יניב חברון מסמן את הבעיה המרכזית כעת בשוק הדיור

הכלכלן הראשי באקסלס מסביר כי שיתוף הפעולה בין האוצר לקבלנים פינה את מקומו לאינטרסים, ובינתיים הקרקע מחכה לדחפורים
 |  (35)
נדל"ן, צילום: דוד פרימן
בשבוע שעבר פרסם הלמ"ס את נתון התחלות הבנייה לרבעון השני. הנתון היה מאכזב מאוד, הוחל בנייתן של 10,029 יח"ד בלבד, נמוך מאז 2012 והשני הכי נמוך מאז 2010. אמנם מדובר בנתון שצפוי להתעדכן מעלה (כפי שהנתון לרבעון הראשון עודכן מעלה מהתחלות בניה בהיקף של 12,188 ל-13,263), אבל נראה שהמגמה ברורה. יניב חברון, הכלכלן הראשי באקסלנס, התייחס היום לעניין זה. 
לדברי חברון, "הבעיה המרכזית המסתמנת כרגע היא העובדה שבמשרד האוצר מתקשים לנצל את הקיפאון הנוכחי בשוק להגדלת היצע הדירות למגורים בצורה משמעותית. נכון להיום עומדת כמות התחלות הבנייה השנתית ברמה של 50,329 התחלות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של שנת 2015. עם כל הכבוד לעלייה בשנתיים האחרונות בכמות התחלות הבניה, זה עדיין לא מספיק על מנת לענות על הביקושים הכבושים בשוק. הקיפאון וההצלחה היחסית של האוצר בשינוי ציפיות מבקשי הדיור בנוגע להתפתחות המחירים בהחלט ראויים להערכה, בייחוד לאחר 10 שנים של עליות מחירים בלתי פוסקות. מצד שני, ללא פעולה מקבילה להגברה מאסיבית של כמות התחלות הבנייה בישראל לרמות גבוהות מאלה הקיימות כיום בשוק כל פעולות האוצר יהוו בגדר 'פלסטר על פצע פתוח'". 
עוד אומר חברון כי "באוצר, כך נראה, מתגאים כרגע בירידה החדה בתזרים המזומנים של הקבלנים. אנו מקווים שכחלון ואנשיו אינם בונים על כך שהמקור לירידת המחירים תהיה "שבירת הקבלנים" הסובלים מהקיפאון בחודשים האחרונים בשוק, אלא בנייה של דירות למגורים כך שאלו יענו על הביקושים הקיימים ויצליחו להביא את השוק לאיזון המיוחל".
לסיום אומר חברון כי "לפחות לפי הפרסומים, נראה שבמקום שיתוף פעולה בין האוצר לקבלנים שאמור להביא לגידול בהיצע, מתפתחת לה מעין מלחמה סמויה של אינטרסים שונים. בעוד שבאוצר מנסים לאותת על ירידת מחירים, הקבלנים עומדים על כך שאין ירידת מחירים ברוב האזורים בארץ, מעין איתות לרוכשים שאין מה להמתין, כי ירידת מחירים לא ממש תהיה פה. כלומר, באופן מאוד אירוני, הצהרות האוצר על ירידת מחירים, גם אם יש כזו בפועל וגם אם לא, תוביל בסופו של דבר לקיפאון בשוק הדיור שכן אנשים יצפו שהמגמה של ירידת מחירים תימשך. הבעיה היא שציפייה שכזו תוביל לבלימה של הבניה ושוב חזרה לאותו מחסור בהיצע". 
תגובות לכתבה(35):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    הקבלנים לא יוכולים להוריד מחיר
    מושון 23/09/2017 11:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לצורך הקמת בניין הקבלן עובד עם בנק מלווה, הבנק הוא שותף בעסקה, הקבלן לא יכול לעשות הנחה, אפילו לו לאחותו, לקבלן יש משחק של כמה עשרות אלפים, לא מאות אלפים, אם הוא ישבור מחיר, הוא לא יעמוד בתנאי הסכם הבנק מלווה ואז הוא יהיה בבעיה, לכן זה כמו התרנגולת והביצה, בפרוייקטים שכבר החלו בבניה לא תהיה ירידה, אולי כמה עשרות אלפים 2% עד 3% הקבלן אפילו לאבא שלו לא יכול לתת הנחה משמעותית, הוא כבול, מה גם שהרווח של הקבלנים לא בשמיים, הם מרוויחים כמה מיליונים על כל פרוייקט אבל באחוז מהמחזור הם מרוויחים פחות מהירקן שאצלו הסיכון אפסי. המחירים לא יירדו משמעותי, מקסימום קיפאון של כמה חודשים ואז התעוררות....
    סגור
  • 21.
    מתי קבלנים בונים
    עמירם 21/09/2017 14:14
    הגב לתגובה זו
    0 1
    קבלנים בונים רק כשיש קונים אם אין קונים התחלות בניה מייצרות וזה מה שרואים התחלות של פרויקטים לבנית מגורים יוצאות לדרך רק אחרי שנמכרו כ 25% מהדירות ולכן אין לחץ כבד על קבלנים להורדת מחיר. זכאים יצאו משוק הדיור ויחזרו מאוחר יותר כאשר יתברר שאין להם דירה. בטווח הנראה לעין. בשלב הזה יהיה מחסור בדיור בשוק החופשי וסביר להניח שהמחיר יעלה. תוכנית כחלון איננה נותנת תשובה כוללת לבעיה מורכבת ולכן הסיכוי להצלחתה נראה נמוך ורחוק.
    סגור
  • 20.
    אין ביקושים כבושים יש בועה עם מינופים ספקולטיביים (ל"ת)
    שטויות 20/09/2017 20:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 19.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    מחיר למשתכם=חזירות 19/09/2017 16:00
    הגב לתגובה זו
    2 4
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור
  • תגיד אחי אתה בדקת את האופציה של טיפול פסיכיאטרי?
    אחד 25/09/2017 07:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי שזה יכול לעזור לך מאוד.
    סגור
  • 18.
    מה עם העלות
    ח 19/09/2017 15:43
    הגב לתגובה זו
    1 1
    עלות הבניה בישראל יקרה ממדינות שם שכר העבודה הוא כפול. המונפולים גוזרים קופון על כל בית שנבנה פה. בלי יבוא של חומרי בניה לא יהיה ניתן להוריד את מחירי הדיור ( אי אפשר לבנות דירה קטנה היום בעלות של פחות משבע מאות ש"ח) אבל מי יעז לגע במונופולים?
    סגור
  • 17.
    הפתרון הוא למסות קרקע זמינה לבנייה
    נדלניסטית 19/09/2017 14:42
    הגב לתגובה זו
    3 0
    עד שנת 2000 היה מס רכוש על שטחים שאינם חקלאיים ולכן קבלנים מיהרו לבנות. היום אין להם שום תמריץ לבנות.
    סגור
  • המדינה מחזיקה 90% מהקרקעות, אולי למסות גם את המדינה??? (ל"ת)
    בן אהרון 19/09/2017 18:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 16.
    איזון מיוחל?יושג אחרי פיצוץ בועת הנדל"ן!
    אדם 19/09/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אחרי עליה בעיקר מסיבות ספקולטיביות של כ130% "האיזון המיוחל" יושג אחרי פיצוץ בועת הנדל"ן! כל בועה דינה פיצוץ חוקי הכלכלה תופסים גם בארץ הקודש!
    סגור
  • 15.
    ביקושים כבושים ?
    איתן בום-באסט 19/09/2017 14:19
    הגב לתגובה זו
    7 1
    על מסמך מה אתה קובע? המצב בפועל שיש דווקא היצעים כבושים. את המכניזם שעומד מאחורי הבועה, הכלכלן מתיימר לא להבין. אבל בעולם של חוסר הבנה, כל אחד שולף מהמותן.
    סגור
  • טען עוד
  • אל תאמין לכל שטות שאתה קורא בפייסבוק.
    אני 25/09/2017 07:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הביקוש בארץ קשיח ולא הולך לשום מקום.
    סגור
  • 14.
    מר חברון
    ששששש... 19/09/2017 13:39
    הגב לתגובה זו
    6 0
    לא משנה מה תכתוב ומה יעשו אותם אינטרסנטים. זוג צעיר או זוג עם ילד לא מצליח לצבור הון של מעל 200k. וגם אם השיג, זה מבחנתו התאבדות כלכלית לקחת משכנתא סביב המליון שח. מסקנה המחירים גבוהים. נקודה!!!!. עכשיו זה לא משנה מי אשם, האוכלי סטייקים או פקידי האוצר ומחירי הקרקעות שלהם. בסוף בסוף זה לא משנה איך נקרא לנדלן בישראל: בועה, מחיר לגיטימי, היצע כבוש, ביקוש כבוש ושאר ירקות. בישראל קשה עד בלתי אפשרי לקנות דירה. אז תבנה 50,000 או 70,000 או 20,000 דירות בשנה. המטרה היא למצוא אותם כמות של אנשים שיכולים לשלם בעבור הדירות. יש ביקוש יש היצע אבל אין כסף
    סגור
  • אז מה עשו?אמרו שלא כדאי להשמיע "ירידת מחירם",אז עשו
    קפה ולימון 19/09/2017 21:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מחיר למשתכן. יש כמה תפקידים למחיר למשתכן: 1. כשהמחירים בשיא-אז יש הנחה גדולה. 2. בממשלה מבינים שנגמר העידן של העשירים שקנו ב-2 מיליון. אז צריך למשוך לשוק את כל הספקנים ולשכנע אותם שהם קונים בהנחה גדולה. זה כן עובד - כאשר המחירים בשטח הם כשני מיליון. 3. כדי שלא יגידו שיש מפולת מחירים - להציג את ההנחת מחיר למשתכן כהנחה ממשלתית ולא קבלנית. ככה אנשים לא יבינו שיש כאן קומבינה. מה שכן אני רוצה להגיד שברגע שהתחבולה נחשפה - אז כולם מבינים ששיחקו איתם משחק פשוט והפכו אותם ללא חכמים. אז אני חושף את הקומבינה - איך הצלחתי לפענח ? הרגשתי שמשהו לא בסדר.
    סגור
  • 13.
    רק אם הממשלה תביא קבלנים מבחוץ
    מאיר פ 19/09/2017 13:22
    הגב לתגובה זו
    3 1
    המחירים ירדואם הממשלה תתחיל לבנות בעצמה המחירים ירדו
    סגור
  • 12.
    כחלון שבר את קרטל הדיור זה כואב להם בכיס
    עמית 19/09/2017 12:47
    הגב לתגובה זו
    9 0
    תחשבו על כל אחד מ 100 אלף הזכאים , קבלן מרוויח 600 אלף נקי על דירה . 100 אלף זכאים *600 אלף רווח=עשרות מיליארדים שכחלון מנע ,מקרטל הדיור רווח..בגלל זה הם מגייסים לוביסטים וטוקבקסטים בתשלום כולל כמה "מומחי כלכלה" ויש עיתונאים עם אגנ'נדה לפמפם את הבועה. בקיצור לא יעזור לכם ,קבינט הדיור יחד עם מחאת הדיור ,שברו את הקרטל מחירים צונחים. הרבה בזכות מחיר למשתכן,ומס דירה שלישית.
    סגור
  • 11.
    כתיבה תמה נטולת ענין (ל"ת)
    לא מתקדמים 19/09/2017 12:31
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 10.
    אין ביקושים כבושים יש מלפפון כבוש יש היצע ענק
    סידרה א 19/09/2017 11:59
    הגב לתגובה זו
    13 0
    די עם כתבות פמפום ,אין מחסור יש היצע ענק' 88,000 דירות יד שניה למכירה,אין רוכשים. 48,000 דירות קבלן חדשות,כל חודש עד מאות. 116,000 התחלות בניה ,מסיביות בכל הארץ. חברות בניה סיניות ,ייבנו מאות אלפי דירות . חבל לכם על הזמן ,50% ירידות מחיר נקנה רק מחיר למשתכן ,הנחות 500 אלף על דירה .
    סגור
  • הרוכשים עומדים בתור בהגרלות של שר האוצר. (ל"ת)
    בן אהרון 19/09/2017 18:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • יש הגרלות ים 100% סיכוי (ל"ת)
    תתעדכן 20/09/2017 02:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    מה לעשות,צריך להוריד לכחלון את השחצנות הפופוליסטית שלו (ל"ת)
    שמואל 19/09/2017 11:43
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 8.
    בכחלון שוב, הבחירה שלי בו עלתה לי 67 אלף שקל רק השמנ
    אין סיכוי שאני אבחר 19/09/2017 11:42
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אם הדירה שרציתי עלתה לפני שנה 1.5 מליון השנה אחרי עליה של 4.5 אחוז היא עולה 1.5675 אני לא יודע מה איתכם אבל אני לא הצלחתי לחסוך כזה סכום בשנה האחרונהכחלון הזה פחדן, מפחד מהנגידה, מפחד מביבי ומפחד מהקבלניםפשוט לא בונה.
    סגור
  • בינתיים רוב הציבור שלא מבין חושב שהוא דווקא מצליח... (ל"ת)
    בן אהרון 19/09/2017 18:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 7.
    בעיית משפרי הדיור
    שי 19/09/2017 11:31
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ידוע לי מקרוב על אזור ביקוש במרכז הארץ שקנו שם בעיקר משפרי דיור וכבר למעלה מחודש שיש מפתח אבל הדירות ריקות כיון שהקונים לא מצליחם למכור את דירתם הישנה על אף שהורידו 8/7 אחוז מהמחיר המבוקש שדרשו מלכתחילה
    סגור
  • 6.
    כחלון לא רוצה להוריד מחירים
    תשובה 19/09/2017 11:06
    הגב לתגובה זו
    5 1
    למה להיתמם? הוא רק רוצה להוריד חלק מחסרי הדיור מהגדר. אם היה רוצה להוריד מחירים היה יכול לשם דוגמה להכריז על הקמת עיר גדולה בשפלה והיה דואג להביא לכאן חברות בניה למטרה זו בלבד. היה מגריל דירות שמוכנת למסירה תוך חצי שנה. אין כדאיות כלכלית לחסר דיור לרכוש במחיר למשתכן ולחכות 5 שנים למפתח. שיקנה היום. ההגרלה הזאת יכולה להייטיב רק עם מי שיש לו היכן לגור - לבני עשירים. מחירי הדיור ירדו לא בגלל כחלון אלא למרות כחלון.
    סגור
  • מסכים יש חברות סיניות בינלאומיות אשר יודעות להקים ערים
    קפה ולימון 19/09/2017 12:18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שלמות עבור 100,000 איש תוך שנה - והחברות כבר הציעו לממשלה לבנות ערים - ניחשתי למה קיבלו תשובה שלילית ואני חייב לומר שאסור לאינטרסנטים לכהן תפקידים ציבוריים. אפשר לצחוק עלי כשאני אומר אסור....חחחחח
    סגור
  • 5.
    שוב ביקושים כבושים?
    נוני 19/09/2017 10:46
    הגב לתגובה זו
    15 1
    לא נמאס לכם ?
    סגור
  • 4.
    יניב חברון
    רן 19/09/2017 10:35
    הגב לתגובה זו
    9 3
    אלוף בלהגיד כלום. תמיד חוזר על דברים שכולם כבר יודעים ולא נותן הערכה המבוססת על משהו. בשורה התחתונה - יש מלחמה פסיכולוגית. היצע הדירות גדול מאי פעם והביקוש נמוך מאי פעם. כל אדם שמבין דבר מה בכלכלה יכול לומר שהיצע גדול וביקוש קטן = מחיר נמוך.
    סגור
  • 3.
    הקיפאון אכן יוביל לירידות מחירים
    אלי 19/09/2017 10:31
    הגב לתגובה זו
    11 0
    רק להמשיך ולהגביר את הבנייה ולא להוריד את הרגל מהגז!! השילוב של השניים יגרור צניחת מחירים חדה בקרוב
    סגור
  • הקבלנים לא טיפשים. אין למי למכור אז בונים פחות !!!
    בן אהרון 19/09/2017 18:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    גם אין להם קרקעות כי שר האוצר לא מוכר להם, רק לתוכנית ההגרלות שלו.
    סגור
  • בונים רק במחיר למשתכן
    תתעדכן 20/09/2017 02:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבלנים לא מחליטים
    סגור
  • ומי אתה חושב שבונה במחיר למשתכן?
    איש 24/09/2017 08:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למקרה שלא שמעת המכרזים האחרונים בפריפריה נכשלים אחד אחרי השני. גם במחיר למשתכן כבר אין מי שיבנה.
    סגור
  • 2.
    כחלון לך בכל הכח, אנחנו איתך
    עושק לא על חשבוננו 19/09/2017 10:07
    הגב לתגובה זו
    19 2
    יש הרבה מה לעשות, לשחרר קרקעות, להביא חברות בניה מסין, לבנות בתים זולים במהירות. יש את הטכנולוגיה היום !!!! לאפשר לכל זוג צעיר מגורים זולים במרכז הארץ תוך שנים ספורות. זה אפשרי... אל תתנו לקבלנים ולבנקים לעשוק את הדור הצעיר. ראו הוזהרתם.
    סגור
  • העושק המרכזי זה כחלון שלא נותן למחירים לרדת
    דליה זפרני 19/09/2017 11:20
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מתחת למחירי התכנית למסכן המסתכן
    סגור
  • התוכנית-בעצם ההנחה הסמויה.לא רוצים לקרוא לילד בשמו
    קפה ולימון 19/09/2017 12:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ברור שנגמרו אלה שקנו בשני מיליון, עכשיו התור של אלה שיקנו קרוב למיליון. גם מחיר בועה, אבל חייבים לנער קצת את החוסכים - כדי להזרים את כספם לזרם הרצוי.
    סגור
  • 1.
    וואו!!
    רון 19/09/2017 09:54
    הגב לתגובה זו
    12 0
    זאת הכתבה הכי דבילית שנתקלתי מה מזה עשור, חבל שנותנים במה לשטויות כאלה.
    סגור