הקיפאון עדיין כאן: נתון היקף המשכנתאות לספטמבר - מהנמוכים בשנים האחרונות

בנק ישראל מפרסם כעת את נתון היקף המשכנתאות לחודש ספטמבר, נתון ששופך אור נוסף על מצב שוק הדיור
 |  (46)
בנייה, צילום: Getty images Israel
הקיפאון בשוק הדיור נמשך. מנתון סך המשכנתאות שמפרסם היום בנק ישראל עולה כי בחודש ספטמבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 3.95 מיליארד שקלים בלבד. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז אפריל האחרון ואחד הנתונים הנמוכים ביותר בשנים האחרונות.
נציין כי במהלך ספטמבר התקיים חג ראש השנה בימים רביעי-חמישי (וגם היו 5 שבתות), אך ספק אם יש בכך כדי לספק הסבר של ממש לנתון היקף המשכנתאות הנמוך כ"כ (רק ב-3 מקרים בשנים האחרונות היקף המשכנתאות החודשי היה נמוך מ-4 מיליארד שקלים). ונציין כי הנתון בספטמבר הינו נמוך ב-20% מהנתון בספטמבר אשתקד (חודש שהיה נטול חגים).  
אבל בזמן שהציבור נותר על הגדר, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. לפי הלמ"ס, בחודש אוגוסט האחרון עלו מחירי הדירות ב-0.2% ובכך השלימו 7 חודשים רצופים של עליית מחירים. עם זאת, קצב עליית מחירי הדירות הולך ומתמתן בסביב 8% לפני מעל שנה לקצת מעל 4% בלבד. בהודעת הריבית מצד בנק ישראל ביום חמישי האחרון נכתב כי מרבית האינדיקטורים מצביעים על האטה בפעילות בשוק הדיור. בבנק ישראל גם הדגישו כי מחירי הדירות אמנם שבו לעלות, אבל בשיעור מתון מבעבר.
במשרד האוצר סיפקו בשבוע החולף תשובה מפורטת לפניית Bizportal בדבר הפער בין ההאטה בביקוש לדירות לבין המשך עליית מחירי הדירות - לכתבה המלאה
תגובות לכתבה(46):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    השקעה בנדלן
    מיכל377 29/10/2017 11:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מחירי הדירות ממשיכים לעלות במקביל לקיפאון בשוק הנדלן. נהדר מתכון מצוין ל "פיצוץ הבועה". זה כבר בשטח שיותר ויותר משפחות בוחרות לגור בשכירות ואת הכסף שיש להשקיע בפרויקטים ברי השגה עם משכנתא נמוכה ותשואה גבוהה שמכסה את השכירות כמו הפרויקט של פרי נדלן ברחובות עבור אוכלסיית הסטודנטים בעיר.
    סגור
  • 24.
    מקיפאון, המחירים ממשיכים לעלות!
    מה אכפת לי 29/10/2017 10:22
    הגב לתגובה זו
    0 1
    4 אחוזים בשנה זה 60 אלף שקל לדירה שעלתה מליון וחצי!!!עצוב, כחלון מפחד מהנגידה, הביתה!
    סגור
  • 23.
    עליה לא ריאלית
    איציק 25/10/2017 14:24
    הגב לתגובה זו
    3 0
    בהתחשב במדד ובריבית 4 אחוז עליה היא על גבול ההפסד לבעלי משכנתאות
    סגור
  • 22.
    חברות בניה סיניות יישברו את השוק
    עדי 25/10/2017 10:57
    הגב לתגובה זו
    7 2
    והמחירים יימשיכו לרדת ,אי אפשר לעצור מפולת אחרי שנים של עליות , השוק צולל מטה .
    סגור
  • חברות סיניות רציניות לא יגיעו לישראל,ליכוד לא רוצה
    קבלן סיני 25/10/2017 11:49
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אין מצב שזה יקרה. שמחירי השכירות יחזרו להיות 500$ על דירת 3 חדרים ברמת גן ? לא יתנו לזה לקרות.
    סגור
  • גם מס דירה לאספנים הליכוד לא רצה
    אולי טוקבקיסט סיני 25/10/2017 13:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אין מה לעשות ,כחלון שבר את הקרטל. גם חברות בניה סיניות ,יגיעו עם אלפי עובדים. ייבנו דירות חצי מחיר ,במקום דירה מקבלן עם מחיר בועה 1,4 ,דירה תעלה 700 אלף. נרכוש 2 דירות במחיר אחד,ואתם תפסידו מאות אלפים וגם תשלום,מס דירה שלישית.
    סגור
  • כבר מזמן החברות הסיניות ריבלו מכרז.אז איפה הן?אה?השהיית
    קבלן סיני 28/10/2017 22:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זמן, לא משהו אחר. חול בעיני האנשים כאילו עושים משהו...
    סגור
  • 21.
    נגמרו שני הבועה והרווח החזירי עכשיו בקריסה קבלנים יביאו
    פאודה 25/10/2017 10:54
    הגב לתגובה זו
    6 1
    כסף מהבית ,כל הרווח החזירי ללא ברכה. זה גזל של זוגות צעירים ,שהשתעבדו למשכנתאות בגלל רווח חזירי של אינטרסנטים. שמאים ,קבלנים ואספני דירות ,הבועה התפוצצה להם בפנים,תקועים עם 48,000 דירות חדשות ,ירידות ערך 30% משקיעים ישלמו מס דירה שלישית ,והממונפים יחזירו משכנתא והלוואות ,הרסתם דור שלם והרסתם את השוק.
    סגור
  • 20.
    סייקל ירידות בפתח
    נגמר עידן 8 השנים 24/10/2017 17:44
    הגב לתגובה זו
    24 2
    לא קונים דירה במחיר בועה!
    סגור
  • 19.
    כבר כולם יודעים שמחיר למסתכן שימור הבועה
    רועי 24/10/2017 16:56
    הגב לתגובה זו
    15 1
    יש לקבלנים ולבנקים מזל מגרילים להם פריירים שיקנו במחיר בועה עם הנחה קטנה והדובדבן שבקצפת נותנים 90 אחוז משכנתה פשוט אסון אסור לקנות גם במחיר למישתכן עד שהבועה מתפוצצת המחירים הולכים להיות בהרבה יותר נמוכים
    סגור
  • טען עוד
  • נכון,השאלה,מתי זה?עוד 8 שנים? (ל"ת)
    קבלן סיני 25/10/2017 11:50
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • גם אם נחכה 4 שנים עדיין נחסוך 400 אלף שקל
    כחלון המלך 25/10/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הנחה ממוצעת 600 אלף פחות שכירות . נשאר לנו מאות אלפי שקלים ,נקח משכנתא קטנה,והכי חשוב לא נרכוש מיזם בשוק הפרטי. יזם שלא יוריד מחירים ,יפשוט רגל אין קונים. והמוסדיים והבנקים ימכרו את הדירות בהוצאה לפועל דירות חדשות מקבלן.
    סגור
  • 18.
    למי שלא מבין את פירוש המושג "שם את כספו על קרן הצבי"
    שאול 24/10/2017 15:17
    הגב לתגובה זו
    30 1
    שיסתכל על שוק הדיור ואז יבין.
    סגור
  • 17.
    ששש מנסים לפוצץ בועה באופן מבוקר...
    ג'קי 24/10/2017 15:04
    הגב לתגובה זו
    27 1
    חושבים שאנשים מטומטמים ולא מבינים שכל עניין ספירת "מחיר למשתכן" במספר הדירות אבל לא במחיר הוא מסחרה אחת גדולה שנועדה למרוח אותם. יש כאלה שם למעלה (פלוג) שחרדים שהמידע על ירידת המחירים תפגע בערבויות הבנקים להלוואת שתצית את הפתיל שיעיף את הבועה לאלף עזאזל אז מנסים למרוח את העניין עוד קצת ולהקריב עוד כמה תמימים שיחשבו שהמחירים עדיין עולים וישלמו על כך כל חייהם - רק שהבנקאים החביבים לא יפגעו ושיהיה להם זמן לנסות להלבין מיסים בארה"ב כופר של מיליארדים או לא בכל מקרה יקבלו על זה בונוסים של מיליונים...אם עדיין נותרו טמבלים שמאמינים לסיפורים האלה שיקנו דירות עם שני חורים בתקרה בשביל אוזני החמור שלהם.
    סגור
  • 16.
    אין צורך לדאוג למשכתאות , בקרוב יהיה זינוק
    RODONI 24/10/2017 14:58
    הגב לתגובה זו
    4 15
    אין צורך לדאוג למשכתאות , בקרוב יהיה זינוק בביקוש למשכנתאות ועשרות אלפי דירות יוכרזו כנמכרו . כל ה"זוכים" במחיר למשתכן ברגע שיהיה לקבלנים היתר בניה כמעט כולם יקחו משכנתאות וגם הדירות הללו שלא רשומות כנמכרו ידווחו לרשות המיסים ויוכרו כנמכרות , אז אל דאגה זה רק זמני.
    סגור
  • 15.
    "עדיין כאן" לא להשתמש במילים המתארות מצב זמני בשוק ..
    ניב 24/10/2017 14:48
    הגב לתגובה זו
    10 0
    הקיפאון "הזמני" לכאורה הינו מצב של התדרדרות לחורף ארוך וקשה... כדאי יהיה למכור מהר ככל הניתן ולהשתמש בכספים בכדי לשמור על קורת הגג..
    סגור
  • 14.
    עצה למי שקנה ב2-3 השנים האחרונות
    לברוח!! 24/10/2017 14:11
    הגב לתגובה זו
    38 1
    אל תלחצו קודם כל, הציעו למכירה מיידית את הדירה, אם צריך עשו הנחה של בין 50K-150K שקל, האמינו לי זה כלום לעומת הירידות מחירים אל מול עלייה עתידית של הריבית שתזעזע אתכם בהחזר החודשי! תנועת מלקחיים! היפטרו מהנכס מהר, עברו לשכירות מתאימה או עם ההורים לתקופת הסתגלות. איזרו אומץ ולא ברגע הנפילה! בהצלחה!
    סגור
  • זו עצת אחיתופל . בטח נתת אותה גם ב2011 ו 2014 (ל"ת)
    ווקמה 24/10/2017 15:43
    הגב לתגובה זו
    1 14
    סגור
  • להיפך! עכשיו הזמן לקנות לפני שהריביות עולות
    ווקמה 24/10/2017 15:39
    הגב לתגובה זו
    1 17
    המחירים באזןרי המרכז שם אזור הביקוש הגדול במדינה לא יירדו אבל הריבית בעוד שנה וחצי תתחיל לעלות ואז דירה תעלה לקונה הרבה יותר.מי שמספר על קריסה ונפילה חי בסרט וקונה פופקורן כי לדירה אין ולא יהיה לו כסף.
    סגור
  • 13.
    ספטמבר?
    רועי 24/10/2017 13:35
    הגב לתגובה זו
    1 12
    מה קשור ספטמבר למשהו? חצי חודש זה חגים בכלל, ואני לא בעל אינטרס ולא ממש משנה לי לאו יילכו המחירים, אבל זה כמו להגיד שממוצע המשכורות של העובדים השעתיים ירד במהלך ספטמבר, גם ככה עובד פחות, אנשים טסים לחול וכו', לפני יוציים אמרו שאוגוסט התחזק לעומת חודשים שחלפו.. אם אין לביזפורטל משהו באמת לחדש, אז שלא יפרסמו
    סגור
  • הנבון
    אדון רועי 24/10/2017 14:31
    הגב לתגובה זו
    13 1
    מסבירים לך שגם מול ספטמבר אשתקד יש ירידה!!
    סגור
  • 12.
    השוק מת (ל"ת)
    איציק 24/10/2017 13:19
    הגב לתגובה זו
    44 4
    סגור
  • קבוצת הפייסבוק שלכם מתה
    אחד 31/10/2017 22:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השוק חי ותוסס. ירידה של 15% מהטירוף של השנתיים הקודמות זה ממש לא שוק מת. אבל תמשיך להטעות טיפשים בקבוצה שלכם.
    סגור
  • ממש לא . הי לזרוק סיסמא זה הכי קל..
    ווקמה 24/10/2017 15:40
    הגב לתגובה זו
    2 11
    איזה כיף לזרוק סיסמאות בלי לבדוק עובדות: כנס לאתר רשות המיסים ותראה כמה השוק ממש לא מת.
    סגור
  • 11.
    רואים שינוי על פני השטח
    עו"ד 24/10/2017 13:12
    הגב לתגובה זו
    46 3
    כמות העסקאות שנסגרות הולכות וקטנות , בנוסף בחוזים שנסגרים יש ירידה ברורה במחירים לעומת השנה האחרונה.
    סגור
  • בטח אתה עו"ד...מה מספר רישיון שלך?
    חושף 24/10/2017 15:46
    הגב לתגובה זו
    1 18
    רק הלמ"ס מתבלבל ןטועה שהמחירים עולים כבר 7 חודשים ואדון המתחפש לעורך דין יודע אחרת. גאון העו"ד הזה.
    סגור
  • 10.
    זו הוכחה יותר מכל מדד למס שהנדלן בקיפאון
    שירן 24/10/2017 13:06
    הגב לתגובה זו
    35 6
    ומי שיחכה יחסוך מאות אלפי שקלים. מי שזכאי במחיר למשתכן רוכש בלי לחכות . חוסך 400 אלף אחרי ניכוי שכר דירה עד קבלת מפתח .
    סגור
  • 9.
    הבנקים פוחדים מקריסה העלו ריביות משכנתא
    בללו 24/10/2017 13:02
    הגב לתגובה זו
    37 5
    הבנקים זיהו קריסת מחירים,אחרי פיצוץ הבועה העלו ריביות החזר משכנתא, ומכרו תקי משכנתא לחברות ביטוח,המחירים בסוף התהליך ייפלו 30% -40% כגודל הבועה גודל הנפילה.
    סגור
  • 8.
    כשנותנים לדירות בת"א משקל של פי 2 משאר הארץ..
    הלמס מבלף. עצוב. 24/10/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    35 2
    אז מצליחים לייצר בלחץ עליה חודשית של 0.1-0.2, כלומר שנתית של 2%. הנתון הזה לא כולל דירות מחיר למשתכן שנכנסות לכמות אך לא למחיר, ולא כולל מתנות בדלת האחורית של מטבח, רכב, החזרי שכירות וכו'. כל מיש עיניו בראשו רואה את הירידות. כל מי שהתעניין בפרוייקטים מקבל עכשיו הצעות להנחה של מאות אלפי שקלים. אבל הלמ"ס הפך לכלי בידי בנק ישראל והממשלה בהסתרת התפוצצות הבועה. בושה. כל שאר הנתונים האובייקטיביים: מחיר ממוצע, כמות משכנתאות, ריבית משכנתאות, היקף מכירות, דוחות קבלנים ועוד, מראים על קיפאון עמוק וירידת מחירים ריאלית ונומינלית!
    סגור
  • 7.
    גם אני לא קונה דירה במחיר בועה
    אני 24/10/2017 12:21
    הגב לתגובה זו
    57 6
    כנסו לדף המחאה בל שמחירי הדיור בפייסבוק. לא קונים דירה במחיר פסיכי ולא משתעבדים.
    סגור
  • אתה גם לא קונה סיסמא במחיר אגורה. אז מה ?
    לא קונה סיסמא 24/10/2017 15:48
    הגב לתגובה זו
    0 30
    אתה בעייתי שחוזר על מנטרות של טדי הטיפש. הבחור חוזה בכוכבים. ראיתי תוכנית שהבחור דיבר על תזוזת הכוכבים על בסיס חייזרים...הזוי היה ויהיה.
    סגור
  • לא סיסמא, באמת לא קונה
    אני 25/10/2017 13:08
    הגב לתגובה זו
    9 0
    אם בא לך, תקנה, בהצלחה
    סגור
  • 6.
    מחסור הדיור=מכוון= בהוראת=ובנימוק=של בובו השק-רם-והנגיד
    כותבי תרחישים 24/10/2017 12:21
    הגב לתגובה זו
    9 0
    הנימוק שניתן ::דאגה לעמידות הבנקים- לא דאגה לאזרח!! אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים-1997-8- 81000!!! בשנים 2010-2015 ממוצה הבניה היה מתחת ל 44000- כל זאת למרות המחסור שגרם ל עלית מחיר של 90-100% קבלנים סינים ניפגשו בירושלים ב 2012 והציעו לבובו השק-רם בנית 100 ממר ב 110000 $ - לא כולל קרקע- עלות קרקע מדינה פלוס פיתוח 30-40000 $ תעשו חשבון וראו להיכן בובו " דואג " לדור הצעיר/אזרח החסר זה פגיעה בתלכיד הלאומי זה מחייב וועדת חקירה- רק הפגנות עם מביאות וועדת חקירה ראו היכן קראתם
    סגור
  • 5.
    דיור
    מוטי 24/10/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    16 0
    בנימין לאנשים אזל הג׳בות עברו לחמוצים הרבה יותר זול וטעים
    סגור
  • 4.
    המחירים בירידה חדה, פשוט לא כללו במדד את מחיר למשתכן
    סמי 24/10/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    48 2
    אם היו כוללים היו רואים 20% ירידות
    סגור
  • המחירים בעלייה כבר 7 חודשים ברצף לפי הלמ"ס
    חושף 24/10/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
    2 11
    מאיפה הנתונים שלך על ירידות חדות ? אני נכנסתי ובדקתי עסקאות שבוצעו באתר רשות המיסים ואין ירידה. ההפך המחירים עולים.
    סגור
  • למה שיכללו עסקאות מחיר למשתכן במדד מחירי הדיור
    חושף 24/10/2017 15:50
    הגב לתגובה זו
    1 6
    מדד מחירי הדיור בא לשקף את המחירים בשוק החופשי. מחיר למשתכן הוא לא בשוק החופשי...הוא הגרלה של המדינה לנתח שוק מצומצם של 15%. איפה קונה שאר 85% ? הוא קונה בשוק החופשי ולא במחיר למשתכן. אז למה שיכניסו עסקאות ,שלא רלוונטיות לציבור, למדד שמעניין את רוב הציבור ?
    סגור
  • 3.
    תל אביב ירידות מחירים של 10% (ל"ת)
    שי מתווך 24/10/2017 12:09
    הגב לתגובה זו
    37 1
    סגור
  • 2.
    אני פשוט לא קונה דירה במחיר בועה! (ל"ת)
    אדי 24/10/2017 11:49
    הגב לתגובה זו
    39 1
    סגור
  • אני לא קונה סיסמא טיפשה במחיר אגורה!
    חושף 24/10/2017 15:57
    הגב לתגובה זו
    1 16
    מסכן מי שמאמין לסיסמאות על בועה.כנסו לאתר רשות המיסים ותראו עסקאות שבוצעו בכסף אמיתי ותבינו שהעליות עדיין פה.
    סגור
  • 1.
    עאלק לעלות: 75% מהמכירות הן במחיר למשתכן,
    כלכלן 24/10/2017 11:48
    הגב לתגובה זו
    39 1
    ומכירות מחיר למשתכן לא נכללות בממוצע. מה שקורה, שמי שלא קונה מחיר למשתכן אלה רק אלה שקונים דירות יקרות. ולכן הממוצע "עולה בקצת". אם היו עושים ממוצע מכל 100% הדירות שנמכרו היו מבלים תמונה אחרת לגמרי. חברת הבנייה בברקס חירום. משרדי המכירות ריקים, הדיווחים לבורסה מספרים את המצב לאשורו
    סגור
  • אתה טועה ומטעה. כנסו תבינו
    חושף 24/10/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
    1 3
    מחיר למשתכן קיימת שנתיים. בכל הזמן הזה בוצען 6000 עסקאות מכירה.בכל שנה יש 100,000 עסקאות בשוק כולו ברחבי הארץ. בשנתיים יש 200,000 עסקאות.אתם מבינים? 6000 מתוך 200,000 זה טיפה בים...איך ישפיע מחיר למשתכן ? אלפי הזוגות מחכים לתןצאות ההגרלה וכשיגלו שזכו בפריפריה יחזרו לשוק ולקנות במקום מגוריהם במרכז הארץ.
    סגור
  • לא רק זה
    גיא 24/10/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    31 1
    גם ההטבות שהקבלנים נותנים לא משתכללות במחיר, קבלן משאיר את המחיר מחירון ונותן הטבה שמגלמת הנחה של 5% והמחיר כאילו לא ירד
    סגור
  • זה מה שקורה שהסטטיסטיקה מהונדסת
    מוש 24/10/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    34 1
    מחיר למשתכן נמצא במדד או לא נמצא במדד? בחלק מהמדדים כן ובחלק לא, הכל בהתאם לאינטרס
    סגור
  • מחיר למשתכן ברובו לא בסטטיסטיקה
    RODONI 24/10/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
    1 3
    רוב הדירות ש"זכו" בהן במחיר למשתכן אין להן היתר בניה ולכן לא מדווחות לרשות המיסים ועדיין לא נלקחת גם משכנתא עבורן. יהיה "בום" גדול כאשר יתחילו להספר אבל בינתיים זה מתאים לשר האוצר ולכן עורך עוד הגרלות , אבל לכל ספין יש סוף . זו הסיבה שהמחירים לא יורדים בפועל אין מספיק דירות במרכז הארץ.
    סגור
  • ברור
    אבי 24/10/2017 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אז מה ציפית? שהמדינה תשווק רק קרקעות למחיר למשתכן והמכירות של הדירות יהיו בשוק חופשי?
    סגור