ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

שימו לב: גרף של בנק ישראל חושף את המגמה בשוק הדיור - בניטרול רעשי רקע

בנק ישראל פרסם היום מצגת עם נתונים כלכליים שעמדו ברקע להחלטת הריבית - הנה לכם שקף 9 
נדל"ן, צילום: לילך צור
בנק ישראל הותיר היום את הריבית במשק על 0.1% (ללא שינוי מאז מארס 2015) ובתוך כך פרסם מצגת ארוכה הכוללת נתונים כלכליים שעמדו ברקע להחלטת הריבית. שקף 9 במצגת המתייחס להיקף נטילת המשכנתאות החדשות תפס את תשומת ליבנו. ראשית, השקף חושף את נתון יולי שעדיין לא פורסם, ושנית - השקף מציג את גרף המגמה מנוכה העונתיות של נטילת משכנתאות מתחילת העשור - וממנו עולה כיוון ברור.
לפני חודש פרסם בנק ישראל את היקף המשכנתאות החדשות שנטל הציבור בחודש יוני והסכום עמד על 4.9 מיליארד שקלים, הסכום הגבוה מאז ספטמבר אשתקד. ניתן לחשוב שהציבור מתחיל לרדת מהגדר ולשוב לרכוש דירות. אבל הנתון מנוכה העונתיות שמציג היום בנק ישראל מראה שסך המשכנתאות שנטלו בחודש יוני למעשה עמד על 4.2 מיליארד שקלים (כאמור, מנוכה עונתיות). כלומר עדיין נתון נמוך מאוד שממשיך את מגמת הירידה בהיקף נטילת משכנתאות. בחודש אוגוסט הדבר אף בולט יותר כאשר הנתון הגולמי מצביע על נטילת משכנתאות בהיקף גדול של 5.1 מיליארד שקלים אבל הנתון מנוכה העונתיות מציג נטילת משכנתאות בהיקף של 4.4 מיליארד שקלים בלבד.
בשורה התחתונה, מבט על הנתונים הגולמיים לחודשים יוני-יולי-אוגוסט עשוי להצביע על שינוי כיוון בשוק הדיור וסדקים בקיפאון, אבל מבט על הנתונים מנוכי העונתיות מבהיר כי קו המגמה של ההאטה בשוק הדיור נמשך כבר שנתיים ללא כל שינוי משמעותי. הקו הכחול בגרף הוא היקף נטילת המשכנתאות הגולמי וממנו ניתן לחשוב כי ניכרת התאוששות (שבחודש אוגוסט רק תתגבר כנראה, למרות שמדובר בחודש בעייתי שכלל שביתה בבנק מזרחי טפחו שהוא הגדול בתחום המשכנתאות), בעוד הגרף הכתום הוא הנתון מנוכה העונתיות - ממנו עולה כי קו המגמה הוא קו יורד מאז יולי 2015 שכולל תנודות מינוריות על פני התקופה. 
מתוך פרסום של הלמ"ס: "סדרות עתיות חברתיות-כלכליות משמשות לחקר ולמעקב אחרי התפתחות מגמות, ולאיתור נקודות מפנה או שינויים בפעילות החברתית-כלכלית במשק. משימה זו הופכת לקשה יותר אם הנתונים המקוריים כוללים לא רק את המרכיב מגמה-מחזור שמענייננו, אלא גם תנודות הנובעות מהשפעות עונתיות, שינויים במספר ימי פעילות במשק ובתאריכי החגים הזזים והשפעות בלתי סדירות. על מנת לאמוד את המגמה בסדרות עתיות, נדרש תחילה, לנכות את השפעות העונתיות, חגים וימי פעילות ולאחר מכן לנטרל את השפעת אי-הסדירות".
*סדרת עתיות:  רצף של תצפיות שנאמדו זו אחר זו, באינטרוול זמן נתון.
תגובות לכתבה(46):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    מספיק להסתכל בדוחות חברות הבנייה
    סתם אחד 03/09/2017 16:36
    הגב לתגובה זו
    9 0
    מכירות כל חברות הבנייה הגדולות נחתכו ב 50%. זה לא מספיק ?
    סגור
  • 23.
    לא מדויק חשוב לדעת
    משה בתיבה 02/09/2017 09:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    משכנתאות לוקחים אלה שמשלמים. בדרך כלל בסיום בניה או מסירות של דירות חדשות. לכן הנתון מושפע גם מהנושא הזה.
    סגור
  • 22.
    אבקש שהנתונים לא יבלבלו את הכתב
    כתבה פרסומית 01/09/2017 14:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מציע לכתב להסתכל על הגרף בצורה רצינית ולהבין את המגמות ...
    סגור
  • 21.
    שאפו ביזפורטל....
    קולט אינטרסנטים 30/08/2017 19:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שאפו לכם ביזפורטל... על כתבה כלכלית...מקצועית...מדרגה ראשונה... ככה...עיתונאות כלכלית צריכה להראות!!!
    סגור
  • מה מקצועי? ניתוח לקוני . דיי ברור שלכתב אין מושג
    אני 03/09/2017 18:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה קורה בגרף ומה המגמות. למעשה הגרף לא מראה על שום מגמה חוץ מהעובדה שכמות המשכנתאות היא תמונת ראי של הריבית. (בהנחה שהקו הירוק זה ריבית המשכנתאות). כרגע רואים שריבית המשכנתא במגמת ירידה וכמות המשכנתאות במגמת עליה.
    סגור
  • 20.
    בקיצור אף אחד לא הבין שום דבר.
    איש 30/08/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ודיי ברור שגם למי שכתב את הכתבה אין מושג מה קורה בגרף. ומה זה לעזעזל הקו הירוק? רק דבר אחד ברור וזה שהדיבורים על קיפאון מוגזמים בטירוף. מקסימום יש האטה קלה. תחלס שאני מסתכל על הגרף הכתום אני רואה שהיה איזה אטרף של משכנתאות ב 2015 שנבע מהתפרצות הביקושים הכבושים לאחר מע"מ אפס ועכשיו העסק חוזר לנורמה. אנחנו בדיוק איפה שהיינו ב 2012-2014.
    סגור
  • 19.
    5.1 מיליארד משכנתא זה עלייה במשכנתאות
    טוני 30/08/2017 13:26
    הגב לתגובה זו
    1 2
    5.1 מיליארד שח כולל במשכנתא זה עלייה במשכנתאות. מי שאומר שהשוק מת ואין עסקאות זה ההוכחה שהשוק חי ובועט.
    סגור
  • בגלל מחיר למשתכן בלבד, בלעדיו קריסה מוחלטת. (ל"ת)
    סמי 08/09/2017 17:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    כחלון כשלון, מייפה נתונים וסותם פה לשמאי הממשלתי. (ל"ת)
    יש ר א לי 30/08/2017 11:35
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • עוד פעם "כחלון אכל לי וכחלון שתה לי"?
    ליאור 30/08/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מה יהיה?
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    הכתב לא נותן לגראף לבלבל אותו
    גלעד 30/08/2017 09:04
    הגב לתגובה זו
    2 1
    נכון שהמגמה בירידה מאז יולי 2015, אבל דוקא הקצה הימני של הגראף, בערך מחודש אפריל-מאי, מראה שהמגמה הזו מתחילה להפרץ כלפי מעלה, גם בנתונים הגולמיים וגם בגראף הכתום. אין בעיה שתגידו שהשוק יורד או עולה או בקיפאון. אבל אל תספרו סיפור שלא מתאים לנתונים שעליהם אתם מבססים את הסיפור.
    סגור
  • 16.
    ביזפורטל. אלופים!!! בקליק בייט... (ל"ת)
    המוכיח 30/08/2017 08:15
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 15.
    אם המחירים ירדו 20%, כל ההגרלות הפסידו את ההנחה שקבלו. (ל"ת)
    בן אהרון 30/08/2017 06:48
    הגב לתגובה זו
    3 105
    סגור
  • תודה על הדאגה
    ליאור 30/08/2017 12:16
    הגב לתגובה זו
    25 1
    איזה טוב לב
    סגור
  • 14.
    מה ????! (ל"ת)
    רוצה הכתב ? עברית הלו 30/08/2017 05:25
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 13.
    מה זה השטויות האלה (ל"ת)
    לא מובן כלום 29/08/2017 23:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    מה זה הקו הירוק? (ל"ת)
    שאלה 29/08/2017 22:14
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • הריבית המשוקללת (ל"ת)
    תשובה 30/08/2017 08:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    לא הבנתי כלום מהכתבה (ל"ת)
    משה 29/08/2017 21:05
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • גם הכותב לא (ל"ת)
    שרון 30/08/2017 04:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    מחסור דיור=מכוון=בהוראה=ונומק=עי בובו=בדאגה לעמיד הבנקי
    כותבי תרחישים 29/08/2017 20:23
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כתבות אלו אנו מפרסמים משנת 2012 בשנת 2012 קבלנים סינים והשגריר הסיני ניפגשו עם בובו בירושלים ובובו גירש אותם, שימו לב שאין מפרסמים על כמות התחלות הבניה--- ביחס- =למכירות = וביחס =לכמות הביקושים= רק כך ניתן להבין באם יש =עודף =היצע או ביקוש אריק שרון זל בנה בשנים 1997-8= בשנתיים 161000 דירות למרות שמשנת 2010 ידוע על מחסור חריף - ראו את כמות = התחלות הבניה= זה לא אומר שיש סיום בשנת 2012 ניתנה הוראה מנומקת להקטין הבניה ראו המספרים בש 2011 הת הבניה היו 46800 דירו - לאור ההוראה בשנים 2012-2014 הת הבני ירד- ל 45000 בממוצה התח הבני בשנים 2010 2015 הממוצע כ 45-46000 מחצית ממה שאריק שרון בנה וכל זאת נעשה בשנים 1998 היו 6 מל תושבים -כולל מקלטים - בהווה יש יותר מ 8 מליון - בלי מקלטים - חסכון בעבר אישרו רקר עד 6 קומות- בהווה גם 40 קומות- חיסכון בעבר מנופי הזרקת ביטון היו רק ל 4-5 קומות בהווה יש מנופי הזרקת ביטון ל 12-14 קומות - חיסכון מחירי הברזל בהווה זולים יותר גם עייר גידם פיסח עיוור וחירש היה מאתר את גודל ההונאה גם השר למעמ 0 שהפך ל 00- לה הגדיל הבניה-תינחשו
    סגור
  • 9.
    מחירי הדירות ללא ספק ירדו כי אין כסף לדירה במחירים אלו (ל"ת)
    א.ש 29/08/2017 19:32
    הגב לתגובה זו
    20 0
    סגור
  • אין ביסוס , שהמחירים , ירדו בקרבה לת"א (ל"ת)
    אין ביסוס 30/08/2017 01:30
    הגב לתגובה זו
    0 11
    סגור
  • 8.
    לאנשים אין כסף לבזוקה
    בחור מתוק עם קבנוס 29/08/2017 19:14
    הגב לתגובה זו
    25 1
    דירה פשוטה 3 חדרים לא אמורה לעלות יותר מ 600 אלף במרכז זאת האמת וכל השאר טיפשים
    סגור
  • הטיפשים-הם הבעיה.הם לקחו משכנתא ועכשיו
    קפה ולימון 30/08/2017 21:44
    הגב לתגובה זו
    5 0
    המשק יקרוס. כי כלכלה לא יכולה להתבסס על 100,000 דירות שהאנשים מוכרים אחד לשני כל פעם עם איזה רווח. כרוב בסופר עולה 3.50. עשרות שנים היה במחיר 0.99 שקל. אין מי שיחזיק את החקלאות-כולם רוצים לגעת בסמארטפונים במקום לעבוד-החקלאים ייצאו לפנסיה ונוכל את היבוא מטורקיה - המשק יפול...ים המלח עוד מעט יתייבש-יוציאו את המלח וזהו - נשאר רק החול של המדבר,ובתים משותפים מלאיי אנשים רעבים
    סגור
  • 7.
    נתונים
    מוטי 29/08/2017 18:40
    הגב לתגובה זו
    5 6
    הכל חארטות למי שיש כסף שיקנה למי שאין שיברח אחרת יהבנקים ישברו לו את העצמות ואף אחד לא יראה אותו ממטר
    סגור
  • 6.
    איזה כתבה מלאה בולשיט להטעות את כולם
    יוסי 29/08/2017 18:32
    הגב לתגובה זו
    23 4
    השוק מת ומיפה זה רק יחמיר וכל השטויות האלה לא יעזרו כלום הריבית רק תעלה והמחירים רק ירדו אין לאנשים כסף למחירים הזויים כאלה
    סגור
  • 5.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/08/2017 18:22
    הגב לתגובה זו
    24 2
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור
  • 4.
    דומה לגרפים שיש באתר מידע קריטי לרוכשי הדירות (ל"ת)
    אנליסט 29/08/2017 18:19
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 3.
    מה זה בדיוק מנוכה עונתיות?
    על הגדר 29/08/2017 17:43
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כותב המאמר לא הסביר מה פירוש בניכוי עונתיות? איך בדיוק מחשבים את זה ? זה יכול לשפוך יותר אור. הציבור לא מכיר את המונח הזה. אנא הבהירו, גם בטוקבקים
    סגור
  • הכוונה היא
    זוזו 29/08/2017 19:50
    הגב לתגובה זו
    9 1
    שידוע שבחודשי הקיץ אנשים קונים יותר דירות מאשר בחורף למשל (תחילת שנת הלימודים וכו) והם רוצים לראות אם זה היה חודש רגיל - כמה היה סך המשכנתאות. סוג של מיצוע לאחור.
    סגור
  • מורידים את גורם העונות
    אנה 29/08/2017 19:50
    הגב לתגובה זו
    3 0
    נגיד בקיץ תמיד קונים יותר אז מורידים כי הנתון שמנופח של הקיץ כי כל קיץ זה יותר מנופח.מה שלא משקיף את ינואר למשל
    סגור
  • 2.
    הזוגות הצעירים יחכו לכחלון עד סוף השנה
    ישראלי 29/08/2017 17:24
    הגב לתגובה זו
    6 33
    לאחר מכן ירוצו לקבלנים תזהרו שהמחירים לא יעלו יותר מדי בזמן שאתם מחכים
    סגור
  • לרוץ לקבלנים זה כמו להיכנס לגוב אריות (ל"ת)
    בעעע 01/09/2017 22:52
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • כן משווק נדל"ן חמוד, והבנק וההוצאה לפועל יחכו לך. (ל"ת)
    ממי 30/08/2017 08:43
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • ואם יחכו מי יעלה את המחיר?! משקיעים שברחו?!
    ג'קי 30/08/2017 08:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם הרוב בהמתנה המחיר יורד לא עולה.
    סגור
  • גם אם הצעירים מאוד מאוד ירצו
    חבר 29/08/2017 18:18
    הגב לתגובה זו
    35 1
    אין למרבית המוחלט של הציבור את הסכומים הבועתיים האלה . חייב להיות מפגש בן המוכר לקונה , והמוכרים יצאו מגבולות כדור הארץ - אולי חייזרים יקנו מהם , אל ה אם יחזרו לגבולות כדור הארץ , שזה אפשהו פחות 30% - 50% .
    סגור
  • המצער שמי שיש להם זוכים בהנחות הגדולות של מחיר למשתכן
    יש ר א לי 30/08/2017 11:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואלה שאין להם לא יזכו כלל בתכנית של כחלון כשלון או ממעמד הביניים שיקנו בפריפריה שם ההנחה קטנה וההמתנה של שנים תוך תשלום שכ"ד תאכל את ההנחה ממילא. כחלון מיטיב עם העשירים, ביזיון של שר אוצר.
    סגור
  • בהגרלות הנחות של 20% לא 50% והציבור עומד בתור. (ל"ת)
    בן אהרון 30/08/2017 06:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 1.
    3 שנים מהיום , מחירי הנדל"ן נחתכים במעל 50% . (ל"ת)
    דן 29/08/2017 17:15
    הגב לתגובה זו
    51 6
    סגור
  • תיקון - שנה מהיום
    דוד 29/08/2017 21:31
    הגב לתגובה זו
    12 3
    תיקון - שנה מהיום
    סגור
  • צודק, תמשיך לחכות בסוף הסבתא תמות.
    מחירי הדירות לא ירדו 29/08/2017 17:35
    הגב לתגובה זו
    5 33
    משקיעי נדל"ן עם המון כסף נזיל מחכים על הגדר , תראה מה יקרה אחרי ירידה של 5%.
    סגור
  • ירידה של 5% יש כבר מזמן. אתם פשוט משקרים לעצמכם ולכולם (ל"ת)
    ממי 30/08/2017 08:44
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • אחרי ירידה של 5% לא תמצא קונה אחד
    דוד 29/08/2017 21:31
    הגב לתגובה זו
    25 3
    כי כולם יחכו שהמחירים יצנחו עוד ועוד = פיצוץ בועה! היום כמעט בלתי אפשרי למכור דירות. גם אם מורידים 20% אף אחד לא מתקשר. קריסת המחירים החלה.... והיא כאן ועכשיו!
    סגור
  • המחירים במרכז עולים. כנס לאתר רשות המיסים
    מחירים עולים 30/08/2017 13:24
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כנס לאתר רשות המיסים ותראה הרבה מאוד עסקאות והמחירים עדיין עולים.תבדקו: ראשלצ , רחובות, נס ציונה, חולון כפר סבא, רמת השרון ואני לא מדבר על תל אביב וגבעתיים.
    סגור
  • המחירים לא עולים זה המשקיעים הכבדים מוכרים דירות יוקרה
    ממי 31/08/2017 10:52
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הבנת מותק?? הראשונים שנפגעים מירידת מחירים זה הנכסי יוקרה והם ממהרים לברוח, כי יש להם קצת יותר שכל ממך ורואים שהנכס שלהם נחתך ב 10% ולא מחכים שיחתך ב 20 30 אחוז והלאה.
    סגור