ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

העדכון לאחור של הלמ"ס - מעמיד בסימן שאלה את שינוי המגמה במחירי הדירות

ביום ה' הציג הלמ"ס עלייה של 0.5% במחירי הדירות, הסיפור האמיתי דווקא מסתתר בעדכון לחודשים הקודמים
 |  41
שוק הדיור
Share
ביום חמישי האחרון פרסם הלמ"ס את מדד מחירי הדירות לחודש אפריל האחרון. מבדיקת העסקאות שבוצעו בחודש מארס-אפריל לעומת העסקאות שבוצעו בפברואר-מארס עולה כי מחירי הדירות עלו 0.5% בחודש אפריל האחרון. מדובר כמובן באכזבה עבור כחלון ועבור אלו המצפים לראות שינוי מגמה במחירי הדירות. עם זאת, האכזבה הגדולה באמת היא הנתונים המעודכנים שהציג הלמ"ס לחודשים הקודמים.


נסביר, בלמ"ס מפרסמים אחת לחודש את נתון מחירי הדירות אבל מדגישים כי מדובר בנתון ראשוני שצפוי להתעדכן על סמך עסקאות נוספות שידווחו. כעת שימו לב למה שקרה, לפני חודש נתון הלמ"ס הציג ירידה של 0.5% במחירי הדירות במארס אחרי ירידה של 0.1% בפברואר. במשרד האוצר אולי כבר החלו לקרר את השמפניות אבל כעת הנתונים המעודכנים דווקא מראים עלייה של 0.4% במחירי הדירות במארס ויציבות (0%) בפברואר. ועדיין אלו נתונים ראשוניים ולא סופיים. אפילו קשה להגיד שמדובר באינדיקציה שכן כפי שראינו בנתון מהחודש הקודם, ייתכן ובעדכון לאחור נראה שינוי כיוון של ממש. כך או כך, הנתון המעודכן יותר לחודש הקודם מבהיר כי עדיין מאוד מוקדם לדבר על ירידת מחירים, ולפי שעה צריך לנסות לאתר סימנים ראשונים של התייצבות במחירים. 

בעניין זה נציין כי הנתונים האחרונים שהינם סופיים הם לסוף 2016 תחילת 2017 ומהם עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-0.4% ו-0.2% בהתאמה. חודש קודם לאותם חודשים המחירים נותרו ללא שינוי. כלומר בתחילת השנה ניתן היה לדבר על התייצבות במחירים ואף סימנים של שינוי מגמה, אבל כעת נראה שהדרך עוד ארוכה.בשורה התחתנה, נראה שהדבר הנכון לעשות הוא לעקוב אחר הנתונים המעודכנים של הלמ"ס לחודשים הקודמים (הנתונים הסופיים), ופחות אחר הנתון העדכני שהינו מאוד ראשוני. אפשרות אחת להתמודדות עם בעיית העדכונים לאחור היא פרסום מדד מחירי דירות רבעוני ולא חודשי, כך שהמחירים בו יהיו סופיים.הנה עדכוני המחירים האחרונים, בצד שמאל שינוי המחירים, מצד ימים אמצע תקופת המדידה כאשר הסיפרה 2 בסוגריים מציינת כי הנתון אינו סופי. 



נציין כי מסקירה של כלכלי סיטיגרופ שהגיע לידי Bizportal עולה כי עתיד שוק הדיור הישראלי נראה כעת לא ברור. בסקירה נכתב כי מחירי הדירות ברבעון הראשון החלו להתייצב, בין היתר בשל יציאת משקיעים ברקע לניסיונות העבר החוק למיסוי דירה שלישית, אבל היקף העסקאות הנמוך באופן יחסי מגביל את היכולת להעריך את מגמת המחירים. בסיטי ציינו כי להערכת מומחים מבנה שוק הדיור בישראל עדיין תומך בהמשך לחץ לעליית מחירים כאשר אמנם התחלות הבניה אמנם טיפסו בשנתיים האחרונות אבל אין בכך כדי לפצות על המחסור שנוצר בשנים הקודמות. בעניין זה הציגו בסיטי את הגרף הבא שמתייחס להתחלות הבניה אל מול הגידול באוכלוסיה.

 

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

41 תגובות ב-22 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
22 הצלחה 19/06/2017 08:06 שטויות אלו הטיפות האחרונות
אי אפשר למכור היום אלא אם אתה מתפשר הרבה. לפיכך רק משקיעים ימכרו לא בעלי דירה אחת
אחד 20/06/2017 15:45 אתה מדבר שטויות
תנסה לראות את המציאות מעבר לשטיפות המוח של קבוצת הפייסבוק. השוק בהתעוררות ההבנה שהמחירים לא ירדו בקרוב מחלחלת והקונים מתחילים לחזור לשוק.
נדלניסט 20/06/2017 17:52 לאחד זה מה שאתה מדמיין
רואים לפי השלטים שנה וחצי על המרפסת ,מה אתה משכנע את מי אם הכל בסדר ,הרי הכל בסדר איזה מה לחץ. גם מי שרוצה לא יכול לקנות במחיר הזה כלום.
אחד 21/06/2017 12:10 עובדה שקונים. ועובדה שקנו בכל השנים האחרונות
ההתנפלות המטורפת על מחיר למשתכן ובעיקר על הדירות היקרות באזור המרכז מוכיחה שגם לזוגות צעירים יש יכולת לקנות דירה. לא יעזור לך לשכנע את עצמך. אתה ספרת פרק זמן של שלטים בכל הארץ ? או שאתה מדבר על איזה שכן שלך שמפרסם מחיר מעל השוק בשיטת מצליח? מי שמוכר במחיר השוק מוכר מצויין גם היום. תבדוק נתונים ובמקום לחזור על מנטרות מהדף מסרים שלכם בפייסבוק
21 אופטימוס 19/06/2017 01:58 תביעה יצוגית נגד
שר האוצר בימים אלה מתארגנת תביעה יצוגית נגד שר האוצר על הונאה מתמשכת ובמתכוון של הציבור הישראלי ובגרימת נזק בלתי הפיך ומתמשך לרבבות בני אדם, משפחות וילדים
20 מהשטח 18/06/2017 23:42 יש יותר היצע
מוכרים בלחץ... קונים לא מתנפלים כבעבר
19 רונן 18/06/2017 15:57 לא יעזור כלום. ללא הורדת שיעורי המס על רווחי הון.
השוק לא יזוז. חד וחלק. גם לקחת סיכון שבשוק יירד, וגם לשלם מס גבוה על רווחים(במקרה שהשוק עולה), זה יותר מדי. מדד 35 עלה ב-10 שנים ב-10%!!!!!!!!! בלבד. נא לבדוק. ב-2011 שטייניץ , יחד עם טרכטנברג, השמיד את השוק, בכך שהעלה את המס ל-25%. זה היה הקש ששבר את גב הגמל. יש צורך דחוף להפחית המס ל-15% בלבד.
18 בשקט את העדכון עליות 18/06/2017 14:41 הלמ"ס נוכלים!! פרסמו בקול את הירידות ועכשיו מפרסמים (ל"ת)
שמטוב 18/06/2017 18:49 הלמ"ס לא נוכלים. היחצנים של כחלון הם הנוכלים.
בזמן פרסום הנתונים של הלמ"ס אמרתי שאי אפשר להסיק אילו שהן מסקנות מירידות זעירות של מחירי דירות בחודש אחד בלבד כאשר בשאר החודשים נירשמו עליות במחירי הדירות. רק תוצאות שהן סיכום של חצי שנה יכולים להחשב כאינדיקציה טובה לגבי עליה או ירידה של מחירים. הסתבר שההערכות בחודש היחיד הנ"ל היו לא מדוייקות, זה התברר בחודשים שלאחר החודש הנ"ל. למרות שהדיווח על ירידת מחירים בחודש אחד בלבד (ועליה בשאר החודשים) היו מפוקפקות --- היחצנים של כחלון ניסו לעורר רושם מטעה כאילו מדובר בהתחלה של ירידת מחירים משמעותית. עכשיו ברור שלא היתה ירידת מחירים משמעותית. המקסימום שיש הוא קפאון במחירי הדירות. מי שבנה על פרסומי היחצנים והתאכזב לא צריך להאשים אחרים בטעות שלו עצמו. הלמ"ס לא שיקר, הוא מסר דיווח שהדיוק שלו מפוקפק ועכשיו התבררה התמונה האמיתית (לאחר בדיקות נוספות).
17 טוב בסדר 18/06/2017 13:40 השתכנעתי שהמחירים יעלו
ואני כבר הולך להסתער עם הכסף שאין לי.... במקום שתטיפו להתרחק משוק הדיור כמו מאש כי אנחנו בבועה של מחירי דיור דמיוניים ואשראי צרכני בלתי נשלט וזה עומד להתרסק לכולם על הראש, אתם מתקשקשים בזוטות חסרות ערך. שוק הדיור הוא שוק של "אוליגרכים" ומי שמתאים לו שישפוך כסף. למי שאין זה לא ממש משנה הכיוון. עדיף לחכות לנפילה. העיתוי לא ידוע אבל היא בוא תבוא. בנתיים לסגור עינים ואזניים, לחסוך שקל לשקל (גם ליום שחור), לצמצם צריכה למינימום ולהמתין. יעלו המחירים, כך גם הנפילה. לא רק התרסקות כלכלית אלא גם חברתית... לא להסתנוור מפרסומות נוצצות, לא להתבלבל מאינטרסנטים בתקשורת ולא לקנא ברכב החדש של השכן הממונף.
שמטוב 18/06/2017 19:01 אתה ממשיך לטעות ואתה עלול להפסיד כסף.
המצב כרגע ברור (אל תיתן לתועמלנים לבלבל אותך): 1. אנחנו נכנסים למיתון שעוצמתו עדיין לא ברורה, בגלל הקפאון בבניה ובמכירה של דירות. 2. מחירי הדירות יהיו יציבים (תתכנה עליות קלות או ירידות קלות במחירי הדירות). 3. ריבית המשכנתא תעלה ואם זה יקרה זה יהיה שקול לעליית מחירים גבוהה של הדירות (עליית מחירים של 10 אחוז לפחות על המשכנתא למי שזקוק למשכנתא).
נדלניסט 20/06/2017 17:48 נדלניסט מעפן
לא רוצים לקנות במחירי טירוף ועבדות תפסיק לשכנע פה ולהפיל זוגות צעירים לעוני מטורף אחד.
16 מביך 18/06/2017 13:30 פתאום ביזפורטל עם אינטרס..
אתמול הביאו כתבות על ירידה וכולם אמרו אמן.. לא המחאה הגדולה ולא כתבה כזו או אחרת תשנה את מחירי הדיור. מתי תפנימו?
15 שינוי במגמה 18/06/2017 13:23 יגיע במהרה
כשקוני דירות יבינו שחוץ מדירה לא ישאר להם כסף לכלום ולכן יפסיקו לקנות. ושלא ישלמו עכשיו ביוקר ויבואו אחר כך להתבכיין למדינה שתיתן להם כסף למעונות לילדים.
14 זוג צעיר 18/06/2017 13:15 תנו לחיות בארץ-קורת גג..איפה בגין ובן גוריון (ל"ת)
13 משה פדלון 18/06/2017 13:08 חברים אמרתי וצדקתי - המשך העליות...
למה מחירים לא יורדים? התשובה ממש פשוטה חברים. כי יש ביקוש רב !!! יש המון זוגות צעירים שרוצים בית ומחכים כבר המון זמן. מצד שני יצא הדירות לא גדל בהרבה. לכן למרות ניסיונות של השר מגמה עדיין כלפי מעלה. גם מחירי השכירות במגמת העליה - כי "מס דירה שלישית + עליות המחרים במשק" מושכות גם השכירות כלפי מעלה. שבוע טוב.
ג'קי 18/06/2017 18:04 שבוע טוב גם לך
שכ"ד בירידה חודשית( 0.4%) מחירי דירות מינוס 2.5% מתחילת השנה. היצע מטורף שוק מוצף. ביקוש? תוריד 15K!! החל מהשבוע....
12 לא לקנות 18/06/2017 12:37 עכשיו המדד מדוייק תלוי בציבור שלא יהיה עדרי (ל"ת)
11 י. 18/06/2017 12:24 היכן מבקר המדינה
אם משרדי ממשלה משקרים יש להעביר את החישוב והדיווח לציבור למבקר המדינה. מתי ינהלו את המדינה ללא שקרים. הציבור רוצה שאנשים כאלה לא ישארו במקומם ויפוטרו.
10 יש ר א לי 18/06/2017 12:23 כחלון לא רק נכשל, הוא גם זורה חול בעיניכם
הגרלות? לקח כחלון את כל המכרזים שכבר היו בעבר ושממתינים להגרלות, חיבר את כל המספרים, כינס מסיבת עיתונאים עם כותרת בומבסטית והתפאר במשהו שהוא בעצם כלום. ולידו עומדים "מחוייכים" מלחכי פינכה מנכ"ל האוצר, מנכ"ל משרד השיכון, גלנט, אביגדור וההוא מרמ"י, כשבעצם הם יודעים שזה מריחה שכל כולה תעמולת בחירות של כחלון והם משתפי פעולה. והנה מתברר שהמחירים ממשיכים לעלות. כתבתי רבות בעבר למה תכנית מחיר למשתכן היא גרועה, למשל: הגרלה, למה? מי שזוכה הוא לא בהכרח מי שמגיע לו. מחייבת לקנות דירות חדשות, להמתין שנים ולשלם שכירות וגם משכנתא, מי יכול? עשירים!, מה עם אלה שאין להם הון עצמי? או שלא מסוגלים לשלם שכ"ד ושכירות ביחד? הם יוותרו וזה שוב טוב לעשירים. ואיפה ההנחות הגדולות? באזורי ביקוש שם הדירות יקרות וההנחה היא בערך 500,000 ש"ח, אבל מי יכול לקנות שם ולהינות מההנחה הגדולה? העשירים! אלה שיכולים בקושי יקנו בפריפריה ושם ההנחה קטנה משמעותית. כחלון לך הביתה, נכשלת וזה עולה לנו הון תועפות, אתה גם מגדיל את הפערים בשעה שאתה מיטיב עם העשירים.
אין עתיד 18/06/2017 13:29 אבוי אזרחים טיפשים (ל"ת)
9 hguy 18/06/2017 12:13 כחלון צריך להתמקד בחלשים והצעירים. כל השאר שהשוק יטפל
המנדט של כחלון לא להוריד את המחירים בשוק. הוא צריך לגרום שמחיר דירה לחלשים והצעירים יהיה סביר. אם על ידי בניית דירות. אם על ידי סובסידיה ישירה. אם על ידי משכנתאות לטווח ארוך. אם על ידי מעמ 0 . מה אכפת לו שמיליונר קונה דירה ב 10 מ שח. לא מבין את העניין הזה. למה הוא חותר. הרי ברגע שמחירי דירות יירדו עם המיסים המטורפים על הדירות הקבלנים יפסיקו לבנות ןשכר דירה יעלה בטרוף.
ליאורה 18/06/2017 19:02 כחלון עשה מהלך פופליסטי. נכנסתי לאתר ההגרלות במחיר
למשתכן . פשוט חשכו עיניי רוב הדירות הן דירות גדלות , כלומר מי שאין לו מספיק ולא זכה בין הראשונים בהגרלה יצטרך לבטל את הזכייה. פשוט מחיר למשתכן זה עזרה למי שיש . לא לחלשים האמיתיים
איש אחד 18/06/2017 13:53 המנדט של כחלון לפרק את רמ"י והוועדות
לפרק את הביורוקרטיה, את רשות מקרקעי ישראל, להפריט את התכנון. זה המנדט, אבל הוא לא נוקף אצבע בכיוונים האלה. כחלון = כישלון.
8 יש תקווה.. 18/06/2017 11:42 צריך לראות את חצי הכוס המלאה ,יש לנו היום
אפשרות להתפנק מעט על הקבלנים ולהוציא מהם משהו שילמנו עליו רק לפני שנה,צריך להמשיך ולהתערב בתקופה הזו לקבל מה שאנו רוצים באותו המחיר שהיינו משלמים בדיוק לפני שנה..
לך תתפנק 18/06/2017 13:42 ואל תשכח לפנק גם את הבנק.. (ל"ת)
7 שבי 18/06/2017 11:42 ביזפורטל אתם אינטרסנטים בשקל
מי מאמין לכם בכלל
6 עדיין התמתנות.. 18/06/2017 11:39 למרות האכזבה צריך להיות סובלות לנתונים,
השוק עדיין לא שינה כיוון בצורה חדה אולם מדובר במצב מתמשך שצריך זמן,בדיוק כמו שבעליות של 2008 לקח פרק זמן של שנה עד שהמגמה הפכה מובהקת,חכם שעיניו בראשו ימכור את הנכס שלו בזמן הזה ולא ימתין לנתונים מובהקים..החגיגה הסתיימה..
5 דן 18/06/2017 11:38 מחירי הדירות
אכן אכזבה לכחלון, ברור לכולם הנתון שמחירי הדירות לא ירדו ולא ירדו בעתיד. אולי בוצעו פחות עסקאות אך המחירים לא ירדו. מטעים את הציבור שוב ושוב.
4 אדי 18/06/2017 11:36 לא אכפת לי עולה או יורד פשוט לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
אדי גר עם הכלבה 18/06/2017 17:31 אתה גר במלונה של הכלבה! (ל"ת)
פרסי 18/06/2017 14:29 אתה מזכיר לי את הבדיחה על התימני שאומר שלא
מעניין אותו מעליית מחירי הדלק, הוא תמיד ממלא ב-20 ש"ח.....
אדי 18/06/2017 15:30 אתה מזכיר לי נסיעה עם נהג מונית ב2011
הנהג סיפר שעבד כמתווך ושנה אין לו עבודה בגלל המחאה ולכן הלך לעבוד במונית. אתה יודע מה ההבדל בין 2011 להיום? ב2011 לא בנו ולא היתה תכנית ממשלתית לשיכון אלפי זוגות צעירים בהנחה של 30% ממחיר השוק. בהצלחה עם הרישיון למונית. ואגב, אתה לא מצחיק ואתה יכול לצחוק הכי החשוב זה צוחק מי שצוחק אחרון.
אדי טיפש 18/06/2017 17:30 אדי טיפש גר עם ההורים. כבר מגיל 8 אומר
שמחירים גבוהים...תמשיך לחכות
טלי 18/06/2017 14:51 וואו ממש בדיחה מצחיקה
אתה לא העיפרון הכי חד בקלמר... אה
3 נכה מחוסר דיור 18/06/2017 11:35 אין אור בקצה...
אני איבדתי אמון בממשלה ובחברי הכנסת כל שנה אני אומר אולי הפעם ומתאכזב מחדש אני הבנתי שזה לא משנה מי נמצא בכנסת מי היה בכנסת ומי יהיה בכנסת כולם אותו דבר רגע של כנות אני יכול להוציא שניים שלושה חברי כנסת שבאמת פועלים למען האזרחים והמדינה אבל אין להם שום השפעה
2 סיטיבנקאי 18/06/2017 11:35 הגידול באוכלוסיה זה תינוקות של חרדים וערבים, שגרים 8 ב
בכל דירה. הם לא צריכים הרבה דירות, וגם לא הרבה חדרים (גרים 3 ילדים בכל חדר). פחות מחצי מהריבוי הטבעי זה תינוקות חילונים יהודיים. מה שכן, בעוד כ 25 שנה יצטרכו לבנות הרבה, ונקווה שועדות התכנון יערכו לזה כבר היום.
אני חרדי 20/06/2017 13:34 ישנים 3-5 בחדר. כן ירבו. (ל"ת)
1 מה לא ברור 18/06/2017 11:34 המגמה שדיברו עליה מכל עבר היא למעשה
ירידה מובהקת של מחירי הדיור,אולם אם מפלחים חודש בחודשו ניתן לראות בסה"כ האטה מאוד עדינה של מחירי הדיור,לכן עדיין לא ברור אם היוצרות השתנו..מי שזקוק באמת לבית שלא ימתין וירכוש כעת מי שעדיין מיתלבט צריך להמתיןרבעון נוסף על מנת לראות כיוון השוק
מירי סטבון 18/06/2017 13:15 מה יוצא לממתינים?
תרחיש של עליות המחירים - הוא אפשרי יותר מאשר סיפורים של פוליטיקאים על ירידות. בחודשי הקיץ יש תמיד גידול במכירות והתמתנות בחודשי החורף. השנה אנחנו נמשיך לצערי לראות עליות מחירים (אולי עדינות יותר מאשר בשנה שעברה) אך עדיין עליות במחירי הדירות ואף עליות במחירי השכירות.
היי צודקת.. 18/06/2017 16:15 ומה יקרה אם באמת המחירים ירדו גם אז
תאמרי לא היה שווה לחכות רבעון נוסף,עשי בכספך לביתך אולם כמו בהשקעה לא ברורה בתקופה לא ברורה רצוי לחשוב יותר מרבעון אחד על מנת להיות חכם
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.