ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

"הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים"

בנייה חדשה, צילום: לילך צור
ניתוח דיוני הריבית שבוצע אתמול ב-Bizportal הראה כי בכירי בנק ישראל סבורים כי בשוק הדיור עומד בפני ירידת מחירים. אם לפני 3 חודשים נכתב בסיכום הדיונים כי מוקדם לקבוע כי חלה תפנית בשוק, אז בסיכום הדיונים שפורסם אתמול לגבי עדכון הריבית מלפני שבועיים כבר נכתב כי הצפי הוא התייצבות במחירי הדירות ולאחר מכן ירידת מחירים, כאשר הדגש בעניין זה היה על העלייה המתמשכת בהיצע הדירות על ידי הממשלה. 
ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה ומומחית בכלכלה אורבנית, התייחסה היום לעניין זה וכתבה כך: "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים. אמנם כולל מחיר למשתכן והסכמי הגג ישנם לכאורה כ-53 אלף התחלות בנייה בשנה האחרונה, עלייה לעומת שנים קודמות, אולם בלימת מחירי הדיור, כביכול, משקללת בתוכה את הדירות במחיר מופחת שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ובל נשכח, שנוצרו במהלך השנה, ביקושים כבושים גדולים בקרב רבבות ישראלים שלא שפר גורלם לזכות במחיר למשתכן. כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור, תוצאה של מחסור שהצטבר בהדרגה במהלך העשור האחרון וייקח מספר שנים לפחות לגשר עליו".
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "אינני  אוהב כלל ועיקר את התחזית העדכנית של בנק ישראל המבוססת על 3 גורמים, אחת, עלייה בהיצע הדיור, שתיים, עליית הריבית על המשכנתאות, שלוש, מחיר למשתכן וצעדים נוספים של הממשלה. מניתוח משרדי, מתברר כי שוק הדיור נמצא בבעיה קשה ביותר. אחת, מחיר למשתכן תקוע ומקרטע. שתיים, בפועל ב"מיינסטרים" של השוק, אם נחלט את מחיר למשתכן, ישנן פחות התחלות בנייה(!) שלוש, הסכמי הגג עם העיריות תקועים, קיימת בעיית תשתיות קשה ולרוכשים בפריפריה לא תהיה עבודה. ארבע, עליית הריבית על המשכנתאות עלולה להוות חרב פיפיות ולהקשות מאוד על רבבות בתי אב להחזיר את המשכנתא עד כדי סכנת משבר משכנתאות. לסיכום: במקום בנק ישראל, שיש לו אחריות משמעותית לדחיפת מחירי הדיור בעשור האחרון בשל מדיניות הריבית הנמוכה, הייתי חושב פעמיים אם להתהדר באותם גורמים שיביאו לא להורדת מחירי הדיור אלא, חלילה, להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"
 
תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 33.
    לכולם ברור שבועת הנדל"ן מתפוצצת
    ניקו 30/07/2017 15:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מגמות בנדל"ן הן איטיות אך חזקות. בעוד חצי שנה נראה ירידה ברורה במחירים.
    סגור
  • 32.
    תרשמו בגוגל "מומחה נדלן נקרע מצחוק" כנסו ל Nadlan Talk
    אליהו בוקר טוב 30/07/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וצפו בסרטון המשעשע והמדויק
    סגור
  • 31.
    כותרת מטעה
    אפילו 25/07/2017 16:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אין שום טיעון למה - "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים" טחינת מים. בנוסף הטיעונים של ה"מומחים" לא עדכניים וברמה של כיתה ג'. האם הדוקטורית הנכבדת (דוקטור למה אגב?) מערערעת על נתוני התחלות בנייה של הלמ"ס? אז שתפסיק לבלבל את השכל ושתמכור את הדירות שהיא משכירה
    סגור
  • 30.
    פשוט בדיחה כל האינטרסנטים האלה, יעשו הכל רק כדי
    בדיחה 25/07/2017 13:09
    הגב לתגובה זו
    12 1
    להמשיך לפמפם את הבועה הזאת. נמאסתם!
    סגור
  • 29.
    למשטרת ישראל לחקור את המושחתים בניפוח מחירי הנדלן
    אני קורא 25/07/2017 12:33
    הגב לתגובה זו
    11 0
    המשטרה הוכיחה בפרשת הצוללות כשהיא רוצה היא יכולה אז בענף הנדלן זה ברור שיש שחיתות מלמעלה עד למטה אנא ממשטרת לחקור אולי אז אמון הציבור יחזור ובראשית לחקור את מפמפמי הכתבות שצועקים חוסר חוסר כגון גברת דגני
    סגור
  • 28.
    ‏לא לקנות ולא ‏‏‏לשכור דירה???
    אבי 25/07/2017 12:22
    הגב לתגובה זו
    1020 5
    ‏רעיון גדול איך לא חשבתי על זה קודם ולחיות כמו משה אופניק בזבל!!!
    סגור
  • 27.
    אצל האינטרסנטים תמיד יש מחסור והמחירים תמיד כלפי מעלה..
    אדם 25/07/2017 12:21
    הגב לתגובה זו
    8 0
    כמה נמוך ופטתי
    סגור
  • 26.
    מה עוד להוסיף?? (ל"ת)
    קולט אינטרסנטים 25/07/2017 12:09
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 25.
    כוחות השוק למשוך כלפי מטה חזקים מהאינטרסנטים. (ל"ת)
    אזרח 25/07/2017 12:02
    הגב לתגובה זו
    19 1
    סגור
  • 24.
    אויש
    ניחאי 25/07/2017 11:39
    הגב לתגובה זו
    9 0
    מישהו נבהל...
    סגור
  • טען עוד
  • 23.
    המחירים ממשיכים לעלות שלא יעבדו עליכם (ל"ת)
    אבי 25/07/2017 11:33
    הגב לתגובה זו
    3 9
    סגור
  • 22.
    כן. גם השנה עליה של 4.5% או יותר במחירי הדירות
    ציפי 25/07/2017 11:29
    הגב לתגובה זו
    1 7
    איפה אתם אלה שאמרו שיש התרסקות??? בשכירות או בבית של אמא?
    סגור
  • 21.
    10שנים מפמפמים מחסור והצפיפות בבתים ממשיכה לרדת
    טדי 25/07/2017 11:27
    הגב לתגובה זו
    6 1
    עשרות אלפי משקיעים כבר תקועים עם דירות שהם לא מצליחים להשכיר, ויש כאלה שעוד ממשיכים לפמפם את המחסור המדומיין.. כי מה נשאר להם חוץ מזה בשביל להמשיך לשעבד את הזוגות הצעירים?
    סגור
  • איזה שטויות
    רוני 25/07/2017 18:46
    הגב לתגובה זו
    4 3
    עלות השכירות רק עולה עולה.לפני שנתיים בעלי הדירות הרוויחו 9% מעלית ערך הדירות ועוד 2% מהשכירות בשנה הבאה יאומצו רק 4.5% מעלית המכירים ויקחו 6.5% מהשכירות אז תתכוננו לשלם פי שלוש כמו בכל העולם.
    סגור
  • 20.
    אם יש עדיין אנשים עם ממוצע של 1.5 מיליון שקל
    לכבוד גברת דגני 25/07/2017 11:26
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לדירה אז את צודקת רק שכחת לציין שמי שנשאר בשוק הם רק אלו שאין להם 1.5 מיליון לא יהיה להם אז לעניות דעתי כשאין אז לא קונים וכשלא קונים זה יורד ודבר נוסף גברת דגני את יכולה לצעוק לשמיים בעבור חברות הבניה הרי הם משלמים לכם טוב לצעוק חוסר חוסר בשטח אין חוסר ולא נעליים כל הכבוד לכחלון שמחזק את ההיצע עלה והצלח שר יקר ואנו אזרחי ישראל איתך המשך את המלאכה הלא פשוטה ואורכת הדרך ולא להיכנע לטייקונים ומשתפי הפעולה המושחתים
    סגור
  • 19.
    מתי תבינו שלאנשים פשוט נגמר הכסף?!!
    יואב 25/07/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    16 3
    כל הירושות , החסכונות של ההורים ושל הזוגות כבר נבלעו ב-4 קירות ב10 שנים האחרונות מאז התחילה הבועה להרים את קרנה. לאנשים אין הון עצמי לדירות בעלות של 1.5 מ׳ ושלא לדבר על דירות במחיר של 2 מליון. כסף זה משאב מוגבל. תתעוררו,מי שקונה עכשיו עושה את טעות חייו!
    סגור
  • מתי תבין שאתה צועק את זה כבר כמעט 10 שנים !! (ל"ת)
    ירון 25/07/2017 12:13
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 18.
    לא קוני דירה במחיר בועה (ל"ת)
    יגאל 25/07/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
    12 3
    סגור
  • 17.
    עוד פעם רינה דגני "והביקוש הכבוש"....מלפפון כבוש...זה
    ג 25/07/2017 10:36
    הגב לתגובה זו
    26 1
    שבן אדם חולם על פרארי לא אומר שהוא "ביקוש כבוש" כי אין לו כסף לזה....הבנת או לא ?
    סגור
  • 16.
    אה עכשיו גם בנק ישראל "מטעה" לטענת האינטרסנטים....
    ג 25/07/2017 10:34
    הגב לתגובה זו
    28 1
    מעניין איך תמיד רינה דגני וארז כהן צצים להגן על שוק הנדל"ן (ללא בסיס).
    סגור
  • 15.
    לפחות מודים שיש האטה
    מאיר 25/07/2017 10:26
    הגב לתגובה זו
    20 1
    "להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"
    סגור
  • 14.
    אינטרסנטים לוועדת
    שוקה 25/07/2017 10:23
    הגב לתגובה זו
    23 1
    החקירה
    סגור
  • 13.
    לא קונים דירה במחיר בועה
    babay 25/07/2017 10:21
    הגב לתגובה זו
    21 2
    מדוע הכתב אנונימי
    סגור
  • 12.
    מחיר למשתכן לא כלול במדד
    ג'קי 25/07/2017 10:15
    הגב לתגובה זו
    21 2
    דגני מנסה לתפוס את החבל מ2 קצותיו: תוכנית הדגל המוצלחת של כחלון חותכת מחירים כמו סכין בשומן החי אבל מסיבות פוליטיות לא מחושבת במדד. כעת באה דגני ומספסרת לנו שמדדי הנדלן שמעידים על בלימה הם פרי חישוב מחיר למשתכן?! כמה אפשר לשקר?!
    סגור
  • ..
    רועי 25/07/2017 10:58
    הגב לתגובה זו
    2 4
    התוכנית לא של כחלון, זו תוכנית בת 7 או 8 שנים, שפסלו בשיא העליות כי אף כלכלן לא היה בעדה,
    סגור
  • 11.
    לא קונים דירה במחיר בועה !
    אורח 25/07/2017 10:05
    הגב לתגובה זו
    30 17
    לא קונים דירה במחיר בועה !
    סגור
  • 10.
    יום אחד הם יבינו
    נעמה 25/07/2017 09:54
    הגב לתגובה זו
    26 2
    שכתבות כאלה רק מחזקות את הצד השני ומראה נטו פאניקה מהצד שלהם
    סגור
  • 9.
    טיעונים של ילד בכיתה ב
    שלומי 25/07/2017 09:53
    הגב לתגובה זו
    32 2
    "מחיר למשתכן תקוע ומקרטע" עושים צחוק מעצמם
    סגור
  • 8.
    הם ממש מנותקים
    ליאור 25/07/2017 09:52
    הגב לתגובה זו
    37 3
    "כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור" - גברת, תצאי מהמשרד שלך. תסעי לראש העין, לאשקלון, לחריש, ליבנה, עפולה, נתיבות, חיפה....לא חסר דירות. יש שכונות שלמות חדשות ר-י-ק-ו-ת
    סגור
  • 7.
    רגע רגע, אינטרסנטים לא מסכימים עם הקביעה שהמחירים ירדו?
    חיים 25/07/2017 09:50
    הגב לתגובה זו
    34 2
    הכתבה הכי מיותרת השבוע
    סגור
  • 6.
    יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין לא מסכים? מפתיע!
    נועם 25/07/2017 09:49
    הגב לתגובה זו
    37 1
    ליצן
    סגור
  • 5.
    מעניין כמה שילמו לכם על הכתבה ומה כתבתם בחשבונית חחח
    אזרח 25/07/2017 09:46
    הגב לתגובה זו
    26 2
    ברור שארז כהן וחברים שלו מקבלים ריטיינר על כתבות כאלו
    סגור
  • 4.
    כל כך הרבה אינטרסים דיבורים וחישובים
    בני 25/07/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    15 0
    ועל מה? על צורך קיומי של הדור הבא של מדינת ישראל- מדור. לאזרחים הצעירים ,חוץ מטרור,מחכים בפינה חוק שירות בטחון חובה,בנקים משחרים לטרף,קבלנים שוחטים,משכירי דירות חמדנים שכוללים מתעשרים כמו אנשי קבע,ועובדי מגזר ציבורי ובעיקר המדינה שסוחרת בקרקעות.. ואחרי זה מתפלאים למה העולם נגדנו..הרי בינינו אין שוויון,צדק סוציאלי וכדומה. ישראל 2017..
    סגור
  • 3.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה
    איציק 25/07/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    29 4
    חבל לכולם על הזמן
    סגור
  • גר עם אמא? או באוהל???
    דידי 25/07/2017 11:31
    הגב לתגובה זו
    2 7
    חחחחחחח
    סגור
  • 2.
    זוג קשקשנים אינטרסנטים
    ערן הכלכלן 25/07/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    31 0
    למי נאמין? לבנק ישראל? או לזוג קשקשנים אינטרסנטים שרוצים לפרסם את שמם בעיתון ולשכנע אותנו לרוץ לקנות דירה? יאללה, תתקדמו כבר... אנחנו לא קונים דירה במחיר בועה!
    סגור
  • מצד אחד "יהיה משבר משכנתאות" ומצד שני "המחירים יעלו"...
    ארז כהן משעשע 30/07/2017 12:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרי אם יהיה משבר אנשים יאלצו למכור דירות בהמוניהם, כי הם לא עומדים בהחזרים. מה תעשה הצפת השוק בדירות למכירה? תעלה מחירים???? נו באמת. ברור שהמחירים יקרסו בגלל עודפי היצע
    סגור
  • 1.
    כל צעד שלא יעשו במדינה הזו יהיו לו מתנגדים
    שלום 25/07/2017 09:34
    הגב לתגובה זו
    25 0
    והשגות . מכל דבר שקורה עושים רע העיקר שהמחירים לא יתייצבו אלא ימשיכו לעלות כל הזמן. פשוט בושה של מדינה ושל התושבים שבה. לא סתם אמרו פעם שיהודים דופקים רק יהודים כשהם גרים יחד. העיקר הכסף מעוור אתכם.
    סגור