כתב האישום מציג - כך עקץ מונסנגו רוכשי דירות ששילמו כספים ונותרו בלי כלום

כחלק מהשיטה - הסיע מונסנגו לקוחות ברכב מזראטי להביא את פנקס הצ'קים מהבית. הנה דוגמה 
 |  (18)
בנייה, צילום: דוד פרימן
פרקליטות מחוז ת"א (פלילי) הגישה לפני זמן קצר לביהמ"ש המחוזי בעיר כתב אישום נגד גיא מונסונגו (חגי שטראוס) בגין עבירות רבות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, הונאת נושים, רישום כוזב במסמכי תאגיד, זיוף, הלבנת הון, עבירות מס, שיבוש מהלכי משפט, הפרת הוראה חוקית ועבירות נוספות. 
על פי כתב האישום, שהוגש על ידי עו"ד לילך שלום, במהלך שנת 2015 גמלה בלבו של הנאשם החלטה להרוויח כסף רב בביצוע מעשי מרמה בתחום הנדל"ן ולשם כך רקם את תכנית המרמה. במסגרת תכנית זו, הנאשם פעל למכור זכויות פרויקטים בנדל"ן ביודעו כי לא יצאו לפועל, בין אם בשל כך שאין לו זכות חוזית בפרויקטים, ובין אם בשל כך שמעולם לא הגיש בקשות להיתרי בנייה לעיריות. מטרת הנאשם הייתה לקבל לידיו במרמה כמה שיותר "דמי רצינות" שגבה מלקוחות הרכישה, שנעו בסכומים של עשרות אלפי שקלים מכל לקוח והגיעו אף ל-200 אלף שקלים מכל לקוח. הנאשם השתמש בכסף שהתקבל לשימושיו האישיים הרבים והשונים, ולא למטרות שלשמן התקבל.
כך פעלה השיטה: לפי כתב האישום, מונסנגו חיפש פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי, נכנס לתהליך של קבלת זכויות מהדיירים בבניינים שונים לביצוע ההליך - ואז החל לשווק את הדירות הנוספות שכביכול ייבנו וזאת מבלי כל כוונה לבצע את הבניה. לצורך כך הקים מונסנגו מערך של סוכני מכירות, טלפנים, נהגים ועובדים, שכל תכליתם לשווק את תכנית המרמה כאשר מטרת העל היא לקבל "דמי רצינות" מרוכשי הדירות. בפני הרוכשים הפוטנציאלים טען מונסנגו (בכתב) כי יתקבל היתר בנייה תוך 12 חודשים והאכלוס יתאפשר תוך 36 חודשים וזאת כאשר כלל לא הוגשה בקשה להיתר מהעירייה וגם לא הייתה כל כוונה להגיש בקשה שכזו. 
דוגמה קלאסית, צמד הבניינים ברחוב כ"ט בנובמבר שבבת ים: לפי כתב האישום, ב-2016 הפיץ מונסנגו בקרב מכריו כי הוא מחפש פרויקטים של תמ"א 38. וכך מכרה שלו הציעה להחתים עבורו את הדיירים על הסכם רכישה בפרויקט תמ"א 38 בנכס ברחוב כ"ט בנובמבר 10-8 בבת ים, ולאחר מכן למכור את הזכויות על הדירות החדשות.
מונסנגו הסכים בשמחה והמכרה החלה לפעול מול הדיירים על מנת שיחתמו על הסכם יזמות מולה ומול חברת MDG של מונסנגו (שאותה הקים תוך הסתרת שליטתו בה שכן כבר הוכרז אז כפושט רגל). במהלך החודשים אפריל עד אוקטובר 2016 שכנעה המכרה את הדיירים לחתום על הסכם שלפיו הם מתחייבים לנהל מו"מ באופן בלעדי איתה לגבי חתימה על הסכם יזם (להלן: הסכם NO SHOP). תוך כדי שהמכרה פועלת להשגת החתימות, החל מונסנגו בשיווק אגרסיבי של הדירות החדשות בפרויקט. הוא עשה זאת למרות שידע שלא נחתם כל הסכם ממשי עם הדיירים ומבלי שפנה לעיריית בת ים לברר את היתכנות הפרויקט אותו הוא משווק. אבל הפרסומים באינטרנט, המודעות בעיתונים והודעות ה-SMS ללקוחות פוטנציאלים כבר היו באוויר. 
כדי להיראות רציני שכר מונסנגו משרד גדול ויוקרתי במגדל משה אביב ובפני רוכשים פוטנציאלים הציג מצג כוזב לפיו יש סיכוי שיתקבל היתר בנייה תוך שנה, הגם שכלל עוד לא נחתם הסכם סופי עם הדיירים בנכס בכ"ט בנובמבר! מונסנגו הציג גם מצגים כוזבים שונים, לגבי מקום הפקדת דמי הרצינות של הלקוחות הרוכשים – כך למשל הציג מצגים כוזבים לפיהם הכסף יופקד בהמשך, בחשבון נאמנות וקישט את המסמכים בשמות של עו"ד שכלל לא פעלו עימו בפרויקט. 
לחץ גדול מאוד הפעיל מונסנגו על הלקוחות הפוטנציאלים לשלם את דמי הרצינות בטענה כי מדובר בדירות אחרונות. לפי כתב האישום, מונסנגו אף שכנע חלק מהלקוחות לנסוע הביתה ולהביא פנקסי שיקים, אם לא היה בידיהם אמצעי תשלום. בחלק מהמקרים, דאג להסעת הלקוחות לביתם באמצעות נהג ורכב מסוג מזארטי, שנרכש מכספי לקוחות חברת MDG בפברואר 2016. בשיטה זו הצליח לקבל מונסנגו סך כולל של 5.84 מיליון שקלים מ-51 לקוחות רוכשים. בכתב האישום מפורט על עוד 4 מקרים דומים. 
כאשר ביקשו חלק מהלקוחות לבטל את עסקת הקנייה, הפעיל הנאשם, בעצמו או באמצעות הסוכנים, לחץ על הלקוחות שלא לבטל, באמצעות שכנוע, הבטחות רבות שאין מאחוריהן דבר, ובחלק מהאירועים אף איים בפתיחת הליכים משפטיים נגד הלקוחות.
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    משרד הפנים
    מור 22/01/2018 21:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה משרד הפנים נותנים לו אפשרות לשנות את השם??
    סגור
  • 11.
    הסכמה לשלם דמי רצינות? תוצאה של חוסר ידע בציבור !!!
    בן אהרון 19/10/2017 06:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ציבור גדול כנראה איננו יודע שאין דבר כזה דמי רצינות !!! ולפני שמשלמים או חותמים על התחייבויות, חובה לקבל יעוץ וליווי משפטי !!! חובה !!!
    סגור
  • 10.
    להכניסו לתא עם בני סלע (ל"ת)
    משה 18/10/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 9.
    21 שנים בכלא,אם יש שופטים בישראל. (ל"ת)
    אאא 18/10/2017 17:59
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 8.
    מדוע מעמידים למשפט את הנוכלים הזוטרים בלבד ?
    אלי 18/10/2017 16:26
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מה עם כל הטייקונים שגנבו מיליארדי שקלים מעם ישראל ?
    סגור
  • 7.
    הפושע הראשי זו הממשלה
    משה 18/10/2017 14:33
    הגב לתגובה זו
    10 1
    זה דבר ידוע כשמחיר של מוצר מגיע לשחקים מטבע הדברים מגיעים לשם גם הרמאים והנוכלים
    סגור
  • לשבור לו את כל העצמות רק זה ירתיע עלובים אחרים (ל"ת)
    יעקב 18/10/2017 15:44
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • הממשלה גם אשמה שנולדת אידיוט (ל"ת)
    יעקב 18/10/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • 6.
    לא קונים דירה על הנייר
    נייר 18/10/2017 14:33
    הגב לתגובה זו
    8 0
    איך נכנסים לעסקת נדלן בלי עוד? בלי טאבו. בלי היתר בנייה?
    סגור
  • בועת מחירים (ל"ת)
    לא קונים דירה כי יש 19/10/2017 15:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    איזה מוגרים (ל"ת)
    חליל 18/10/2017 14:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    גיא מונסנגו גנב מגעיל!
    אחת הנפגעות 18/10/2017 14:02
    הגב לתגובה זו
    13 0
    ראוי שבית המשפט יעניש את גיא בעונש כבד וגם יחייב אותו למכור את כל רכושו וגם לשעבד את הכנסותיו העתידיות כדי להחזיר לנפגעיו את אשר גזל מהם!
    סגור
  • 3.
    לקרוע לו את הצורה
    יורם 18/10/2017 13:38
    הגב לתגובה זו
    11 0
    נקווה שיאסר לשנים רבות.
    סגור
  • 2.
    פושע
    יואב כץ 18/10/2017 13:17
    הגב לתגובה זו
    13 1
    אם היה עושה לי את זה גם הייתי תולש לו את הביצים ומסדר לו את המעיים בבטן בצורה שונה. הנעקצים פריירים שלא מנתקים לו איברים משתתף בצערם.
    סגור
  • בטוח שלא הייתה עושה כלום. חוץ מלצעוק. (ל"ת)
    יורם. 18/10/2017 14:31
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 1.
    להוציא להורג
    d 18/10/2017 12:58
    הגב לתגובה זו
    17 2
    את הנוכלים הללו כולל ענבל אור יש להוציא להורג. ואז התופעה של עקיצת אזרחים תיעלם.
    סגור
  • ומה עם המחבלים ..????? (ל"ת)
    יורם. 18/10/2017 14:30
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • באר שבע
    מרגו 19/10/2017 11:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כמעט ונפלנו בפח למזלנו היינו מספיק ערניים כל הכבוד לעיתונאי מערוץ 10 חודורוב עשה עבודה טובה
    סגור