הפליק-פלאק של האוצר לגבי ההשפעה של מס דירה שלישית

משה כחלון, צילום: אלעד מלכה
הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום נתונים עדכניים לגבי מכירת דירות לפיהם בחודש יוני האחרון, עם סגירת המחצית הראשונה של השנה, נרכשו 9,200 דירות. מדובר בגידול של 10% לעומת כמות הדירות שנרכשו בחודש מאי אבל לעומת יוני אשתקד מדובר בירידה של 10%. אבל דבר אחד בלט מאוד בסקירה שפורסמה היום, ההתייחסות להשפעת החוק למיסוי דירה שלישית שבוטל בשבוע שעבר בהוראת בג"צ.
בסקירה נכתב כי משקל המשקיעים עמד בחודש יוני על 17% מסך הדירות שנרכשו, זאת בדומה לחודשים הקודמים ונמוך ב-4% בהשוואה ליוני אשתקד. בתוך כך, באוצר מתאמצים (מאוד) להסביר כי הניסיון להעביר את החוק למיסוי דירה שלישית לא השפיע בצורה מהותית על פעילות המשקיעים, וזאת כמובן כדי לאותת כעל כך שביטולו לא צפוי ליצור אפקט הפוך.
וכך נכתב בסקירה: "מגמת הגידול במשקלם נבלמה מיד לאחר העלאת מס הרכישה ביוני 2015. כך, בעוד שב-12 החודשים הקודמים להעלאת מס הרכישה, עמד משקל המשקיעים על 28%, ירד שיעור זה ל-21.4% בלבד ב-12 החודשים שאחרי העברת החוק. בהקשר זה נדגיש כי רק באוגוסט 2016 נכנס לחוק ההסדרים חוק מס דירה שלישית. לפיכך, ירידה חדה זו במשקל המשקיעים אינה יכולה להיות מיוחסת לחוק זה", כך כותבים באוצר ומוסיפים, כי "ככל שהשפעתו של החוק על רכישות המשקיעים היתה קיימת, יכולה היא לבוא לידי ביטוי רק בחודשים מאז אוגוסט. בניתוח זה נמצא כי בחודשים אוגוסט 2016 עד יוני 2017 עמד משקל המשקיעים בשוק על ממוצע של 18%, כלומר ירידה של 3% בלבד... כאשר יש להביא בחשבון שגורמים אחרים היו עשויים לתרום אף הם לירידה ברכישות אלו באותה תקופה, כמו למשל עליית ריבית המשכנתאות ו-או שינוי ציפיות בשוק". 
כלומר, באוצר מטילים ספק בכך שהניסיון להעביר את החוק למיסוי דירה שלישית בכלל השפיע על השוק ("ככל שהשפעתו של החוק על רכישות המשקיעים הייתה קיימת") וזאת לאחר שסביב הדיונים בבג"צ אמר כחלון כי אלו שהגישו את העתירות כנגד החוק ממש מונעים דיור מהזוגות הצעירים וכי ביטולו עלול להביא להתחדשות עליית מחירי הדירות. 
בתוך כך, סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש יוני עמד על 2,500, מזה כ-700 דירות במסגרת "מחיר למשתכן". באוצר מציינים כי זוהי הרמה החודשית הגבוהה ביותר של מכירות במסגרת תכנית זו מאז יצאה לדרך. בהשוואה ליוני אשתקד, ירד סך העסקאות בדירות חדשות בשיעור חד של 20%. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור ירידה זה ל-30% וזאת בדומה לשיעורי הירידה החדים שנרשמים בפלח זה של השוק מאז אפריל אשתקד, עם תחילת המכירות בפועל במסגרת "מחיר למשתכן". 
הצרות של הקבלנים: באוצר מציינים גם כי המשך הרמה הנמוכה של מכירת דירות חדשות, במקביל להמשך הירידה במחירה הממוצע של דירה חדשה שנמכרה (בין היתר על רקע גידול במשקל הדירות המוזלות בסך העסקאות), הביא לכך שתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות התייצב על רמת השפל שנרשמה בחודשיים הקודמים.
תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    מסחטת כספים
    לימון סחוט 17/08/2017 23:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יכול להיות שאם זה לא היה בחסות החוק,זה היה נחשב לעבירה חמורה כמו סחיטת כספים ע"י ארגוני פשע???
    סגור
  • 19.
    אנו דורשים מס הכנסה על השכרת דירה מהשקל הראשון
    ניקו 17/08/2017 18:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפתרון הכי נכון והכי צודק - רק מס הכנסה!
    סגור
  • יש להכפיל את שכ"ד כדי לקבל 5.8% תשואה שנתית (ל"ת)
    ואני דורש לעלות שכ"ד 20/08/2017 14:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    הוא לא צודק !!! הוא לא רואה נכון !!! הסבר בפנים !!!
    א 15/08/2017 12:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פשוט מאוד ! נכון מס דירה שלישית לא עבר אבל מי יודע איזה מיסים או חוקים חדשים ממציאים באוצר ??? זו הסיבה האמיתית שמרתיעה את המשקיעים לחזור להשקעה בנדלן . כל כך פשוט !!!
    סגור
  • 17.
    לכחלון, אתה יכול לקנות את עולמך אם תעשה את הצעד הפשוט ה
    רונן 14/08/2017 12:46
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הקטן את שיעור המס על רווחים בבורסה ל-15%, ואז תיווכח לדעת שאף משקיע לא יתקרב לקנות דירה או נדלן אחר. מצד שני , המחזורים יגדלו מאד, עוד מניות חדשות ייכנסו לבורסה הגוועת בת"א, רווחי המשקיעים יגדלו, וההכנסות ממס זה יעלו מאד. צעד כל כך פשוט והגיוני, שאני לא מבין איך ומה מונע ממך לעשות זאת. זכור שהבורסה היא לא נחלתם של העשירים. גם בני המעמד הבינוני כמוני וכרבים אחרים, מוכנים להשקיע בבורסה הישראלית במקום בחו"ל. כרגע אני , ורבים מאד כמוני, משקיעים במניות חו"ל בלבד, כי הבורסה בישראל גוססת כבר זמן רב. נראה מתי יירד לך האסימון, אדוני שר האוצר.
    סגור
  • הצעד המתחייב לאחר אשור מס דירה 3 (ל"ת)
    ג'קי 15/08/2017 09:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    אוצר של קשקשנים !
    דובי 14/08/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אין משקיעים , אין רכישות , אין הכנסות ממיסים למדינה , גורמים להשקעות והוצאת כספים לחו"ל ! ממש חכמי חלם שמבינים הרבה בכלכלה ?????
    סגור
  • 15.
    כחלון= בלון
    משקיע 13/08/2017 22:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חברים ההסבר פשוט כולם משקיעים בנדל״ן כי ברחו מהבורסה בגלל כחלון . זוכרים שנלחם בסלולר אז זהו שזה לא נכון הוא גרם בזה נזק עצום למדינה ( הוערך ע״י אנשי האוצר בכ10 מיליארד שקל) המשקיעים הזרים ברחו כי אמרו הרגולטור שם משוגע ויחסל לנו את ההשקעות והחברות . וכן גם המשקיע הקטן ברח עם הכסף וקנה דירות . אדון כחלון דירות לזוגות צעירים צריך לבנות נקודה אין שום פתרון קסם לא מס ולא שום היטל יתנו דירה לזוגות צעירים . אתה מאחז עניים ומטעה את הציבור ומחסל את סיכויי הצעירים לרכוש דירה מקווה שיבואו איתך חשבון בקלפי .
    סגור
  • אין מחסור בדירות
    ג'קי 15/08/2017 09:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש עודף דירות בשוק . הספור הוא שהן ברובן מסופסרות בשחור.
    סגור
  • 14.
    לחייב את הקבלנים לבנות בכל בנין כמה דירות אסורות בהשכרה (ל"ת)
    THMHE 13/08/2017 21:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • 13.
    כחלון מאיפה תכניס המדינה כסף אם לא מנדלן תתחנן שנחזור
    ע 13/08/2017 21:40
    הגב לתגובה זו
    3 1
    וכבר נשאר בחול טיפש
    סגור
  • מצמיחה אולי?
    ג'קי 15/08/2017 09:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מהייטק, מחקלאות, מתעשייה משרותים? דוקא להתעקש על ספסרות?!
    סגור
  • 12.
    המחירים עלו בהגזמה בשנים האחרונות. אבל...
    איציק ר 13/08/2017 19:15
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כל התייקרות או מיסוי נוסף מהקיים יגולגל לכיוון השוכרים. הכי קל ולא נכון זה להטיל מס. בשוק היום כמעט ואין עסקאות, המוכרים לא מוכרים, הקונים לא קונים. בקיצור חונקים את השוק. הפיתרון וצריך להתמיד בו הוא היצע גדול. תראו ארגון כמו חבר שיכול להוציא לשוק הצעות מעניינות בעיר רחובות.ברכישת דירה יש "ים" של מיסים.
    סגור
  • לא מתגלגל... שכ"ד בירידה ע"פ למ"ס (ל"ת)
    ג'קי 15/08/2017 09:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    מחיר למשתכם=חזירות 13/08/2017 17:37
    הגב לתגובה זו
    4 1
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור
  • 10.
    איזו כותרת מוגזמת ומגוחכת....
    נועם 13/08/2017 17:03
    הגב לתגובה זו
    5 5
    עם כל הכבוד, מר פינק, איך הגעת לפרשנות הזו? באוצר אולי מעריכים שהניסיונות להעביר את החוק לא השפיעו, אבל לא שהחוק לא ישפיע. מה ציפית? שמשקיעים יפסיקו לקנות דירות או ימכרו בהמוניהם על סמך דיבורים? גם עם החוק יהיו כאלו שיעדיפו לקנות דירות אבל פחות. מדובר בתהליכים ארוכי טווח. אבל נראה שלאף אחד מאנשי התקשורת אין סבלנות או שפשוט הם בעלי אינטרסים בעצמם.
    סגור
  • 9.
    מחפשים סיבות מתחת לפנס
    מבולבל 13/08/2017 16:45
    הגב לתגובה זו
    8 5
    לדעתי הסיבה העיקרית להרחקת המשקיעים, היא חוסר יציבות בהחלטות הרגולטוריות לא בהכרח של השר האחרון, בחמש השנים האחרונות השתנו התנאים מספר פעמים, ביטול פטור מס שבח, לאחר מכן צו שעה למכירת 2 דירות נוספות, העלאת מס רכישה, שינויים תדירים בכללי המימון עי הפיקוח על הבנקים. בתנאים של חוסר יציבות רגולטורי מי שיכול לבחור אם להשקיע או לא (בניגוד לחסר בית שחושב שחייב להיות בעל דירה) פשוט מחליטים לשבת על הגדר. אם מי מהקוראים חושב שזה מה שיביא לירידת הדירות אתם לא מבינים את השוק, בעלי 3 דירות ומעלה הם כמה אלפים בודדים ולא "רוב השוק" . גם אם כל בעלי 3 הדירות ישחררו הדירה השלישית שבבעלותם זה לא ישנה כהוא זה לביקוש הקשיח הקיים. הצפת השוק ב"הגרלות" לדירות במחיר למשתכן לזכאים בלבד מחזירה את מונופול המדינה לא רק על קרקעות המדינה אלא גם על הזכות לדירה, התערבות בוטה כזו בשוק החופשי לא תוביל לירידת מחירים, אלא לעליית השכירות בדירות הנמצאות בהשכרה בשוק החופשי. מה שבתורו יוביל לעליית מחירים. כל רוכש במחיר למשתכן לא יכול למכור הדירה בשוק החופשי ב5 שנים שלאחר הרכישה, רובם הפכו למשקיעים בעל כורחם שלא מתכוונים
    סגור
  • איך הגדלת היצע ועוד מוזל תעלה מחירים?!
    ג'קי 15/08/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם ירד גשם אתמול המחירים יעלו? אם זרחה השנמש המחירים יעלו?!
    סגור
  • 8.
    יכלו להציף את השוק אם היו נותנים פטור במקום קנס.
    בן אהרון 13/08/2017 16:17
    הגב לתגובה זו
    5 3
    המחירים היו יורדים המהירות אבל לא באמת רוצים לשנות את המצב. מעדיפים לנהל אותו.
    סגור
  • חחח פטור ...
    ג'קי 15/08/2017 09:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שיעשו לך גם נעים בגב. על מה ולמה על זה שספסרת במוצר במחסור?! גם מס 50% על ספסרות יעשה העבודה ואפילו טוב יותר
    סגור
  • 7.
    נדל"ן בישראל == מקלט מס לעשירים
    ניקו 13/08/2017 16:16
    הגב לתגובה זו
    4 14
    לכן אנו דורשים מס הכנסה על נדל"ן מהשקל הראשון! למה הציבור העובד משלם עשרות אחוזים מס הכנסה על עבודה קשה בעוד שאספני הדירות בקושי משלמים מס מצחיק על הכנסה פסיבית? איפה הצדק? רק מס הכנסה על השכרת דירות הוא הפתרון הנכון לבועת הנדל"ן שנגרמה בגלל מחסור באלטרנטיבות להשקעה.
    סגור
  • הבל הבלים
    א 14/08/2017 09:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משכירי דירות משלמים 10% ללא הכרה בהוצאות זה כמו 35%. ותבדקו את זה. למה להמציא שקרים ?
    סגור
  • דירות מקלט לכל מי שלא רוצה שיגנבו ננמו כסף
    שמטוב 14/08/2017 09:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל השקעה אחרת מפסידה לגנבים בין אם הגנבים הם ממשרד האוצר או אם הם גנבי בורסה.
    סגור
  • 6.
    המס דירות של כחלון אחראי לגידול בדמי השכירות
    דור 13/08/2017 16:11
    הגב לתגובה זו
    14 8
    בעלי דירות פחדו שהם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם בגלל המס החדש של כחלון אז הם הגדילו את דמי השכירות. הדבר הזה עשה רק נזק.
    סגור
  • ומי ששילם פראייר (ל"ת)
    אדי 13/08/2017 21:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 5.
    הורדת מס גנבים שזהה מס על הבורסה. (ל"ת)
    הפתרון 13/08/2017 16:01
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 4.
    כשהעלית את המס ל8% בלבד,כמות הדירות להשקעה הגיעה לשיא
    כרגיל שקרי כחלון 13/08/2017 15:54
    הגב לתגובה זו
    6 2
    תעלה ל20% במקום לשחק בשטויות
    סגור
  • 3.
    קדימה כחלון אתה הסוציאליסט היחידי בכל הקואליציה תמשיך
    שמאלן 13/08/2017 15:44
    הגב לתגובה זו
    7 14
    לדאוג לצעירים וחלשים וגם תוריד את מחירי המזון הבסיסי תן תלושי מזון חינם למי שיש 3 ילדים ומעלה ושירת בצבא
    סגור
  • אתה תמים..
    רונן 16/08/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כחלון לא אביר החלשים, זה פשוט התירוץ שלו בשביל לרכב עליכם למעלה. לא ממש מעניין אותו מכם
    סגור
  • לא יודע אם משה כשלון הוא סוציאליסט או פופוליסט אבל
    שמטוב 14/08/2017 06:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בטוח שהוא טמבל. עשה מהומה בשוק הדיור ולא שיפר כלום, אדרבא משה כשלון הזיק לשוק והזיק לשוכרים.
    סגור
  • 2.
    העיקר את נתון הדירות המכורות מפרסמים עם מחיר למשתכן
    צעיר 13/08/2017 15:29
    הגב לתגובה זו
    11 2
    ואת נתון שינויי מחירי הדירות מפרסמים בלי מחיר למשתכן. ובכל זאת עדיין לא מפרסמים את כמות הדירות הלא מכורות בידי קבלנים. כוחות גדולים נלחמים נגד העתיד של הזוגות הצעירים, רק שהם לא מבינים שמדובר בחיים וכשמדובר בחיים ובזכות לחיים אז אנשים ילחמו עד המוות במוות. עד המלחמה הגדולה אני לא קונה דירה במחיר בועה!!!
    סגור
  • דירות למשתכן אינן דירות מכורות אלא דירות דמיוניות.
    שמטוב 14/08/2017 07:03
    הגב לתגובה זו
    2 2
    הכניסה אליהם מינימום 5 שניפ מהיום. כאשר תהיה כניסה אליהן הן תהיינה דירות רפאים כי אילו שקנו אותן לא מתכוונים לגור בהן וגם לא יהיה מי שירצה לשכור אותן. אילו שהגרילו את עצמם לדעת ישארו בלי דירה בה יגורו ובלי כסף. ככה זה כאשר ממנים טמבל פופוליסט להיות שר אוצר.
    סגור
  • זה הכל ספין אחד גדול. הפסיקו למכור קרקעות לקבלנים.
    בן אהרון 13/08/2017 16:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הקבלנים החופשיים טוענים שנגמרו להם הקרקעות לבנייה חופשית ולא מוכרים להם.
    סגור
  • 1.
    אם כל מי שיש לו 3 דירות ימכור אותן למי שגר בהם אז מה
    כלכלן 13/08/2017 15:23
    הגב לתגובה זו
    15 2
    זה לא יוסיף אפילו לא דירה אחת. אז מה עשינו מקסימום העלנו את שכר הדירה לשוכרים. אין מנוס חייבים ליצר דירות נוספות והרבה
    סגור
  • זה גם ישפיע על דירות לא מושכרות.דירות רפאים.
    קונה מחליף שוכר 13/08/2017 15:55
    הגב לתגובה זו
    0 2
    וירתיע משקיעים פוטנציאלים
    סגור
  • המון דירות מושכרות ביומי כמו מלון (ל"ת)
    דירות מלון 16/08/2017 23:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • הדיירים בקושי מצליחים לשלם שכר דירה, איך יקנו דירות?
    בן אהרון 13/08/2017 15:46
    הגב לתגובה זו
    9 1
    הריבית יקרה פי 2 מהשכירות: השכירות 2.5%, הרבית 5%. איך הדיירים שבקושי משלמים שכר דירה, ישלמו כפול מזה רק ריבית וצריך להחזיר גם קרן. לא מציאותי בעליל.
    סגור
  • מה עשינו? כחלון עשה כותרות ולא תרם למשק כלום!
    אסף 13/08/2017 15:34
    הגב לתגובה זו
    10 5
    קשקשן בלתי נלאה
    סגור