"המשקיעים פשוט בורחים משוק הדיור - ויש להם סיבות טובות"

בתוך כך, בנק ישראל עדכן כי היקף נטילת המשכנתאות בחודש יוני הסתכם ב-4.88 מיליארד שקלים, שיא מאז ספטמבר, ועדיין נמוך ב-15% מהחודש המקביל אשתקד
נדל"ן, צילום: Bizportal
שוק הדיור ממשיך לרכז עניין וכותרות על קיפאון מתמשך. אחד הנתונים שמהווים את האינדיקציה הטובה ביותר למצב השוק הוא היקף המשכנתאות שנוטל הציבור. לפי פרסום עדכני של בנק ישראל, בחודש יוני נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.88 מיליארד שקלים, מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2016 וזאת לאחר שברבעון הראשון נטילת המשכנתאות החודשית עמדה על ממוצע של 4.3 מיליארד שקלים. כלומר נראה שיש התאוששות מסוימת בפעילות בשוק הדיור.
עם זאת, צריך לציין כי חודשי הקיץ הם באופן מסורתי הם חודשים חזקים יותר בשוק הדיור, וכך לדוגמה ביוני אשתקד נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 5.74 מיליארד שקלים, נתון שהיווה שיא של חודשים ארוכים. אז אמנם הנתון של החודש החולף היה גבוה ביחס לחודש האחרונים, אבל ביחס לחודש המקביל אשתקד הנתון היה נמוך ב-15%.
לגבי החודש הנוכחי, אחד הבנקים מסר ל-Bizportal הערכה לפיה היקף המשכנתאות צפוי להסתכם ב-4.9-5.1 מיליארד שקלים. הערכה נוספת שנתקבלה (מבנק אחר) מדברת על היקף משכנתאות של כ-4.5 מיליארד שקלים. כלומר קשה לדבר על ירידה של הציבור מהגדר, ואפשר לספור כבר 11 חודשים של חולשה מתמשכת בפעילות בשוק הדיור. אתמול התייחסנו לכך שבשוק ההון כבר ניכרים סימנים של עצבנות - לכתבה המלאה.
בשיחה עם Bizportal מסביר פעיל בשוק הדיור: "הגידול בהיקף המשכנתאות ביוני הוא קודם כל תוצאה של עונתיות, אבל כן אני יכול להגיד לך שמורגשת התעוררות קלה בשוק, למרות שהמצב הוא שיש שני פלחי אוכלוסיה שנעלמו משוק הדירות החדשות, ואני מתכוון למשקיעים ולזוגות הצעירים".
לדבריו של אותו פעיל, "המשקיעים נאלצים להתמודד עם מס רכישה כבד ועם ההבנה שבהמשך אם ימכרו את הנכס הם יצטרכו לשלם גם מס שבח. המיסוי הזה מרחיק את המשקיעים משוק הדיור והם פונים כעת בעיקר להשקעות בחו"ל או השקעות בארץ אבל בתחום המשרדים. משוק הדיור המשקיעים בורחים, פשוט ככה. זה קרה כי הצליחו לפגוע בהם. אם לפני 3-4 שנים משקיעים קנו דירות עם מס רכישה של 5%-6% ו-4 שנים אחרי קבלת טופס 4 יכלו למכור אותם בלי לשלם 'מס שבח', אז על קניה ומכירה של דירה במיליון שקל הם היו משלמים 50-60 אלף שקל, זהו. היום מס הרכישה טיפס ל-8% ועל זה גם נכנס 'מס שבח'. אז כל הסיפור של לקנות דירה בשביל למכור אותה אחרי 4-5 שנים ירד לחלוטין מהפרק. זה כבר לא משתלם (גם אם המחירים עולים). עכשיו לגבי הזוגות הצעירים, הם ממתינים לזכות בדירה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן ולכן לא נמצאים בשוק החופשי. ועדיין, אני לא קונה את הכותרות על ירידה צפויה במחירי הדירות. אני חושב שיש ביקוש אמיתי וגדול, ולכן ירידות אני לא צופה". 
נציין כי לפי סקירה של האוצר שפורסמה בתחילת החודש, שיעור המשקיעים מסך הפעילות בשוק הדיור עמדה במאי על 16%, זאת לעומת 20% בחודש המקביל אשתקד. עד העלאת מס הרכישה ב-2015 שיעור המשקיעים טיפס ל-35%, ולאחר מכן נע סביב 25%-27% עד שהחל לסגת לאחרונה בצורה משמעותית יותר - ראו כתבה בנושא
לסיום נציין עוד כי כאשר יוצא פרויקט שנתפש כאטרקטיבי במיוחד, אז כן רואים הסתערות של ממש, גם מצד המשקיעים והזוגות הצעירים - לכתבה המלאה
תגובות לכתבה(109):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 52.
    בסוף אולי גם יעברו פיזית כמו הטייקונים
    בורחים לחו"ל? 01/08/2017 23:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ותישאר כאן רק מדינה של פוליטיקאים עושקים ומושחתים, מנגנון ממשלתי "נותן" שירותים ונזקקים. ואז ממי ייקחו????
    סגור
  • 51.
    צר לי על הטיפשים אשר לא יודעים את המחיר האמיתי
    קפה ולימון 01/08/2017 20:06
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לחומרי בניה ולעבודה אותה עושים עובדים. כולם שכחו את הניסיון של המהנדס אפריים מלמד. הוא בנה בתים בצפון בעלות של 25000$ לבית. הבתים עומדים עד היום. יש שכונה של הבתים הפרטיים כאלה. והוא בעצמו גר בבית כזה. אבל תשלמו 500,000$ על הדירה, כי אתם לא יודעים את העלות...
    סגור
  • 50.
    כחלון
    פפ 30/07/2017 22:20
    הגב לתגובה זו
    0 5
    מיץ של הזבל
    סגור
  • 49.
    דוחים אותם החוצה ומכניסים את הקרנות ריט.
    בן אהרון 30/07/2017 22:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    עוד יתגעגעו למשקיעים הפרטיים. שוכחים שלא כל הארץ זה הבועה התל אביבית בפלורנטין !!!
    סגור
  • 48.
    שימו לב
    במבה 30/07/2017 13:11
    הגב לתגובה זו
    2 7
    חוץ מלחץ פסיכולוגי והקזינו שפתח כחלון בפועל לא נעשה דבר להורדת המחירים
    סגור
  • 47.
    שיכנעו אותי לקנות דירה כהשקעה. אמרו תקנה וזה יעלה.
    אריק 30/07/2017 09:04
    הגב לתגובה זו
    15 1
    בפועל קניתי לפני חצי שנה בעקבות עצה של יועץ נדל"ן אמר לי אחרי שתקנה שים מחיר גבוה יותר תעשה מכה.עכשיו אני לא עומד בהחזרים של המשכנתא ושל ההלוואה המשלימה.אנשים גם לא מתקשרים יותר ומי שהיה מתקשר לא רציני בכלל... אני עובד עצות חלא יודע מה לעשות.
    סגור
  • 46.
    4.88 זה עלייה בלקיחת משכנתאות.
    חושף 30/07/2017 07:56
    הגב לתגובה זו
    3 2
    הכי גבוה מ9/16 איך בדיוק משקיעים בורחים? אין קשר בין הכותרת לנתונים...
    סגור
  • ובכל זאת מדובר בירידה של 15% לחודש המקביל אשתקד
    חושף חושפים 30/07/2017 08:59
    הגב לתגובה זו
    5 2
    גם שנה שעברה אותו חודש היה החזק ביותר מאז 9/15. מה שאומר שבתחילה הקיץ יש עליה. לכן המדד הכי טוב חודש מול מקבילו בשנה לפני. ואותו חודש למרות שהוא הכי חזק השנה הוא עדין נמוך ב15%!!! מאותו חודש חזק בשנה שעברה. לי זה נראה כמו קריסה. תהדקו את החגורות הנפילה הגדולה כבר פה.
    סגור
  • 45.
    אם שר האוצר רוצה באמת להציף את השוק
    בן אהרון 29/07/2017 21:39
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הוא נותן מענק לחסרי דיור לקנות גם דירות משומשות. והיה נותן פטור במכירת דירה במקום הקנס. אבל הוא לא באמת רוצה לעשות שינוי כי אחרי השינוי אולי כבר לא יצטרכו אותו. זה גם סוג דל שיקול פוליטי.
    סגור
  • פשוט רוצה לקחת עוד מיסים ולצפר
    בורחים לחו"ל? 01/08/2017 23:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אוכלוסיות מסויימות כדי לקנות את הקולות שלהם...... האם זה לא שוחד בחירות? ואולי עושק? יכול היה להיחשב לגניבה אם זה לא היה נעשה בחסות החוק?
    סגור
  • טען עוד
  • 44.
    ואני לא מצליח למכור את שלי
    השוק גמור קניתי דירה 28/07/2017 14:57
    הגב לתגובה זו
    15 1
    בסך הכל רוצה לשפר דיור, כבר ירדתי כמעט 10 אחוזים, מתווכים רמאים, גם שיקרו אם המחיר הארבל וגם רוצים אחוזים ממני ומהקונה (כמובן שהכל בסוף יורד מהמחיר שאני אקבל). שוק פח!
    סגור
  • כן ממש...לא מאמין לך. אתר רשות המיסים מפוצץ בעסקאות במיליונים
    לא מאמין 30/07/2017 07:47
    הגב לתגובה זו
    2 7
    אתה בטח טרול. שמך איציק במקרה ? תומי? טדי ?
    סגור
  • זה רק קצה הקרחון. רוב הציבור לא מבין את המצב. (ל"ת)
    בן אהרון 29/07/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • תמכור כמו כולם דרך יד 2,בלי תיווך-ואז לא יהיה
    קפה ולימון 28/07/2017 22:15
    הגב לתגובה זו
    5 1
    צורך לנפח מחיר בעוד 3 אחוז כי זרקת מתווך מהנוסחה. יש עוד מישהו היום שצריך מתווך ? יש אתרים.
    סגור
  • צריך להיות טיפש כדי לקנות דירה יד שניה אם יש חדש בהנחה.
    בן אהרון 29/07/2017 21:31
    הגב לתגובה זו
    6 4
    אין שום סיבה לקנות דירה ישנה בזמן שמחלקים בהגרלות דירות חדשות והנחה גדולה. והציבור לא טיפש, עומד בתור לדירות בהגרלות. הרי שר האוצר אמר שבסוף יהיו לכולם דירות, אז אין מה למהר. כולם מחכים בסבלנות למתנות של שר האוצר.
    סגור
  • חדש בדימונה. לא במרכז הארץ
    אאא 31/07/2017 10:36
    הגב לתגובה זו
    1 2
    על כל הגרלה בהרצליה וראשלצ 25000 נרשמים על 100 דירות...מה יעשו כל השאר ייקנו בעפולה ? בדימונה ? מה יש לחפש שם?
    סגור
  • אפשר לחשוב שבאתרים הקונים עומדים בתור לקנות. (ל"ת)
    בן אהרון 29/07/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 43.
    בתים למגורים
    י 28/07/2017 12:28
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כולם מסתכלים על דירות כאל עסק השקעה ורווח. למעט המשקיעים מי שרוצה לקנות בית לגור בו ולגדל משפחה השיקולים האלה לא צריכים לעניין אותו כל כך. תחכו ויירד בעוד כמה עשרות אלפים וזה מה שיגרום לקנות בית או לא? מי שיש לו כסף ויכול קנות בית ראשון אז שיקנה אני חושב.
    סגור
  • 42.
    זה כולל גם משכנתאות הפוכות שלא מיועדות לקנית דירה (ל"ת)
    איציק 27/07/2017 21:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 41.
    מי בכלל יקנה מהם את הדירות?
    שוכר דירה 27/07/2017 14:11
    הגב לתגובה זו
    18 1
    כולם יודעים כבר שהשוק בירידה. למה שאני אקנה דירה כשהמחיר הולך לרדת. שיאכלו את הדיסה שהם בישלו לעצמם
    סגור
  • טעות, אף אחד לא יקנה בשעה שאפשר לזכות בהגרלות בהנחות !!
    בן אהרון 28/07/2017 23:36
    הגב לתגובה זו
    6 0
    צריך להיות טמבל כדי לקנות ממשקיע בשעה שאפשר לקנות דירה חדשה בהגרלה ועם הנחה גדולה. לא חושב שהציבור בארץ עד כדי כך טיפש. עובדה שהשוק משותק וכולם מחכים רק להגרלות.
    סגור
  • תקנה אתה בדימונה בהנחה..
    מי רוצה הנחה בפריפרי 30/07/2017 13:17
    הגב לתגובה זו
    1 3
    מספר הדירות בהנחה במרכז הארץ ולא לוד זה סלאמס...בקיצור מספר דירות נמוך מאוד.
    סגור
  • סליחה, יש הגרלות במודיעין רעננה הרצליה ראשון לציון.
    בן אהרון 30/07/2017 22:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    זה לא פריפריה !!! הציבור לא טיפש !!!
    סגור
  • יש מספיק דירות במרכז. תפסיק לקשקש
    שוכר 30/07/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אלפי דירות בראשון, מודיעין, הרצליה ,יבנה, רמלה. והביקוש? לא גבוה. השוק רווי. הבועה התפוצצה בום טראח. מה קרה? הבלון התפוצץ הבלון נקרע
    סגור
  • למה לקנות יד שניה אם מחלקים דירות בהנחה בהגרלות.
    בן אהרון 27/07/2017 23:07
    הגב לתגובה זו
    8 0
    קצת סבלנות וכולם יקבלו דירות בהגרלות. אחר כך צריך לחכות חמש שנים, אולי יראו את הדירות. אבל בהנחה.
    סגור
  • 40.
    ראשון? בחירות או שבר באמונה שהמחירים רק עולים
    השאלה היא מה יגיע 27/07/2017 10:51
    הגב לתגובה זו
    5 4
    לצערי הרב, הניסיון עם ממשלת ביבי מראה שבחירות, אבל זאת אשמת הציבור שנותן לו את הקולות ואשמת המפלגות האחרות שלא יכולות להביא ראש מפלגה שמצטייר כביטחוניט
    סגור
  • 39.
    לקיחת משכנתא בעלייה לעומת חודשים קודמים
    א א א 27/07/2017 08:51
    הגב לתגובה זו
    2 9
    לקיחת משכנתא בעלייה לעומת חודשים קודמים. השוק מתאושש . כמה אנשים יכולים לשבת על הגדר? בנתיים משלמים שכר דירה וזה פשוט לזרוק כסף לפח..
    סגור
  • 38.
    ההיקף לא משקף כלום
    רונן 27/07/2017 08:03
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ההיקף לא מעיד על כמות המשכנתאות שנלקחו, רוב הסיכוים שההיקף גדל בגלל שהמחירים בשמיים ולא שיותר אנשים לקחו משכנתאות, צריך להציג גם את הערכים של כמות האנשים שלקחו יחסית לשנה שעברה
    סגור
  • 37.
    המשקיעים לא צריכים כל כך את המשכנתאות.עשו את הבוכטות!!!
    עובד בנק 27/07/2017 06:28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    המשקיעים לא צריכים כל כך את המשכנתאות. הם עשו את הקופה שלהם בשנים האחרונות וכעת רק משפרים פוזיציות: השבחת נכסים, קנית נכס אחר או אפילו יציאה משוק הדיור. לפני מספר שנים המשקיעים נטלו משכנתאות זולות וכעת פשוט הרוויחו מספיק!!! כעת אנחנו בתקופה של ספירת הכסף !!!!!
    סגור
  • 36.
    לא מעניין אותי משכנתאות. אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 26/07/2017 22:26
    הגב לתגובה זו
    30 3
    סגור
  • אכן,אכן,אדינקה,עוד שנתיים ונקנה במחיר 2006
    קפה ולימון 28/07/2017 22:19
    הגב לתגובה זו
    4 1
    עם תחזיות סטטיסטיות\מתמטיות קשה להתווכח...
    סגור
  • 35.
    ככה זה כשאין שם
    חושב. אבל רק קצת 26/07/2017 21:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ככה זה כשאין שם כתב. לא ברור כיצד המסקנות בכתבה מסתדרות עם הנתונים בה. ושלא יקפצו כל העילגים וחסרי הבנת הנקרא.
    סגור
  • 34.
    יעלמו המשקיעים יעלמו המשכירים וחסרי הדיור יחויבו לרכוש (ל"ת)
    איך זה יוריד מחירים 26/07/2017 21:49
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • יעלמו הכוונה ימכרו!למי? (ל"ת)
    איציק 27/07/2017 21:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 33.
    4.8 מיליארד משכנתאות זה
    משה 26/07/2017 21:24
    הגב לתגובה זו
    2 4
    ממש לא קיפאון ההפך
    סגור
  • 32.
    הרבה שנים יקח לתקן את כל הנזקים ששר האוצר משאיר אחריו!!
    בן אהרון 26/07/2017 21:06
    הגב לתגובה זו
    8 11
    עצוב שדווקא הציבור החלש עדיין מאמין במהלכים של שר האוצר ולא מבין שזה לא באמת יביא לשינוי המיוחל.
    סגור
  • הרבה שנים יקח לתקן את הנזקים שנהנתניהו משאיר אחריו
    אחד 27/07/2017 08:36
    הגב לתגובה זו
    12 3
    משבר הדיור הוא משבר לאומי, שניתן לפתרון על ידי בנייה ממשלתית מסיבית . אם היה לנו ראש ממשלה שאכםת לו , הוא היה נכנס לעובי הקורה והנושא היה נפתר .
    סגור
  • למה לומר שלא איפכת לראש הממשלה? איכפת לו רק מהכסא שלו. (ל"ת)
    בן אהרון 29/07/2017 21:33
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 31.
    זהירות המצב הרבה יותר חמור כחלון הבריח את המשקיעים סכנה (ל"ת)
    נ 26/07/2017 20:41
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 30.
    במחיר דירה עלובה בת"א אפשר לקנות אחוזה בטוסקנה (ל"ת)
    האם זו לא בועה? 26/07/2017 19:58
    הגב לתגובה זו
    22 0
    סגור
  • 29.
    איך 3500 דירות מחיר למשתכן באזור הביקוש מקפיאה אותו? (ל"ת)
    דן 26/07/2017 18:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 28.
    יחד נוריד את מחירי הדיור
    אינטרס של כולם 26/07/2017 17:30
    הגב לתגובה זו
    38 4
    מחירי דיור נמוכים טובים לכולם! למשפרי הדיור לזוגות הצעירים וגם למשקיעים שרוצים תשואה על ההשקעה שלהם. מחירי דיור נמוכים = יותר כסף פנוי לפנאי ובילויים שמפרנסים הרבה משפחות. אז ביחד, לא קונים דירה במחיר בועה ומאפשרים לכולם עתיד טוב יותר.
    סגור
  • 27.
    מעל 200 משכורות חציוניות לדירה חציונית-זה לא בועה?
    אדם 26/07/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
    43 4
    שכר חציוני כ6700 ש"ח, מחיר דירה חציונית כ1,500,000 ש"ח. נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לדירה חציונית. זה האמא והסבתא של הבועות!
    סגור
  • אפשר לחשוב שאין הוצאות מחיה וכל השכר הולך לדירה. (ל"ת)
    בן אהרון 29/07/2017 21:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    הכותרת הזויה ומנותקת מהמציאות.. (ל"ת)
    משקיע 26/07/2017 16:55
    הגב לתגובה זו
    6 8
    סגור
  • אם לא תתחבר למציאות
    בעלבית 26/07/2017 21:09
    הגב לתגובה זו
    3 1
    תאבד את כל הייתרון שהיה לך כשקנית בזול
    סגור
  • 25.
    מטעם כחלון. כמה שילמו למערכת?
    כתבה 26/07/2017 16:46
    הגב לתגובה זו
    103 136
    פתאום יש רק תגובות בעד חחחחחח לא כולם מטומטמים
    סגור
  • למה זה מטעם הכחלון? מי שהכי לא רוצה שהמחירים ירדו
    רובין הוד 26/07/2017 17:53
    הגב לתגובה זו
    9 0
    זה כחלון! ירידת מחירים תפגע בתכנית למסכן המסתכן. מי ירשם לתכנית אם המחירים ירדו מתחת לתכנית? כל התכנית תכשל! מי שמנסה היום להחזיק בכוח את המחירים למעלה זה הכשלון כחלון
    סגור
  • מטעם כחלון זייפו נתוני משכנתאות?
    נאור 26/07/2017 17:23
    הגב לתגובה זו
    13 1
    הזיה
    סגור
  • 24.
    מטעם כחלון. כמה שילמו למערכת? (ל"ת)
    כתבה 26/07/2017 16:40
    הגב לתגובה זו
    73 87
    סגור
  • 23.
    נדלן מניב
    לוי 26/07/2017 16:38
    הגב לתגובה זו
    2 3
    באירופה ובעיקר בגרמניה. תבדקו את החברות שהשקיעו שם,ותבינו היכן צומח הכסף האמיתי.
    סגור
  • 22.
    בנתיים המחירים ממשיכים לעלות (ל"ת)
    ישראלי 26/07/2017 16:37
    הגב לתגובה זו
    6 20
    סגור
  • 21.
    אסון לקנות דירה!
    אסף 26/07/2017 16:24
    הגב לתגובה זו
    53 4
    לא להשתעבד על משכנתא יקרה להחריד, בניית שיא של 114 אלף בניה פעילה (למ"ס - יותר מאז עליית הרוסים), ריבית משכנתא ממוצעת יקרה למעלה מ-5% (בנק ישראל), צפי מגמת עליית ריבית (בארה"ב כבר החלה לעלות - גוגל) לא קונים דירה במחיר בועה!
    סגור
  • 20.
    הנדלן יהיה תמיד ולעולם השקעה טובה ובטוחה (ל"ת)
    ההסטוריה מוכיחה 26/07/2017 16:18
    הגב לתגובה זו
    7 29
    סגור
  • 19.
    אני מכרתי את הדירה במחיר שיא
    תומר 26/07/2017 15:50
    הגב לתגובה זו
    50 6
    ונכנסתי ALL IN בשורט על הנדל"ן
    סגור
  • קשקשן
    משה 26/07/2017 16:56
    הגב לתגובה זו
    1 43
    אני לא מכיר בן אדם אחד שמוכר את הדירה שלו בגלל ש"המחירים גבוהים" לכאורה... זה קשקוש מוחלט...בטח היתה לך דירה ועכשיו העדפת למכור אותה ולגור בשכירות נכון?? ממש גאון אתה...עזוב אותנו בחייך.
    סגור
  • קשקוש?
    לאוניד 26/07/2017 22:09
    הגב לתגובה זו
    4 1
    זה שאתה לא מכיר אף אחד שיש לו הגיון כלכלי לא אומר שלא קיימים אנשים כאלה. וודאי שיש אנשים שמנסים למכור בשיא ולקנות בשפל, הם מיעוט, הרוב עושה הפוך מחוסר הבנה או מלחץ.
    סגור
  • אני מכרתי דירה בקריות במחיר בועה והכסף בשוק ההון
    אדי 26/07/2017 21:44
    הגב לתגובה זו
    11 0
    מכרתי באוגוסט במחיר שלא חלמתי למכור, הכנסתי את הכסף לשוק ההון בסיכון בינוני ולא רק שהתשואה שאני עושה משלמת לי את השכר דירה, בנוסף נשאר לי עודף. מיותר לציין שכל התיקונים בבית על חשבון בעל הבית וגם פה אני חוסך. בקיצור אשב לי ככה שנים ולא אקנה דירה במחיר בועה.
    סגור
  • זה נכון
    אם 28/07/2017 22:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תעזהר שלא תפסיק לא רק את הדירה שמכרת אלא גם את התחתונים שלך.זהירות אתה דפוק!!!
    סגור
  • גאון - כך כולם צריכים לעשות
    מנהל תיק השקעות 26/07/2017 16:19
    הגב לתגובה זו
    30 5
    אני גם הלכתי נגד שוק הנדלן בתיק ההשקעות שלי
    סגור
  • 18.
    רוב המשקיעים המתוחכמים מצמצמים את הנכסים שלהם כבר 18
    פעילות 26/07/2017 15:41
    הגב לתגובה זו
    38 5
    חודשים ברציפות , לא כולם מצליחים כי השוק קפוא, הרצון הוא לצמצמם ככל הניתן את ההחזקות בהשקעות נדלן בישראל מהסיבה הפשוטה שהתשואה ביחס לשאר הפרמטרים מאותתת שהשוק בועתי להחריד, השוק מתמחר היום כ-45-50 שנה קדימה , דהיינו השוק עשה מהלך אלים של כ-30 שנה ב-10 שנים ולכך יגיע תיקון מתוך הכרח , רבים ישאבו החוצה מן השוק ולכן החבר'ה המתוחכמים לא רוצים להיות שם שזה יקרה או לכל הפחות להיות עם מינימום חשיפה.
    סגור
  • 17.
    הרשות להתחדשות עירונית שפחלון ויצחקי הבטיחו להקים
    איפה 26/07/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
    103 117
    כחלון מעוניין רק בקרנות ריט בהברחת משקיעים כדי להשתלט על שוק השכירות . הכל יטפח לו בפרצוף כי למטומטמים לא יהיה כסף לשלם לשכירות במגדלים שהיא יקרה וגם דמי ניהול
    סגור
  • כואב לכם כחלון אה??סוף סוף מישהו שעושה משהו במדינה הזו
    ממי 26/07/2017 16:14
    הגב לתגובה זו
    21 7
    לך ללשכת האבטלה. תרשום במקצוע "נוכל נדל"ן."
    סגור
  • כחלון יכפיל לך את דמי השכירות. ימסור שכירות לטייקונים.
    שמטוב 26/07/2017 23:19
    הגב לתגובה זו
    1 2
    לא הבנת את הקומבינה של משה כחלון ? אין דבר תלמד אותה דרך הכיס המחורר שלך, דרך דמי שכירות כפולים.
    סגור
  • מישהו במדינה הופך אותכם לאסירי שכירות לכל חייכם
    סוף סוף 26/07/2017 16:42
    הגב לתגובה זו
    90 6
    לאן תלכו בלי דירות? אין מספיק גשרים פנויים . ולכן תשלמו בזמן את הכסף לשכירות ואם תאחרו תשלמו קנס . ואם לא תשלמו תיזרקו החוצה. לא יהיה רחמים למטומטמים כמוכם וזה יהיה מגיע לכם
    סגור
  • 16.
    לפיד פגע הכי הרבה במעמד הביניים שהוא הבטיח לייצג
    מס שבח 26/07/2017 15:33
    הגב לתגובה זו
    14 14
    מס שבח על דירה שניה היא פגיעה במעמד הביניים בוודאות והעם הדבילי מעלה את המנדטים ליהיר לפיד הטיפש שפגע גם בבורסה עם חובת הגשת דו"ח מחזור וגם במשקיעי כיל ובפנסיה של כל הציבור. אם היה צריך לבחור שר אוצר הכי מטומטם בישראל שהיה עד כה. הוא היה לוקח מקום ראשון כחלון מקום שני.
    סגור
  • זה ביבי שפגע ומסתתר מאחורי הגב של אחרים. ביבי אשם
    שמטוב 26/07/2017 23:21
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בהעלאת עלות המחיה, בהעלאת מחירי הדיור. ביבי הפך את אזרחי ישראל למחלבת מיסים. שוק הדיור הוא מחלבת המיסים של ביבי.
    סגור
  • 15.
    הפסדי מס אדירים לממשלה החמדנית
    הברחת משקיעים 26/07/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    9 36
    מחיר למסכן זה הפסד נוסף המדינה מחלקת כסף למסכנים שלא מתכוונים לגור בדירות האלה. והמסקנה היחידה שהמיסים יעלו בקרוב מאוד. וכחלון ניכשל בגדול.
    סגור
  • סליחה באמת
    איציק 26/07/2017 15:52
    הגב לתגובה זו
    11 2
    שאנחנו לא פרות חולבות...
    סגור
  • רזות ומסכנות. רובכם קניתם דירות במחיר למסכן ומחכים
    אתם פרות 26/07/2017 16:44
    הגב לתגובה זו
    76 4
    שיהיה הוקוס פוקוס ו 5 שנות המתנה יגרמו לכם להיות מליונרים גם לשלם על דירה בסלמס וגם שכירות. אתם לא פרות חולבות אתם פרות מאוד מניבות . וטיפשות
    סגור
  • 14.
    מהכחשה, לקיפאון, לירידה "זמנית", עכשיו כבר בורחים (ל"ת)
    הבועה מתפוצצת 26/07/2017 15:28
    הגב לתגובה זו
    32 2
    סגור
  • בגלל זה לפי הלמס מחירים עולים 4 חודשים ברצף
    חושף 26/07/2017 15:42
    הגב לתגובה זו
    6 36
    בגלל זה לפי הלמס מחירים עולים 4 חודשים ברצף 1.4%...ממש מתרסקים בחלומות..
    סגור
  • הלמ"ס שינה את התמהיל במודל כך שדירות ת"א בעלות משקל גבו
    אלון 26/07/2017 16:33
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הלמ"ס שינה את התמהיל במודל כך שדירות ת"א בעלות משקל גבוה יותר. כמובן גם מחיר למשתכן לא נכנס לשם. המדד הזה טוב למשקיעים רק כשהוא עולה. כשהוא ירד בתחילת השנה ב2.9% שמענו כולם שהמדד של הלמ"ס מוטה ואין להסתמך עליו. (אמירה מטופשת למי שמבין שזה הגוף הסטטיסטי היחיד שמנוטרל מהשפעה של משרדים ממשלתיים כאלה ואחרים). אמרתם בואו נמתין לסוף שנה. אז קדימה, בואו נמתין לסוף שנה. כרגע אף אחד לא קונה. המשקל שניתן לת"א הוא כפול ממה שהיה ולכן ראית אפסילון של עלייה. חבל שהלמ"ס לא הוריד דירות יוקרה מהמדד אשר מושכות כלפי מעלה את כל המספרים. אתה הרי רואה שהשוק קפוא ואין מכירות, החברות הגדולות יורדות בבורסה ב30 אחוזים. המשמעות של זה היא שפחות מכירות = משקל גבוה יותר לדירות שכן נמכרות ולרוב הן דירות יוקרה באזור המרכז.
    סגור
  • משכנתא עולה. 4.88 לעומת 4.5 חודש קודם (ל"ת)
    השוק מתאושש ועולה 27/07/2017 08:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • וואווו 1.4?
    רון 26/07/2017 16:27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה מלאאא.......לא :)
    סגור
  • 13.
    האמת שזה עצוב
    ניר 26/07/2017 15:27
    הגב לתגובה זו
    23 8
    יש אנשים שלקחו משכנתא של 800,000 ולקרוא כתבות כאלה בטח גורמות להם לרעוד. לבי אתכם, מקווה שלא ירד בצורה חדה מדי.
    סגור
  • ויש כאלו שבגלל עלית המחירים לא יכולים לקנות בכלל.
    א. 26/07/2017 16:42
    הגב לתגובה זו
    38 0
    אלו אותם אלו כשהמחירים עלו הרגישו שהתעשרו מההפקר תמיד יש שני צדדים פעם מרויחים ופעם מפסידים
    סגור
  • שירד שירד, בצורה הכי חדה (ל"ת)
    אחד 26/07/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 12.
    כל משקיע שמוכר פולט שוכר לשוק.
    הדירות 26/07/2017 15:25
    הגב לתגובה זו
    6 38
    השכירות תתייקר. כחלון יחגוג על שוק השכירות של קרנות ריט המשקיעים יצטערו שהם מוכרים ויחזרו לקנות .
    סגור
  • אתה טועה ומטעה
    מוטי 26/07/2017 15:44
    הגב לתגובה זו
    27 3
    משקיע שמוכר את הדירה, ימכור אותה ל: 1. מישהו ששכר דירה לפני 2. משקיע שימשיך להשכיר את הדירה לכן האיזון לא ישתנה.
    סגור
  • קשקשני, כשכל אדם שני הפך למשקיע
    שוכר 30/07/2017 17:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אז יש יותר דירות להשקעה מאשר שוכרים. ראה את ראש העין- עיר של דירות רפאים. אין שוכרים אין קונים. משקיעים בשקל. חשבו שעשו קופה. זה מה שקורה כשרצים כמו עדר בלי להבין מה באמת עושים ומה הסיכונים
    סגור
  • ממש לא. הדירה לא מתאדה. זו חשיבה נמוכה . (ל"ת)
    פעילות 26/07/2017 15:43
    הגב לתגובה זו
    28 4
    סגור
  • אמירה רמאית
    כלכלן 26/07/2017 18:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה שקנה מהמשקיע ישאיר את הדירה ריקה ? ... ישכיר אותה . .מרוב פחד משקרים . !!!
    סגור
  • 11.
    כחלון אמר שיורד אבל מחירים עולים
    לא מבין 26/07/2017 15:24
    הגב לתגובה זו
    3 31
    בדקתי עסקאות באתר רשות המיסים באזור השפלה ראשלצ נס ציונה ורחובות והמחירים רק עולים. חשבתי לתומי שהכל ירד, איזה בלוף!
    סגור
  • תבדוק שוב
    ליאור 26/07/2017 15:30
    הגב לתגובה זו
    28 2
    חלקה 2208 - ירד, חלקה 5116 - ירד, חלקה 81221 - ירד. איפה אתה רואה שהמחירים עולים?
    סגור
  • 10.
    מי יקנה קורת גג אם המחיר שלה כבר לא צפוי לעלות?
    חחחחח 26/07/2017 15:24
    הגב לתגובה זו
    28 4
    אני מוכן לשלם 5 מיליון על מלונה מסריחה, אם אני אוכל למכור אותה ב 6 מיליון בעוד שנה, ולהתעשר. אבל אם המחירים לא צפויים לעלות, ויש סיכוי שיירדו (אפילו לאט לאט), אז אני לא מוכן לשלם אפילו רבע מזה, גם על דירה יפהפיה ומרווחת בשכונה טובה. מה השתגעתי???
    סגור
  • בולשיט
    מוטי 27/07/2017 07:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם זו קורת גג דהיינו דירה יחידה למגורים, אתה קונה לטווח ארוך.
    סגור
  • 9.
    בורחים מהדירות ושמים בבורסה חחחח (ל"ת)
    המשקיעים 26/07/2017 15:23
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • ההשקעה בבורסה היא השקעה בפח זבל. זו הסיבה לעליית הדיור (ל"ת)
    שמטוב 26/07/2017 23:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    הכסף החכם ברח כבר (ל"ת)
    אחד שלא מבין 26/07/2017 15:22
    הגב לתגובה זו
    21 1
    סגור
  • 7.
    רק דירה להשקעה
    ירון 26/07/2017 15:21
    הגב לתגובה זו
    4 47
    זאת הדרך היחידה להתקדם במדינה שלנו. הבנקים נותנים 100% מימון ובקלות. אפשר להביא את ההון העצמי מהלוואות מהבנקים, או למשכן את הדירה של ההורים או הסבתא שישמחו לעזור לכם - ולהם לא יעלה שקל. את השאר לוקחים במשכנתא ואז אתה מסודר לכל החיים. אלפי ישראלים כבר גילו את הסוד הזה ועשו את זה... אל תהיו טפשים כמו המחאה ואל תישארו מאחור כמוהם. הזמן שלהם אבוד כבר, שלכן ושלכם עוד לא. מתחילים מדירה קטנה בפריפריה ומתקדמים ככה למרכז אחרי כמה שנים. מתגלגלים...
    סגור
  • השעות דמיקולו. אם התשואה מדירה נמוכה מריבית על הלוואה
    שמטוב 26/07/2017 23:29
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לא משתלם להלוות. בדירה משתלם רק להשקיע כסף נזיל (לפדות ניירות ערך וכדומה).
    סגור
  • זו רשעות לשמה לרשום את מה שאתה רושם
    אדי 26/07/2017 22:22
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אתה לא יותר טוב מהשטן אם אתה מייעץ לאנשים לגמור לעצמם את החיים.
    סגור
  • טמבל רציני.
    אתה פשוט 28/07/2017 22:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ככה עושים!!מישרוצה להרוויח בגדול לוקח סיכון.אחרי כמה שנים זה משתלם בגדול!
    סגור
  • אוי ואבוי
    וואו 26/07/2017 18:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צריך להפיץ את התגובה שלך וכמה שיותר. אנשים השתגעו...
    סגור
  • מדבר רגוע אבל מרגיש לחוץ
    שחר כהן 26/07/2017 15:30
    הגב לתגובה זו
    23 2
    לא קונים דירה במחירי בועה
    סגור
  • 6.
    מחירי הדירות
    רפי 26/07/2017 15:17
    הגב לתגובה זו
    7 12
    באמת שאני לא מבין למה המחירים עדיין עולים. אין שום סיבה הגיונית
    סגור
  • את הסיבה ההגיונית מסתירים ממך.
    שמטוב 26/07/2017 23:31
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הסיבה היא שאין השקעה אלטרנטיבית משתלמת.
    סגור
  • הם לא
    ניר 26/07/2017 15:25
    הגב לתגובה זו
    26 2
    אם תסתכל מתחילת 2017, הם יורדים. כל אלה שאומרים שהם עולים עשו את המדידות מ2016.
    סגור
  • מחירים עולים מ2017 . כנסו דוגמאות
    משה 26/07/2017 15:41
    הגב לתגובה זו
    2 21
    מחירים עולים מ2017 . דוגמאות: חולון גוש 6868 חלקה 82 מקבלן 5 חדרים קומה 4 נמכרה ב2.59 סוף יוני 2017. שנה אחורה 150 אלף פחות קומה 5.ראשלצ גוש 3925 חלקה 742 נמכרה במאי 2017 ב2.6 מיליון. בניין ליד חלקה 741 שנה אחורה מאי 2016 2.4 מיליון אותה קומה אותה דירה.
    סגור
  • אל תיתן לי דירות בודדות- תסתכל על כל השוק
    אהרון 27/07/2017 14:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פתח את הגרף של ראשון לציון באתר מדל"ן. יש נפילה של כ 5 אחוז על כלל הדירות בעיר. לא נראה גרף כזה כבר לפחות 15 שנה.
    סגור
  • חכמה גדולה להראות דירות שמשפרי דיור קונים (ל"ת)
    מנשה 26/07/2017 16:26
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 5.
    האמת חשבתי שמחירי הדיור ירדו רק עוד שנתיים
    רונית 26/07/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    46 5
    מפתיע. חשבתי שהירידה הגדולה תגיע בעקבות העלאת הריבית בסוף השנה הבאה, אבל מסתבר שלא צריך אפילו את הריבית בשביל להוריד את המחירים.
    סגור
  • 4.
    מס על משקיעים עודנו קטן מאוד
    כחלון כהרגלו בכאילו 26/07/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    20 4
    צריך להגדיל מס על השקעה בדירה שלישית ל20%.
    סגור
  • 3.
    "שיא מאז ספטמבר" - אה ואני חשבתי שינואר יהיה השיא
    שלומי 26/07/2017 15:14
    הגב לתגובה זו
    17 2
    לפעמים הכתבות האלה כתובות בצורה ממש מזלזלת כלפי ציבור הקוראים. תסתכלו היסטורית ותראו שהשיא הוא תמיד יוני-יולי. הנתון היחיד שמעניין פה זה הירידה העצומה (15%) מהשנה שעברה וזה אחרי שמחירי הדיור עלו מאז יוני שנה שעברה, כלומר לא רק שהיקף ההעסקאות היה צריך לגדול הוא היה אמור להיות לפחות שווה ערך. ירידה כזו בהיקף לצערי מקרבת אותנו לירידה במחירי הדיור :/
    סגור
  • 2.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 26/07/2017 15:14
    הגב לתגובה זו
    80 2
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור
  • 1.
    עוד כתבה על המצב העגום של השוק
    אורי 26/07/2017 15:11
    הגב לתגובה זו
    31 7
    לפחות אנשים לא יוכלו להגיד אחר כך "לא ידעתי"
    סגור
  • ידעתי (ל"ת)
    לא 26/07/2017 17:44
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • שכירות סה לא מילה גסה
    אמיר 27/07/2017 07:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תחשבו כמה אתם משלמים על כל שקל משכנתא פלוס בבון ההתחלתי ותרו שהיית דירה היום זה הזויי
    סגור