19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

15:05 מניות שנסחרות בשיא: מיטרוניקס, אמות, חילן - צפו בטבלה >>

14:53 הגיעה ליעד: העלאת המלצה לשופרסל ל'תשואת שוק' >>

10:50 מיטב-דש במו"מ לרכישה פעילות הברוקראז' של בנק ירשלים >>

10:20 מנהל הלוקיישנים של "נרקוס" נרצח במקסיקו כשחיפש אתרי צילום לסדרה

08:41 איידיאו: התקשרות בעסקה לרכישת פרוטפוליו נכסי נדל"ן בברלין גרמניה

08:38 חמאס הודיע על פירוק ממשלת הצללים בעזה

08:30 רפי שדה חדל לכהן כמנכ"ל דן מלונות

20:16 ההימור המעניין והמסוכן שחברת בואינג עושה על קרן הפנסיה של העובדים >>

18:50 גולדמן זאקס חותך את תחזית הצמיחה של ארה"ב ל-1.6% בלבד

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

ניתוח חדש חושף את עומק הקיפאון בשוק הדיור - ומנפץ את אחד המיתוסים הגדולים

בחינת היקף העסקאות בערים השונות מעלה תמונה ברורה לגבי מצב השוק - צפו בטבלת הערים המלאה
 |  48
מחירי הדירות
Share
נתוני הלמ"ס וסקירות האוצר שפורסמו בחודשים האחרונים מצביעים על האטה משמעותית בשוק הדיור, ואף סוג של קיפאון. ניתוח שביצע השמאי אוהד דנוס מספק מספר תובנות וגם מנפץ את אחד המיתוסים הגדולים כעת בשוק הדיור. 


ראשית, לפי הסקירה של דנוס נרשמה ירידה של 33.8% במכירת הדירות ברבעון השני של 2017 לעומת הרבעון השני אשתקד. בהרצליה נרשמה הירידה החדה ביותר בהיקף העסקאות, ירידה של כמעט 70%. אחרי רמת השרון עם ירידה של כ-63%, אחריה לוד וגדה עם ירידה של כ-60% כ"א וסוגרת את החמישייה זו נתניה עם ירידה של כ-57%. אבל מחוץ לחמישייה, התרסקות של ממש בהיקף המכירות ניתן גם למצוא בערים כמו גבעתיים, חולון, כפר סבא, קריית אונו, ת"א, הוד השרון, רחובות וכו'. 

הנתון המעניין בסקירה של דנוס הוא שלפיה אין כל קשר בין הימצאות פרויקטים של מחיר למשתכן לבין קיפאון בעסקאות. לכאורה, בעיר כמו גבעתיים שבה אין (וגם לא יהיה) שום פרויקט של מחיר למשתכן, ניתן היה לחשוב שתכנית מחיר למשתכן פחות תשפיע. אלא שבפועל היקף העסקאות בעיר נחתך בכמעט 50% לעומת הרבעון השני אשתקד, והדבר נכון גם לגבי ערים רבות אחרות.  

אחת הטענות (בעיקר של הקבלנים) היא שמחיר למשתכן משפיע רק על דירות בחתך מסוים (דירות במחירים של סביב 1.5 מיליון שקלים), אבל בפועל אנחנו רואים שהקיפאון הכה במיוחד דווקא באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים בהרבה - כמו רמת השרון, כפר סבא, קריית אונו, פ"ת, בני ברק ואפילו ת"א (שבה היקף העסקאות נחתך ב-47%).

דנוס סבור כי המסקנה היא שמה שעצר את העסקאות זה מחירי הדירות והבטחות הממשלה, ומהבחינה הזו אומר דנוס כי אם הבטחות הממשלה לא ימומשו - השחקנים יחזרו לשוק. מעבר לכך, ההנחה היא שמשהו בציפיות בשוק הדיור השתנה בכל הקשור למחירי הדירות וזו אחת הסיבות המרכזיות לכך שהרוכשים עלו על הגדר וממתינים לראות לאן נושבת הרוח.
 
 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

48 תגובות ב-31 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
31 אלי 16/09/2017 22:18 הסבר: הצעירים קונים מחיר למשתכן בעיר אחרת מזו שגרים
אני מכיר המון צעירים שקנו מחיר למשתכן בעיר שהם בכלל לא מתכוונים לגור בה. הם שוכרים בעיר שלהם וישכירו את מחיר למשתכן בה הם זכו. לכן הם לא קונים בעיר בה הם גרים. כך מחיר למשתכן משפיע גם על ערים שבהן אין מחיר למשתכן! קפיש????
30 א 16/09/2017 13:17 נתונים שקריים על אקסל, עלוב מאוד (ל"ת)
29 YL 15/09/2017 15:17 שליטה צולבת ב בנק ובחברת בניה הם אסון לציבור
השליטה במוקדי הכח הן בבנק והן ב אחת מ חברות הבניה הגדולות בארץ נותנת כח ל אי הורדת מחיר ב בניה החדשה
28 אדם 14/09/2017 22:17 הקבלנים בונים עם כסף של הפתאים וזה נגמר - אין כסף !
הקבלנים לעולם לא בונים עם כסף שלהם כי אם רק עם כסף של הקונים ( שחלקו הגדול משכנתא מהבנק) , ולכן כשאין יותר כסף גם אין יותר בנייה ולא מכירות . הקבלנים לעולם לא מפסידים ,אין מה לדאוג להם- רק ציבור הצעירים מפסיד את עתידו בגלל כחלון
ג 15/09/2017 14:58 לא רק צעירים. גם משפרי דיור (ל"ת)
27 מיטל 14/09/2017 19:41 מס ריבוי נכסים הוזיל מחירים בוודאות
מס דירה שלישית ,הוזיל מחירי דיור ושכירות. תודה לכחלון ולמחאת הדיור ,נחכה להגרלה . הבאה במחירי שכירות נמוכים .
26 אחד 14/09/2017 18:24 הקבלנים מאמינים ב"שוק חופשי" רק כשזה נוח להם
שוק חופשי זה היצע וביקוש, כשיש עודף ביקוש המחיר עולה , כשיש עודף היצע ופחות ביקוש המחיר יורד, כך זה עובד בכל מקום שפוי. משום מה בישראל החחלק השני של המשוואה חסר. בפרט בתחום הדיור. הקבלנים יודעים לדבר גבוה גבוה בזכות השוק החופשי רק אם זה עובד לטובתם. עכשיו כשנגמרו הביקושים הם מסרבים להוריד את המחיר, ולכן כמות העסקאות ירדו. הם מעדיפים לאגור קרקעות ודירות ולא להוריד מחיר. בזה המדינה צריכה לטפל - פשוט להפקיע מקבלנים קרקעות ובניינים אם אלה דוגרים עליהם.
25 תל אביבי 14/09/2017 17:47 כל עוד המסיתים והמדיחים בראש האוצר, הכלכלה והשיכון
ישרור קפאון בביקוש לדירות. מי בכלל רוצה להתעסק עם הטיפוסים האלה?
24 איתן 14/09/2017 15:43 בסוף המציאות מנצחת
את המציאות לא ניתן לשנות, עליית מחירי הדירות בנויה על כסף שאין , אין שינוי בהכנסה של האנשים , עליית מחירים שמבוססת על חוב מוגדל (100 אחוז משכנתא של 1000000 שח ) בסוף תעצר , ושהריביות יעלו זה יכאב להרבה אנשים מצחיק לדעת שלפני עשור ,משכנתא של 600000 היתה נחשבת להרבה והיום זה מאוד נמוך למרות ששום דבר לא ישתנה , נקווה לטוב
קפה ולימון 14/09/2017 17:59 הקרובים שלי לקחו 500000משכנתא-4500החזר
זה באמת הרבה - הם לא מנכלים אבל גם לא עובדי קבלן בניקיון - הם לא בוכים בפומבי אבל יש להם כסף בול - למור את החודש.
23 אנונימי 14/09/2017 15:35 להביא חברות בנייה סיניות,ופועלים סינים לבנייה מתועשת
שהקבלנים הישראלים תאווי הבצע , יפשטו את הרגל אחד אחד. מ -2008 הם רק הכפילו את הרווחים שלהם. מחירי הקרקע נשארו כמו לפני 10 שנים כל הכסף הלך לקבלנים ולבנקים. בואו נשבור אותם שיתרסקו !! לא קונים דירה במחירי בועה !!
h 14/09/2017 21:27 חייבים הסברה סינית למטומטמים שאנחנו בבועת נדל"ן (ל"ת)
קפה ולימון 14/09/2017 18:02 הם לא יפשטו רגל-יש להם שיטה לא לפשוט רגל.אבל
הקבלנים סיניים מתבקשים פה. ממתינים להופעתם אבל הם לא מגיעים ,
22 מחמודי 14/09/2017 14:56 המחירים יעלו ב 100% תוך שנה
רוצו לקנות!!! בעצם... נגמרו הפראיירים, או לכל הפחות נותרו מעטים. תפסיקו להאמין לאינטרסנטים ותחשבו עם שכל ישר ובלי רגש, תקבלו תמונה נהדרת של סוף בועה. בהצלחה
21 רפי 14/09/2017 14:29 דירות קטנות ישנות יירדו חזק.ומוצקין על המפה
הכי טוב לקנות במוצקין שם יד גידול של 67 אחוז.טבל באמת מי שייפלו חזק אלו הם דירות קטנות שתפסו תחת.תירשמו מה אמרתי
קפה ולימון 14/09/2017 18:07 במוצקין גר מהנדס שיודע לבנות בית ב25,000$
הוא בנה יותר מ1000 יחידות דיור בזמנו, אבל איכשהו הוא לא פופולרי וכולם שכחו ממנו. עצוב ומוזר. יש לו מח - חבל על הזמן. 25,000$ ומשפחה גרה בבית קרקע משלהם. מה רק הקבלנים הקרימינלים לא עשו לו - תקפו את השומר באתר בניה - הלכו לפוליטיקאים ימניים....חבל שלא זוכרים אותו אבל הוא עדיין קיים
עמי 14/09/2017 18:01 אבל
לא אמרת כלום
20 נועם 14/09/2017 14:20 80,000 בדף המחאה עושים את העבודה לכולם
המלחמה הצרכנית של היום היא ברשת החברתית - המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיור
19 רונן 14/09/2017 14:19 לא יעזור לכם לא קונים את דירות הגזל שלכם גם עוד 10 שנים (ל"ת)
18 משה 14/09/2017 13:58 עוד לא קלטתם
כל עוד שהמחירים נשארו גבוהים ולא נחתכו בחצי אז כל הסיפורים בכתבה זה חרטה אחת גדולה
17 קשקשן 14/09/2017 13:53 שחקנים יחזרו?? מה זה מונופול?
גם אני יושב על הגדר. חסרים לי רק 2 מליון שקל לקנות את הדירה שסימנתי.
16 אבאב 14/09/2017 13:43 מיתון
אולי מחירי הדיור ירדו,אבל עכשיו יהיה מיתון כזה שלא תשכחו,כך שלא תחשבו שזה כל כך טוב,ענף זה מעסיק מליוני אנשים מה יהיה איתם
אלכס 14/09/2017 17:18 לא דואג לפועלים
אותם מיליוני אנשים לא נהנים ממרווחי הרווח העצומיים של הקבלנים וספסרי קרקעות , מתווכים ומשקיעים ספקולטיביים, הם הפועלים ימשיכו לקבל את המשכורת על השעות העבודה שלהם.
באבא 14/09/2017 14:44 עפת קצת רחוק לא?
נדלן מעסיק מליוני אנשים? בישראל שבה יש 8 מליון תושבים? איפה המורות ועובדי ההייטק ומוסכניקים, וקופאיות בסופר? נהגי משאיות? בעלי ועובדי עסקים קטנים? עובדי עיריה? עיתונאים? חברי כנסת? בעצם אלה כן מתפרנסים מנדלן. בקיצור לא מליונים ולא מאות אלפים וגם לא עשרות אלפים. לא יהיה מיתון כי כסף שנחסך מתשלום לדירה/משכנתא יכול ללכת לצריכה ו/או לבורסה/חסכון.
ג 15/09/2017 15:03 איך תחסוך? שכר הדירה יעלה
אם לא בונים אז אין דירות, ואין מה להשכיר. רק כמות מחפשי הדירות להשכרה עולה בכל שנה כשחוזרים מהטיול בחו"ל ולא רוצים לגור אצל אמא. או שהמצאת חוקי כלכלה כמו כחלון שאומרים בוא נייבש את שוק הבניה ונראה איך שכר הדירה יורד.
15 גיא 14/09/2017 13:24 ניתוח זה בשביל קוראים אנחנו בשטח יודעים..
השוק מת. אין עסקאות. כל מתווך מבקש ממך לזרוק הצעה, מגוחכת או לא זה בעיני המתבונן..
14 צביה 14/09/2017 12:48 אכן שבירת מיתוס שקונים בכל מחיר.
לא קונים במחירי בועה. הצטרפו לדף הפייסבוק המחאה הגדולה - יחד נוריד את מחירי הדיור
13 דוד 14/09/2017 12:38 דנוס אין לך חיים
אאאא
12 אדם 14/09/2017 12:02 מה שעלה ב130% בעיקר מסיבות ספקולטיביות ירד לערך הכלכלי
זה מוכיח שכל בועה דינה פיצוץ!
11 קורמורן 14/09/2017 11:43 אינני בטוח שמספר העיסקאות הן מדד מייצג.
אם הטבלאות היו מציגות היצע מול ביקוש של דירות ע"פ קבוצות גודל, התמונה היתה ניראית אמינה יותר. כמו"כ הצגת מחירי העיסקאות בפועל.
רון 14/09/2017 12:22 מה יותר מייצג ביקוש במחיר מסוים מאשר עסקאות בפועל?
זה לא בורסה, אתה לא יכול לראות מה מצב הקונים בכל רגע נתון... העסקאות זה הביקוש למוצר במחיר הזה בזמן הזה.
10 כותבי תרחישים 14/09/2017 11:41 מחסור הדיור=מכוון=בהוראה=ונומק:בנימוק דאגה לעמידות הבנק
מחסור הדיור=מכוון בהוראה ובנימוקו של בובו והנגיד פישר הנימוק : דאגה לעמידות הבנקים- לא דאגה לאזרח = אלה דאגה לבנקי ולשירקההה ראו פרשת הצוללות ופרש מנהלי הבנקים-ומפולת מניות בנקים בש 2011 התח הבניה היו 46800 דירות יתרה מכך שר השיכון אריאל-טען שב 2012 יבנו 53000 דירו וראו אין זה פלא לאור ההוראה ההזויה- הבניה ירדה- בשנית הבניה ירדה להלן ב 4 השנים 2012-2015- התח הבניה ירדו ל 44000 בממוצע להמחשה בשנים 1997-8 בנו כל שנה 81000 דירות כל זאת כאשר הבניההיתה רק ל 4-6 קומות בלבד בו בזמן נכון להיום יש אישורי בניה ל 24 קומות וגם יותר יש מחסור מכוון של 50-60000 דירות כל שלא יספרו לכם סיפורי בדים זה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור זה מחייב וועדת חקירה וועדות חקירה כמות-רק בעקב הפגנות המוניות פירסום זה פירסמנו משנת 2013 ראו היכן קראתם
9 רגב 14/09/2017 11:37 מחיר
הכי טוב זה לבנות בית על הגדר...
8 רגב 14/09/2017 11:36 בונה בית על הגדר וזהו... (ל"ת)
7 אנונימי 14/09/2017 11:33 שאתם מציינים
שאתם מציינים רבעון שני צריך לדייק זה לא רק רבעון שני זה מתחילת השנה כלומר שני רבעונים =חצי שנתי . גם הנתונים שלכם לא מדויקים כמהיד ראשונה וכמה יד שנייה . העסקאות זה לפי רשות המסים באשדוד למשל צריך לציין בגלל חוק דירה שלישית הרבה אזרחים העבירו את הדירות על שם בני משפחה זו לא עסקה זו העברה משם לשם . זו בועה שתתרסק נגמר לאנשים הכסף רוב אזרחי המדינה משועבדים לבנק . מחירי הדירות ויוקר המחייה בארץ זה לא נורמלי .בתור אדם שגר בחו"ל הרוב גרים בשכירות ברמה יותר גבוהה ומשכורת יותר גבוהה ויוקר מחייה בהרבה יותר נמוך .החשיבה.כאן הפוכה וחבל .
6 ג'קי 14/09/2017 11:24 הגיון פשוט . לא משהו מסעיר במיוחד.
מחיר למשתכן מוריד מחירים גם בערים שהוא לא שם. מדינה קטנטנה אתם יודעים... בנו בהרצליה משפיע גם בהוד השרון...
5 גיא 14/09/2017 11:24 אז מנכ"ל אשדר שיקר?
לא יכול להיות, הוא נראה כל כך אמין...
עוקב 14/09/2017 12:54 לא שיקר, סתם טיפש חסר מודעות
מקריאת ראיונות איתו, מיד מבינים שהוא לא העיפרון הכי מחודד בקלמר. אולי הוא מבין בהנדסת בניין,וגם זה לא בטוח
4 Asi635 14/09/2017 10:36 תמשיכו לחיות בסרטים
כחלוניהו מנסה להראות משהו וזה בלוף למה שאני אשלם על דירת 4 חדרים 2.3 ויבוא כחלון ויוריד אותה ל 1.8 ? הבנקים יאכלו את האנשים חבורה של טיפשים
פקיד של כחלון 14/09/2017 11:48 כי אתה פראייר? (ל"ת)
ארז 14/09/2017 11:28 מישהו פה לחוץץץץ
ככה בדיוק נראית תגובה של מישהו שקלט שקנה ביוקר כי חשב שיכול רק לעלות. ותגיד תודה לכחלון שמוריד לך ל1.8ת כי בלעדיו לא בכלל מכירות ובמחירים היו מתרסקים הרבה יותר. עד כדי כך אין לך מושג באיזו בועה אתה.
3 אלי 14/09/2017 10:24 ניתוח מעניין, נקוה שהירידה במכירות תוביל לירידה במחירים (ל"ת)
2 רון 14/09/2017 10:01 זו טעות להתייחס למחיר למשתכן כמו מעמ 0 בזמנו
במעמ 0 השוק נעצר, אבל אף אחד לא קיבל דירה. לעומת זאת במחיר למשתכן השוק נעצר, אבל עשרות אלפים למעשה ירדו מהגדר, הביקוש מתכווץ.
ג 15/09/2017 15:07 וכמה אחרים נוספו כי לא בונים להם?
במדינה יש יותר מבקשי דיור שלא זכו בהגרלות כחלון כי למשל הם כבר לא בקריטריון. מה יהיה גורלם? ברלין?
1 ג'קי 14/09/2017 10:01 סבלנות היא שם המשחק
הקבלנים הכניסו את הראש מתחת למים ומחכים לנס. מי מהם שלא יוציא ראשו החוצה ויוריד מחירים דה -פקטו בחוזה (לא רק רהוט,מיזוג,מעלית וכו') יטבע. לרוכשים יש אויר צלול בשכירות בתשואת שכירות מהנמוכות בעולם.
ליאור 14/09/2017 13:20 נכון מ-2008 הסבלנות השתלמה (ל"ת)
ג'קי 14/09/2017 13:58 לא שמתי את הכסף בביטקוין
עשיתי מליונים
ג'קי 14/09/2017 13:47 חישוב פשוט
לא שמעתי מישהו שהמתין ב2008 כאשר היו מחיר שפל. אבל עדיין גם מי שלא קנה והחליט "לייבש" את הכסף שלו בבורסה עשה מאז כמעט 200% במדד הכי כללי בעולם S&P500.... לכל אלה שחושבים שיש בבטון זהב... וזה היה בתור הזהב של הנדל"ן ועכשיו?!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.