רמ"י, ומבקש לשנות את תנאי המכרז, כאשר במקרה שלנו, וועדת החריגים אישרה ליזם (במקור) הארכה של 4 שנים. לבדיקתנו עם גורמים בכירים בשוק הנדל"ן, הטענה הרווחת הינה כי השלמת הפרויקט תוך 22 חודשים איננה ריאלית וככל הנראה זו הסיבה שוועדת החריגים אישרה את ההארכה.
לרשות מקרקעי ישראל הפתרונים
אם כן, מדוע פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז לפיו יש להשלים את הפרויקט תוך 22 חודשים מלכתחילה? לא ברור. אבל מסתבר שכך המדינה שלנו פועלת ולא רק במסגרת פרויקטי מחיר למשתכן. קודם מוציאים מכרז, אח"כ חושבים על הפרטים. אז האם זה אומר שיזם שלא ניגש למכרז מלכתחילה בגלל שלא יכל לעמוד בתנאים קופח? והאם הגיע הזמן שרמ"י תתחיל להוציא מכרזים שאפשר לעמוד בהם? ככל הנראה הסוגיה תגולגל לפתחו של בית המשפט בקרוב.
תגובת משרד האוצר
ממשרד האוצר נמסר כי "פרויקט בית בפארק באור יהודה הוא אחד הפרויקטים הגדולים והאיכותיים בתוכנית מחיר למשתכן. הזכייה תאפשר לזוכים לרכוש דירה באחד מאזורי הביקוש בהטבה של מאות אלפי שקלים. מועדי המסירה יעמדו על  3 עד 3 וחצי שנים. מועדי המסירה נקבעו על פי היקף הפרויקט, מספר יחידות הדיור והמשאבים הנדרשים להקמתו."
תגובות לכתבה(39):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    זכינו ביבנה
    דוראל 18/08/2018 12:52
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חברת דוראל שזכתה לפני שנה ביבנה אפילו לא הגישה בקשה להיתר בניה. כחלון הפך את מחיר למשתכן לקזינו בו חברות ריקות מתוכן משחקות על חשבון הזוגות הצעירים שחושבים שיראו דירה!!
    סגור
  • 28.
    מי רוכש דירה עם גינדי בתנאים הללו
    אירית רמת גן 15/08/2018 05:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    טוב שהעניין מתגלגל לערכאות משפטיות, אבל לא ברור לי איך אנשים חתמו על חוזים למרות העיסקה המפוקפקת הזו. יזם שמתחיל להתלכלך בשלב כה מוקדם בעסקת נדלן אומר דרשני.. לכו תדעו עוד לאיזה חריגות וקומבינות הוא צפוי לקבל בזמן הבנייה על גבכם. לו היה לזוכים בפרויקט המבאיש הזה שכל ישר לא היו רוכשים דירה עם יזם לכאורה מסואב. נכנסתם למיטה חולה ביודעין ועוד חתמתם לו על חוזה?ירדתם מהפסים.
    סגור
  • 27.
    מה עם הדירות בפרוייקטים הראשונים...
    משתכן מסכן 15/08/2018 00:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חוץ מאור יהודה יש פרויקטים ששווקו כבר ב2015 והדיירים טרם נכנסו לדירות כמו באחיסמך ובעפולה
    סגור
  • 26.
    ורק על משלמי המסים שממנים את כל ההטבות האלו אף אחד לא
    יובל 14/08/2018 07:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כותב. הרי מה זה "העירייה נתנה הטבה" - משלמי הארנונה של אור יהודה מסרו את כספם לתושבים החדשים ולגינדי. כך גם ברמה הלאומית. כדאי לזכיר כי בקריות רמ"י ניסתה לבטל זכיה בגלל איחור של 48 שעות (בשבת) בתשלום של 50 מיליון שקלים ערבות של יזם בטענה כי זהו "שינוי תנאי מכרז בדיעבד".
    סגור
  • הכסף חוזר למשלמי המיסים שהם גם הרוכשים
    רחל 15/08/2018 11:49
    הגב לתגובה זו
    0 1
    משלמי המיסים הם גם הרוכשים עצמם, הכסף חוזר למשלמי המיסים וכך צריך להיות.
    סגור
  • 25.
    הסינים היו עומדים בתנאי המכרז הם לא קומבינטורים (ל"ת)
    אחדאחד העם 13/08/2018 10:16
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • הסינים גם לא רלווטים. הם לא משמנים בעלי תפקידים
    יוסי 24/08/2018 11:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה שייתנו להם להשתתף בחגיגת בעלי ההון בארץ. תפנימו כולנו עבדים נרצעים של בעלי ההון. ששולטים בחיינו דרך הפוליטיקאים
    סגור
  • 24.
    גינדי החזקות
    נועם 13/08/2018 07:58
    הגב לתגובה זו
    2 0
    קניתי דירה מהם. חברה כוחנית. לא ממליץ לקנות מהם אפילו פחית קולה.
    סגור
  • 23.
    חלומות באספמיה
    ניר 13/08/2018 02:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כנראה שדירה היום בישראל זה עדיין בגדר חלום לא נראה לי שהעתיד מזהיר לנו. אבל אופטימיות תמיד טוב שיש כי מי יודע אם לא הדור שלנו אז בעוד כמה דורות הבעיה העיקרית אצלנו שאין לאף אחד מידת הסתפקות דירה לכל משפחה זו היתה צריכה להיות הכותרת ולא מחיר מטרה או למשתכן
    סגור
  • 22.
    כחלון אור יהודה חור יהודה תבין חור בלי יציאה
    האזרח המסכן 12/08/2018 23:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כחלון תבין כבר אור יהודה זה חור יהודה הכל קומבינות פה תבדוק ותראה בערייה אחד אחד ותראה עם מי יש לך עסק
    סגור
  • טען עוד
  • 21.
    כחלון אולי סופסוף תענה לזוכים ותתייחס אליהם? (ל"ת)
    רייש למד 12/08/2018 20:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 20.
    מחיר למשתכן באור יהודה
    רועי 12/08/2018 20:23
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כל ההתנהלות של הגופי השונים כלפי זוכי מחיר למשתכן באור יהודה היתה בחוסר תום לב. פשוט ביזיון לא ייתכן שאנחנו הזוכים ניכנס להגרלות על בסיס מועדי אכלוס ברורים ואחכ ובדיעבד יפתיעו אותנו. איפה כחלון? איפה גלנט? איפה ראשת העיר? בנוסף, הקבלן קיבל שלל הטבות באופן גורף ומיידי מעיריית אור יהודה. הקבלן מתכוון להרוויח מעל 100 מ' שח על חשבון הזוכים. וכל הגורמים הרלוונטיים שותקים. פשוט ביזיון. מקווה שבית המשפט יאמר את דברו
    סגור
  • 19.
    איפה האישור של וועדת החריגים?
    ר ל 12/08/2018 20:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כל פניותינו לחברת הבקרה ולגופים השונים לא נענו עיניינית לא הראו לנו את אישור וועדת החריגים? הכל שם מושחת
    סגור
  • 18.
    כחלון זה כמו נתניהו ..פקה פקה אחד גדול .סיפורי סבתא ..
    שלום 12/08/2018 19:48
    הגב לתגובה זו
    8 1
    כחלון למד בבית הספר של נתניהו איך מדברים פקה פקה ולא עושים כלום הר של הבטחות והביצוע חלש ..חלש מאד כוונות יש אצל כחלון . אולי אפיחלו רצון טוב ( בניגוד לנתניהו ) אבל בתוצאות ...חלש וגם מטעה אז כמו שאמרנו עם פםקה פקה לא במיאים תוצאות נתניהו כבר מבין שהוא- לא יכול ...אז הכותרות מנותבות לבחירות נתניהו מאבד גובה אלקרטוראלי עקב חוסר אונות מול החמאס ושלטון חמאס כל ההבטחות שוות כלום ....
    סגור
  • 17.
    השילוב של גינדי ומחיר למשתכן עושה צמרמורת
    דודו 12/08/2018 17:57
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מי עוד הולך לגינדי?! אחרי מחדל המרפסות, אחרי פרויקטים שמתעכבים ועוד עם מחיר למשתכן? אני הייתי הולך על יזם יותר רציני כמו פרי נדל"ן, ויש לו פרויקטים באיזור המרכז
    סגור
  • כמה פרויקטים בדיוק אוכלסו ע"י פרי??
    אלדד 15/08/2018 09:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הפתעה!! אפס
    סגור
  • פרי תנוח! הםרסומים הטפשיים שלך בכל פורום שקופים (ל"ת)
    יובל 14/08/2018 07:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    הזוכים זכו בצרות, תסבוכת והפסד בהתאם
    מסכנים 12/08/2018 17:22
    הגב לתגובה זו
    4 2
    דירות כלואות או עם כיוון אויר אחד - ערך שוק עתידי : אפס או קרוב לזה. קבלנים ציניים, רשעים, מתעללים בלקוחות. מעשה נבלה.
    סגור
  • 15.
    עדר כבשים עיוור
    שםטוב 12/08/2018 16:48
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אפו ראש הממשלה שבחרנו בו מר לקחיהו למה למה הוא מפקיר אותנו לידהם של הקבלנים החזירים ומול רמי ולידהם של הרשויות המשוחדות איפו השרים חברי הכנסת שלהם יש אינטרס ליקר את הדירות כי היום הם בעלי כמה נכסים כולל ראש הממשלה הבעיה שאנחנו עדר כבשים רץ ומצבייע להם פשוט טימתום
    סגור
  • 14.
    מקסימום הייתי מעסיק את כחלון כעוזר קופאי
    מנהל סופר 12/08/2018 16:40
    הגב לתגובה זו
    7 2
    הוא וביבי יכולים להקים את אגודת המחריבים עם ארדואן. אם אכנס לפרטים ולנימוקים אצטרך ל 24 ש לפחות.
    סגור
  • 13.
    מחיר למשתכן= הצלת הקבלנים ע"ח הצעירים!
    אדם 12/08/2018 15:29
    הגב לתגובה זו
    7 1
    מחיר הדירות עלו ב 10 שנים האחרונות בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי של העדר. בשפת המספרים מ100 ל230! הנחה של כ20% 230*0.8=184 כלומר נסיון לקבע מחיר בועתי גבוהה ב84% מלפני עשור! לזה יש להוסיף כ3-4 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה! המסקנה ברורה: התוכנית מצילה הקבלנים ועושקת זוגות הצעירים!
    סגור
  • הבנו...נבטל את מחיר למשתכן ולצעירים יש דירות ללא עושק (ל"ת)
    גד 12/08/2018 23:16
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • מדויק (ל"ת)
    ששון 12/08/2018 16:07
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 12.
    מחיר למשתכן מלכודת דבש אכזרית
    רועי 12/08/2018 15:10
    הגב לתגובה זו
    6 0
    צריך לשנות את השם של מחיר למשתכן ...לתכנית בלימת התרסקות בעד 30 אחוז. .....התוכנית שעוזרת לבנקים להמשיך לתת משכנתאות מטורפות ועוזרת לקבלנים להמשיך למכור במחיר בועה עם הנחה קטנה ועוזרת למדינה להמשיך לגבות מיסים מטורפים. .......ומה אנחנו זוכים זוכים בחיי עבדות זוכים ב90 אחוז משכנתה וזוכים בדירה במחיר בועה עם הנחה קטנה והון עצמי וירטואלי שבכלל לו יהיה קיים אחרי ההתרסקות... ......בקיצור מלכודת דבש. ....תחשבו על זה. ......
    סגור
  • אור יהודה חור יהודה הכל קומבינוט (ל"ת)
    מורן 12/08/2018 23:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    ילדים של כחלון
    ד 12/08/2018 14:31
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שהילדים של כחלון יקנו בתנאים האלה נראה מה הוא יגיד אז
    סגור
  • 10.
    שר אוצר סתום...
    דניאל 12/08/2018 14:17
    הגב לתגובה זו
    7 0
    איזה שר אוצר עלוב...אני לא יודע האם הוא יותר סתום או סתם עוד מושחת שמחייך חיוך דבילי תמידי חחח
    סגור
  • אתה לא יודע ? תן לי לעזור לך :
    הרשלה 16/08/2018 21:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה לא יודע ? תן לי לעזור לך : אתה זוכר את הסיפור עם הגז ? שאמר שאם ייבחר .. פקה פקה ואז נבחר , ופתאום החבר שלו זה נובל אנרג'י ? אז מה הוא יותר ? מושחת ? או טמבל ? אתב צריך עוד רמז ?
    סגור
  • 9.
    עובדים עליך כחלון.
    ישראל ישראלי 12/08/2018 14:14
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הקבלנים השמנים עובדים בעינים על הדלפונים והעניים. ובמיוחד עליך שר האוצר משה כחלון. חבל.אין 4מון בבני אדם
    סגור
  • 8.
    בשוק החופשי היזמים אוגרים קרקע 10 שנים כדי לנפח מחירים (ל"ת)
    מחיר למשתכן אחלה 12/08/2018 14:09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 7.
    מחיר למשתכן בירושלים, הזוכים לפני 8חדשים טרם ראו תכנית! (ל"ת)
    גרירת רגליים 12/08/2018 14:01
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 6.
    עוד לא מאוחר לתקן
    מאוכזבי כחלון 12/08/2018 13:59
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כחלון וכל בעלי התפקידים האחרים שאמונים על הנושא, זה הזמן לתקן את העיוות בפרוייקט של אור יהודה, על מנת שכל הבאים בתור גם לא יטעמו את אותה הגלולה המרה. תנו לצעירים תקווה להאמין.
    סגור
  • 5.
    מתעסק רק עם שטויות לא מבין בכלכלה (ל"ת)
    שר אוצר 12/08/2018 13:51
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 4.
    כתבה טובה ונכונה- מישהו חייב לתת לזה במה בכל הכוח (ל"ת)
    אלעד 12/08/2018 13:20
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • לא נכון בשוק החופשי המחיר כפול אז כדאי רק במחיר למשתכן
    בן 12/08/2018 14:17
    הגב לתגובה זו
    3 3
    התנהלות היזם פה זה רק בפרויקט זה. ותיקנו את הפגמים גם לעתיד.הצמדת מחיר הדירה למדד תהייה גג 30 חודש
    סגור
  • 3.
    קבוצת פייסבוק
    שחר 12/08/2018 12:58
    הגב לתגובה זו
    12 0
    קוראים לזוכים בפרוייקטים 400-403 להצטרף לקבוצת פייסבוק של ה "זוכים"
    סגור
  • 2.
    מכרת לזוגות צעירים אשליות וחלומות !!
    חן משה 12/08/2018 12:53
    הגב לתגובה זו
    10 0
    בושה וחרפה .. איפה מבקר המדינה? איפה הרשיות !!!!
    סגור
  • 1.
    קומבינת כחלון - גם הגדלת היצע הדירות לאחר בניה זה כשל!
    לירון 12/08/2018 12:51
    הגב לתגובה זו
    16 1
    מקבלים אישור בניה על 9 קומות ובאופן אוטומטי היזם מגיש בקשה להגדלת מס' יחידות דיור בהתאם לחוק כחלון שבס. הגועל נפש בהתגלמותו. כחלון אל תצפה שנשים את השם שלך בקלפי.
    סגור
  • מדינת קומבינה
    אמיר אשכנזי 13/08/2018 07:49
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מוכרים לצעירים אשליות ומכניסים אותם למלכודת נדלן בחסות כחלון ומדינת ישראל.
    סגור