רוכשים דירה חדשה? תחשבו שוב

מסתבר לדירות חדשות יש יתרון גדול – הגודל; אך יש גם חסרונות
בנייה, צילום: דוד פרימן
רבים מעדיפים דירות חדשות, ויש בזה כמובן מהצדק  - אף אחד לא היה שם לפני, זה נקי, מעוצב לפי הדרישות שלכם, פשוט דירה מהניילונים. אבל יש לדירות האלו חיסרון לעומת הדירות הישנות – הדירות הישנות פשוט גדולות יותר וגבוהות יותר.
עם השנים, הדירות התכווצו - זה לא החדרים המרווחים של פעם - זה ישמע מוזר, אבל השטח של דירת שני חדרים שנבנתה לפני 40 שנה שקולה לשטח של דירת 3 ואפילו 4 חדרים שבונים היום.
באזור תל אביב בעיקר, אך גם באזורי ירושלים וחיפה, יש אלפי דירות שנבנו לפני 50-70 שנה ואף יותר. המיוחד בדירות האלו שהן גדולות בשטח לעומת מספר החדרים שבהן. כך ניתן למצוא דירות 2 חדרים בשטח של 70-60 מ"ר, 3 חדרים בשטח 80-90 מ"ר וכד' עם תקרות גבוהות של 3.2-3.5 מטרים.
התקרות הגבוהות היו נהוגות בשנות המחצית הראשונה של המאה שעברה משום שאז לא היו מזגנים, והגובה סייע לשמירה על טמפרטורה נמוכה יותר בבית מאשר בסביבה החיצונית החמה של ישראל.
לעומת זאת, רוב הישראלים פיתחו בעשורים האחרונים סטנדרט מגורים של – מטבח מרווח צמוד לסלון, חדר שינה כיחידת הורים גדולה עם שירותים ומקלחת צמודים וחדר ארונות, חדר לכול ילד, ממ"ד ורצוי מרפסת שמש.
בעשורים האחרונים הישראלים קונים ברוב המקרים 4 חדרים כדירה ראשונה, ובשלב השני, עם הגדלת המשפחה בשניים-שלושה ילדים, עוברים לדירת 5 חדרים ומעלה. הדירות האלו אמנם עם מספר חדרים גדול, אבל השטח של חדר שינה - נמוך בעשרות אחוזים ממה שהיה לפני כמה עשרות שנים.
אז והיום
אז, לפני 50-60 שנה שטח החדרים היה נדיב יחסית, ולרוב גדלו שני ילדים בחדר אחד. על פי נתוני הלמ"ס, השיעור של חדר אחד לפחות לנפש היה כ-15% בלבד מכלל משקי הבית. כשמדברים על נפש הכוונה לכול אחד מההורים והילדים. במילים אחרות – לפחות ב-85% מהדירות בשנות השישים היו יותר מילד אחד בחדר.
בשנות ה-90, בעקבות מה שכונה "חוק שבס". הדירות החלו להצטמק בשטח שלהן כדי הגדיל את מספר יחידות הדיור בכול פרויקט ב-20%, וזאת כמענה לעלייה הגדולה אז ממדינות חבר העמים. השיעור של חדר אחד לפחות לנפש עלה בשנים אלו לכ-42%.מאז המצב השתפר עוד יותר, וכיום השאיפה של רבים היא לכך שלכל ילד יהיה חדר.
אז, חיו כאמור משפחות  בדירות 2-2.5 חדרים. איך הם הסתדרו? ההסבר הוא בגודל. החדרים היו גדולים בהרבה כשמעבר לכך – פעם בנו מרפסות גדולות.  למעשה, דירת 4 חדרים של פעם השתרעה על כ-110 מ"ר ויותר,  היום היא משתרעת משמעותית על פחות מ-100 מ"ר.  
ההבדל הזה גורם לרוכשים רבים להבין שמה שחשוב זה לא דווקא מספר החדרים אלא שטח הדירה.  אחרי הכל,  בעידן של חלוקת דירה באמצעות קירות גבס זולים וקלים להקמה, הופך שטח הדירה למהותי יותר בעת רכישת דירה מאשר מספר החדרים. דירת 2.5 חדרים ישנה בשטח של 65-70  מ"ר, יכולה להפוך בקלות, בתכנון נכון, לדירת 4 חדרים.
 
דירות ישנות – יש גם חסרונות
גודל הדירה זה נחמד, אבל דירה בת 50-60 שנה זו לא דירה בת 10-15 שנה ולבטח לא חדשה. מדובר בחומרי בנייה אחרים, צנרת אוי ישנה ועוד. יש לקחת בחשבון גם אטימות מוגבלת יותר לרעש וקור; סטנדרט האבזור הפנימי שונה, ויש לקחת בחשבון גם שמערכות הצנרת והחשמל ישנות ומיושנות.
בנוסף, לרוב חדר המדרגות והמדרגות עצמן, פחות מטופחים ונוחים לעלייה וירידה, ומעלית יחסית  נדיר למצוא במבנים הישנים, אם כי, במקביל לבניית תמ"א 38, יש מקומות שמעלית זה כבר מציאות.
אז אולי יש לזה יתרון גדול – גודל, אבל יש גם חסרונות. כך או אחרת, מוכרי הדירות הישנות מודעים היטב ליתרונות ולחסורנות, אנחנו בשוק משוכלל, כך שיש מקומות ומצבים שהדירה הינה תהיה זולה יותר מדירה חדשה, אבל יכול להיות שיש לכך סיבה טובה.
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    בקיצור אין שום יתרון. כתבה טיפשית ומיותרת
    איש 12/12/2017 07:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פעם היו מכניסים 3 ילדים לחדר אז היה צריך חדר אחד גדול היום מעדיפים 3 חדרים קטנים. מי שבכל זאת אוהב את הקונספט יכול לקנות דירה 5 חדרים על הנייר ולהפוך אותה לשלושה חדרים ענקיים.
    סגור
  • 6.
    קריאה נרגשת ליוצאי 8200 ולבוגרי תלפיות:
    Adithya Phanish 11/12/2017 15:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תרתמו את כוח המוח המבריק שלכם ותאלצו / תגרמו למחירי הדירות לרדת.
    סגור
  • 5.
    בדירות ישנות הרבה פעמים איכות הבניה גם טובה יותר ושווה
    נתן 08/12/2017 07:20
    הגב לתגובה זו
    6 1
    להשקיע בשיפוץ. מקבלים דירה איכותית, מעט קומות ואיכות חיים במרכז העיר.
    סגור
  • 4.
    מחירי הדירות החדשות והישנות בעלייה
    הכל עולה 07/12/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
    0 5
    הכל עולה מפחיד.. אי אפשר לקנות לא ישן ולא חדש. מה יהיה ?
    סגור
  • 3.
    כול מוכר של דירה משומשת חולם לעבור לדירה חדשה
    בא 07/12/2017 16:18
    הגב לתגובה זו
    3 3
    תחשבו על זה .
    סגור
  • 2.
    מחירי הדירות הישנות וגם החדשות צונחים ! (ל"ת)
    ירוני 07/12/2017 10:48
    הגב לתגובה זו
    16 2
    סגור
  • איפה יורד ? במיאמי? תן דוגמא לפי גוש וחלקה ונשווה
    לא רואה ירידות 07/12/2017 17:17
    הגב לתגובה זו
    3 3
    יש דוגמאות לסיסמאות ? או ששמעת שמחירי הדירות במיאמי יורדות והחלטת שזה הגיע לארץ...
    סגור
  • במרכז יש התחלת ירידה של דירות יד 2. בדוק (ל"ת)
    בדוק 10/12/2017 21:36
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 1.
    דירה חדשה, ידנה, תקרה גבוהה, נמוכה
    תומי 07/12/2017 10:21
    הגב לתגובה זו
    18 2
    לא מעניין - לא קונים דירה במחירי בועה. אנחנו נרסק את השוק הזה.
    סגור
  • תומי חי בחלום. התגובה שלו לא משתנה מ2011..
    טין 07/12/2017 17:15
    הגב לתגובה זו
    1 7
    תומי איך לגור עם ההורים ? או שעברת כבר לגור עם איציק ונורברט?
    סגור