22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

"הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים"

 |  38
היום שאחרי
Share
ניתוח דיוני הריבית שבוצע אתמול ב-Bizportal הראה כי בכירי בנק ישראל סבורים כי בשוק הדיור עומד בפני ירידת מחירים. אם לפני 3 חודשים נכתב בסיכום הדיונים כי מוקדם לקבוע כי חלה תפנית בשוק, אז בסיכום הדיונים שפורסם אתמול לגבי עדכון הריבית מלפני שבועיים כבר נכתב כי הצפי הוא התייצבות במחירי הדירות ולאחר מכן ירידת מחירים, כאשר הדגש בעניין זה היה על העלייה המתמשכת בהיצע הדירות על ידי הממשלה. 


ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה ומומחית בכלכלה אורבנית, התייחסה היום לעניין זה וכתבה כך: "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים. אמנם כולל מחיר למשתכן והסכמי הגג ישנם לכאורה כ-53 אלף התחלות בנייה בשנה האחרונה, עלייה לעומת שנים קודמות, אולם בלימת מחירי הדיור, כביכול, משקללת בתוכה את הדירות במחיר מופחת שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ובל נשכח, שנוצרו במהלך השנה, ביקושים כבושים גדולים בקרב רבבות ישראלים שלא שפר גורלם לזכות במחיר למשתכן. כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור, תוצאה של מחסור שהצטבר בהדרגה במהלך העשור האחרון וייקח מספר שנים לפחות לגשר עליו".

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "אינני  אוהב כלל ועיקר את התחזית העדכנית של בנק ישראל המבוססת על 3 גורמים, אחת, עלייה בהיצע הדיור, שתיים, עליית הריבית על המשכנתאות, שלוש, מחיר למשתכן וצעדים נוספים של הממשלה. מניתוח משרדי, מתברר כי שוק הדיור נמצא בבעיה קשה ביותר. אחת, מחיר למשתכן תקוע ומקרטע. שתיים, בפועל ב"מיינסטרים" של השוק, אם נחלט את מחיר למשתכן, ישנן פחות התחלות בנייה(!) שלוש, הסכמי הגג עם העיריות תקועים, קיימת בעיית תשתיות קשה ולרוכשים בפריפריה לא תהיה עבודה. ארבע, עליית הריבית על המשכנתאות עלולה להוות חרב פיפיות ולהקשות מאוד על רבבות בתי אב להחזיר את המשכנתא עד כדי סכנת משבר משכנתאות. לסיכום: במקום בנק ישראל, שיש לו אחריות משמעותית לדחיפת מחירי הדיור בעשור האחרון בשל מדיניות הריבית הנמוכה, הייתי חושב פעמיים אם להתהדר באותם גורמים שיביאו לא להורדת מחירי הדיור אלא, חלילה, להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"
 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

38 תגובות ב-33 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
33 ניקו 30/07/2017 15:23 לכולם ברור שבועת הנדל"ן מתפוצצת
מגמות בנדל"ן הן איטיות אך חזקות. בעוד חצי שנה נראה ירידה ברורה במחירים.
32 אליהו בוקר טוב 30/07/2017 12:45 תרשמו בגוגל "מומחה נדלן נקרע מצחוק" כנסו ל Nadlan Talk
וצפו בסרטון המשעשע והמדויק
31 אפילו 25/07/2017 16:52 כותרת מטעה
אין שום טיעון למה - "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים" טחינת מים. בנוסף הטיעונים של ה"מומחים" לא עדכניים וברמה של כיתה ג'. האם הדוקטורית הנכבדת (דוקטור למה אגב?) מערערעת על נתוני התחלות בנייה של הלמ"ס? אז שתפסיק לבלבל את השכל ושתמכור את הדירות שהיא משכירה
30 בדיחה 25/07/2017 13:09 פשוט בדיחה כל האינטרסנטים האלה, יעשו הכל רק כדי
להמשיך לפמפם את הבועה הזאת. נמאסתם!
29 אני קורא 25/07/2017 12:33 למשטרת ישראל לחקור את המושחתים בניפוח מחירי הנדלן
המשטרה הוכיחה בפרשת הצוללות כשהיא רוצה היא יכולה אז בענף הנדלן זה ברור שיש שחיתות מלמעלה עד למטה אנא ממשטרת לחקור אולי אז אמון הציבור יחזור ובראשית לחקור את מפמפמי הכתבות שצועקים חוסר חוסר כגון גברת דגני
28 אבי 25/07/2017 12:22 ‏לא לקנות ולא ‏‏‏לשכור דירה???
‏רעיון גדול איך לא חשבתי על זה קודם ולחיות כמו משה אופניק בזבל!!!
27 אדם 25/07/2017 12:21 אצל האינטרסנטים תמיד יש מחסור והמחירים תמיד כלפי מעלה..
כמה נמוך ופטתי
26 קולט אינטרסנטים 25/07/2017 12:09 מה עוד להוסיף?? (ל"ת)
25 אזרח 25/07/2017 12:02 כוחות השוק למשוך כלפי מטה חזקים מהאינטרסנטים. (ל"ת)
24 ניחאי 25/07/2017 11:39 אויש
מישהו נבהל...
23 אבי 25/07/2017 11:33 המחירים ממשיכים לעלות שלא יעבדו עליכם (ל"ת)
22 ציפי 25/07/2017 11:29 כן. גם השנה עליה של 4.5% או יותר במחירי הדירות
איפה אתם אלה שאמרו שיש התרסקות??? בשכירות או בבית של אמא?
21 טדי 25/07/2017 11:27 10שנים מפמפמים מחסור והצפיפות בבתים ממשיכה לרדת
עשרות אלפי משקיעים כבר תקועים עם דירות שהם לא מצליחים להשכיר, ויש כאלה שעוד ממשיכים לפמפם את המחסור המדומיין.. כי מה נשאר להם חוץ מזה בשביל להמשיך לשעבד את הזוגות הצעירים?
רוני 25/07/2017 18:46 איזה שטויות
עלות השכירות רק עולה עולה.לפני שנתיים בעלי הדירות הרוויחו 9% מעלית ערך הדירות ועוד 2% מהשכירות בשנה הבאה יאומצו רק 4.5% מעלית המכירים ויקחו 6.5% מהשכירות אז תתכוננו לשלם פי שלוש כמו בכל העולם.
20 לכבוד גברת דגני 25/07/2017 11:26 אם יש עדיין אנשים עם ממוצע של 1.5 מיליון שקל
לדירה אז את צודקת רק שכחת לציין שמי שנשאר בשוק הם רק אלו שאין להם 1.5 מיליון לא יהיה להם אז לעניות דעתי כשאין אז לא קונים וכשלא קונים זה יורד ודבר נוסף גברת דגני את יכולה לצעוק לשמיים בעבור חברות הבניה הרי הם משלמים לכם טוב לצעוק חוסר חוסר בשטח אין חוסר ולא נעליים כל הכבוד לכחלון שמחזק את ההיצע עלה והצלח שר יקר ואנו אזרחי ישראל איתך המשך את המלאכה הלא פשוטה ואורכת הדרך ולא להיכנע לטייקונים ומשתפי הפעולה המושחתים
19 יואב 25/07/2017 11:16 מתי תבינו שלאנשים פשוט נגמר הכסף?!!
כל הירושות , החסכונות של ההורים ושל הזוגות כבר נבלעו ב-4 קירות ב10 שנים האחרונות מאז התחילה הבועה להרים את קרנה. לאנשים אין הון עצמי לדירות בעלות של 1.5 מ׳ ושלא לדבר על דירות במחיר של 2 מליון. כסף זה משאב מוגבל. תתעוררו,מי שקונה עכשיו עושה את טעות חייו!
ירון 25/07/2017 12:13 מתי תבין שאתה צועק את זה כבר כמעט 10 שנים !! (ל"ת)
18 יגאל 25/07/2017 11:12 לא קוני דירה במחיר בועה (ל"ת)
17 ג 25/07/2017 10:36 עוד פעם רינה דגני "והביקוש הכבוש"....מלפפון כבוש...זה
שבן אדם חולם על פרארי לא אומר שהוא "ביקוש כבוש" כי אין לו כסף לזה....הבנת או לא ?
16 ג 25/07/2017 10:34 אה עכשיו גם בנק ישראל "מטעה" לטענת האינטרסנטים....
מעניין איך תמיד רינה דגני וארז כהן צצים להגן על שוק הנדל"ן (ללא בסיס).
15 מאיר 25/07/2017 10:26 לפחות מודים שיש האטה
"להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"
14 שוקה 25/07/2017 10:23 אינטרסנטים לוועדת
החקירה
13 babay 25/07/2017 10:21 לא קונים דירה במחיר בועה
מדוע הכתב אנונימי
12 ג'קי 25/07/2017 10:15 מחיר למשתכן לא כלול במדד
דגני מנסה לתפוס את החבל מ2 קצותיו: תוכנית הדגל המוצלחת של כחלון חותכת מחירים כמו סכין בשומן החי אבל מסיבות פוליטיות לא מחושבת במדד. כעת באה דגני ומספסרת לנו שמדדי הנדלן שמעידים על בלימה הם פרי חישוב מחיר למשתכן?! כמה אפשר לשקר?!
רועי 25/07/2017 10:58 ..
התוכנית לא של כחלון, זו תוכנית בת 7 או 8 שנים, שפסלו בשיא העליות כי אף כלכלן לא היה בעדה,
11 אורח 25/07/2017 10:05 לא קונים דירה במחיר בועה !
לא קונים דירה במחיר בועה !
10 נעמה 25/07/2017 09:54 יום אחד הם יבינו
שכתבות כאלה רק מחזקות את הצד השני ומראה נטו פאניקה מהצד שלהם
9 שלומי 25/07/2017 09:53 טיעונים של ילד בכיתה ב
"מחיר למשתכן תקוע ומקרטע" עושים צחוק מעצמם
8 ליאור 25/07/2017 09:52 הם ממש מנותקים
"כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור" - גברת, תצאי מהמשרד שלך. תסעי לראש העין, לאשקלון, לחריש, ליבנה, עפולה, נתיבות, חיפה....לא חסר דירות. יש שכונות שלמות חדשות ר-י-ק-ו-ת
7 חיים 25/07/2017 09:50 רגע רגע, אינטרסנטים לא מסכימים עם הקביעה שהמחירים ירדו?
הכתבה הכי מיותרת השבוע
6 נועם 25/07/2017 09:49 יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין לא מסכים? מפתיע!
ליצן
5 אזרח 25/07/2017 09:46 מעניין כמה שילמו לכם על הכתבה ומה כתבתם בחשבונית חחח
ברור שארז כהן וחברים שלו מקבלים ריטיינר על כתבות כאלו
4 בני 25/07/2017 09:36 כל כך הרבה אינטרסים דיבורים וחישובים
ועל מה? על צורך קיומי של הדור הבא של מדינת ישראל- מדור. לאזרחים הצעירים ,חוץ מטרור,מחכים בפינה חוק שירות בטחון חובה,בנקים משחרים לטרף,קבלנים שוחטים,משכירי דירות חמדנים שכוללים מתעשרים כמו אנשי קבע,ועובדי מגזר ציבורי ובעיקר המדינה שסוחרת בקרקעות.. ואחרי זה מתפלאים למה העולם נגדנו..הרי בינינו אין שוויון,צדק סוציאלי וכדומה. ישראל 2017..
3 איציק 25/07/2017 09:36 לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה
חבל לכולם על הזמן
דידי 25/07/2017 11:31 גר עם אמא? או באוהל???
חחחחחחח
2 ערן הכלכלן 25/07/2017 09:36 זוג קשקשנים אינטרסנטים
למי נאמין? לבנק ישראל? או לזוג קשקשנים אינטרסנטים שרוצים לפרסם את שמם בעיתון ולשכנע אותנו לרוץ לקנות דירה? יאללה, תתקדמו כבר... אנחנו לא קונים דירה במחיר בועה!
ארז כהן משעשע 30/07/2017 12:47 מצד אחד "יהיה משבר משכנתאות" ומצד שני "המחירים יעלו"...
הרי אם יהיה משבר אנשים יאלצו למכור דירות בהמוניהם, כי הם לא עומדים בהחזרים. מה תעשה הצפת השוק בדירות למכירה? תעלה מחירים???? נו באמת. ברור שהמחירים יקרסו בגלל עודפי היצע
1 שלום 25/07/2017 09:34 כל צעד שלא יעשו במדינה הזו יהיו לו מתנגדים
והשגות . מכל דבר שקורה עושים רע העיקר שהמחירים לא יתייצבו אלא ימשיכו לעלות כל הזמן. פשוט בושה של מדינה ושל התושבים שבה. לא סתם אמרו פעם שיהודים דופקים רק יהודים כשהם גרים יחד. העיקר הכסף מעוור אתכם.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.