הקיפאון נסדק? סימני שבירה ראשונים מצד רוכשי הדירות

 |  (71)
בנייה חדשה, צילום: לילך צור
שוק הדיור נכנס בתחילת 2017 להאטה משמעותית, בין היתר בשל התייקרות מחירי המשכנתאות לצד האצת תכנית מחיר למשתכן והניסיון להעביר את החוק למיסוי דירה שלישית. הציבור עלה על הגדר ומשרדי המכירות של חברות הנדל"ן התרוקנו כאשר באוויר נישאה רוח של שינוי מגמה אפשרי במחירי הדירות. אלא שהערכות במערכת הבנקאית שנאספו ע"י Bizportal לגבי היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש יוני מצביעות על כך שהציבור מתקשה להישאר על הגדר לאורך זמן. 
לפני 10 ימים פרסם בנק ישראל נתון עדכני לפיו בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.55 מיליארד שקלים, נתון שיא מתחילת השנה. עם זאת, מדובר בנתון שעליו ניתן להגידכי היווה סוג של תיקון מתבקש על מיעוט המשכנתאות שנטל הציבור (3.65 מיליארד שקלים בלבד) באפריל שהיה חודש עם מיעוט ימי עבודה בשל חופשת פסח. אבל הערכות שמגיעות כעת למערכת Bizportal מצד הבנקים מצביעות על כך שבחודש יוני היקף נטילת המשכנתאות המשיך לטפס - והדבר מאותת על התאוששות בשוק הדיור ואולי תחילתה של יציאה מהקיפאון שאפיין את הענף בחודשים הראשונים של השנה.
באחד הבנקים סיפקו הערכה לפיה בחודש יוני נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.8 עד 5 מיליארד שקלים, בבנק אחר סיפקו הערכה לפיה היקף המשכנתאות שנטל הציבור ביוני הסתכם ב-4.5 עד 4.7 מיליארד שקלים. אמנם עדיין לא מדובר על היקפי המשכנתאות שראינו בתקופה המקבילה אשתקד והגיעו לסביב 5.5 מיליארד שקלים בחודש ואפילו למעלה מכך (ביוני אשתקד נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 5.74 מיליארד שקלים) אבל ניתן להגיד שהקיפאון בשוק הדיור הדיור אינו מחריף ואף קיימת התאוששות של ממש.
בעניין זה נציין כי היקף המשכנתאות הממוצע שנטל הציבור ברבעון הראשון של השנה הסתכם ב-4.35 מיליארד שקלים בלבד כאשר בפברואר שהיה חודש קצר (28 יום) היקף המשכנתאות הסתכם ב-4.12 מיליארד שקלים בלבד. עוד נציין כי הפעם האחרונה שבה היקף המשכנתאות החודשי הסתכם במעל 5 מיליארד שקלים זה היה באוגוסט אשתקד, כמעט לפני שנה שלמה.
היקף המשכנתאות החודשי הוא אולי האינדיקציה הטובה ביותר למצב הפעילות בשוק הדיור. ושר האוצר כחלון ודאי ער למגמה. אתמול חשף כחלון כי בכוונתו לפתוח השנה הגרלות לעוד 30 אלף דירות במסגרת מחיר למשתכן, בנוסף, להגרלות ל-15,000 דירות שאליהן הרישום כבר נפתח לאחרונה. המטרה של כחלון היא לספק מענה לזוגות הצעירים ולמנוע מהם להגיע לשוק החופשי שכן הגעה לשוק החופשי עלולה להניע שוב את עליית מחירי הדירות. למעשה, כל זוג צעיר שרוכש דירה במסגרת התכנית של כחלון, זה זוג צעיר שירד ממעגל הביקושים בשוק החופשי. 
ומה לגבי מחירי הדירות? לפי הלמ"ס, מבדיקת העסקאות שבוצעו בחודש מארס-אפריל לעומת העסקאות שבוצעו בפברואר-מארס עולה כי מחירי הדירות עלו 0.5% בחודש אפריל האחרון. מדובר כמובן באכזבה עבור כחלון ועבור אלו המצפים לראות שינוי מגמה במחירי הדירות. עם זאת, האכזבה הגדולה באמת היא הנתונים המעודכנים שהציג הלמ"ס לחודשים הקודמים (ראו כתבה בעניין). ועדיין, קצב מחירי הדירות מתמתן ולפי הלמ"ס עומד כעת עד 4.4% בלבד בשנה האחרונה, זאת לעומת מעל 8% במהלך 2016.
תגובות לכתבה(71):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 41.
    הערכות ???
    אני 22/08/2017 18:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הערכות שמגיעות מצד הבנקים ? זה מה שהכתבה מתבססת עליו?
    סגור
  • 40.
    הזמן
    גד 17/07/2017 12:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שבו לוקחים את המשכנתה לא בהכרח משקף את החודש . זמן נטילת המשכנתה הוא הכניסה לדירה כלומר - מספר חודשים אחרי ביצוע העיסקה.
    סגור
  • 39.
    שוב פעם מנסים להניס לנו כתבה ממומנת ולא סיקור עיתונאי
    דני 13/07/2017 14:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שוב פעם מנסים להניס לנו כתבה ממומנת ולא סיקור עיתונאי אמיתי
    סגור
  • 38.
    אנשים ממחזרים ומגדילים משכנתאות, שיהיה להם כסף לשוטף (ל"ת)
    ממי 11/07/2017 18:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 37.
    המוכרים נשברים- מציעים הנחות רציניות (ל"ת)
    מתווך 11/07/2017 13:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 36.
    לא קפאון ולא נעליים
    דוד 09/07/2017 11:00
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אין ולא היתה שום עצירה או קיפאון , המחירים עולים באותו קצב פחות או יותר ב 6 - 7 שנים האחרונות , זה שאנשים עושים לייקים לקבוצה בפייסבוק זה לא מוריד את המחיר
    סגור
  • תחשבו שנית. דוד
    משה 09/07/2017 13:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה שעושים לייקים אולי לא, אבל זה שירידי הדירות שוממים, ואין רוכשים. זה שכולם הולכים למחיר למשתכן כי יש חלופה זולה- זה מעיד. גם במשבר הסאב פריים היו אנשים בדיוק כמוך. תפקח את העיניים
    סגור
  • 35.
    עצוב אבל
    עופר 07/07/2017 07:36
    הגב לתגובה זו
    2 4
    הכי בולט בתגובות זה לראות את ההצמדות העיוורת של ההומלסים בתקוות השווא שכחלון נוטע בהם. מדקלמים כל מני מנטרות שחוקות ולא נותנים לעובדות לבלבל אותם...השוק מת...לציבור נגמר הכסף.. בקרוב קריסה...וככה משכנעים את עצמם כאילו הם חלק מאיזה כת מיסטית נטולת רציונאליות ושוקעים עוד ועוד במציאות המדומה של עצמם. ובזה מתבטא הפשע הגדול של כחלון לדעתי.
    סגור
  • מדויק
    דוד 09/07/2017 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אתה צודק ב 100% , ממש הפך לכת כל הסיפור הזה של המחאה , שום דבר עיניני רק סיסמאות , אם אתה מעז לחלוק על דעתם אתה אינטרסנט משקיע וכו' .
    סגור
  • 34.
    חחחחחח על סמך איזה נתונים בדיוק ?
    מוטי 05/07/2017 12:50
    הגב לתגובה זו
    14 1
    השוק קפוא , כולם מחכים לרכוש במחיר למשתכן במקסימום הנתונים מראים ירידה חדה במשכנתאות ועלייה גדולה בהיצע דירות חדשות שעומד על 40 אלף אין ביקוש
    סגור
  • טען עוד
  • נתון דירות על המדף לא פורסם חצי שנה. אתה משקר
    חושף 06/07/2017 10:08
    הגב לתגובה זו
    0 6
    עם עובדות אי אפשר להתווכח : המחירים עולים כבר 3 חודשים לפי הלמס.
    סגור
  • מספיק לפתוח יד 2 ולראות את כמות הדירות
    סוחף 09/07/2017 13:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ותבדוק שוב את העובדות של הלמ"ס כי על פי הלמס יש ירידה
    סגור
  • 33.
    NEWS (ל"ת)
    Fake 05/07/2017 12:33
    הגב לתגובה זו
    15 2
    סגור
  • 32.
    בולשיט
    גוני 05/07/2017 08:29
    הגב לתגובה זו
    35 4
    השוק מת.. לא יאומן איך רוצים למשוך את האחרונים.. הבנקים לא יאפשרו בשנה הבאה לשבת על הר החובות באשראי ונדלן. מקווה רק שלא יהיה מיתון כי אם כן, השוק יצנח ב 50%
    סגור
  • כשהנתון עולה זה בולשיט כשיורד יש חגיגה (ל"ת)
    אתה בולשיט 05/07/2017 11:18
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 31.
    שכחו נתון חשוב: אין יכולת פיננסית לרכוש דירה
    ש.מ 05/07/2017 01:07
    הגב לתגובה זו
    21 1
    לרוב הציבור. לא יודע מתי אבל ההתרסקות תהיה כואבת
    סגור
  • אנשים קונים ויקנו אז יש יכולת כלכלית
    מני 05/07/2017 11:19
    הגב לתגובה זו
    2 11
    אולי לך אין יכולת. דבר בשם עצמך.
    סגור
  • 30.
    אם לא תתחילו לבנות לעזאזל !!!!
    אריק שרון 04/07/2017 22:25
    הגב לתגובה זו
    8 1
    אצא מהקבר ואבנה מעצמי. חולרות אימפוטנטים !!!
    סגור
  • 29.
    חבל יוסי
    מה עם קצת יושרה 04/07/2017 21:52
    הגב לתגובה זו
    26 4
    אני מהבודדים שעדיין נכנסים לאתר הזה.לא עוד.חשבתי שאתם שונים מהמתחרים בכך שאתם לא מזלזלים באינטיליגנציה של הקוראים.התבדיתי.
    סגור
  • 28.
    עסקאות ברשות המיסים ומחירים עולים
    חושף 04/07/2017 21:50
    הגב לתגובה זו
    6 7
    כנסו תבדקו ותשוו באתר נדלן רשות המיסים. לא סתם יש עלייה בהיקפי המשכנתא במאי ויותר מזה ביוני.
    סגור
  • 27.
    FAKE NEWS!!!!!!!!! (ל"ת)
    שישקו 04/07/2017 21:42
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • כשאין מה לכתוב עדיף לא לכתוב בכלל!!!!!!!!!! (ל"ת)
    מאיר 06/07/2017 14:05
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 26.
    שוק הנדלן רווי ואין לו לאן להמשיך לעלות (ל"ת)
    יורם 04/07/2017 21:40
    הגב לתגובה זו
    18 4
    סגור
  • לא רווי, 50 אחוז יקנו בכל מקרה (גם אם המחירים גבוהים)
    שמטוב 05/07/2017 08:47
    הגב לתגובה זו
    2 11
    הירידה בקניה היא רק אצל אילו שאין להם מספיק כסף לקניה. מי שיש לו כסף אינו זקוק למשכנתאות לכן לא ניכלל בסקירה על משכנתאות. מה שקובע הוא כמות המכירות, היום יש הרבה יותר מ- 50 אחוז מכירות בהשוואה לתקופות השיא כך שאין שום רוויה. השוק יסתגל למצב בו רק אילו שיש להם כסף לקניה יקנו והשאר יאלצו למצוא פתרונות מגורים ללא קניה.
    סגור
  • 50% ירידה במכירות זו רוויה
    כמה חפרת 05/07/2017 10:17
    הגב לתגובה זו
    4 1
    טיפש
    סגור
  • 25.
    ירידה של 15% בנטילת משכנתאות ביוני בהשוואה לממוצע 2016
    הכל עניין של הצגה 04/07/2017 20:49
    הגב לתגובה זו
    12 1
    קצב התייקרות הדירות ירד ב 17% מ 6% ל 4.4% שנתי.
    סגור
  • 24.
    זהירות!!! כתבה ממומנת. לא קונים
    רננה 04/07/2017 20:23
    הגב לתגובה זו
    14 5
    לא לקנות מי שיכול להמתין
    סגור
  • 23.
    אתם מבזים את עצמכם.
    ביובי 04/07/2017 20:05
    הגב לתגובה זו
    13 2
    לאט אבל בטוח נמאס לי מהאתר הזה.
    סגור
  • 22.
    תדע כל אם עבריה
    ליאור 04/07/2017 20:01
    הגב לתגובה זו
    19 2
    שבניה קורסים תחת העול הכלכלי במדינת ישראל !! ארץ זבת חלש ודבש ? ארץ מיסים , חובות ואינטרסים !!!
    סגור
  • 21.
    בהשוואה ליוני קודם 20 אחוז ירידה (ל"ת)
    יוני יולי כל שנה חזק 04/07/2017 19:57
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • 20.
    כחלון הולך להוריד את מחירי הדיור בעשרות אחוזים (ל"ת)
    יורם 04/07/2017 18:15
    הגב לתגובה זו
    8 6
    סגור
  • בקרוב, כחלון יעניק דירה בחינם לכל אזרח (ל"ת)
    נכון מאד 08/07/2017 20:14
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • לאר בעשרות אחוזים אלא בפרומילים בודדים. נכשל בהורדה.
    שמטוב 05/07/2017 08:49
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אין שום סיבה להאמין שמשה כשלון שניכשל שנתיים יצליח לפתע.
    סגור
  • 19.
    עד סוף הקיץ...
    אנניטו 04/07/2017 18:13
    הגב לתגובה זו
    14 4
    עד סוף הקיץ היקף המשכנתאות יהיה כל חודש כמיליארד ש"ח פחות מהחודש המקביל אשתקד - זו המגמה (15-20% פחות). היות והנתון הזה הוא חלקו בdelay מהשוק (בעיקר שוק יד ראשונה), רק בסביבות נובמבר נראה את הקפאון אליו נכנס שוק הנדלן אחרי קיץ 2016.
    סגור
  • מחירים והיקפי משכנתא בעלייה שלושה חודשים ברצף (ל"ת)
    אתה טועה 05/07/2017 11:22
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 18.
    הפסיכולוגיה של פחלון לא יכולה לשנות את השוק באופן מהותי (ל"ת)
    אספן דירות 04/07/2017 17:19
    הגב לתגובה זו
    11 16
    סגור
  • צודק, אבל
    פסיכולוג 04/07/2017 20:41
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אז למה החברים אספני הדירות שלך כל כך לחוצים שמתקבקים בכל כתבה על נדל"ן בכל האתרים ? אז אולי כחלון כן מצליח להשפיע על הפסיכולוגיה שלך ושל אספנים כמוך?
    סגור
  • הישראלים עברו לרכוש דירות להשכרה בחו"ל
    צא ולמד 08/07/2017 20:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה לשלם 8% מס רכישה + מס דירה שלישית, ולקבל רק 2.8% תשואה שנתית על ההשקעה, שבעולם מקבלים תשואה של 6% נטו התוצאה, בקרוב הכפלת שכ"ד במרכז מדינת ישראל
    סגור
  • הם לא לחוצים, מיע שמטקבק ומפיץ תיאוריות על קריסה
    שמטוב 05/07/2017 08:50
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הפ חסרי הדיור.
    סגור
  • 17.
    ברור שנשבר
    נוסטרדמוס 04/07/2017 16:59
    הגב לתגובה זו
    7 8
    איפה מצפה שר אוצרנו ההזוי שאנשים יגורו 5 שנים על העצים? וראש הממשלה שלנו מבזבז במסעותיו מיליוני שקלים על חשבוננו. נא להתעורר
    סגור
  • 16.
    מחסור הדיור=מכוון=בהוראה ונומק=בדאגה לעמידות הבנקים
    כותבי תרחישים 04/07/2017 16:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא יאומן כי יסופר=הוראתו ונימוקו של בובו השק-רם !!!! מחסור הדיור=מכוון וגם נומק= בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 ד לאור ההוראה ההזויה ב 4 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 דירות בממוצע זה פגיה בתלכיד הלאומי-זה מחייב וועדת חקירה אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים-1997-8 ועדות חקירה כמות בעקב הפגנות הפגנות מתקיימות עי אלו שיש להם בייצים- ולא פלסטיקים ראו קראתם- כתבה זו מ ש 2012
    סגור
  • 15.
    כמה שטויות ולא מקצועי האתר הזה
    רפי 04/07/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
    33 1
    1. חכו לנתוני אמת ולא לשמועות 2. תשוו לחודש המקביל בשנה קודמת
    סגור
  • לא נכון להשוות לשנה קודמת שהייתה חריגה בהיקף העיסקאות
    אחד 05/07/2017 07:13
    הגב לתגובה זו
    1 6
    צריך להשוות לממוצע של העשור האחרון. לפי המומצע הקיפאון נשבר לחלוטין ואנחנו ממש בממוצע ואולי אפילו טיפה יותר.
    סגור
  • 14.
    אולי די עם הכותרות הללו? זה לא מוסיף לכם. (ל"ת)
    ר 04/07/2017 16:20
    הגב לתגובה זו
    21 0
    סגור
  • 13.
    זה בגלל השרב
    אנונימי 04/07/2017 16:19
    הגב לתגובה זו
    36 4
    הקיפאון נסדק בגלל השרב , קשקשת כתבה מגמתית , יום כותבים כך ויום כותבים כך יש עובדות שוק בהקפאה מוחלטת העסקאות יורדות בצורה חדה , אין כסף לאזרחי המדינה בועת האשראי + בועת הנדל"ן = התרסקות אלו חוקי הכלכלה , כך קרה בארה"ב וכך באירופה , איפה אתם חיים , תראו לאן הביאה השחיתות את המדינה , בנקים רשויות שמאים מתווכים עורכי דין מעכרים כולם קרטל אחד שלם חברי מועצה הרשימה ארוכה , מחדל של כול ממשלות ישראל לדורותיה , זו בועה והיא תתרסק בבום אחד גדול , זה המחיר מי שרוצה יותר יתרסק .
    סגור
  • 12.
    למה ביז,חוסם תגובותי?.אתם פרו-העם או פרו-חזירות נדלן? (ל"ת)
    למה חוסם תגובותי? 04/07/2017 16:18
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סגור
  • 11.
    סתם כתבה מבולגנת.
    יוסי 04/07/2017 16:11
    הגב לתגובה זו
    39 2
    תשווה ינואר-יוני 16 לאותם חודשים ב2017 ותראה את המגמה ברור(אז לא יהיו סיפורי פסח, פברואר 28 וירקות אחרות). ניחוש שלי שבתקופה הזו לקחו פחות משכנתאות ב3מיליארד לפחות וגם עליה במחירים התמתנה(אולי גם נעצרה).
    סגור
  • 10.
    מסוג הכתבות שלא תפגוש כנראה בדף "המחאה הגדולה.." (ל"ת)
    דוד 04/07/2017 16:11
    הגב לתגובה זו
    3 20
    סגור
  • 9.
    כותרת מטעה הנתונים מצביעים על המשך מגמת ההאטה
    אדי 04/07/2017 16:05
    הגב לתגובה זו
    38 4
    כשהבנקים בפניקה רואים את זה, אגב הם הורידו את מחירי המשכנתאות ועדיין מדובר בירידה של יתר מ20% מהשנה שעברה. בכל מקרה פראייר מי שקונה היום דירה. אני לא קונה דירה במחיר בועה. פשוט חי בשכירות.
    סגור
  • מי שקונה היום חכם. לפני עלייה הבאה
    מני 06/07/2017 14:15
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מי שקונה היום חכם. לפני עלייה הבאה
    סגור
  • לא בונים תחזית על פי חודש או שניים בלבד.
    שמטוב 05/07/2017 08:54
    הגב לתגובה זו
    0 1
    טעות סטטיסטית היא להתייחס לחודש או שניים מתוך שנה שלמה.
    סגור
  • קח שעור בהבנת הנקרא. (ל"ת)
    יש ר א לי 05/07/2017 08:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    ברור שנשבר כשאנשים רואים סיכוי לדירה בראשלצ
    חושף 04/07/2017 15:53
    הגב לתגובה זו
    3 22
    במחיר למשתכן הסיכוי לגור במרכז הארץ הוא נמוך מאוד ובסוף מי שלא יקבל את מבוקשו יחזור לשוק. אנשים לא רוצים לקנות בקרית שמונה או דימונה או עפולה...זוג צעיר לא רוצה להפוך למשקיע אבל בעל כורחו כחלון מנסה..בסוף זוג צעיר רוצה לגור בבית משלו במרכז הארץ ועד שהתחלות הבנייה במרכז לא יעלו משמעותית אין סיבה שמחירים יירדו.
    סגור
  • 7.
    ברור שיש עוד כמה שמתפתים
    אלון 04/07/2017 15:53
    הגב לתגובה זו
    29 3
    הקבלנים אורבים להם בכל מקום... ?? מסכנים, מה יהיה איתם עוד שנה כשהמחירים יהיו חצי...
    סגור
  • למה חצי? יתנו לך בחינם רק תבוא לקחת (ל"ת)
    פטתי 04/07/2017 16:18
    הגב לתגובה זו
    4 16
    סגור
  • הפוסל במומו פוסל
    תקרא טוב טוב 06/07/2017 10:53
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ירידה של 50%,היא ריאלית לגמרי. כמו שזה עלה ב100%, זה יכול גם לרדת ב50% ואף יותר. כבר עכשיו מוצעים עשרות אלפי דירות במחיר למשתכן בהנחה של 20-30%. אולי לאינטרסנטים זה לא כ״כ מתאים, אבל זה כבר משהו אחר.
    סגור
  • 6.
    אחוז הירידה נשמר. למה לבלבל את המח?
    First Responder 04/07/2017 15:48
    הגב לתגובה זו
    39 1
    גם לפי ההערכות הכי אופטימיית של האינטרסנטים במערכת הבנקאית הפער באחוזים בין השנה לשנה שעברה נשמר. אולי אפילו גדל. צריך גם לזכור שהנתון כולל משכנתאות של מחיר למשתכן. שלא יעבדו עליכם, לא קונים במחיר בועה!
    סגור
  • 5.
    ככל שהבועה מתנפחת ככה זה ייתפוצץ לנו
    אילן 04/07/2017 15:43
    הגב לתגובה זו
    31 3
    יותר חזק בפרצוף
    סגור
  • 4.
    למי להאמין, בלאד? פרט לשם?
    נטשה 04/07/2017 15:41
    הגב לתגובה זו
    10 1
    תחום הנדל"ן כיום,מסוכן מאוד מכל זווית אפשרית.
    סגור
  • 3.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 04/07/2017 15:38
    הגב לתגובה זו
    15 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור
  • 2.
    נמוך במיליארד משנה שעברה וזה עוד כולל את מחיר למשתכן
    טדי 04/07/2017 15:28
    הגב לתגובה זו
    50 4
    אז איפה בדיוק ה״שינוי״?הרי בלי מחיר למשתכן, שוק המשכנתאות היה מתרסק לחלוטין, וביחד עם מחיר למשתכן, לבנקים יש עוד קצת אויר לנשימה
    סגור
  • מחיר למשתכן יקחו משכנתא עוד שנתיים ככה, שיהיו התרי בניה (ל"ת)
    דני 04/07/2017 16:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • איזה מחיר למשתכן? כולם ממתינים להגרלות כרגע אין קניית
    איש 04/07/2017 16:16
    הגב לתגובה זו
    1 4
    דירות. ברגע שיסתיימו ההגרלות תהיה לכחלון מפח רוח ענק כי כמות הביטולים תהיה מטורפת ברגע שהקונים יבינו שיקח להם שנתיים רק כדי לראות תוכנית של איך הדירה הולכת להראות. סביר להניח שרבים יחזרו לשוק החופשי.
    סגור
  • לא ראיתי את החלק הזה בכתבה במפורש
    sus 04/07/2017 16:03
    הגב לתגובה זו
    6 3
    אבל אתה מתכוון שזה מסביר את הירידה בגובה המשכנתא ובפועל לא קנו פחות דירות? כלומר הביקוש נשאר ורק המחיר ירד בגלל מענקים לפלח ספציפי? תכלס מדאיג
    סגור
  • מחיר למשתכן זה במבה או דירה ?
    תשובה לטדי 04/07/2017 15:46
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אדון כחלון הפנה ביקושים למחיר למשתכן, הביקושים לא נעלמו אז צריך להיספר במשכנתאות כי זה מייצג ביקוש כללי לדירות.זה להבדיל ממחירי מחיר למשתכן שלא צריכים להיכנס לתחשיב מדד מחירי הדירות כי זה לא מוצר בשוק החופשי ומסובסד על ידי המדינה. מדד מחירי הדירות הוא כלי בידי קונה פוטנציאלי למגמת השוק החופשי ללא סבסוד צולב (צעירים על פני משפרי דיור) של אדון כחלון . מי שרוצה וזכאי לקנות דירה בזול בדימונה או עפולה שייקנה ומי שרוצה בראשון לציון שיתפלל חזק חזק.
    סגור
  • תשובה לתשובה לטדי...
    קולט אינטרסנטים 04/07/2017 22:50
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כמו שידעו יפה מאוד לשנות את תמהיל הדירות במדד מחירי הדיור... יכלו האותה המידה ובאותו היחס...לקזז את החלק היחסי ממחירי עסקאות מחיר למשתכן...מסך כל המשכנתאות.... שינית תמהיל במדד אחד.... תשנה באותו היחס גם במדד השני.... הרי שניהם משתמשים באותו המשתנה...שהוא עסקאות מחיר למשכן....
    סגור
  • תשובה לתשובה לטדי
    חושף 05/07/2017 11:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה לא עניין של הכל או כלום , שחור או לבן: כל מדד משרת מטרה למשתמשי הקצה: מדד מחירי הדיור נותן תמונה לרוכש בשוק החופשי לא בשוק של כחלון במחיר למשתכן.מה יעזור לעוות מחירים בשוק החופשי עם מחירי למשתכן? אם קונה בשוק החופשי לא יכול לקנות במחיר למשתכן? מדד היקף המשכנתאות נותן כיוון להיקפי עסקאות בשוק ומייצג ביקושים כי בסוף רוכש בשוק החופשי או במחיר למשתכן קונה דירה ומייצג ביקוש למגורים או השקעה ולכן עלייה במדד זה מייצג עליה בביקוש וירידה מייצג ירידה בביקוש. בחיים לא מחליטים כמו ילדים קטנים שאם אחד שחור אז גם השני שחור...
    סגור
  • משתכן
    רועי 04/07/2017 15:33
    הגב לתגובה זו
    4 5
    למה אתה חושב שזוכי מחיר למשתכן כבר לקחו משכנתא? הסיבה שזה עוד נמוך- זה כי השוק עולה בחזרה אחרי קיפאון זמנו של חצי שנה, אנשים רואים אי וודאות, רואים ממשלה שמגרילה את העתיד של אזרחיה במחירים למשתכנים וכנראה שנמאס להם
    סגור
  • 1.
    רק מס גבוהה
    אהרון 04/07/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    13 7
    רק מס של 30 אחוז על רוכשי דירה שנייה ושלישית והלאה יעצור הכול עד אז המחירים ימשיכו לעלות בגלל חוסר השקעה חלופית
    סגור
  • יעקפו את המס. או שיעלמו המשכירים והשוכרים יגורו ברחוב.
    שמטוב 04/07/2017 16:03
    הגב לתגובה זו
    7 3
    אי אפשר לאכול עוגה ולהשאיר אותה שלמה. שוק ההשכרה יועד למי שלא יכול לקנות דירה, אם חיסלת שכירות חיסלת את האופציה של שוכרים לגור איפהשהוא.
    סגור
  • שטויות במיץ
    שמיותרטוב 05/07/2017 19:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אף אחד לא יגור ברחוב. המשקיעים והנדליסטי"ם למיניהם פה בשביל שורת הרווח וכיוצא מחפשים השקעות בטוחות עם רווח מובטח. הרי לו באמת רצו להסתכן - יש ערוצים פחות סולידיים. השונה התחתונה היא שמאחר, הם לא באים עם הון עצמי אלא לוקחים משכנתאות והלוואות, ברגע שהשוק יפסיק להרגיש בטוח, הם יקפלו את הזנב כמו טטלה וינוסו על נפשם. להבדיל מאלה שמחפשים לקנות בית.
    סגור