הקיפאון בנדל"ן נמשך: ירידה של 14% במספר העסקאות ב-2017

מספר העסקאות ברמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית; האוצר: "שנת 2017 אחת השנים החלשות ביותר בעשור האחרון"; שפל ברכישות המשקיעים
 |  (31)
משה כחלון, צילום: אלעד מלכה
משרד האוצר פרסם היום נתונים לגבי שוק הדיור לפיהם הירידה במספר העסקאות המשיכה גם בחודש דצמבר. סך הדירות שנרכשו בדצמבר עמד על 8.8 אלף דירות, מהן 1,000 דירות במסגרת תכנית הדגל של כחלון 'מחיר למשתכן'. לפי נתוני האוצר, סך העסקאות שנעשו במחיר שוק (כלומר, שלא במסגרת מחיר למשתכן) צנח בדצמבר ב-20% לעומת התקופה המקבילה ב-2016, וזאת בהמשך לירידה חדה שנרשמה מאז פברואר של השנה החולפת.
לפי האוצר, סך העסקאות במחירי שוק בשנת 2017 עמד על 93.8 אלף דירות. מדובר על ירידה של 14% לעומת שנת 2016, והרמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית ב-2011. "בכך חותם חודש דצמבר את אחת השנים החלשות ביותר בעשור האחרון מבחינת מספר העסקאות מחירי שוק", כתבו באוצר.
סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש דצמבר עמד על 2.9 אלף דירות. מתוך מספר זה כאלף דירות נמכרו במסגרת 'מחיר למשתכן'. לפי האוצר, מדובר ברמה הגבוהה ביותר של מכירות מוזלות אלו מאז החלו המכירות בפועל במסגרת תכנית זו, במרץ 2016. מנגד, מכירת דירות חדשות 'במחירי שוק' הוסיפה לרדת, בהמשך לירידות חדות מאז שלהי 2016. בסיכום שנתי עומד מספר הדירות החדשות שנמכרו במחירי שוק ב-2017 על 22 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 27% בהשוואה לשנת 2016, והרמה הנמוכה ביותר של מכירת דירות חדשות במחירי שוק מאז שנת 2011, אשר עמדה בצל המחאה החברתית.
תזרים הקבלנים - מפתח תלות ב'מחיר למשתכן'
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש דצמבר על סך של 4.9 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של 20% בהשוואה לחודש נובמבר (ועלייה של 6% לעומת דצמבר 2016). באוצר מסבירים כי גידול זה מתרכז כולו במכירות השיא במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש דצמבר האחרון. כך, מכירות אלו לבדן תרמו 1.5 מיליארד שקל לתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים בדצמבר האחרון - גבוה פי 2.6 מתרומתן של מכירות אלו לתזרים המזומנים של הקבלנים בחודש נובמבר. באוצר גאים להסביר כי בכך מתגברת התלות של תזרים זה בקצב המכירות במסגרת 'מחיר למשתכן'.
עוד מנתוני האוצר. משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש דצמבר נותר על רמה נמוכה של 16%, בדומה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לדצמבר אשתקד. במונחים כמותיים הסתכמו רכישות המשקיעים בחודש דצמבר ב-1.4 אלף דירות, ירידה של 14% בהשוואה לדצמבר 2016. בסיכום שנתי נרשם שפל ברכישות המשקיעים ב-2017, כאשר אלו הסתכמו ב-17.4 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 22% בהשוואה ל-2016, זאת בהמשך לירידה חדה של 29% שנרשמה ב-2016 (לעומת 2015). באוצר גאים להסביר כי זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משקיעים מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל המיתון במשק.
מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הוסיפו לרדת, בשיעור חד של 27% בהשוואה לדצמבר 2016. שיעור ירידה זה גבוה מסך הירידה במכירת דירות יד שנייה (ירידה של 21%). עם זאת, נציין כי בדצמבר 2016 נרשמה רמה גבוהה יחסית של מכירות משקיעים, על רקע הציפייה לכניסתו לתוקף של חוק "מס דירה שלישית".
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש דצמבר ב-4.5 אלף דירות, מזה אלף דירות במסגרת 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מטרה' - הרמה החודשית הגבוהה ביותר של רכישות מוזלות אלו, מאז החלו מכירות אלו במרץ 2016. בכך הגיע משקל רכישות הזוגות הצעירים למחצית מסך העסקאות בחודש דצמבר. בניכוי 'מחיר למשתכן' ירדו רכישות הזוגות הצעירים בחודש דצמבר בשיעור של 19% בהשוואה לדצמבר 2016, כאשר בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5%.
תגובות לכתבה(31):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    תענוג לראות את המשקיעים בפאניקה
    פררררר 13/02/2018 12:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שהדירות להשקעה שלכם יהפכו לקבר שלכם!
    סגור
  • 21.
    כחלון תותח! אנחנו איתך!
    עמרי 12/02/2018 18:36
    הגב לתגובה זו
    3 2
    את הקול שלי ושל אישתי בבחירות הבאות כבר קיבלת.נחכה בסבלנות לתורינו בהגרלה.מאחלים לך המון הצלחה בעשייה המבורכת.
    סגור
  • אתה כל כך אידיוט וכל כך שקוף (ל"ת)
    כמה שילמו לך? 13/02/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 20.
    כחלון כשלון (ל"ת)
    יש ר א לי 12/02/2018 12:53
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 19.
    כל התגובות כאן מעידות על פניקה. הרי לא ניתן להשפיע על ה
    אני 12/02/2018 08:58
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ומשכך לא מחיר למשתכן ותכניות עידוד אחרות לא מבטאות שינוי בביקוש אלא בהיצע בלבד שנכון לשנים הקרובות יגדל. ראה ערך הישוב חריש, ישוב רפאים שרק מחכה לשכבות חלשות ולעומת זאת מחירים במרכז הארץ נשארים קשיחים ברובם. המסקנה היא שהשינוי הוא נקודתי שבהמלך השנים רק יצבור תאוצה לכיוון הנל. טוב שכך. שהעשירים יגורו במרכז והעניים בפריפריה. זהו שיווי משקל.
    סגור
  • עשירים יגורו במרכז חחח
    גג 12/02/2018 19:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בדקתה מה השכר החציוני שם עוד נדלניסט
    סגור
  • 18.
    כחלון לא מבין שהנדל"ן זה הקטר של המשק
    יקי 12/02/2018 08:23
    הגב לתגובה זו
    0 8
    חבל מאוד שהוא נלחם במשקיעים
    סגור
  • 17.
    הפנטזיונרים תקועים.
    לא פריירים. 12/02/2018 05:06
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סוף סוף מתחילים להפנים ששניים, וגם שלושה חדרים- במחירים של למעלה ממיליון- מיועדים לפריירים. אין סיבה לשלם יותר מ800-700 אלף על 3 חדרים. גם באזור המרכז. בינתיים, לא קונים ! מוכרי הדירות תקועים עם הדירות ועם הפנטזיות.
    סגור
  • 16.
    שום דבר אני קבלן והדירות נחטפות (ל"ת)
    כמו לחמניות 11/02/2018 21:31
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • איך נקראת החברה שבה נחטפות הדירות ,בבקשה?תודה. (ל"ת)
    או אה 12/02/2018 12:05
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • טען עוד
  • 15.
    אין לרוב האנשים כסף,יש עוד אחוז קטן שקונים במיליון במחי
    קבלן סיני 11/02/2018 19:44
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ר למשתכן - אבל לרוב יש חסכונות של כמה עשרות אלפי שקלים (אלה שלא מבזבזים). אז איך הקבלנים רוצים למכור במיליון במחיר למשתכן במרכז ? זה יקר - מיליון. אז תחשבו על זה, למי הקבלנים הנכבדים רוצים למכור דירות ? מי הקונים שלכם ? תחשבו מה לעשות - איך למכור דירות לאלה שיש להם עשרות אלפי שקלים חיסכון. כמובן שהם לא יקנו במיליון. אז תבנו דירות שעולות 700,000 שקל. אז,, אולי יבוא לקנות ויתחייבו למשכנתא. צריך להתפשר. לא התפשרתם עם אלה שיש להם כסף - אבל אם לא תתפשרו עם אלה שיש להם מעט - איך תמכרו ? -אני שואל אתכם. תודה.
    סגור
  • 14.
    כחלון איכזב
    ג'קי 11/02/2018 19:40
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כחלון דומה למי ששולח נפגעי תאונות דרכים לטיפולי שיקום מסובסדים ובה בעת שולח פרחים לנהגים עבריינים.
    סגור
  • 13.
    אולי כחלון פוחד שהמחירם יפלו חזק זה לא טוב
    רפאל 11/02/2018 19:29
    הגב לתגובה זו
    3 0
    זה לא טוב לבנקים ובכלל לכלכלה והרי הוא גם שר האוצר.....אבל נראה שאת הבוחרים זה פחות מעניין...... אם יצליח והמחירים ירדו חזק אני מאמין שיקבל 15 מנדטים ואם לא שיעשה חמוצים
    סגור
  • 12.
    כחלון בבחירות או צלש או טרש......
    ארז 11/02/2018 19:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בפועל המחירים עדיין גבוהים מאוד ברור שזו בועה.....אבל עדיין לא יתפוצצה ( בדרך )
    סגור
  • 11.
    סכנה לקנות בשיא של הבועה
    לא קונים 11/02/2018 17:55
    הגב לתגובה זו
    12 0
    לא קונים גם השנה!!!!!!!!
    סגור
  • 10.
    אנשים מבינים שלקחת מילין וחצי מהבנק מסכן את משפחתם
    רועי 11/02/2018 17:24
    הגב לתגובה זו
    15 0
    ובא על חשבון דברים אחרים כמו, פנאי, בריאות וחינוך.
    סגור
  • 9.
    כחלון זרק את המשקיעים לחול מהלךטיפשי שיעלה לאזרחים יקר (ל"ת)
    G 11/02/2018 16:45
    הגב לתגובה זו
    0 10
    סגור
  • שטויות
    שרון 12/02/2018 03:42
    הגב לתגובה זו
    3 2
    לא יעלה לאזרחים כלום. לא חסרות דירות לשכירות.
    סגור
  • 8.
    מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים
    רועי 11/02/2018 15:36
    הגב לתגובה זו
    15 1
    בניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......
    סגור
  • 7.
    ומה יודיעו מחר
    משה 11/02/2018 15:33
    הגב לתגובה זו
    1 3
    על פי המסורת פה מחר יכתבו שיש התנפלות בקניית דירות ווהמחירים עולים ועולים וכך ממשיכים האוצר והקבלנים בתאום יחד לטמטם את נעם
    סגור
  • 6.
    כל מי שמבין אפילו קצת יודע שהירידה במכירות מלאכותית
    דור 11/02/2018 15:11
    הגב לתגובה זו
    0 18
    שנת 2017 בקלות הייתה יכולה להיות שנת שיא במכירת דירות. פשוט הצליחו לשכנע הרבה אנשים שמתכננים לקנות דירה להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן במשך תקופות ממושכות במקום לקנות. תדמיינו מה היה קורה אם לא היו מאה אלף אנשים של מחיר למשתכן שיושבים על הגדר במקום לקנות. אם השיטפון הזה היה מגיע לשוק כמות המכירות הייתה מזנקת לשמים.
    סגור
  • אבל
    אחת 11/02/2018 17:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אבל 40 אלף כבר זכו וקונים דירות במסגרת התוכנית, אז זו לא בדיוק ישיבה על הגדר
    סגור
  • 5.
    הישראלים רוכשים דירות בחו"ל, מי שרוכש כאן דירה הוא נוכל (ל"ת)
    ישראל 11/02/2018 12:14
    הגב לתגובה זו
    15 1
    סגור
  • 4.
    אתם שמחים מנתונים כאלה טפשים
    הזויים 11/02/2018 12:05
    הגב לתגובה זו
    5 17
    רוב הציבור בסופו של דבר יממן לזוכים הבכיינים את הגירעון בדרך הכלכלה תיחלש ידוע בכל העולם שהקטר האמתי הוא הדיור בהמשך יסגרו עסקים שיפטרו את אותם זוכים והמעל יתרחב ללא יכולת החזרים ברגע שירצו לחזור לשכירות כמו בכל העולם לא יהיו דירות כמובן ועו ועו ועוד פשוט אין סוף לחלמאות והכל בשביל קולות להבחר המטרה מקדשת את האמצעים
    סגור
  • ספסרות היא ממש לא קטר אלא חטוטרת (ל"ת)
    ג'קי 11/02/2018 19:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • אז תציל אותנו
    דוד שלך 11/02/2018 18:15
    הגב לתגובה זו
    7 0
    קנה את כל הדירות שלא קנינו...
    סגור
  • ועדיין
    שרון 11/02/2018 16:51
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כשהכלכלה נתמכת במחירי נדל"ן לא הגיוניים זה יותר מסוכן מהאטה בשוק. ודירות להשכרה תמיד יהיו, מעולם לא היה ולא יהיה מחסור לדירות להשכרה. גם כאן בטורונטו העסקאות בחצי שנה האחרונות נעצרו והמחירים יורדים ולא קרה כלום לכלכחה
    סגור
  • להזויי לך לפסיכיאטר אתה מתוסכל ומדוכא יותר מידי (ל"ת)
    משה ראשל"צ 11/02/2018 16:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץהשוק מת!
    אדם 11/02/2018 12:04
    הגב לתגובה זו
    31 3
    בגלל ירידות חדות באגח"ים ועלית התשואה לפדיון הריבית למשכנתאות אמורה לעלות בימים אלו בצורה חדה ! התרסקות החלה!
    סגור
  • 2.
    שנת 2018 נפתחה בבשורה טובה!
    כלכלן 11/02/2018 11:54
    הגב לתגובה זו
    30 5
    לא קונים דירה במחיר דירה גם השנה!!!מייבשים את השוק אזרחים יקרים עכשיו פנינו להעלאות ריבית! קדימה!
    סגור
  • 1.
    מ ט ו מ ט ם. וגם מבזבז כספי צבור סתם . (ל"ת)
    שר אוצר 11/02/2018 11:36
    הגב לתגובה זו
    5 9
    סגור