"שוק הנדל"ן צפוי להמשיך להתקרר - ולפגוע בצמיחת במשק"

לפי אלכס ז'בזינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש, עונת הקיץ שבדרך כלל החזקה בשוק הנדל"ן לא הביאה להתעוררות הביקושים
 |  (19)
הנדל"ן מאבד גובה, צילום: Getty images Israel
נתוני הלמ"ס והאוצר שפורסמו לאחרונה מצביעים על כך שההאטה בשוק הדיור המקומי נמשכת ואף מחריפה, ולמרות זאת - מחירי הדירות לא יורדים ואפילו ממשיכים לעלות בקצב מתון. אלכס ז'בזינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב-דש, התייחס לסיטואציה בסקירת השבועית שלו - "עונת הקיץ שבדרך כלל החזקה בשוק הנדל"ן לא הביאה להתעוררות הביקושים, והסיכוי שמגמת ההיחלשות תימשך הוא די גבוה".
נזכיר כי לפי נתוני האוצר, כמות הדירות שנמכרו בחודש יולי ירדה ב-6% לעומת החודש הקודם וב-9% לעומת יולי של השנה שעברה. הירידה ברכישות הביאה לירידה של כ-12% בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של השנה לעומת המחצית הראשונה של 2016. (לכתבה המלאה)
ז'בזינסקי: "בשורה התחתונה, הקיפאון בשוק הדיור צפוי להאט את הצמיחה במשק, בפרט בצריכה הפרטית ובהשקעות. הקבלנים נוהגים להתאים די מהר את התוכניות שלהם לירידה בביקושים. תוכנית מחיר למשתכן עשויה לבלום במעט את הנפילה בהתחלות הבנייה, מה שיסייע להקטין פערים בין הביקוש המצטבר להיצע המפגר אחריו".
"לפי התרשים שהציג משרד האוצר בסקירה, ניתן להעריך שהמחיר הממוצע של הדירות החדשות שנמכרו ירד בשיעור של בין 10%-5% מתחילת השנה. הנתונים כוללים מכירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". לפי הנתונים של הלמ"ס, קצב העלייה השנתי במחירי הדירות בבעלות התייצב על כ-4.5%. אולם, הקצב החצי שנתי עלה מ-1.3% בחודש מרץ ל-4.2% ביוני. למחירי הדירות יהיה קשה לרדת כל עוד מצבו של המשק, בפרט של שוק העבודה, טוב. נציין שבחודשים האחרונים חלה ירידה בריבית על משכנתאות".
"ההאטה בשוק הנדל"ן גורמת להאטה בצריכה הפרטית. קיים מתאם גבוה בין מכירות הדירות החדשות לבין השינוי בצריכה הפרטית. הסיבות לכך קשורות להשפעת אפקט העושר, בפרט על המשקיעים בשוק הדיור, הקטנת הצריכה הקשורה למעברי הדירות, עלייה בנטייה לחסוך של המשפחות הממתינות לדירה במסגרת מחיר למשתכן וסיבות נוספות".
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    כלכלן ממיטב ד"ש רוצה שתשקיעו אצלו. אינטרסנט! (ל"ת)
    אחד 23/09/2017 01:59
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 16.
    לייבש את השוק! לא לקנות דירה במחיר בועה!
    ענת 19/09/2017 21:29
    הגב לתגובה זו
    7 0
    דירה לא צריכה לעלות יותר מ- 70 משכורות! 700000 שח! לא נקנה= המחירים ירדו!
    סגור
  • 15.
    היום תיסגר עד הגרלה עם 12,000 זוכים נוספים
    עדן 18/09/2017 21:17
    הגב לתגובה זו
    8 1
    כל הגרלה יש הסתערות ,הדירות נחטפות. הוזלות משמעותיות :400 -900 אלף שקל. סידרה א ,סידרה ב,משפרי דיור . הקבלנים ואינטרסנטים לא יכולים ,לעצור את הנפילה במחירים .
    סגור
  • 14.
    שנתיים מהיום דירה תעלה חצי מליון שקל יש היצע ענק
    רוזטה ועבמבבר 18/09/2017 21:12
    הגב לתגובה זו
    16 2
    השוק בקיפאון,מחירי הדיור בקריסה 50%. יש היצע ענק ,אין ביקושים כולם במחיר למשתכן 115,000 התחלות בניה. 90,000 דירות ביד 2 ,דירות יד שניה. 50,000 דירות חדשות מקבלן חברות בניה סיניות בדרך ,ייבנו מאות אלפי דירות מי שמחכה בסבלנות ,ייחסוך מאות אלפי שקלים.
    סגור
  • 13.
    שהמחירים יגדלו או יירדו-אקנה רק כשדירה תעלה
    קפה ולימון 18/09/2017 20:34
    הגב לתגובה זו
    6 1
    700,000 ברמת גן. אני יכול לחלום? חי בסרט? לא , אני יודע שזה יקרה עוד מעט, המשקיעים הגדולים עזבו, הקטנים לא יקבעו את סדר היום - תרצו או לא תרצו - מי שקובע מה יהיה בשוק - זה הקונה בלבד. כרגע הקונה היה כזה שלקח חסכונות של ההורים וקנה ב-2 מיליון. אין להרבה קונים כאלה חסכונות - ואני רוצה שטוקבקיסטים בתשלום ימסרו את המילים האלה למעסיקים של מעסיקים שלכם - לא יהיה יותר מדי סטייקים - תרוויחו מצוין - אל תרוויחו רווח על - אין כסף, נגמר , אין מאיפה לקחת. בנק? - לא בטוח שהבנק יתן לאלה שאין להם מספיק הון עצמי,כאשר המחיר יירד בחצי - הבנק לא ירצה להפסיד - לכן יש הון עצמי גבוה
    סגור
  • 12.
    מה זה משנה מה אומרים ?
    ליאור 18/09/2017 16:30
    הגב לתגובה זו
    19 1
    השוק קר / חם / לוהט / פושר..... זה כבר לא משנה. התודעה חילחלה לאזרחים שגונבים אותם בצורת 4 קירות. גם אם ראש הממשלה יתחייב שמי שלא קונה היום יפסיד מחר אף אחד לא יאמין לו. הציבור חכם והולך להקפיא את השוק לפחות ל-5 שנים. מי שהיה חכם מכר בזמן. מי שחשב שהוא גאון והמחירים רק עולים הולך לאכול את הלב בהמשך....
    סגור
  • התחלתי לקרר את השוק-אני קונה הכל בחו"ל,רק אוכל אני
    מקפיא שוק 18/09/2017 20:26
    הגב לתגובה זו
    15 0
    קונה בארץ- אני מתכנן הכל ומוכן להמתין שבוע עד חודשיים למשלוח מחו"ל - רק אוכל קונה כאן. זהו. לא אכפת לי שתקראו לי בונקר לא בונקר - לא מעניין - אני מוריד מחירי הדירות ומוריד יוקר המחיה.
    סגור
  • 11.
    בקרוב יום כיפור ,למי שלא שם לב ,כול הדת היהודית בנויה
    בא 18/09/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    3 2
    על העולם הבא , הלך לעולמו הכוונה לצדיק שהולך לגן עדן ורשע ,כמו קבלנים וחבריכנסת וכול חרא אחר שטיפס למעלה ...לגיהנום,שם הזמן אחר ונמרח כמו מילואים . החץ בציור מתכוון לקבלנים והכוון שלהם בחיים , כאן הכול זמני וקצר ביחס לעולם הבא עליהם לרעה .
    סגור
  • 10.
    שימשיך להתקרר אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 18/09/2017 12:23
    הגב לתגובה זו
    19 1
    סגור
  • אני לא קונה סיסמא במחיר בועה!
    טןני 18/09/2017 19:40
    הגב לתגובה זו
    1 10
    לך תגור במלונה של הכלבה...
    סגור
  • 9.
    כחלון תסתובב הכיוון הפוך
    עזרא 18/09/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מחר למסתכן רק גורם צרות , יתירה מכך ישנם זוכים לא מעטים שיכולים לקנות בהון העצמי של משפחתם מספר דירות , אז מה הטעם , איפה הסינון , בסופו של דבר זה מענק לאנשים שלא צריכים מענקים , תגדיל משמעותית מס רכישה לרוכשי דירה שנייה ומעלה , ואת המיליארדים שאתה זורק תעביר לשכבות החלשות באמת ע"י סבסוד הלוואות וזיכויי מס
    סגור
  • 8.
    ההיצע הכבוש מצטבר מהר יותר מהביקוש הכבוש- וזה אומר
    שדג 18/09/2017 11:48
    הגב לתגובה זו
    9 2
    שהישיבה על הגדר הפכה נוחה, והזמן לטובת הקונים. אנחנו יודעים ש 45,000 התחלות בניה מספיקות לצרכי המשק, ולא חייבים לבנות 50-60 אלף דירות בשנה (רצוי אבל לא הכרחי). שימו לב שכבר 4 שנים שכר הדירה לא מתייקר (במונחי שכר כמובן)
    סגור
  • 7.
    מחירי הדירות יורדים
    איציק 18/09/2017 11:28
    הגב לתגובה זו
    18 1
    הסיבה לכך שהלמס מציגה עליות, למרבה האירוניה, זה ה"שינוי בתמהיל". מכיוון שהוציאו מחישוב המדד את הרוכשים דרך מחיר למשתכן, משקלם היחסי של משפרי הדיור (שרוכשים דירות יקרות יותר) עלה ולכן המדד עלה. למען האמת מפליא אותי שהמדד לא עלה יותר.
    סגור
  • 6.
    מחירי הדירות, בפועל הם רק עולות
    הדגל של כחלון היה הורדת 18/09/2017 11:03
    הגב לתגובה זו
    4 7
    4.5 אחוז בשנה זה 60 אלף שקל בשנה על דירה של מליון וחצי, אני לא מכיר הרבה אנשים שחוסכים 60 אלף שקל בשנה וזה רק בשביל ל דביק את הפער, עצוב..
    סגור
  • 5.
    תפנימו לא יעזור כתבות פמפום אין כסף לבועה
    אלעד 18/09/2017 10:47
    הגב לתגובה זו
    17 1
    בכל העולם דירה עולה ,60 משכורות . 100 משכורות ,רק בישראל מחירי בועה 230 משכורות ,בגלל זה מחיר למשתכן שבר מחירים. ודירה לא תעלה יותר ,700 אלף וגם זה הרבה. תבדקו למה ,קבלנים לא מצלחים למכור מלאי ענק,עשרות אלפי דירות ,בניינים חדשים ריקים.
    סגור
  • 4.
    גדר למשתכן פועלת (ל"ת)
    הומלס 18/09/2017 10:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    אולי הצמיחה תעלה כי ההכנסה הפנויה תגדל?!
    טובה 18/09/2017 10:05
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אם מוציאים פחות על מחירי דיור יכולים להוציא יותר על דברים אחרים ...
    סגור
  • 2.
    הקבלנים אשמים. הם מפסיקים לבנות כדי לא להוריד מחירים
    רוצה לקנות 18/09/2017 10:02
    הגב לתגובה זו
    18 1
    את מי מעניינת הצמיחה? היא רק יוצרת מדינה עשירה עם אזרחים עניים. הגיע הזמן לחשוב על רווחת האזרחים ולאפשר להם חיים נורמלים עם קורת גג ויוקר מחיה שיוכלו לעמוד בו
    סגור
  • 1.
    הניתוח הצליח והחולה מת. שר האוצר היחידי בהיסטוריה שקיבל
    אמיר 18/09/2017 09:55
    הגב לתגובה זו
    7 12
    משק בתאוצת פיתוח וחיסל אותו למיתון כבד בגלל מלחמתו במשקיעים הקטנים ובקבלנים לצורך פופוליזם זול.
    סגור