22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה נפלה 4.2% >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה של 9% מהשיא בתחילת שבוע, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של קרן הגידור הגדולה בעולם הגיע השבוע לטריליון דולר >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

שימו לב: גרף של בנק ישראל חושף את המגמה בשוק הדיור - בניטרול רעשי רקע

בנק ישראל פרסם היום מצגת עם נתונים כלכליים שעמדו ברקע להחלטת הריבית - הנה לכם שקף 9 
 |  46
שאלת הקיפאון
Share
בנק ישראל הותיר היום את הריבית במשק על 0.1% (ללא שינוי מאז מארס 2015) ובתוך כך פרסם מצגת ארוכה הכוללת נתונים כלכליים שעמדו ברקע להחלטת הריבית. שקף 9 במצגת המתייחס להיקף נטילת המשכנתאות החדשות תפס את תשומת ליבנו. ראשית, השקף חושף את נתון יולי שעדיין לא פורסם, ושנית - השקף מציג את גרף המגמה מנוכה העונתיות של נטילת משכנתאות מתחילת העשור - וממנו עולה כיוון ברור.


לפני חודש פרסם בנק ישראל את היקף המשכנתאות החדשות שנטל הציבור בחודש יוני והסכום עמד על 4.9 מיליארד שקלים, הסכום הגבוה מאז ספטמבר אשתקד. ניתן לחשוב שהציבור מתחיל לרדת מהגדר ולשוב לרכוש דירות. אבל הנתון מנוכה העונתיות שמציג היום בנק ישראל מראה שסך המשכנתאות שנטלו בחודש יוני למעשה עמד על 4.2 מיליארד שקלים (כאמור, מנוכה עונתיות). כלומר עדיין נתון נמוך מאוד שממשיך את מגמת הירידה בהיקף נטילת משכנתאות. בחודש אוגוסט הדבר אף בולט יותר כאשר הנתון הגולמי מצביע על נטילת משכנתאות בהיקף גדול של 5.1 מיליארד שקלים אבל הנתון מנוכה העונתיות מציג נטילת משכנתאות בהיקף של 4.4 מיליארד שקלים בלבד.

בשורה התחתונה, מבט על הנתונים הגולמיים לחודשים יוני-יולי-אוגוסט עשוי להצביע על שינוי כיוון בשוק הדיור וסדקים בקיפאון, אבל מבט על הנתונים מנוכי העונתיות מבהיר כי קו המגמה של ההאטה בשוק הדיור נמשך כבר שנתיים ללא כל שינוי משמעותי. הקו הכחול בגרף הוא היקף נטילת המשכנתאות הגולמי וממנו ניתן לחשוב כי ניכרת התאוששות (שבחודש אוגוסט רק תתגבר כנראה, למרות שמדובר בחודש בעייתי שכלל שביתה בבנק מזרחי טפחו שהוא הגדול בתחום המשכנתאות), בעוד הגרף הכתום הוא הנתון מנוכה העונתיות - ממנו עולה כי קו המגמה הוא קו יורד מאז יולי 2015 שכולל תנודות מינוריות על פני התקופה. מתוך פרסום של הלמ"ס: "סדרות עתיות חברתיות-כלכליות משמשות לחקר ולמעקב אחרי התפתחות מגמות, ולאיתור נקודות מפנה או שינויים בפעילות החברתית-כלכלית במשק. משימה זו הופכת לקשה יותר אם הנתונים המקוריים כוללים לא רק את המרכיב מגמה-מחזור שמענייננו, אלא גם תנודות הנובעות מהשפעות עונתיות, שינויים במספר ימי פעילות במשק ובתאריכי החגים הזזים והשפעות בלתי סדירות. על מנת לאמוד את המגמה בסדרות עתיות, נדרש תחילה, לנכות את השפעות העונתיות, חגים וימי פעילות ולאחר מכן לנטרל את השפעת אי-הסדירות".

*סדרת עתיות:  רצף של תצפיות שנאמדו זו אחר זו, באינטרוול זמן נתון.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

46 תגובות ב-24 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
24 סתם אחד 03/09/2017 16:36 מספיק להסתכל בדוחות חברות הבנייה
מכירות כל חברות הבנייה הגדולות נחתכו ב 50%. זה לא מספיק ?
23 משה בתיבה 02/09/2017 09:10 לא מדויק חשוב לדעת
משכנתאות לוקחים אלה שמשלמים. בדרך כלל בסיום בניה או מסירות של דירות חדשות. לכן הנתון מושפע גם מהנושא הזה.
22 כתבה פרסומית 01/09/2017 14:16 אבקש שהנתונים לא יבלבלו את הכתב
אני מציע לכתב להסתכל על הגרף בצורה רצינית ולהבין את המגמות ...
21 קולט אינטרסנטים 30/08/2017 19:46 שאפו ביזפורטל....
שאפו לכם ביזפורטל... על כתבה כלכלית...מקצועית...מדרגה ראשונה... ככה...עיתונאות כלכלית צריכה להראות!!!
אני 03/09/2017 18:05 מה מקצועי? ניתוח לקוני . דיי ברור שלכתב אין מושג
מה קורה בגרף ומה המגמות. למעשה הגרף לא מראה על שום מגמה חוץ מהעובדה שכמות המשכנתאות היא תמונת ראי של הריבית. (בהנחה שהקו הירוק זה ריבית המשכנתאות). כרגע רואים שריבית המשכנתא במגמת ירידה וכמות המשכנתאות במגמת עליה.
20 איש 30/08/2017 14:23 בקיצור אף אחד לא הבין שום דבר.
ודיי ברור שגם למי שכתב את הכתבה אין מושג מה קורה בגרף. ומה זה לעזעזל הקו הירוק? רק דבר אחד ברור וזה שהדיבורים על קיפאון מוגזמים בטירוף. מקסימום יש האטה קלה. תחלס שאני מסתכל על הגרף הכתום אני רואה שהיה איזה אטרף של משכנתאות ב 2015 שנבע מהתפרצות הביקושים הכבושים לאחר מע"מ אפס ועכשיו העסק חוזר לנורמה. אנחנו בדיוק איפה שהיינו ב 2012-2014.
19 טוני 30/08/2017 13:26 5.1 מיליארד משכנתא זה עלייה במשכנתאות
5.1 מיליארד שח כולל במשכנתא זה עלייה במשכנתאות. מי שאומר שהשוק מת ואין עסקאות זה ההוכחה שהשוק חי ובועט.
סמי 08/09/2017 17:19 בגלל מחיר למשתכן בלבד, בלעדיו קריסה מוחלטת. (ל"ת)
18 יש ר א לי 30/08/2017 11:35 כחלון כשלון, מייפה נתונים וסותם פה לשמאי הממשלתי. (ל"ת)
ליאור 30/08/2017 12:17 עוד פעם "כחלון אכל לי וכחלון שתה לי"?
מה יהיה?
17 גלעד 30/08/2017 09:04 הכתב לא נותן לגראף לבלבל אותו
נכון שהמגמה בירידה מאז יולי 2015, אבל דוקא הקצה הימני של הגראף, בערך מחודש אפריל-מאי, מראה שהמגמה הזו מתחילה להפרץ כלפי מעלה, גם בנתונים הגולמיים וגם בגראף הכתום. אין בעיה שתגידו שהשוק יורד או עולה או בקיפאון. אבל אל תספרו סיפור שלא מתאים לנתונים שעליהם אתם מבססים את הסיפור.
16 המוכיח 30/08/2017 08:15 ביזפורטל. אלופים!!! בקליק בייט... (ל"ת)
15 בן אהרון 30/08/2017 06:48 אם המחירים ירדו 20%, כל ההגרלות הפסידו את ההנחה שקבלו. (ל"ת)
ליאור 30/08/2017 12:16 תודה על הדאגה
איזה טוב לב
14 רוצה הכתב ? עברית הלו 30/08/2017 05:25 מה ????! (ל"ת)
13 לא מובן כלום 29/08/2017 23:48 מה זה השטויות האלה (ל"ת)
12 שאלה 29/08/2017 22:14 מה זה הקו הירוק? (ל"ת)
תשובה 30/08/2017 08:32 הריבית המשוקללת (ל"ת)
11 משה 29/08/2017 21:05 לא הבנתי כלום מהכתבה (ל"ת)
שרון 30/08/2017 04:37 גם הכותב לא (ל"ת)
10 כותבי תרחישים 29/08/2017 20:23 מחסור דיור=מכוון=בהוראה=ונומק=עי בובו=בדאגה לעמיד הבנקי
כתבות אלו אנו מפרסמים משנת 2012 בשנת 2012 קבלנים סינים והשגריר הסיני ניפגשו עם בובו בירושלים ובובו גירש אותם, שימו לב שאין מפרסמים על כמות התחלות הבניה--- ביחס- =למכירות = וביחס =לכמות הביקושים= רק כך ניתן להבין באם יש =עודף =היצע או ביקוש אריק שרון זל בנה בשנים 1997-8= בשנתיים 161000 דירות למרות שמשנת 2010 ידוע על מחסור חריף - ראו את כמות = התחלות הבניה= זה לא אומר שיש סיום בשנת 2012 ניתנה הוראה מנומקת להקטין הבניה ראו המספרים בש 2011 הת הבניה היו 46800 דירו - לאור ההוראה בשנים 2012-2014 הת הבני ירד- ל 45000 בממוצה התח הבני בשנים 2010 2015 הממוצע כ 45-46000 מחצית ממה שאריק שרון בנה וכל זאת נעשה בשנים 1998 היו 6 מל תושבים -כולל מקלטים - בהווה יש יותר מ 8 מליון - בלי מקלטים - חסכון בעבר אישרו רקר עד 6 קומות- בהווה גם 40 קומות- חיסכון בעבר מנופי הזרקת ביטון היו רק ל 4-5 קומות בהווה יש מנופי הזרקת ביטון ל 12-14 קומות - חיסכון מחירי הברזל בהווה זולים יותר גם עייר גידם פיסח עיוור וחירש היה מאתר את גודל ההונאה גם השר למעמ 0 שהפך ל 00- לה הגדיל הבניה-תינחשו
9 א.ש 29/08/2017 19:32 מחירי הדירות ללא ספק ירדו כי אין כסף לדירה במחירים אלו (ל"ת)
אין ביסוס 30/08/2017 01:30 אין ביסוס , שהמחירים , ירדו בקרבה לת"א (ל"ת)
8 בחור מתוק עם קבנוס 29/08/2017 19:14 לאנשים אין כסף לבזוקה
דירה פשוטה 3 חדרים לא אמורה לעלות יותר מ 600 אלף במרכז זאת האמת וכל השאר טיפשים
קפה ולימון 30/08/2017 21:44 הטיפשים-הם הבעיה.הם לקחו משכנתא ועכשיו
המשק יקרוס. כי כלכלה לא יכולה להתבסס על 100,000 דירות שהאנשים מוכרים אחד לשני כל פעם עם איזה רווח. כרוב בסופר עולה 3.50. עשרות שנים היה במחיר 0.99 שקל. אין מי שיחזיק את החקלאות-כולם רוצים לגעת בסמארטפונים במקום לעבוד-החקלאים ייצאו לפנסיה ונוכל את היבוא מטורקיה - המשק יפול...ים המלח עוד מעט יתייבש-יוציאו את המלח וזהו - נשאר רק החול של המדבר,ובתים משותפים מלאיי אנשים רעבים
7 מוטי 29/08/2017 18:40 נתונים
הכל חארטות למי שיש כסף שיקנה למי שאין שיברח אחרת יהבנקים ישברו לו את העצמות ואף אחד לא יראה אותו ממטר
6 יוסי 29/08/2017 18:32 איזה כתבה מלאה בולשיט להטעות את כולם
השוק מת ומיפה זה רק יחמיר וכל השטויות האלה לא יעזרו כלום הריבית רק תעלה והמחירים רק ירדו אין לאנשים כסף למחירים הזויים כאלה
5 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/08/2017 18:22 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
4 אנליסט 29/08/2017 18:19 דומה לגרפים שיש באתר מידע קריטי לרוכשי הדירות (ל"ת)
3 על הגדר 29/08/2017 17:43 מה זה בדיוק מנוכה עונתיות?
כותב המאמר לא הסביר מה פירוש בניכוי עונתיות? איך בדיוק מחשבים את זה ? זה יכול לשפוך יותר אור. הציבור לא מכיר את המונח הזה. אנא הבהירו, גם בטוקבקים
זוזו 29/08/2017 19:50 הכוונה היא
שידוע שבחודשי הקיץ אנשים קונים יותר דירות מאשר בחורף למשל (תחילת שנת הלימודים וכו) והם רוצים לראות אם זה היה חודש רגיל - כמה היה סך המשכנתאות. סוג של מיצוע לאחור.
אנה 29/08/2017 19:50 מורידים את גורם העונות
נגיד בקיץ תמיד קונים יותר אז מורידים כי הנתון שמנופח של הקיץ כי כל קיץ זה יותר מנופח.מה שלא משקיף את ינואר למשל
2 ישראלי 29/08/2017 17:24 הזוגות הצעירים יחכו לכחלון עד סוף השנה
לאחר מכן ירוצו לקבלנים תזהרו שהמחירים לא יעלו יותר מדי בזמן שאתם מחכים
בעעע 01/09/2017 22:52 לרוץ לקבלנים זה כמו להיכנס לגוב אריות (ל"ת)
ממי 30/08/2017 08:43 כן משווק נדל"ן חמוד, והבנק וההוצאה לפועל יחכו לך. (ל"ת)
ג'קי 30/08/2017 08:24 ואם יחכו מי יעלה את המחיר?! משקיעים שברחו?!
אם הרוב בהמתנה המחיר יורד לא עולה.
חבר 29/08/2017 18:18 גם אם הצעירים מאוד מאוד ירצו
אין למרבית המוחלט של הציבור את הסכומים הבועתיים האלה . חייב להיות מפגש בן המוכר לקונה , והמוכרים יצאו מגבולות כדור הארץ - אולי חייזרים יקנו מהם , אל ה אם יחזרו לגבולות כדור הארץ , שזה אפשהו פחות 30% - 50% .
יש ר א לי 30/08/2017 11:39 המצער שמי שיש להם זוכים בהנחות הגדולות של מחיר למשתכן
ואלה שאין להם לא יזכו כלל בתכנית של כחלון כשלון או ממעמד הביניים שיקנו בפריפריה שם ההנחה קטנה וההמתנה של שנים תוך תשלום שכ"ד תאכל את ההנחה ממילא. כחלון מיטיב עם העשירים, ביזיון של שר אוצר.
בן אהרון 30/08/2017 06:47 בהגרלות הנחות של 20% לא 50% והציבור עומד בתור. (ל"ת)
1 דן 29/08/2017 17:15 3 שנים מהיום , מחירי הנדל"ן נחתכים במעל 50% . (ל"ת)
דוד 29/08/2017 21:31 תיקון - שנה מהיום
תיקון - שנה מהיום
מחירי הדירות לא ירדו 29/08/2017 17:35 צודק, תמשיך לחכות בסוף הסבתא תמות.
משקיעי נדל"ן עם המון כסף נזיל מחכים על הגדר , תראה מה יקרה אחרי ירידה של 5%.
ממי 30/08/2017 08:44 ירידה של 5% יש כבר מזמן. אתם פשוט משקרים לעצמכם ולכולם (ל"ת)
דוד 29/08/2017 21:31 אחרי ירידה של 5% לא תמצא קונה אחד
כי כולם יחכו שהמחירים יצנחו עוד ועוד = פיצוץ בועה! היום כמעט בלתי אפשרי למכור דירות. גם אם מורידים 20% אף אחד לא מתקשר. קריסת המחירים החלה.... והיא כאן ועכשיו!
מחירים עולים 30/08/2017 13:24 המחירים במרכז עולים. כנס לאתר רשות המיסים
כנס לאתר רשות המיסים ותראה הרבה מאוד עסקאות והמחירים עדיין עולים.תבדקו: ראשלצ , רחובות, נס ציונה, חולון כפר סבא, רמת השרון ואני לא מדבר על תל אביב וגבעתיים.
ממי 31/08/2017 10:52 המחירים לא עולים זה המשקיעים הכבדים מוכרים דירות יוקרה
הבנת מותק?? הראשונים שנפגעים מירידת מחירים זה הנכסי יוקרה והם ממהרים לברוח, כי יש להם קצת יותר שכל ממך ורואים שהנכס שלהם נחתך ב 10% ולא מחכים שיחתך ב 20 30 אחוז והלאה.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.